如何突破园区瓶颈与困惑?智慧化成转型关键

如何突破园区瓶颈与困惑？智慧化成转型关键

截至2014年底，我国拥有482家国家级工业园区，其中高新区114家、经开区215家、出口加工区63家、边境经济合作区16家。国家经开区和高新区的GDP 合计13万亿元，占全国GDP 近1/4;合计工业总产值35万亿元，超过全国工业总产值的1/3;合计上缴税收为2万亿元，占全国上缴税收的近1/5。

从1984年大连经济技术开发区挂牌建园起，中国工业园区建立迄今已30年。30年之后，开发区走到了一个十字路口。

一． 我国产业园发展面临的3大困惑

困惑1：地方债收紧，上游被卡住脖子

2014年9月21日国务院办公厅下发的《国务院关于加强地方政府性债务管理的意见》(以下简称“43号文”) 中明确指出：第一，地方债务要锁定存量，只减不增; 第二，政府债务纳入预算管理，并进行财务公开; 第三，拟定偿债顺序，相当于为地方政府资金建立财务制度。

该文件的出台，相当于为地方负债开发土地的模式带上了紧箍咒。市、县基础设施建设收归中央政府，以及市跟县级不准直接借钱，只有省、直辖市、自治区可适度发债，是两大重要政策。

对于开发区来说，其原有的开发模式是以政府为担保，负债经营、滚动开发，而43号文的出台，相当于切断了这一模式的资金循环链。

20世纪80年代是开发区的黄金时代，每平方公里给1亿元优惠贷款。以广州开发区为例，光吹沙填土这一项基础开发，就在9个月内花了9000万元。在无法依靠中央政府支援的情况下，开发区想出了对策，先是管委会(政府) 同意出让土地，引入外商投资企业，等到税收

上缴后，再由政府财政支持回流，承担债务。这就让企业与政府连为一体，形成一个大的资金循环。

1992年邓小平南巡，对外开放和招商引资迎来新一轮高潮，全国也掀起了一阵开发区热。

困惑2：外企迁华退潮，考验内生发展能力

根据统计，1996年，全国有国家级经济技术开发区、保税区、旅游度假区100余个，省级开发区400多个，其他乡镇级开发区则有近万个之多。因此，开发区的资金大循环模式不断在各地复制上演，财政压力陡增，相关的征地拆迁、房地产开发问题也一一凸显。2003年，中央政府对这股热潮进行了整顿清理。

然而，成也萧何，败也萧何。当全球产业向中国大规模迁移的浪潮逐渐退去之后，招商引资遂成无源之水。

与外资产业向中国迁移放缓相对照的是，制造业开始向东南亚的越南、缅甸、孟加拉等要素成本更低的地区迁移。

以产业迁移的风向标轻型消费品制造业为例：越南在2011年取代中国成为耐克的最大生产基地，阿迪达斯2012年宣布关闭在中国的唯一工厂。

电子制造业巨头三星也在2014年春天开始在越南建设其最大的手机生产工厂，预计2015年三星一半的手机将出自“越南制造”。

在此背景之下，开发区招商引资的模式显然难以为继。而误判形势、未能预估到产业迁移浪潮退潮的一些开发区，则陷入沉重债务泥潭中难以自拔———唐山曹妃甸即是其中的典型。

困惑3：一方面空城现象日益显现，另一方面土地制约发展

一些在开发区建设热潮中诞生的开发区，实际上并未将产业发展作为首要任务，而是大肆圈地，兴建各种各样的开发区，再以政府财政为担保贷款投入基础设施建设，招揽能快速看到效果的房地产企业、劳动力密集型企业等。结果是，开发区内越来越多的楼房、工厂拔地而起，但同时也有越来越多的空城诞生，更有大量土地荒废，最后地方债台高筑。

