建筑工程预验收质量评估报告

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竣工预验收监理质量评估报告

***************监理有限公司

****年**月****日

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竣工预验收监理质量评估报告

一、工程概况

1、本工程位于****。总建筑面积为*****平方米，其中地下室****平方米，共***层，建筑高度为***m，层高为***米。结构耐火等级为一级,设计使用年限50年。桩采用钻孔灌注桩，混凝土强度设计为**；基础混凝土强度设计为***，主体结构混凝土强度设计一至四层为***、五层以上为C***；窗台、构造柱、女儿墙压顶砼强度为C***。地下室砌体采用水泥标准砖砌筑，主楼采用M5混合砂浆MU10KPI型多孔粘土砖砌筑。楼梯扶手采用不锈钢扶手，门窗采用铝合金门窗，防火门为甲、乙级防火门，外墙墙面采用外墙饰面砖。

质量标准为合格。

本工程***年**月***日开工，地下室底板于****年***月***日开始浇筑、***年***月***日全部完成，****年***月***日通过了中间验收。

2、本工程主要参与单位

建设单位： ****************

勘测单位： ****************

设计单位：****************

质监单位： ****************

安监单位： ****************

监理单位： ****************

施工单位： ****************

二、设计变更情况

本工程设计变更单共计 张，主要是

三、监理工作经过

1、抓好事前控制，严把开工关。

在整个监理过程中，我们坚持以事前控制和主动控制为主，依据合同

和设计文件编制了监理规划，制订了具体的监理工作程序，明确了工作内容，行为主体，验收标准及工作要求。本工程开工前，依据监理规范要求，我们审查了施工单位的资质，现场质量管理、技术管理、组织机构、人员、制度及特殊工种操作人员的资格、上岗证等。依据承包单位报送的施工组织设计方案，对施工组织设计进行了审查，并相应编制了《监理细则》，对工程的测量、定位放线，包括轴线尺寸、水平标高进行了现场复核，进一步明确了监理目标和要求，为监理工作的顺利开展创造了条件。

2、严把原材料进场关

凡是进场原材料首先要进行书面检查，即查验合格证、准用证、质保

单等，符合要求后进行外观检查，没有异常情况后，需复试的，在监理见证取样后，送有资质的检测中心复检，做到材料进场先复检后使用，不合格的材料拒绝用于工程上。本工程建筑材料合格证、质保单齐全，其中水泥原材质保单及复试报告***份，钢筋原材质保单及复试报告***份，砂、石复试报告**份，砖原材质保单及复试报告***份，防水卷材原材质保单及复试报告**份，水电安装材料、配件出厂合格证书及复试报告***份，电梯设备出厂合格证书及开箱检验记录**份，复验结果全部达到合格要求。

3、严格工序检查，强化过程控制

在施工监督过程中，强化了施工工序报验手段，做到先报验后施工，

上道工序未经验收不得进入下道工序的施工，对隐蔽工程的验收我们项目监理部尤其重视，现场监理人员对重点、关键部位进行了旁站监督。

4、加强事后控制，确保施工质量符合合同要求

⑴、本工程在施工全过程中没有发生质量事故，作为一般性质量问题，施工单位通过自查、自检后内部整改；另一方面，通过监理检查发现后通知施工单位整改。

⑵、及时督促施工单位收集整理好各种工程资料，并认真做好自己的监理资料。

⑶、要求施工单位做好已完工程的成品保护工作。

5、各分部（子分部）、分项工程质量情况：

⑴、地基与基础工程、主体结构工程

施工中，我们对钢筋砼工程，特别是楼面工程的施工质量给予了高度的重视和严格的控制，在整个施工过程中，我们把钢筋的绑扎制作质量，板的浇筑厚度、构件断面尺寸，商品砼的配合比、坍落度、振捣、砼试块见证取样和养护等方面作为重点来控制，以确保砼的施工质量。在墙体施工中，我们抓了以下关键：一是砖的湿水；二是砂浆的正确拌制；三是砌筑的质量，其中砂浆的饱满度、粘结度、垂直平整度及拉结筋的设置作为关键来监督。从验收情况看，总体质量情况良好。

⑵、装饰装修工程

楼地面工程

建筑地面工程采用的材料应符合设计要求，有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差检查是否符合设计要求，花岗岩表面平整、标高、坡度、厚度、缝格平直、面层与下一层结合牢固，无空鼓、颜色一致，不混色。楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段相邻踏步高度差不大于10mm，每踏步两端宽度差不应大于10mm。以上经检查符合要求。

门窗工程

本工程采用铝合金门窗，框、扇安装必须牢固，连接件数量位置、连接方式必须符合设计要求；门窗固定件作为隐蔽工程验收合格，门窗工程安装位置、开启方向及附件经检查符合设计要求及有关标准的规定，符合要求。玻璃安装完毕后，表面未被污染。

抹灰、外墙饰面砖工程

本分部工程涉及的分项有：一般抹灰；楼梯及电梯前室内墙腻子；外墙饰面砖等。一般室内抹灰经监理平行检查整体质量较好。平整度、垂直度，阴阳角垂直方正符合要求。抹灰时分层进行。抹灰层的总厚度符合设计要求，在施工过程中监理主要控制墙面的平整度，砂浆配合比及框架柱、梁与砌体交接处网片的粘贴情况，分割缝、滴水线、槽的留置，抹灰面的养

