办公室专业施工方案

北京正大制药及医疗有限公司

办公室装修工程

施

工

组

织

方

案

上海联衡建筑装饰工程有限公司

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目 录

一、 工程概述 2

（一） 编制依据 2

（二） 工程概况 2

（三） 施工特点 3

二、 施工部署 4

（一） 材料准备 4

（二） 机械设备准备 5

（三） 技术准备 5

（四） 施工进度计划及工期保证措施 6

三、 工艺方案

（一） 拆除工程 8 8

（二） 装修工程 9

四、 质量保证措施 17

（一） 施工现场管理 17

（二） 施工质量管理 17

（三） 分项工程质量目标 18

（四） 工程质量保证措施 21

五、 消防安全保证措施 25

（一） 安全计划 26

（二） 安全重点、难点预控 26

（三） 安全管理工作 26

（四） 保证安全生产的措施 27

六、 环保措施及文明施工 30

（一） 成立工地环保、文明施工委员会 30

（二） 环保措施 30

（三） 文明施工管理措施 31

（四） 消防保护措施 31

七、 成品保护措施 33

（一） 成品保护责任及管理措施 34

（二） 主要分部分项工程成品保护措施 35

八、 保修承诺 38 附录1：施工进度计划表

附录2：项目管理部组织结构表

附录3：公司营业执照及资质证明

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一、工 程 概 述

（一） 编制依据

1． 业主的要求

2． 设计图纸

3． 中华人民共和国国家标准规范和有关标准：

1) 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）

2) 《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）

3) 《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ-73—91）

4) 北京市《建筑安装分项工程施工工艺规程》（DBJ01-26-96）

5) 北京市《高级建筑装饰工程质量检验评定标准》（DBJ01-27-96）

4． 本施工方案编制后，待业主审批后，作为本工程项目有序进展的指导性文件。凡参与此工程的全体人员应依照本施工方案进行施工及管理，严格遵守设计公司和业主的要求，遵守北京市装饰管理协会的若干规定，遵守静安大厦物业公司的各项管理规定，并以建设部颁发的若干规范为基准。

（二） 工程概况

⏹ 工程名称：

⏹ 工程位置：

⏹ 业主名称：

⏹ 设计公司：

⏹ 施工公司：

⏹ 建筑面积：

⏹ 施工内容：

⏹ 质量要求：

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（三）施工特点

客户对材料、工艺及质量的要求标准非常高。故对我们所装修的材料选型、施工工艺和施工质量是否能达到设计及业主的要求，是否能充分体现客户公司的企业文化，充分发挥业主的投资效益，都是至关重要的。该工程的装饰材料选型上基本选用了国内或国外质量最好的，同时要求工人技术含量高，管理者的施工管理组织能力强，施工安全保护措施完善等提出了较高水平的要求。

要保证设计的创意，在较短时间完工并达到业主满意，工程质量经得起时间的考验，必须要制定详尽完善的施工方案和保证措施，着重抓好材料、工艺和工序安排，使三者的关系协调有秩，在良好的质量体系和管理措施控制下，与其它专业密切配合，保证施工时有序，交工时有章。才能做到业主、设计、物业及施工单位的满意。

其次材料供应：此工程的材料品种虽不是很多，但要做好工程、材料的寻、供、检、运、存、用是极为关键的。

再次工艺问题：多样化的材料和质量要求将使施工更具挑战性，我公司近年来在各类五星或相当于五星级标准的酒店、写字楼工程施工中积累了大量的施工经验，可以肯定的讲：我公司对客户的施工，完全可以做到“轻车熟路、游刃有余”。

对于上述几项关键性问题解决办法，在施工部署、工艺方案、施工进度计划等条目中有详细阐述。

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二、施 工 部 署

（一） 材料准备

材料将由施工公司-联衡公司采购部统一集中采购，合同中规定由业主供应的材料及设备由业主自行采购。项目经理部负责现场对材料和设备的检验和管理，以保证物资供应的质量和及时性。

1. 自购材料

由项目经理部根据设计图纸提供详细的材料设备计划申请单，报至公司，公司按照申请单的要求提供三家以上经公司评审合格的供应商，并交由业主、设计公司审核确定材料供应商。

公司负责组织进场供应，提供批量的出厂合格证及材质证明，项目经理部按照材质单、合格证、材料计划清单组织验收，合格后方可使用。对检查有疑问的材料进行重复检验，对确认有疑问的材料进行退货、更换。对成品、半成品按照材料清单的技术要求进行现场目测、实测，发现不合格产品及时清点，单独存放，并通知供应商尽快更换。

