装修改造合同

编号：【 】

装修改造合同

装修改造合同

甲方（发包人）:____________________

法定代表人：_______________________

住所：_____________________________

乙方（承包人）：____________________

法定代表人：_______________________

住所:_____________________________

为确保工程质量、进度、安全及文明施工，明确甲乙双方的责任、权利和义务，按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律法规之规定，遵循平等、公平和诚实信用原则，结合本工程具体情况，经甲乙双方协商一致，同意订立本合同并共同严格遵守履行。

第一条 工程概况

1.1 工程名称：_________________________项目。

1.2 工程施工地点：_________________________。

1.3 ___________。

1.4 工程设计师：__________职称：__________证书号：______________联系电话____________。

1.5 施工负责人：___________职称：__________证书号：_____________联系电话____________。

第二条 承包范围和方式

2.1 承包范围和内容：____________________________。详细内容见工程报价单和施工图纸。若甲方要求工程变更，则以变更后的内容为准。

2.2 承包方式为包工包料。

第三条 施工图纸

3.1 施工图纸（附件一）采取第______种方式提供：

（1） 甲方自行设计的，应当于开工之日前_____日内将施工图纸提供给乙方。提供施工图纸一式叁份，甲方执壹份，乙方执贰份。

（2） 甲方委托乙方设计的，乙方应当提供施工图纸一式叁份，甲方执壹份，乙方执贰份。（若设计费用需单独收取，建议在此条后增加以下内容：设计费用为_______元（大写：__________元），图纸设计费用不包含在工程总价款内。）

3.2 开工_____日前，甲方应当协助提供施工地点的原结构、水路、电路施工图。

3.3 双方应当在开工之日前____日内对施工图纸会审，并对施工图纸予以签字确认。

3.4 对施工图纸的变更应当以甲方签字确认为准。

3.5 双方不得将对方提供的施工图纸、设计方案等资料擅自复制或转让给第三方，也不得用于本合同以外的项目。

第四条 工程造价

承包范围内工程总造价__________元 （大写：______________元整），详细金额见乙方编制并经甲方确认的《工程报价单》（附件三）。工程变更后的造价以双方另行协商并签订的书面协议为准。

第五条 工程质量

5.1 本工程质量应为符合国家相关质量验收标准的合格工程。

5.2 质量验收：乙方严格按照施工图纸、施工方案和甲方要求进行施工。工程结束后由甲方组织相关人员验收，并出具相应验收报告，甲、乙及监理等参与验收的各方当事人均应在验收报告上签字确认。

5.3 质量保修期限：承包范围内工程保修期限为1，自工程完工后甲方验收合格之日起算。保修期内，乙方自接到甲方通知时起____小时内必须赶到现场保修，非甲方人为原因发生的保修费用由乙方承担。

5.4 甲方有权委托第三方担任本工程监理，并将监理工程师的姓名、单位、职称、联系方式及监理工程师的职责等内容以书面形式告知乙方。

第六条 工程工期

6.1 开工日期：_______年____月____日，若实际开工日期与合同约定开工日期不符的，以甲方确认的实际开工日期或开工报告上记载的日期为准。

6.2 合同工期：乙方自开工之日起_____个日历天完成，完工日期为_______年_____月_____日。

第七条 材料供应

7.1 按照乙方编制并经甲方确认的《工程材料、设备明细表》（附件二）约定的供应方式和内容准备材料。

7.2 由甲方供应的材料、设备，甲方应当在材料、设备送到施工现场前通知乙方。双方就材料、设备的数量、质量、环保等内容按照约定共同验收并办理交接手续。甲方供应的材料、设备在施工使用中的保管和质量控制责任由乙方承担。 1 《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

7.3 由乙方供应的材料、设备，乙方应当在材料、设备送到施工现场前通知甲方。双方就材料、设备的数量、质量、环保等内容按照约定共同验收，由甲方签字确认备案。

第八条 工期延误

8.1 因以下原因造成竣工日期延误的，经甲方确认后工期应当顺延：

（1） 工程量变化或设计变更；

（2） 不可抗力；

（3） 甲方同意工期顺延的其他情况。

8.2 因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延；因乙方责任造成工程质量存在问题需要返工的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。

第九条 安全文明施工

9.1 乙方施工前和施工中，要对工人进行安全教育，严格遵守操作规程。遵守甲方对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理制度和规定，实现安全生产。乙方应按规定办理有关手续，并管理工人不将与工程无关的任何物件带离施工场地，如发现上述情况，则甲方有权要求乙方按被带离物件等价交纳双倍罚款。

9.2 乙方对安全生产承担全部责任，乙方或乙方雇佣之工人发生安全事故，费用和责任由乙方全部承担。

9.3 乙方工人进入施工场地必须衣帽整齐、戴安全帽，严禁穿拖鞋进入施工现场。

9.4 施工现场内不得打架斗殴，或无礼取闹，施工人员之间有争议时，报现场办公室调解。如争议双方未经调解发生斗殴，甲方有权直接给予乙方_______元处罚后，再依据事情原委追究相应当事人的责任，事情严重的交公安局处理。