护、空鼓检查，经监理组按照工程质量检验评定标准进行抽查，除局部空鼓（已返修合格），抹灰质量符合要求。外墙饰面砖监理组首先检查该产品的合格证及复试报告。在施工过程中监理人员加强巡视检查、平行检查，检查发现不符合规范要求的及时要求施工单位整改。.当抹灰总厚度大于或等于35mm时，要求采取加强措施。

⑶、屋面工程

监理组对现场的原材料进行检查验收、现场见证取样复试，在施工中实行旁站监理，对现场存在的问题，及时督促施工方整改，材料经复试合格。屋面基层、防水层、保温层做为隐蔽工程验收。质量符合要求。

⑷保温节能工程的质量检查验收情况

本工程主要保温措施有二个方面：一是外墙保温，采用了无机保温砂浆

保温层；二是采用了铝合金门窗中空双层玻璃（5+12A+5）保温隔热。施工中，对进场原材料和施工过程的施工质量，实行了有见证抽样送检，以确保工程质量达到设计要求的保温节能效果。节能检测结果均符合国家验收标准要求。

⑸、水电安装工程

本工程的各种电线、PVC绝缘阻燃电工套管，排水用UPVC管检查其合格证及复试报告，审核合格后才在该工程使用。基础、主体工程水电预埋电线管、预留孔洞通过隐蔽验收，避雷网、接地网焊接质量，接地电阻等电位连接、室内电路通电、给水管水压实验、排水管通水通球实验结果均符合要求。给排水孔留位置符合设计要求，水平、垂直偏差均在允许范围内，通水通球、水压试验符合要求，配电箱按标高进行安装，安装结果符合要求，开关插座标高水平、垂直误差均在允许范围内，导线连接回路符合设计要求。

6、在施工过程中，我们监理采取巡视、报验、见证、旁站和平行检验的工作方法，对不合格的立即责令整改、返工，并对施工过程中存在的影响质量安全的做法，下发口头通知、监理工程师通知单，要求整改。

四、质量控制效果

本工程从开始施工以来，通过监理的严格控制及施工单位的自学意识，施工质量取得了较好的效果，且施工单位能够按照设计图纸、有关规范规程及标准组织施工，各专业安装预埋、预留符合设计和施工规范要求。施工中没有发生工程质量安全事故，没有发现违反强制性条文规定。质量控制资料签字及时且较齐全，未留下任何质量隐患。混凝土、砂浆试块强度经统计评定，结果符合要求。各分部（子分部）、分项、检验批经验收均达到合格等级。

五、监理质量评估

1、评估依据

1.1工程建设委托监理合同、施工合同；

1.2设计图纸、会审纪要、设计变更及技术联系单；

1.3《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

1.4《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002

1.5《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002

1.6《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002

1.7《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002

1.8《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002

1.9《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001

1.10《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

1.11《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002

1.12《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002

1.13《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007

1.14国家和省市有关工程建设方面法律、法规、政策及规定；

1.15现行的其它工程建设规范、质量验评标准及国家强制性条文。

2、评估结论：

2.1分部（子分部）、分项、检验批评定情况：

本工程十个分部工程：分别为地基与基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、建筑屋面工程、建筑给水、排水工程、建筑电气工程、通风与空调、智能建筑工程、电梯工程、建筑节能工程。分部、子分部、分项、

批检验批，经查符合标准及设计要求。

2.2工程质量控制资料情况：

工程质量控制资料经审查完整并符合要求。

2.3工程安全和功能检验核查情况

主要检查：屋面淋水试验、卫生间、阳台及地下室防水效果检查记录蓄水试验、建筑物垂直度、全高测量记录、抽气（风）道检查记录、铝合金窗“四性”检测，节能保温检测，室内环境检测，建筑物沉降观测测量记录：本工共设****个沉降观测点,最大沉降量为***mm，最小沉降量为***mm，沉降差为***mm；沉降均匀，符合验收规范规定；建筑物大角倾斜最大倾斜***mm、符合要求。给水管道通水试验、排水管通球试验、消防管压力试验、照明全负荷试验、避雷接地电阻测试记录、线路、插座、开关接地检验记录，通风系统试运行，电梯运行记录，电梯安全装置检测报告，以上项目经检验核查符合要求。

2.4 单位工程观感质量检查情况：

2.4.1建筑与结构查验了室外墙面、水落管、屋面、室内墙面、室内顶

棚、室内地面、楼梯、踏步、护栏、门窗，结果符合要求。

2.4.2给排水与采暖查验了管道接口、坡度、支架、检查口、扫除口、地漏

项目，结果符合要求。

2.4.3建筑电气查验了配电箱、接线盒、开关、插座、防雷、接地项目，结

果符合要求。

2.4.4电梯运行、平层、开关门、层门、信号系统、机房等项目，结果符合

要求

2.4.5综上所述：评定合格。

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