建设工程计价第二章建设工程计价方法及依据

知识点一：工程计价基本程序 ■ 工程概预算编制

■ 工程量清单计价（两阶段） ◆工程量清单的编制 ◆工程量清单应用

图 工程量清单编制程序

图 工程量清单应用程序

■ 工程量清单计价基本方法

（1）分部分项工程费=∑分部分项工程量×相应分部分项综合单价 （2）措施项目费=∑各措施项目费

（3）其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费

（4）单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金 （5）单项工程报价=∑单位工程报价 （6）建设项目总报价=∑单项工程报价

工程量清单计价活动涵盖施工招标、合同管理以及竣工交付全过程，主要包括：

编制招标工程量清单、招标控制价、投标报价，确定合同价，进行工程计量与价款支付、合同价款的调整、工程结算和工程计价纠纷处理等活动。

【总结】不涵盖：可研阶段、设计阶段、竣工决算。

知识点二：工程定额体系

知识点三：工程量清单计价与计量规范 1个计价规范 9个计量规范

■组成：分部分项项目、措施项目、其他项目的名称和相应数量以及规费和税金项目

■分类：

◆招标工程量清单—招标文件 ◆标价工程量清单—投标文件 ■编制： ◆招标人

◆具有资质的工程造价咨询人或招标代理人

■作用：招标文件的组成部分，准确性和完整性由招标人负责 ■编制单位：单位（项）工程

（1）国有资金投资的工程建设项目 1）使用各级财政预算资金的项目。

2）使用纳入财政管理的各种政府性专项建设资金项目。

3）使用国有企事业单位自有资金，并且国有资产投资者实际拥有控制权的项目。 （2）国家融资资金投资的工程建设项目 1）使用国家发行债券所筹资金的项目。

2）使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目。 3）使用国家政策性贷款的项目。 4）国家授权投资主体融资的项目。 5）国家特许的融资项目。 2.分部分项工程量清单

分部分项工程量清单必须载明项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。（五项） 2.1 项目编码

分部分项工程和措施项目清单名称的阿拉伯数字标识。 五级十二位

◇ 一级：表示专业工程代码，两位 ◇ 二级：表示附录分类顺序码，两位

◇ 三级：表示分部工程顺序码，两位

◇ 四级：表示分项工程项目名称顺序码，三位 ◇ 五级：表示清单项目名称顺序编码 ，三位 前四级编码全国统一，第五级由招标人针对招标工程项目具体编制，从001起顺序编制，不得有重号

2.2 项目名称

分部分项工程量清单的项目名称应按专业工程计价规范附录的项目名称结合拟建工程的实际确定。

项目名称为分项工程项目名称，是形成分部分项清单项目名称的基础。

表达应详细、准确，如有缺陷，招标人可作补充，并报当地工程造价管理机构（省级）备案。 2.3 项目特征

■作用：对项目的准确描述，是确定综合单价不可缺少的依据，区分清单项目的依据

■确定：按各专业工程计量规范附录中规定的项目特征，结合技术规范 、标准图集 、施工图纸、按照工程结构、使用材质及规格或安装位置等，予以详细而准确的表述和说明 独有的特征，清单编制人视项目具体情况确定 ■工作内容（计量规范附录）

含义：可能发生的具体工作和操作程序。编制清单时，通常无需描述 2.4 计量单位

■当有多个计量单位，应根据项目的特征，选择最适宜表现项目特征并方便计量的单位。

■单位的有效位数

◇ 以吨为单位的保留3位不数

◇ 以立方米、平方米、米、千克为单位的保留两位小数 ◇ 以个、件、根、组、系统等为单位的，取整数 2.5 工程数量的计算--工程量计算规则计算

清单项目的工程量一般应以实体工程量为准，净值计算；投标人报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。

