室外停车场物业工程管理方案
第
N章 室外停车场设施设备维修养护服务专案
我司根据现场踏勘原重庆市光机所、计算机所、生物研究所地块实际情况，依据现场与贵公司土地整治中心工作人员沟通交流了解业主方的经营思路，我司组织专业团队深入研究三个物业区域和周边环境及业主需求，本着实用性、有效性的原则编制了针对性极强的三个室外停车场涉及的物业设施设备维修养护服务方案。
第一节 工程组织结构及岗位职责 一、组织架构（三处室外停车场根据工程设施设备实际模拟测试拟实行统一运行管理） 综合维修班长：1人
现场综合检修工：1人 二、岗位职责
（一） 综合维修班长岗位职责 1.负责制定停车场设施设备的运行、维修养护、安全检查工作计划并组织实施。 2.每月对设施设备的运行、维修养护工作进行一次全面检查，并做好相关检查记录。 3.负责组织员工的思想教育和专业技能培训，不断提高员工的综合能力和素质。
4.负责设施设备技术文件和档案的接管、台账建立及管理工作。
5.负责协助项目负责人沟通协调相关区域物业服务企业或社区及街道，处理区域内物业设施设备的相邻关系。 6.负责区域内消防安全设施设备的巡检及维修养护工作。 7.完成领导交办的其他工作任务。
（二）现场综合检修工岗位职责
1.负责停车场生活用水用电的监督与管理，熟悉配电箱位置及各开关功能、照明系统结构及光源种类、停车场道闸收费系统及车位诱导系统工作原理及机电结构，视频监控系统及区域内通讯工作原理及维护保养要点，给排水系统结构及维护保养难点，停车场及车道地面机构，车位挡车器维护保养要点，熟悉区域内消防安全设施设备配备位置及数量及养护需要点。
2.熟悉上述系统维护保养工作流程和安全操作程。
3.负责对三处室外停车场区域配电系统设施设备进行巡查和维修，及时排除故障，保证电源输入输出畅通；保证道闸收费系统、视频监控及通讯系统正常工作，区域内用水（给排水）管道沟渠及沉沙井畅通无阻，停车场和路面及周界围墙安全运行。办公用具及员工休息区域设施设备正常。
4.协助综合维修班长拟订相关设施设备维修养护的器材购置计划，配合有关部门按计划采购和实施。 5.坚持每日巡查制度，检查供电供水情况，杜绝浪费，发现问题及时修理。 6.负责三处停车场设施设备的启停工作，负责用水、用电每月抄表工作。
7.协助综合维修班长负责区域内消防安全、警示标语、各类告示牌（栏）设施设备的巡检及维修养护工作。 8.负责区域内绿化树木的修枝及浇水施肥等养护工作。 9.完成主管领导交办的其他工作任务。
第二节 设施设备及园林绿化服务专案
第三节 工程管理难点分析及建议
一方面由于三处室外停车场环车场周边均是住宅小区及办公写字楼，位于生活区内，极易发生高空抛物损坏车辆和砸伤人员。建议设计安装视频监控系统时考虑安装部分仰视防水红外广角高清摄像头，对住宅及办公楼外立面实时进行监控，同时建议购买购买公共财产意外险及社会公众险。另一方面考虑到三处均为室外停车场，在选择道闸系统方面建议遵循尽量选择质量较好的，能够防水防锈，并内部也能防锈，外壳比较坚固，道闸闸机及升降杆需要有防砸车功能且具备有手动操作的后备功能，以便停电等特殊情况出现能解决问题，外表是大方、美观等原则。
第四节 室外停车场应急预案 一、 停车场发生火警
当室外停车场发生火警（车辆发生自燃，车场外投掷纵火、可疑物燃烧），车场服务人员或接警应立即通知停车场负责人，同时现场组织救援。根据火警性质及时拨打119及110报警。
（一）如火势较小，可以即时用配置的灭火器灭火，同时其余服务人员打开消火栓接上水带然后打开水阀进行扑救。 （二）如火势剧烈，难以控制时，则协助其他人员疏散撤离。 （三）主要工作人员协助119灭火。
二、车场发生水浸
（一）停车场准备一定数量的沙袋，以作应急之用。
（二）如发现水浸，现场检修、车管及秩序员要及时进行组织紧急排水。 （三）调派人手用沙包进行堵截水源。
（四）安装潜水泵进行排水。
三、遇紧急停电
（一）使用紧急照明，保证停车场进出车道及车场引导照明。 （二）立即将停电区域及详细情况报告当值车场值班负责人。
（三）通知出入口岗位当值人员，启用手动计费、手动起降道闸同行车辆。
第四节 工程维护保养相关配套记录表
室外停车场设施设备巡检维修报告
室外停车场视频监控系统维护保养报告
一、设备运行环境检查
二、设备巡检记录
六、系统优化及安全建议（半年）
室外停车场道闸收费系统维护保养报告
室外停车场配电照明、动力系统维护保养报告
室外停车场地面、道路、围墙及诱导系统维护保养报告
室外停车场给排水设施、消防系统维护保养报告