浅谈中国房地产业

　　［摘要］21世纪随着我国社会市场经济的建立，中国房地产市场在整个国民经济的发展推动下也得到了发展，并且一直都深受政府重视、人民的关注。中国政府实施的一些关于住宅、土地制度的改革，大大促进了中国房地产业的发展。为房地产市场的形成与运营开辟了广阔的前景。房地产开发与房地产市场是密切相关的，同时房地产市场的活跃促进了房地产开发市场。作为一个房地产的开发商、经营者、投资者、购买者都必须做到了解房地产市场，认识到房地产市场在中国市场经济中的重要性；同时要掌握关于房地产的最新信息，实际的观察、分析和掌握社会的供需形式都是相当必要的。 　　［关键词］房地产市场 房地产政策 房地产泡沫效应 房地产发展 　　［中图分类号］F293.3 ［文献标识码］A ［文章编号］1009－5349（2012）11－0122－01 　　一、房地产市场 　　2009年，中国房地产形式突然大好，不断看涨，全国及主要城市的商品房销售面积、价格及销售额不断刷新，连连创下历史新高；市场热度直超2007年。政府方面为了遏制房价涨势过快，于2009年底加大了对市场的调控，并于2010年初出台了“国十一条”政策，标志着房地产业政策进入了由“宽松”转为“调控”的新阶段。为此市场交易量出现短时萎缩，价格上涨趋缓的形式。但两个月后房价再一次创出新高，呈现量价齐涨的局面，并开始向二、三线城市传导、蔓延。面对此势，国家又及时出台了新的调控措施。 　　国家态度强硬，要坚决遏制房价过快上涨。于2010年4月由国务院常务会议决定实行差别化的信贷、税收和土地政策。最后国办又发布通知，要求购房者购入首套住房超90平方米的，贷款首付比例不得低于30%，第二套比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，对贷款购房多套的大幅度提高首付比例和利率水平。尽管调控力度如此之大，但效果欠佳，调查结果表明当月全国70个大中城市新建商品房价格涨幅创下新纪录，其中90平方米及以下的商品房，更是同比上月达到20%以上。尤为引人注目的是新政策出台后，市场一片看跌，结果却与其背道而驰。 　　二、 房地产泡沫效应 　　由于房地产市场过热，引发了国内许多经济学家和政治家的担心，多数人认为房地产市场过热是房地产泡沫产生的征兆。各种讨论从未停止，但目前还未有准确的定论。并有业内人士称，中国房地产的泡沫已经越吹越大，房地产降温刻不容缓。在20世纪80年代，日本房地产曾形成泡沫经济，究其成因，确与我国现阶段经济有许多相似之处。 　　（一）人民币升值 　　改革开放以来，中国经济发展迅猛，制造业发展迅猛，出口经济发达，一直以来中国处于对外贸易顺差，形成了巨额的外汇储备。由此欧美等国家之间贸易的矛盾正在日益激化，对人民币形成了巨大的升值压力。2003年以来，人民币汇率从8：1上升到现今的6.3：1。对人民币升值的强烈预期，大量国际资本进入中国市场。国内大量闲置资本选择进入股市和房市。 　　（二）城市化发展进程 　　我国目前正处于城市化加速的发展过程中，并以每年1%～2%的速率一直在增长。城市化建设占用了大量的土地，对地价和房价产生巨大影响。 　　三、房地产发展 　　随着城镇化发展的进行，工业化也随之一直在发展的过程中。为了使我国经济进步并良好的发展，必须做好房地产行业的稳步有序的良性循环，在发展的进程中满足不同居民的要求，将住房的消费理念多元化；同时为我国尽快实现小康社会起到催化剂的作用。因而在房地产行业领域里的发展，需要进行完整的深化改革，走可持续发展道路，才能有利于长远的发展模式。 　　房地产行业健康有序发展的手段： 　　（一）房地产业列入我国支柱性中心企业中 　　房地产业的发展不仅满足了广大居民住房的刚性需求，同时带动了我国GDP增长，又增加了社会大多数人群的就业概率。因此，房地产业的发展对我国经济建设做出了巨大的贡献，必然将其继续纳入我国主要支柱性产业中来。 　　（二）完善土地产权管理制度，建立良好的土地市场秩序 　　第一，联合有关部门共同建立完善良好的房地产市场法律体制，加强管理监督政策，防止违法违规的交易、哄抬房价、圈地不建、捂盘惜售等情况的发生。第二，对于部分新增经营性土地的使用权通过以下步骤来实施：土地拍卖、公开竞标、挂牌交易。第三，要加强房地产业建设诚信度，努力营造适合房地产业健康可持续发展的良好企业氛围。 　　（三）保障性住房的建设 　　这是党和国家进一步加强民生建设的重要保障，继续加大保障性住房的规模建设，对我国经济社会的和谐发展有着重要的意义和作用。 　　（四）切实改善居民的居住环境，建设节约型住房 　　在现代化住宅建设的发展过程当中，首先应该本着高起点和高标准的规划设计原则和理念，应优先考虑到小区的生态环境建设问题；其次应加强小区住宅内部房间的功能性建设，重点放在住房的舒适度上。此外，还需大力发展工艺、产品、材料和设备，有利于保护环境和资源节约等，进而提升住宅的品质，建立节约型和环境型的住宅。 　　总而言之，国家对房地产市场实行各种调控政策，以及业界人士的各种分析，最终目的是让中国房地产业能回归理性，逐步走上平稳健康良性的发展轨道上来。