■出现新材料、新技术、新工艺，附录中没有的项目，编制人应作补充

◇ 补充项目的编码必须按本规范的规定进行：计量规范的代码+B+3位阿拉伯数字，从001其顺序编制，不得重码

◇ 将编制的补充项目报省级或行业工程造价管理机构备案 9个附录01、02„„09

房屋建筑与装饰工程如需补充，编码从01B001开始顺序编

工程量清单中应附补充项目的项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则和工作内容。

3.措施项目清单 3.1 列项和计算

项：计算基础×费率 安全文明施工费 夜间施工增加

非夜间施工照明费 二次搬运费

冬雨季施工增加费

地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费 已完工程及设备保护费

3.2 措施项目清单的编制依据

（1）施工现场情况、地勘水文资料、工程特点； （2）常规施工方案；

（3）与建设工程有关的标准、规范、技术资料； （4）拟定的招标文件；

（5）建设工程设计文件及相关资料。

计价规范中未列的项目：可根据实际情况补充。 4.其他项目清单

■ 暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费

材料（工程设备）暂估价进入清单项目综合单价，表格中不汇总。 4.1 暂列金额（不一定发生）

暂列金额是招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于工程合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的合同价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。 4.2 暂估价（一定发生）

暂估价是指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然要发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备以及专业工程的金额，包括材料暂估单价、工程设备暂估单价、专业工程暂估价。 4.3 计日工

■目的：为了解决现场发生的零星工作的计价而设立的。 ◆零星工作一般是指合同约定之外的或者因变更而产生的、工程量清单中没有相应项目的额外工作，尤其是那些时间不允许事先商定价格的额外工作。 4.4 总承包服务费

总承包服务费是指总承包人为配合协调发包人进行的专业工程发包，对发包人自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。

6.规费、税金项目清单

知识点四：施工过程分解及工时研究

5.计时观察法

计时观察法是测定时间消耗的基本方法，又称为现场观察法。计时观察法种类很多，最主要的有三种。

5.1 测时法

测时法主要适用于测定定时重复的循环工作的工时消耗，是精确度比较高的一种计时观察法，

（1）测时法的分类。根据具体测时手段不同，可将测时法分为选择法（精确度达0.5s）和接续法两种。

■结论：接续法测时比选择法测时准确、完善，但观察技术也较之复杂。 （2）测时法的观察次数。抽样调查，需要的观察次数与要求的算术平均值精确度及数列的稳定系数有关。 5.2 写实记录法

写实记录法是一种研究各种性质的工作时间消耗的方法。包括基本工作时间、辅助工作时间、不可避免中断时间、准备与结束时间以及各种损失时间。采用这种方法，可以获得分析工作时间消耗和制定定额所必需的全部资料。

能得到可靠准确的结果。还需考虑的因素包括：所测施工过程的广泛性和经济价值；已经达到的功效水平的稳定程度；同时测定不同类型施工过程的数目；被测定的工人人数以及测定完成产品的可能次数等。 写实记录法必须同时满足的三个要求：被测定个人或小组的最低数量、测定总延续时间的最小值、测定完成产品的最低次数。 5.3 工作日写实法

工作日写实法，是一种研究整个工作班内的各种工时消耗的方法。

运用工作日写实法主要有两个目的，一是取得编制定额的基础资料。在这种情况下，获得观察对象在工作班内工时消耗的全部情况，以及产品数量和影响工时消耗的影响因素。工时消耗应按工时消耗的性质分类记录，通常需要测定3～4次；

二是检查定额的执行情况，找出缺点，改进工作。查明工时损失量和引起的原因，制订消除工时损失，改善劳动组织„„等。在这种情况下，通常需要测定1～3次。

知识点五：确定人工定额消耗量的基本方法 人工定额：时间定额、产量定额表现 定额时间=工序作业时间+规范作业时间

工序作业时间由基本工作时间和辅助工作时间组成。

规范时间内容包括工序作业时间以外的准备与结束时间、不可避免中断时间以及休息时间。

拟定定额时间的计算 （08、09、12、13年） 工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间

规范时间=准备与结束工作时间+不可避免的中断时间+休息时间 工序作业时间＝基本工作时间+辅助工作时间

工序作业时间=基本工作时间+工序作业时间×辅助时间%

定额时间=工序作业时间/（1-规范时间%）

【例题】砌砖墙勾缝的计量单位是平方米，但若将勾缝作为砌砖墙施工过程的一个组成部分对待，即将勾缝时间按砌墙厚度按砌体体积计算，设每平方米墙面所需的勾缝时间为10min，试求各种不同墙厚每m3砌体所需的勾缝时间。

