租店合同签订注意事项
租店签约内容及注意事项
1、签约内容
(1)、房屋税捐、地价税、所得税、印花税应由房东负责
(2)、租期届满后避免恢复原状,否则应在合约书内说明恢复内容,最好拍照留底。
(3)、房屋装潢改造,避免填写先征求房东书面同意,否则应请房东另开立书面同意书以防违约,切记需与签立合约同时办理
(4)、其它特殊条文应先经公司主管及法务同意后始可签立
2、过程注意事项
(1)、签约阶段有下几点必须注意:
A 、买卖房屋的面积是否确实:面积不足的部份,可以按单位面积比例来减款,明载于契约书内。若为租屋,则应载明是全部租用,还是只租部分,并清楚记载租用面积及区域
B 、金额总数,什么时候付款。租屋时,要明白记录租金以外的各种费用。定下将来若有让渡、转借时,名义书转让费怎么支付,押金又该在什么条件下被归还。另外,像房租方面,要详细注明款额、起算日、换约时间、换约时涨价的计算基准及限度、管理费和公共设施费及其它项目等等,皆必须明载金额的多寡。
C 、物品交接要确实:要注意电力状况、瓦斯状况、给排水设备的状况,以及日后可能发生的问题,详细记载于契约书中。
D 、何时申请移转登记。租借时,要清楚注明契约的起契期间。
E 、何时解除契约。必须具体规定解除契约时要进行哪些手续、及会导致何种结果等事项。
F 、须载明天灾及其它不可抗力的损害该由谁负责,如何负责等。 G . 、注明店铺改装时须办理的手续。
(2)、原则上以公司信誉保证,避免公证。若房东坚持需法院公证,则要求公证费由房东自付(最多公司只能负责一半)
(3)、法院公证所需文件
A 、公司方面
a. 公证申请书原本一份(可在法院购买)
b. 合约书一式三份
c. 授权书一份
d. 公司印鉴证明原本一份
e. 公司及负责人印章
f. 公司执照、营利事业登记证影本各一份
g. 代理人(洽谈者) 印鉴、身份证
B 、房东方面
a. 房屋税单明影印本一份
b. 身份证、印鉴章
c. 印鉴证明原本一份
d. 房东如委任他人代理则须附授权书及私人或公司印鉴证明原件一份