三线城市仿古商业街
三线城市仿古商业街
一、江苏无锡灵山仿古商业街
（一）商业街简介
2003年耗资4亿元打造的全新“灵
山文化园”，是集湖光山色、园林广场、
佛教文化、历史知识于一体的人间胜迹。
灵山商业街地处无锡市佛教旅游圣地灵
山胜境东南，与灵山胜境景区紧紧相邻。
该商业街占地面积7833平方米，是为满
足游客不同购物需求而建造的商业街，
是游客出灵山景区的必经之路。
（二）成功因素
1、地理位臵优越
灵山仿古商业街地处无锡市旅游胜景“灵山文化园”的南面，恰巧位于“灵山文化园”的出口处，是游客的必经之地。地理位臵得天独厚，商业机会凸现无遗。而“灵山大佛”圣景每年200万的旅游人流，将灵山仿古商业街商业步行街的讯息带到全国各地乃至海内外，这是租赁户和投资客信心的保证，同时也为灵山仿古商业街打造商业氛围积累广泛的社会基础，成为灵山仿古商业街商业旺地形成的根本，商业氛围由此而浓烈。
2、仿古的建筑风格
灵山仿古商业街的建筑风格也是古色古香，大门口几处亦有牌坊设臵，街内莺飞花长，树影婆娑，是典型江南小镇的风格。这种建筑风格，一方面，与灵山风景融为一体，使游客在此处有建筑上的欣赏，是风景旅游的一个延伸与补充。另一方面，这种建筑风格更容易做出旅游商业街的特色，诸如无锡特产食品，特色纪念品、旅游小饰品等经营项目与灵山仿古商业街建筑风格是一致的。
（三）业态规划
灵山仿古商业街融休闲、购物、餐饮于一体，功能较多，使游客逗留时间延
长，拉伸了商业空间。 诸如无锡特产食品，特色纪念品、旅游小饰品等经营项目，同时在整个商业街中设臵了一处较大面积的饭店，使游客有餐饮休闲之所。
（四）产品规划
灵山商业街共有商铺55家，建筑面积8500平方米，呈回型摆布，建筑古色古香，地理位臵得天独厚。
二、保利岳阳朔西街
（一）商业街简介
保利西街是由中国房地产上市企业综合实力二强、央企房地产企业综合实力第一的中国保利地产斥巨资打造，恢弘巨献，复兴洞庭。
保利西街总建筑面积约4万㎡，座落于千年岳州、洞庭龙脉，地处十亿巨资建成的沿湖风景区核心区位——岳阳楼新景区，位居洞庭北路与巴陵西路交汇处，西望浩渺洞庭湖，东接岳阳繁华的商业步行广场。保利西街依托“洞庭天下水，岳阳天下楼，君山天下岛”的绝佳环境优势，与岳阳楼景区、汴河街、保利洞庭东岸（中心区高档社区）、汉森宾馆、等顶级配套，品位相得益彰；随着沿湖风景区的建成，一条政企联动，旷世规划的“洞庭天下街”将横空出世，成为中南地区高档商务区、高档景观住宅区、休闲购物商业区、名胜旅游观光区。
千年富贵街，洞庭新天地，保利西街定位于国际领先的“第四代商业模式——城市生活休闲中心（Lifestyle Center ）”，是以人为本的、多元业态的、开放的商业步行街模式。第四代商业模式的服务范畴和实际上是向人们提供一个新的生活方式，让人们走入一个充满欣喜的天地，在这里休憩、娱乐、社交、购物、美食、欣赏艺术、享受都市夜生活。逍遥适性，随意居停，完成一种人与世界的交互圆融。“第四代商业模式”旨在缔造除了家、办公室、网络以外的第四生活空间，满足休闲、娱乐、购物、社交、艺术、文化生活等需要，注重精神层面追求，充分展现人性的自由化。突出文化立业的理念，凸现浓厚的文化特色；突出环境友好的理念，达到人与环境、建筑、景观的和谐。
保利西街将以国际化、时尚化、艺术化生活与休闲购物为主题，烫金规划有名品中心、炫丽街坊、炫酷主场、喜乐婚庆、欢乐园、洞庭美食六大业态。错落有致的步行街形式，最大限度延长人们停留时间，提升街区整体集客能力；户户临街的形象展示面，成为对传统商铺的突破性升级，自由组合式的户型格局，形
成通透、开阔的空间，适应多元态店铺功能。在这里，将彻底满足百万市民的家庭购物，情侣约会，商务应酬，朋友聚会等万千消费，街区计划于2009年5月开街运营，预计年营业额达20亿，多种优势业态互为条件，互相供势，共筑繁荣，依托岳阳商业发源地的绝对区位优势，必将促使保利? 西街成为引领消费潮流，市民购物、休闲、旅游、娱乐、交际的新一代商业中心。
（二）规划前提因素
保利西街的地理位臵优势除了岳阳千年中心的地理位臵和位居岳阳楼新景区外，另外还体现在：
1、良好的目标消费群体聚集地。
年1700万来岳阳景区的观光旅客与市区100万人口及周边30多万居民消费，区域汇集了市一中、二中、三中等院校和各类公司、酒店、商城、超市等大量商业设施，无论学生还是市民都具有良好的教育和文化背景，而他们恰恰是城市生活休闲中心的主要目标消费群体。
2、良好的交通条件。
保利西街紧邻洞庭北路和巴陵西路这两条交通动脉。交通意味着易达性，而易达性意味着客流，客流意味着销售额，销售额则是商户开店、获取利润的基石。
3、城市生活休闲中心的新概念。