=4.17㎡

解：（1）1砖厚的砖墙，其每立方米砌体墙面面积的换算系数为 则每m3砌体所需的勾缝时间是：4.17×10=41.7min

（2）一砖半厚的砖墙，其每立方米砌体墙面面积的换算系数为=2.74㎡ 则每m3砌体所需的勾缝时间是：2.74×10=27.4min

【例2.3.2】通过计时观察资料得知：人工挖二类土1m3的基本工作时间为6小时，辅助工作时间占工序作业时间的2%。准备与结束工作时间、不可避免的中断时间、休息时间分别占工作日的3%、2%、18%。则该人工挖二类土的时间定额是多少。 解题思路：单位统一

解：基本工作时间=6小时=0.75工日/ m3 工序作业时间=0.75/（1-2%）=0.765工日/m3 时间定额=0.765/（1-3%-2%-18%）=0.994工日/m3

知识点六：材料定额消耗量的编制 1.材料的分类

根据材料消耗的性质划分：必需的消耗的材料、损失的材料

根据材料消耗与工程实体的关系划分：实体材料、非实体材料 2. 确定材料消耗量的基本方法

（1）利用现场技术测定法，主要是编制材料损耗定额。 （2）利用实验室试验法，主要是编制材料净用量定额。

（3）采用现场统计法。这种方法由于不能分清材料消耗的性质，因而不能作为

确定材料净用量定额和材料损耗定额的依据。编制定额的辅助性方法。 （4）理论计算法，是运用一定的数学公式计算材料消耗定额。 1）标准砖用量的计算

如每砖墙的用砖数和砌筑砂浆的用量可用下列理论计算公式计算各自的净用量：

用砖数： 式中K－墙厚的砖数×2 砂浆用量：

B=1-砖数×砖块体积（砖的净体积） 标准砖的尺寸： 240mm×115mm×53mm

【例2.3.3】计算1m3标准砖一砖外墙砌体砖数和砂浆的净用量。

解：

砂浆净用量=1-529×（0.24×0.115×0.053）=0.226m3

材料的损耗一般以损耗率表示。材料损耗率可以通过观察法或统计法确定。材料损耗率及材料损耗量的计算通常采用以下公式：

总消耗量=净用量+损耗量=净用量×（1+损耗率） 【注意】损耗量的计算基数是净用量 2）块料面层的材料用量计算

每100m2面层块料数量、灰缝及结合层材料用量公式如下：

100m2灰缝材料净用量=[100-（块料长×块料宽×100m2块料用量）]×灰缝深 结合层材料用量=100m2×结合层厚度 【例2.3.4】用1:1水泥砂浆贴150mm×150mm×5mm瓷砖墙面，结合层厚度为10mm，试计算每100m2瓷砖墙面中瓷砖和砂浆的消耗量（灰缝宽为2mm）。假设瓷砖损耗率为1.5%，砂浆损耗率为1%。

解：每100m2瓷砖墙面中瓷砖的净用量=＝4328.25块 每100 m2瓷砖墙面中瓷砖的总消耗量=4328.25×（1+1.5%）=4393.17块 每100m2瓷砖墙面中结合层砂浆净用量=100×0.01=1m3

每100m2瓷砖墙面中灰缝砂浆净用量=[100-（4328.25×0.15×0.15）] ×0.005=0.013m3

每100m2瓷砖墙面中水泥砂浆总消耗量=（1+0.013）×（1+1%）=1.02m3 知识点七：机械台班定额消耗量的编制

机械1h纯工作效率：

循环动作机械

机械一次循环的正常延续时间＝∑（循环各组成部分正常延续时间）－交叠时间

连续动作机械：

连续动作机械纯工作1h正常生产率＝

连续动作机械纯工作1h正常生产率＝

【例2.3.5】某工程现场采用出料容量500L的混凝土搅拌机，每一次循环中，装料、搅拌、卸料、中断需要的时间分别为1min、3min、1min、1 min，机械正常利用系数为0.9，求该机械的台班产量定额。

【提示】时间单位都转换为小时“h”

