立面改造项目可行性研究报告

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目 录

第一章 总论 ..................................................................................................... 4

1.1 项目概况 ............................................................................................... 4

1.2 建设内容与规模 ................................................................................... 4

1.3 项目提出背景 ....................................................................................... 5

1.4 项目建议书编制依据 ........................................................................... 5

1.5 主要技术经济指标 ............................................................................... 5

1.6 项目效益成果 ....................................................................................... 6

第二章 项目建设背景与必要性 ..................................................................... 7

2.1 项目建设背景 ....................................................................................... 7

2.2 项目所在地概况 ................................................................................... 8

2.3 项目建设的必要性 ............................................................................... 8

第三章 需求分析 ........................................................................................... 10

3.1 需求分析 ............................................................................................. 10

3.2 项目的市场区域定位 ......................................................................... 10

第四章 项目选址与建设条件 ....................................................................... 12

4.1 项目位置 ............................................................................................. 12

4.2 建设条件 ............................................................................................. 12

第五章 建设方案 ........................................................................................... 14

5.1 总平面布置 ......................................................................................... 14

5.2 设计依据与原则 ................................................................................. 14

5.3 建筑设计 ............................................................................................. 15

第六章 节 能 ................................................................................................. 18

6.1 节能依据 ............................................................................................. 18

6.2 节能措施 ........................................................................................... 18

第七章 环境保护与劳动卫生安全 ............................................................... 20

7.1 施工中的环境保护 ............................................................................. 20

7.2 运行中的环境保护 ............................................................................. 20

7.3 劳动卫生与安全 ................................................................................. 21

第八章 项目管理 ........................................................................................... 22

8.1 组织管理 ............................................................................................. 22

8.2 质量管理 ............................................................................................. 23

第九章 项目施工进度 ................................................................................... 24

9.1 实施周期安排 ..................................................................................... 24

9.2 建筑施工方案 ..................................................................................... 24

第十章 工程招投标 ....................................................................................... 25

10.1 投标、开标、评标和中标程序 ....................................................... 25

10.2 招标基本情况 ................................................................................... 25

第十一章 投资估算和资金筹措 ................................................................... 27

11.1 估算依据 ........................................................................................... 27

11.2 投资估算 ........................................................................................... 27

11.3 资金筹措 ........................................................................................... 28

第十二章 效益分析 ....................................................................................... 29

12.1 社会效益分析 ................................................................................... 29

第十三章 结论和建议 ................................................................................... 31

13.1 结论 ................................................................................................... 31

13.2 建议 ................................................................................................... 31

第一章 总论

1.1 项目概况

项目名称：某某镇义皋古村局部立面改造项目。

建设地点：某某市吴兴区某某镇义皋村。

建设规模：街道两侧外立面改造，义皋溇两侧外立面改造，义皋村北侧新开河河道两侧外立面改造，义皋村村落内部重要的区域建筑外立面改造。

项目投资：317.66万元。

资金来源：建设单位自筹。

项目性质：保护性的改建，适当的文化旅游开发。

项目实施周期：2015年6月——2015年11月（6个月），

其中，前期：2015年6月——2015年8月，

建设周期：2015年9月——2015年11月。

1.2 建设内容与规模

建设规模：某某镇义皋古村局部立面改造项目坚持保护性、系统性、体验化、点亮化、商业化的五大原则，此项目主要是以历史文化和名胜古迹为载体，充分挖掘和展现太湖的溇港文化、江南的蚕桑文化以及某某的鱼米文化义皋村村落文化、建筑文化、水乡文化等内涵。根据义皋村原生态古村落的恢复保护工作为大纲，本项目建设规模包括义皋老街两侧建筑外立面改造，义皋溇两侧建筑外立面改造，义皋村北侧新开河道两侧外立面，以及义皋村村落内部重要的区域建筑外立面改造四个单元组成。