9.5 乙方不得将员工家属、小孩私自带至工地现场，一旦进入现场，所造

成的一切后果乙方全部承担。

9.6 做到文明施工，保护好自己完成或正在完成的施工成品，且有责任保护好其他工序的施工成品，不随便丢弃浪费施工材料，材料工具码放整齐，要做到活完底净，场地整洁。

9.7 工程施工结束后，将施工材料及机具、垃圾撤离现场。

第十条 工程验收

10.1 双方在施工过程中分以下阶段对工程质量进行联合验收：

（1） 材料验收；

（2） 隐蔽工程验收；

（3） 中期工程验收；

（4） 竣工验收。

10.2 隐蔽工程和中期工程验收

10.2.1 隐蔽工程和中期工程完工后，乙方应当书面通知甲方在____日内进 行验收。待双方验收合格并签字确认后，乙方方可进行下道工序施工；若验收不合格的，则乙方在甲方限定时间内进行整改并再次验收。

10.2.2 若甲方不能按时验收，应在验收前____日/小时以书面形式向乙方提 出延期要求，延期不能超过____日/小时。若甲方未按以上约定提出延期要求，且不进行验收，乙方有权暂停施工，相应工期损失由甲方承担；如乙方未通知甲方进行隐蔽工程或中期工程验收而擅自进行下道工序施工的，甲方有权要求乙方停止施工，由此造成的损失由乙方承担。

10.3 工程完工后，乙方应当通知甲方进行竣工验收，甲方自接到通知后三日内组织验收，并办理验收移交手续。竣工验收合格后，双方应当签署《工程验收单》（附件四）、《工程决算单》（附件五），办理工程移交手续；乙方应当向甲方提供其施工部分的水、电隐蔽工程改造图。

10.4 双方竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场的全部安全。

10.5 施工中乙方如需提前竣工，双方协商一致后应签订提前竣工协议，作为合同文件组成部分。提前竣工协议应包括甲方为保证工程质量和安全采取的措施、乙方为提前竣工提供的条件以及提前竣工所需的追加合同价款等内容。

第十一条 工程款支付方式

11.1 工程开工时支付总造价__________的预付款；整体完工并经甲方验收合格后_____日内支付总造价的______%；余款_____%作为质量保证金，若质量保修期内无质量问题，则甲方自质量保修期到期之日起____内向乙方支付工程余款__________元（大写：___________元）。质量保修期自甲、乙等各方确认竣工验收之日起_______。

11.2 甲方将合同项下的应付合同款付至乙方以下指定帐户：

乙方账户信息：

账户名：___________________________

开户行：___________________________

账 号：___________________________

乙方确认其提供的上述账户信息准确无误，甲方将款项足额支付至上

述账户即为完成付款义务。

11.3 特别费用

11.3.1 施工过程中，施工现场发生的一切水、电费用由乙方承担。

11.3.2 施工过程中，因乙方的原因导致被执法机构或者管理机构罚款的， 罚款由乙方承担；

11.3.3 合同中没有明确列明的税费，由__________按实际征收税额向有关 部门交纳，已经列明税费的，由__________负责交纳。

第十二条 工程变更

12.1 施工期间本合同约定的工程内容如需变更，双方应当协商一致，共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期。工程变更协议，作为竣工结算和顺延工期的根据。

12.2 甲方对本合同约定的工程内容提出减项时，如该项目已开工，甲方应当承担由此造成的损失。

12.3 工程增项时，甲方应当根据工程量适当延长工期，并在工程变更协议中予以注明。

12.4 甲方不得与乙方设计师或施工人员私自确定工程变更内容，否则乙方有权拒绝承担相应责任。

12.5 施工中甲方需对原工程设计进行变更，应提前_____天以书面形式向乙方发出变更通知。变更超过原设计标准或批准的建设规模时，甲方应报规划管理部门和其他有关部门重新审查批准，并由原设计单位提供变更的相应图纸和说明。

12.6 施工中乙方无正当理由不得对原工程设计进行变更。因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的直接损失，由乙方承担，延误的工期不予顺延。

12.7 乙方在施工中提出的合理化建议涉及到对设计图纸或施工组织设计的更改及对材料、设备的换用，须经甲方同意。未经甲方同意擅自更改或换用时，乙方承担由此发生的费用，并赔偿甲方的有关损失，延误的工期不予顺延。甲方同意采用乙方合理化建议，所发生的费用和获得的收益，甲、乙双方另行约定分担或分享。

第十三条 甲方责任

13.1 甲方负责按时办理开工前所需的开工条件及相关手续，提供水、电源等必须的施工条件，提交有关现场的技术与施工资料。

13.2 办理物业部门开工手续并承担相关费用。

13.3 甲方按照合同约定的期限和方式支付合同价款。

13.4 不得强制乙方有下列行为：

（1） 随意改动房屋主体和承重结构；

（2） 在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体；

（3） 强令乙方违章作业施工的其他行为。

13.5 施工期间甲方仍需部分使用施工房屋的，应当配合乙方做好安全及消防工作。

13.6 参与工程质量施工进度的监督，参加材料验收、隐蔽工程验收、中期工程验收、竣工验收。

第十四条 乙方责任

14.1 乙方严格按照甲方要求、图纸和规范要求施工。施工中严格执行有关法律法规及施工规范、质量标准、安全操作规程、防火规定，安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容。