解：该搅拌机一次循环的正常延续时间=1+3+1+1=6分钟=0.1小时

该搅拌机纯工作1h循环次数=10次

该搅拌机纯工作1h正常生产率=10×500=5000L=5m3

该搅拌机台班产量定额=5×8×0.9=36m3/台班

【温馨提示】考试答题时，注意题目问的是产量定额还是时间定额，如果是时间定额，还应该计算产量定额的倒数。

知识点八：材料单价的组成和确定方法

（一）材料单价的构成

■材料原价（供应价格）

■材料运杂费

■运输损耗费

■采购及保管费

材料单价=（材料原价+运杂费）×（1+运输损耗费率）×（1+采购及保管费率）

（二）材料单价的编制依据和确定方法

1.材料原价（或供应价格）

加权平均原价=Σ量×原价/总量

2.材料运杂费

起始点和设备一致：来源地、进口到岸岗至工地仓库或指定地点。

还包括：外埠中转运输过程中发生的一切费用和过境过桥费用，包括调车和驳船费、装卸费、运输费及附加工作费。

加权平均运杂费=Σ量×运费/总量

3.运输损耗

运输损耗费＝（材料原价+运杂费）×相应材料损耗率（不可避免的损耗）

4.采购及保管费

■组成：采购费、仓储费、工地管理费和仓储损耗。

■计算：

采购及保管费＝材料运到工地仓库价格×采购及保管费率

采购及保管费＝（材料原价＋运杂费＋运输损耗费）×采购及保管费率

【例2.4.1】某工地水泥从两个地方采购，其采购量及有关费用如下表所示，求则该工地水泥的基价。

解：加权平均原价=

加权平均运杂费=

来源一的运输损耗费=（240+20）×0.5%=1.3元/t

来源二的运输损耗费=（250+15）×0.4%=1.06元/t

加权平均运输损耗费=

水泥基价=（244+18+1.204）×（1+3%）=271.1元/t

知识点九：施工机械台班单价的组成和确定方法

组成（七项）：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、其他费用等。

（一）折旧费的组成及确定

■预算价格：原值（到岸价）、供销部门手续费（原值的5%）、一次运杂费及车辆购置税

◆国产车辆购置税的计税价格=原值+供销部门手续费+一次运杂费－增值税 ◆进口设备：外贸手续费和国内一次运杂费按到岸价格的6.5%计算

■时间价值系数=1+（折旧年限+1）/2×年折现率（%）

■耐用总台班＝折旧年限×年工作台班＝大修间隔台班×大修周期

■大修周期＝寿命期大修理次数＋1

（二）大修理费的计算

大修理费是指机械设备按规定的大修间隔台班进行必要的大修理，以恢复机械正常功能所需的费用。

（三）经常修理费的计算 台班经修费＝台班大修费×K 其中K为台班经常修理费系数。 （四）安拆费及场外运费的组成和确定 安拆费及场外运费根据施工机械不同分为计入台班单价、单独计算和不计算三种类型。 （1）计入台班单价：工地间移动较为频繁的小型机械及部分中型机械

（2）单独计算：移动有一定难度的特、大型（包括少数中型）机械

（3）不计算：不需安装、拆卸且自身又能开行的机械和固定在车间不需安装、拆卸及运输的机械，

（4）自升式塔式起重机安装、拆卸费用的超高起点及增加费，各地区（部门）

具体确定。

（五）人工费的组成及确定

【例2.4.2】某载重汽车配司机1人，当年制度工作日为250天，年工作台班为230台班，人工日工资单价为50元。求该载重汽车的台班人工费为多少？ 解：

台班人工费=1×（1＋）×50=54.35（元/台班）

知识点十：预算定额及其基价编制

一、预算定额消耗量的编制方法（重点）

1.预算定额中人工工日消耗量的计算

预算定额中人工工日消耗量是指在正常施工条件下，生产单位合格产品所必需消耗的人工工日数量，是由分项工程所综合的各个工序劳动定额包括的基本用工、其他用工两部分组成的。

