外环境因素对房地产开发项目环境影响评价分析
外环境因素对房地产开发项目环境影响评价分析
【摘要】近几年，在房地产开发项目对环境的破坏日益严重的情况下，做好房地产开发建设项目的环境影响评价工作，对促进房地产业健康发展具有重要意义。本文就外环境因素对房地产开发项目环境影响评价进行了分析，并给出了外环境因素影响的解决方案，可供参考。
【关键词】房地产开发项目；环境影响评价；外环境因素；公众参与
近年来，随着城市化脚步的不断加快，房地产业犹如雨后春笋般蓬勃发展起来。房地产业为推动经济发展做出了重要的贡献，已经成为了国民经济的支柱产业。但是，其带来的环境问题也日益突出，建设过程中和建成后自身产生的废水、废气、噪声等对周围环境造成了严重影响，这不仅影响了住户日常生活，还导致环境纠纷日益的增多。因此，只有科学评价房地产开发建设项目对环境的影响，将房地产开发项目的建设、管理与保护环境密切结合起来，才能使房地产行业实现可持续协调发展。下面，就外环境因素对房地产开发项目环境影响评价进行分析。
1. 外环境因素概述
房地产开发项目的外环境因素包括场地内的外环境因素和项目用地周边的环境因素，环境影响评价工作中常遇到的外环境因素见图1。
2. 房地产开发项目环境影响评价中外环境因素
2.1 项目场地内的环境因素
房地产开发项目中需要考虑项目用地的情况，即选址是否合理。随着城市规模的不断扩大，房地产开发用地逐渐由城市向周边扩张，一些原本规划为工业用地的土地也逐渐作为房地产开发用地。环境影响评价报告中针对项目用地建设住宅的适宜性分析通常包括以下几方面：
1）首先应该通过现场调查及资料收集，对项目用地情况进行历史回顾，根据工业企业的生产性质，判断场地污染的可能性和识别场地内的污染物来源，环境影响评价中主要考虑对项目用地土壤及地下水可能造成污染的污染因素。
2）项目用地中若涉及高压线，说明高压线的名称、电压等级及走向等。
3）项目建设用地内涉及到文物保护单位，应该上报相关文物保护部门。
2.2 项目用地周边外环境因素
对于项目用地周边的外环境因素，一般是对评价范围内可能对本项目产生影