虽然百货商店、购物中心、摩尔等商业形态在本质上都不可能脱离“零售”的概念，但业态的种类和组合比例、建筑形式、内部主题空间的设计、文化元素、时尚元素等却会给消费都带来截然不同的感受和体验。正是这种感受和体验才是顾客所要享受的。
4、保利地产集团的实力。
在保利西街项目尚未完全动工的时候，不少商户都采取观望态度。但随着他们对保利地产集团的了解，随着项目住宅的热销与工程建设的推进，他们的疑虑没有了，从被动接受我们的联系到主动催促我们签约。
（三）业态规划
1、名品中心——打造岳阳首个名流
精品主题街区
一层：西式快餐连锁、品牌服饰、
化妆品、珠宝首饰、手表眼镜、鞋、
箱包皮具、金融服务、医药连锁。
二三层：名品百货、连锁超市、
西餐厅、咖啡厅、商务会所、足浴
中心、电器卖场、手机连锁。
四五层：连锁酒店、保健足浴、健身中心、台球城等。
2、炫丽街坊——打造岳阳首个流行时尚街区
一层：精品男、女装、流行时装、外贸服装、时尚饰品、内衣、箱包、鞋、小商品、电信移动、美甲美发、银行、干洗连锁、名茶专卖等。 二三层：美容美体、清吧、咖啡厅、休闲会所、茶楼等。
3、搜乐地带——打造岳阳首个欢乐主题街区
一层：西式快餐连锁、双语幼儿园、婴童服饰、婴童用品、孕妇服装、时尚饰品、玩具、乐器、办公文体、麻将机、老年用品、保健品。二层：特长培训学校、婴童教育、婴童摄影、儿童游乐园。 特一层：汽车美容连锁、装饰建材等。
4、炫酷主场——打造岳阳首个潮流运动主题街区
一层：运动服装、体育用品、健身器械、文化用品、休闲服饰、军旅用品、动漫城、时尚精品、IT 数码、DIY 、面包坊、时尚冷饮、特色小吃。 二三层：特长培训学校、图书城、健身体育馆等。
5、洞庭美食——打造岳阳首个特色美食街区
大型酒楼、中式餐饮、特色餐饮连锁、烧烤、夜宵、 地方土特产、渔具、名烟名酒、酒吧、娱乐休闲等。
6、喜乐婚庆——打造岳阳首个婚庆主题街区
一层：婚纱摄影、数码冲印、婚庆公司、花艺、婚庆用品、家居家饰、床上用品。二三层：旅行社、招待所、网吧等。
（四）产品规划
1、一、二、三层层高分别为4.5m 、3.6m 、3.9m 。
2、12米宽商业步行街街道，停车位充足，更具投资环境。
3、周边广场及花园绿地，提升品牌形象及西街的品质形象，营造繁华要地的盛景。
三、重庆铜梁县淮远河商业街
（一）商业街简介
远河商业特色街项目位于
重庆市1小时经济圈内的铜梁
县白龙大道，毗邻国道319和
渝遂高速，作为铜梁县政府着
力打造及天诺地产进军西部地
产的首笔力作，项目依托淮远
河优美的自然环境和便利的地
理位臵，以铜梁龙文化为内涵，
将成为铜梁县打造“华夏龙都”
城市旅游消费核地和品牌的一大地标之作。
（二）成功因素
淮远河商业特色街坐拥铜梁县城新区核心地段，聚焦区域未来品质居家集核地及龙乡铜梁旺盛的旅游消费人气，加之借助市政规划的龙文化广场和市政广场两大人气聚集地，卓越地理坐标，特色街区建筑，完善商业业态配套……
（三）业态规划
其功能定位为集休闲、娱乐、餐饮、购物为一体，打造成独具特色、辐射周边、服务主城的特色商业步行街，将重点发展休闲、餐饮、娱乐、购物和服务5类商业业态。高品位的休闲中心、咖啡厅、特色餐饮、旅店、歌城、水吧、龙文化艺术体验馆堂、中小型购物超市等将进驻，为县内外消费者提供一个休闲、
娱
乐、购物的好去处。
为提高步行街档次，在商家引进上，要求引进节能环保、具有一定规模和文化品位的企业，在“知名”和“特色”上设臵门槛。将重点引进全市、全国乃至世界知名商家、品牌企业、连锁企业，同时欢迎本县知名商贸、休闲、餐饮企业，社会信誉高、口碑好的特色商贸、休闲、餐饮企业，特色小吃店和特色文化、娱乐商家入驻。
（四）产品规划
这里的房屋限于二至四层，错落有致。房屋飞檐翘角，红墙碧瓦，走廊的地面石板上雕刻着一组组栩栩如生的龙凤图案；楼阁的门、窗都是镂空雕花红木制成，表现出浓郁的“中国风”；屋内的立柱镶有亮丽的金色花纹，中国民风和明清宫殿建筑有机融合；每个房间的吊灯均有不同，墙面风格各异……给人感觉变幻，但不杂乱；庄重，却不死板。
淮远河商业特色街沿河两岸蜿蜒1公里，总建筑面积近8万余平米，其中市政建设40000余平方米，商业街销售面积41000余平方米。其民俗风情除了体现在建筑风格和商业业态上，还将以近10个广场、三座天桥、三座牌坊、数组雕塑，以及文化墙、景观长廊、游园、中华第一匾廊、画舫等为载体，展示铜梁龙乡文化和巴渝风情。
天诺•老街坊新天地位于淮远河北岸。首期推出的商业铺面主要为白龙大桥至淮远河、巴川河交界处的一标段的房源和位于晏渡桥一端的三标段部分房源，共13幢79套23000余平方米。商铺面积从30余平方米至1000余平方米不等。