■基本用工=∑（综合取定的工程量×劳动定额），2部分

◆完成定额计量单位的主要用工。

◆按劳动定额规定应增加计算的用工量。例如：砖墙项目，包括附墙烟囱孔、垃圾道。

■其他用工=超运距用工+辅助用工+人工幅度差

◆超运距用工=（预算定额取定运距－劳动定额已包括的运距）×单位运距用工量

◆辅助用工=∑（材料加工数量×相应的加工劳动定额）

◆人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）×人工幅度差系数

2.预算定额中材料消耗量的计算

方法：

（1）凡有标准规格的材料，按规范要求计算定额计量单位耗用量。

（2）凡设计图纸标注尺寸及下料要求的按设计图纸尺寸计算材料净用量。

（3）换算法。各种胶结、涂料的配合比用料，可根据要求条件换算，得出材料用量。

（4）测定法。包括试验室试验法和现场观测法。混凝土及砌筑砂浆配合比的耗

用原材料的数量

材料损耗量，指在正常条件下不可避免的材料损耗，如现场内材料运输及施工操作过程中的损耗等。其关系式如下：

材料损耗率=损耗量/净用量×100%

材料损耗量=材料净用量×损耗率

材料消耗量=材料净用量+损耗量或材料消耗量=材料净用量×（1+损耗率）

3.预算定额中机械台班消耗量的计算

机械幅度差系数：

■土方机械25%，打桩机械33%，吊装机械30%，

■钢筋加工、木材、水磨石等各项专用机械的幅度差为10%。

■砂浆、混凝土搅拌由于按小组配用，以小组产量计算机械台班产量，不另增加机械幅度差。

机械台班幅度差是指在施工定额中所规定的范围内没有包括，而在实际施工中又不可避免产生的影响机械或使机械停歇的时间。其内容包括：（考点）

1）施工机械转移工作面及配套机械相互影响损失的时间。

2）在正常施工条件下，机械在施工中不可避免的工序间歇。

3）工程开工或收尾时工作量不饱满所损失的时间。

4）检查工程质量影响机械操作的时间。

5）临时停机、停电影响机械操作的时间。

6）机械维修引起的停歇时间。

【总结】干扰、交接、地点转移

【例2.5.1】已知某挖土机挖土，一次正常循环工作时间是40秒，每次循环平均挖土量0.3m3，机械正常利用系数为0.8，机械幅度差为25%。求该机械挖土方1000m3的预算定额机械耗用台班量。

解：机械纯工作一小时循环次数=3600/40=90次/台时

机械纯工作一小时正常生产率=90×0.3=27m3/台班

施工机械台班产量定额=27×8×0.8=172.8m3/台班

施工机械台班时间定额=1/172.8=0.00579台班/ m3

预算定额机械耗用台班=0.00579×（1+25%）=0.00723台班/m3

挖土方1000m3的预算定额机械耗用台班量=1000×0.00723=7.23台班

知识点十一：工程造价指数的编制及动态管理（重点、考点）

（一）指数的概念和分类

1.概念

广义：指反映社会经济现象变动与差异程度的相对数。如产值指数、产量指数、出口额指数等。

狭义：统计指数是用来综合反映社会经济现象复杂总体数量变动状况的相对数。

（二）工程造价指数及其特性分析

1.各种单项价格指数（个体指数）

这种价格指数的编制可以直接用报告期价格与基期价格相比后得到。包括人工、材料、机械价格指数和企业管理费及工程建设其他费等费率指数。

单项价格指数= Pn / P0

Pn—报告期

P0—基期

2.设备、工器具价格指数（质量指标、总指数、综合指数）

设备、工器具价格指数属于质量指标指数，考虑到设备、工器具的规格、品种不同，不能同度量。采用总指数，综合指数的形式。

综合指数计算，采用加权平均

加权综合指数是通过加权来测定一组项目的综合变动状况。较常用的是基期加权综合指数和报告期加权综合指数两种形式。

（1）基期加权综合指数——拉氏指数

把作为权数的各变量值固定在基期

拉氏数量指数

基期的质量（价格）是权数：

（2）报告期加权综合指数——派氏指数

把作为权数的变量值固定在报告期

派氏质量指数

报告期的数量是权数：

为简化起见，计算价格指数时可选择其中用量大、价格高、变动多的主要设备工器具的购置数量和单价进行计算，按照派氏综合指数（即采用报告期的数量指标作为同度量因素）形式进行计算。

3.建筑安装工程价格指数（质量指数、平均指数）

（1）平均指数

设K=p1/p0表示个体价格指数，则派氏综合指数可以表示为：

其中即为派氏综合指数变形后的加权调和平均数指数。

注：由于利润率、税率和规费费率通常不会变化，可以认为其单项价格指数为1