粤东某县级市或许就是一个“范例”。2014年，这座经济并不发达的城市，正力图将位于原县城南面的东海经济开发区建设成为当地新城区，而引入房地产开发商则被视为拉动新城建设的重要手段。然而，新区里已经建成的高层商品房楼盘大多是夜晚灯火阑珊、白天车马稀少的“空置楼”。以距离该县政府办公楼仅五分钟车程的“某某凤凰城”项目为例，虽然2012年就开始销售，但直到如今，该楼盘的5幢高楼晚间亮灯的房间也寥若晨星。

在河南省商水县产业集聚区，园区内也有不少地方长期闲置，甚至长满了荒草，“可能是还没有招商，也可能是招商了还没有开工。”而蹊跷的是，新建的综合服务楼大门紧闭，似乎很长时间没有开门营业了。

而在天津南港工业区，却出现了另外的问题，土地问题成了制约南港工业区发展的瓶颈因素。目前，该工业区东区项目用地告罄，西区也已基本排满项目，除重化项目外，其他主导产业项目用地非常紧张。

浙江台州的信质电机公司曾经的遭遇也折射出了开发区用地的尴尬。2012年6月，信质电机发布公告称，公司已与博世(中国) 投资有限公司签订合作意向书，双方建立战略合作关系，拟在湖南浏阳制造产业基地筹建新的生产基地。根据信质电机公司与浏阳制造产业基地管委会签订的合同约定，后者应于2013年1月31日前交地，项目亦计划于2014年投产。然而，在2年多时间里，该公司却因土地问题屡次被“放鸽子”，无奈被迫出走浏阳转投长沙县，但最终被浏阳挽回。

造成开发区土地利用出现问题的原因包括规划布局不尽合理、工业用地节约集约利用水平低以及工业投资项目质量不高等。

在此背景下，园区的转型升级开始被高度聚焦。在当前土地和人力成本齐上升的背景下，低成本发展优势已经不复存在，在这一背景下，需要通过选择产业、释放农村集体土地、园区民营化、扶持中小企业、园区国家化、智慧化等方面进行转型和升级。

自2002年国土资源部清理整顿工业园区以来，全国8000多家园区被砍掉6000家，使得大量的资本和人力资源向中等及以上城市聚集，传统的低成本、落后产业园区开始向高新科技和国家化道路转型。

二． 我国工业园建设存在的主要问题：

一是发展战略不清晰，规划不合理。国内部分工业园区产业结构趋同，同质化竞争激烈，造成社会资源和土地资源大量浪费。同时，工业园区发展评价指标片面重视招商引资数量、产值、出口额等数量指标，轻视内在竞争力、发展可持续性、创新能力等质量指标，助长了工业园区粗放型发展。

二是工业园区整体竞争力较弱。园区企业之间分工与协作不多、不深，产业链分工很少，企业处于独立运行的状态，或者只是在低层面、低水平上进行，园区无法获取产业集聚所带来的外部规模效应。

三． 园区应该如何进行智慧化转型？

毫无疑问就是建立一套一站式服务的综合性公共服务体系。以目前风头最热的FE 智慧园区方案为例。智慧园区的一站式服务的综合性公共服务体系应该实现GIS 系统、产业分

析、电子政务平台、工程项目管理、O2O 电商平台等功能，旨在互联互通、智能高效的产业园区的打造。以帮助政府、园区管理方在园区管理的内容、方式上的转变，为入园企业、创新创业者获得各方面的政策支持、生活配套、金融服务、法律服务、资本市场、市场开拓综合性服务等提供便利条件和资源共享平台。“

其优势在于“洞悉产业集聚成长壮大的机理，因势利导实现产业集群垂直和水平整合”。先后获得“2014年度珠海市智慧城市建设优秀解决方案和产品奖”“2015年中国金软件·智慧园区解决方案最具影响力企业奖”等荣誉，为包括“桂林国家高新区”“常州创业园”“中山国家健康科技产业基地“等在内的中国产业园区提供了可操作性的整体解决方案，成就众多最佳实践范例。

智慧园区整体建设目标

转型必然是痛苦的，然而新生却又令人激动。中国的产业园区经济处在了转型、爆发的风口上，眼下在局中感觉最痛的玩家，如能坚守、创新，也必将是从中最大的收获者！