建设主要内容：

1、建筑外墙墙面重新粉刷，粉刷面积5107平方米；

2、建筑外立面门窗增设统一风格门套，更换古门161樘，更换窗77樘；

3、建筑局部立面窗顶、门顶新增中式门楣、窗楣，屋面统一改造，破损陈旧瓦屋面翻新，新增窗外罩219个，瓦屋面1000平方米；

4、沿街局部建筑立面增设中式仿古瓦屋面挑檐，挑檐下增设中式仿古挂落，新增天沟挑檐板175平方米，新增挂落288米。

1.3 项目提出背景

旅游产业健康有序发展。旅游业是全球性的朝阳型、非周期型产业，具有市场容量大、带动效应强、综合效益好等显著特点。加快某某市文化旅游发展对于充分利用某某市文化旅游资源，拓宽就业领域，加强与外界交流合作，推动某某市某某镇经济与社会和谐发展都具有十分重要的意义。

某某市在全省历史文物的保护中总体布局相对不少，但是丰富的文物资源常常面临无人、无钱的相对尴尬局面，文物是某某市相当宝贵的财富，也是继承和发扬某某市人自豪感、归属感、使命感的精神食粮。保护和利用好文物是每一个某某人应尽的义务和历史的使命。

义皋古村落的规划与建筑的设计和布局是根据文化历史、环境构造、物质社会、消费审美和心理感受几方面为基础进行考虑的，文化方面的考虑是尊重所在地的历史文脉，构造方面的考虑是设计心理方面的考虑与将要使该环境以及建筑的游客有关。

1.4 项目建议书编制依据

1. 《浙江省国民经济和社会发展“十二五”计划纲要》

2. 《中华人民共和国文物保护法》

3. 《中华人民共和国文物保护法实施条列》

4. 《浙江省文物保护管理条列》

5. 浙江省实施《中华人民共和国文物保护法》办法

6. 国家计委《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）

7. 建设单位提供的相关资料

8. 其他有关法律法规

1.5 主要技术经济指标

项目的主要技术经济指标见表1-1所示。

主要经济技术指标 表 1-1

1.6 项目效益成果

1、该项目适合某某市目前经济、文化、社会发展的要求，适合某某市经济调整和产业结构转型的要求，具备文化遗产保护、文化旅游资源开发的条件，容易形成某某市某某镇新的具有特色的文化窗口。

2、该项目有良好的区位条件和优越的发展环境；

3、该项目资源独特，内涵丰富，发展潜力较大；

4、该项目市场广阔，周边市场辐射力强，影响力大。只要运营正常，一定能成为某某市内有一定知名度的古村落旅游景区；

5、有利于加快某某市文物保护和旅游事业健康快速发展；

6、在坚持政府主导的原则下，加强义皋村古建筑群的文物保护，以及某某市文化遗产的保护有较大促进作用。

第二章 项目建设背景与必要性

2.1 项目建设背景

2.1.1 文物保护工作是一项重要工作。

丰富的历史文物，是世界人类进步文化的宝贵遗产。切实保护这些文物，对于促进科学研究和社会主义文化建设，以及向广大人民进行传统教育和爱国主义教育，起着重要的作用。因此，凡是具有历史、艺术、科学价值的文物，都应当妥善保护，不使遭受破坏和损失。

某某市在全省历史文物的保护中总体布局相对不少，但是丰富的文物资源常常面临无人、无钱的相对尴尬局面，文物是某某市相当宝贵的财富，也是继承和发扬某某市人自豪感、归属感、使命感的精神食粮。保护和利用好文物是每一个某某市人应尽的义务和历史的使命。

2.1.2 旅游产业健康有序发展。

旅游业是全球性的朝阳型、非周期型产业，具有市场容量大、带动效应强、综合效益好等显著特点。加快某某市文化旅游发展对于充分利用某某市文化旅游资源，拓宽就业领域，加强与外界交流合作，推动某某市经济与社会和谐发展都具有十分重要的意义。

义皋村原生态古村落的规划与建筑的设计和布局是根据文化历史、环境构造、物质社会、消费审美和心理感受几方面为基础进行考虑的，文化方面的考虑是尊重所在地的历史文脉，构造方面的考虑是设计心理方面的考虑与将要使用该环境以及建筑的游客有关。

在这样一个物质生活相对发达的前提下，加上闲暇时间的越来越多，外出旅游已经成为广大人民群众追求更高生活质量和精神享受的普遍需求。

义皋村原生态古村落独特的景观价值文化及环境布局理念，注定了越来越具有旅游市场价值，随着社会经济的发展，人民生活水平的提高，古村落文化旅游这项新兴的怀旧产业得到迅速发展，成为现代都市人青睐的旅游方式之一，各地争相开发各类村落文化旅游资源。