14.2 乙方必须将各类资料与实物同步报验。

14.3 乙方必须按合同要求履行，服从甲方管理，兑现自己的承诺。

14.4 乙方保证本项目工程进度、安全、质量的控制与责任。

14.5 因乙方原因验收不合格，乙方承担不合格全部责任。

14.6 若在施工过程中和工程结束后，因乙方拖欠工人工资或乙方下发分包工程款等产生的纠纷，均由乙方负责解决，甲方不承担任何责任。因此给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的损失，并按工程总造价的______%向甲方支付违约金。

14.7 乙方所供材料须符合国家标准及规范，并经甲方检验合格后方能进场施工。乙方进场的材料、设备必须要达到国家及行业合格标准，并向甲方提供厂家批号、出厂合格证、当年报验的质量检验书等资料证明。

14.8 乙方认为施工图纸需要修改的，应书面告知甲方。非经甲方同意，乙方不得擅自对施工图纸做出修改。

14.9 未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的工程全部或部分分

包或转包给第三人。乙方对外分包或转包的，应对分包人或转包人的工作成果承担连带责任。

第十五条 违约责任

15.1 乙方应按合同要求的进度开工、施工，若因乙方原因发生延期或无法按时开工，则乙方应每天向甲方支付合同总额______%的违约金，乙方不得以任何理由为借口推迟工期。乙方延误工期超过______日的，甲方有权解除合同。

15.2 由于不可抗力及甲方原因造成发生延期，由甲乙双方协商解决。

15.3 乙方逾期______日未完成施工并通过验收，甲方有权终止本合同，并要求乙方支付合同总额______%的违约金。同时给甲方造成损失的，可一并要求乙方承担相应的赔偿责任。

15.4 甲方无正当理由未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应按应付金额的万分之______向乙方支付违约金，但累计不得超过工程总造价的______%。甲方迟延支付超过_____日的，乙方有权解除本合同。

15.5 由于乙方责任导致工程质量不合格的，对工程质量不合格的部位，乙方应当进行彻底返工修理。因返工造成工程延期交付视同工程延误，按第15.3款的标准支付违约金。

15.6 一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。签订本合同后，任何一方无正当理由而擅自解除本合同的，应向对方支付本合同总价款______%的违约金。

第十六条 保密

甲乙双方对于履行本合同所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该资料或文件的全部或部分内容。双方的保密义务不受本合同的终止或解除的影响。

第十七条 争议解决

本合同的生效、解释、履行、执行、终止或解除，均受中国法律管辖和解释。与本合同有关的争议的，双方应积极协商解决；协商调解不成的，应向甲方所在地有管辖权的法院以诉讼方式解决。

第十八条 附则

18.1 本合同自双方签字并盖章之日起生效。

18.2 本合同正本连同附件一式__贰_份，甲乙双方各执_壹_份，具有同等法律效力。

18.3 本合同未尽事宜，由双方另行协商并签订书面补充协议。若补充协议与本合同规定不一致的，以补充协议规定的内容为准。未经对方事先书面同意，任何一方不得擅自修改本合同。

18.4 本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三方。任何权利义务的转让，未经另一方书面明确同意，均不产生任何法律效力。

18.5 依照本合同要求任何一方发出的通知或其他联系（“通知”），均应以书面方式作出并以中文书写。通知可以专人递交，或以公认的快递服务，或图文传真发送到另一方。通知视为有效送达的日期应按下述方法确定：专人递交的通知，在递交之日视为送达；以快递服务发出的通知，在寄出日（以邮戳为凭）后第叁（3）日视为送达；以图文传真发送的通知，在发件人传真机显示已经成功传送之当日视为已送达。本协议各方的通知地址如下：

甲方

收 件 人：______________________________ 通信地址：______________________________ 邮政编码：______________________________

联系电话：______________________________ 传 真：______________________________ 乙方

收 件 人：______________________________ 通信地址：______________________________ 邮政编码：______________________________ 联系电话：______________________________ 传 真：______________________________

18.6 本合同的附件、招投标文件（若有）、工程报价单（若有）、施工图纸构成本合同的组成部分，与本合同均具有法律效力。双方共同签署的有关工程的洽商、变更等书面协议或文件亦视为本合同的组成部分。

附件一：施工图纸。

附件二：工程材料、设备明细表。 附件三：工程报价单。 附件四：工程验收单。 附件五：工程决算单。 （以下无正文）

（签字页）

甲方 ：______________________________（盖章）

法定代表人/委托代理人：（签字）______________________________ _______年____月____日

乙方 ：______________________________（盖章）

法定代表人/委托代理人：（签字）______________________________ _______年____月____日

附件一：施工图纸

附件二：工程材料、设备明细表

甲方代表（签字）： 乙方代表（签字盖章）：

备注：所供给的材料、设备须具有有关行政主管部门认可的专业检验单位出具的检测合格报告。

验收时间： 年 月 日