成都购房房屋地税怎么算的?
购房时地税是没有的,一般都只有契税,国家规定的标准一般是1。5%,超过144平米为3%.买方缴纳房价1.5%的契税(144平米以上的3%)和0.05%的印花税;维修基金2%;此外是办理房产证的手续费少许。律师代办费,交房的时候,还要交取暖费,物业为 ,煤气开栓费,有线电视安装费 如果包括按揭贷款在内,缴纳的税费主要有:1、交易契税:成交价*1.5%(产籍中心);2、交易费:6元/m2(产权交易中心);3、产权登记费:每件80元(产籍中心);4、核档费:200元(产籍中心);5、抵押登记费:每件80元(产籍中心); 6、评估费:评估额*0.5%(银行指定的评估公司);7、保险费:评估额*0.07%*贷款年限(保险公司); 8、公证费:贷款额*0.3%(公证处);9、按揭代理费:贷款额*1%(代理公司);10、按揭担保费:贷款额*0.2%(担保公司);11、评估代理费:500元(代理公司);12、抵押代理费:500元(代理公司);13、过户代理费:600元(代理公司)。前后大概需要40天,主要是在房管局办理房产证核抵押登记手续需要一定时间,如果您还有什么不清楚,请咨询87218939。 开发商在交房时,一般会要求购房者交纳大修金、天然气、有线电视等费用等。交给开发商的费用通常有:面积增加的补差款;违约金;管道天然气开户费;有线电视安装费;电话、宽带初装费;安防系统费用;产权代办相关费用;其他房地产买卖合同中约定的费用。这些费用是根据实际情况,以及具体的管理部门规定来收取的。其中如果面积没有差异,或是没有违约的情况,也就不会出现补差款和违约金等费用了。 大修基金按下列规定交纳和提取:建设单位出售商品房屋时,多层住宅的购房者按购房款百分之二的比例交纳,高层住宅的购房者按购房款百分之三的比例交纳。 天然气的收费标准是:2005年7月15日以前的建设项目,目前西安市居民共交三项天然气费用共2278元,其中包括760元建设资金、218元IC卡费用和1300元用户工程安装工料费;如果是2005年7月15日以后新建、改建、扩建项目,开发商只要能提供给国家缴纳的城市配套费,居民安装天然气时只交2笔费用1518元,即1300元用户工程安装工料费和218元IC卡费用。消费者所交天然气费用不一,关键要看房地产开发商与天然气公司所签合同的年限。年限不同,收费的标准也不一样。 另外,如果是您是在07年12月1日实行“一价清”之后签订的合同,在楼盘实行一价清的情况下,天然气、有线电视安装等费用已经计入房价,在上述费用之中要除去天然气、有线电视、开发商代收代缴的费用。但大修基金、契税需要购房者自行交纳。 实际中房产证的费用通常是开发商代办,在收房时候可能会要求购房者交纳相关的费用,办理房产证交纳的主要费用有:登记费:住房所有权登记费每套收取80元;交易手续费:新建商品住宅每平方米3元;契税,普通住宅契税按照总房款1.5%收取,非普通住宅契税按照总房款3%收取,需买方承担。如果在11月1日以后购房,根据财政部和国家税务局于10月22日联合发布的《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》,其中规定,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。首次购房证明由住房所在地县(区)住房建设主管部门出具。您可以根据您房屋的实际情况,根据以上大概计算。