2. 业主考察确认由承包方供应的材料、设备

由业主事先进行材料的考察，确定材料材质、价格，而要求承包商供货的材料，我公司将积极配合业主的考察工作，利用我公司的经验和市场网络，提供有价值的建议和帮助，认真按合同规定和业主的要求组织材料供应的合同签订，项目经理部负责进场检验及验收、现场保管和使用，并准备足够的存储仓库。

3. 业主直接采购的材料、设备

由业主负责采购的工程材料、设备，在工程总控计划的指导下，业主按照工程的计划提前向我公司提供材料设备进场计划，或由我公司根据施工进度情况，向业主提供材料的需用量计划，由业主按时提供至施工现场。我公司将按计划的要求准备存放场地或第二存储仓库，并负责材料、设备交货、检验、验收后的保管工作。

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（二） 机械设备准备

工欲善其事，必先利其器。面对众多的高档、进口材料及成型产品和其复杂繁琐的施工工艺、机械设备的保障，也是搞好工程质量的重要环节。

由于本工程工期短、技术要求高、工作范围大、平行施工面广、交叉施工、故要求现场：（1）机械、机具数量充足（2）质量可靠（3）维修及时（4）电力保障四项基本条件。

我公司装饰施工规模较大，各类机具品种齐全，数量充足且都是正规渠道进货，质量有保证，各项目部在管理机具方面，制度齐全、处罚严明，因此完全能够满足施工时数量与质量的保证。对于机械维修，派专门负责机械常规维修人员2名并携带易损零部件，对现场出现故障机具进行维修。电力问题经前期勘察计算，认为现场电力完全能满足施工机械设备负荷，故机械、机具设备不会成为影响施工的因素。

（三） 技术准备

1． 审查拟建工程地点、建筑总平面与现场情况是否一致，机电专业的原设

计功能和更改后使用要求是否达能到各方面要求。

2． 审查平面图在内容、尺寸、标高等方面是否一致。图纸与招标其它文件

有无冲突和遗漏。

3． 审查设计图是否齐全、完整，招标文件是否符合国家有关要求和规范。

4． 审查设计图中工艺复杂、施工难度大、技术要求高的项目同时对可能使

用的新技术、新工艺、新材料加以分析研究。对比现有施工技术水平和管理水平能否保证质量和工期要求，并采取适当调整措施筑固施工技术力量。

5． 明确工期（据实际情况排定）分列工程所用的主、辅材、机械设备和人

员安排并落实供货期及人力资源调配方案。

（四） 施工进度计划及工期保证措施

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1． 施工进度计划

总工期：60个工作日， 开工日期：2006年7月28日

竣工日前：2006年9月28日

⏹ 施工准备工作：

首先我公司根据业主提供的图纸、要求及相关资料，对现场进行了复测，作为绘制详图的依据，确保设计质量，并在短期内完成施工详图和必备材料的准备工作。

进场后我公司将积极主动的与业主及总包公司尽快办理现场施工的相关交接工作，并做好资料和现场的交接手续，决不扯皮推诿。

及时进行各项临时围护材料的准备和进场安排。

及时进行各种详细的实施计划和各分项施工方案的制定工作。 及时按设计及业主要求选定装修材料、机电材料。

及时进行劳动力的组织到位工作，装修工程施工人员、机电施工人员的进场。

2． 工期保证措施：

优化工序组织，我公司将针对本工程的特点组织调配一批具有综合性工程施工组织经验的工程技术人员参与本工程的施工组织协调管理工作，充分利用现场的空间和时间组织协调参与施工的各专业间的立体交叉施工。以计划为龙头，采用计算机管理，对现场的各个角落的施工进展情况、质量情况、安全文明施工和立体交叉作业的情况进行全面的监控，利用各工序时间差，穿插水电设备安装施工，在有限的施工工期内最大限度的交叉安排施工工序，为他人创造条件，为工程竣工赢取时间。 采用先进的施工技术

我公司的加工厂可以进行木制品、油漆制品、钢构件制品、铝合金制品等成品及半成品的制作加工。

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选择素质高、技术好的班组

采用先进的装饰施工机械

定时召开生产例会，及时解决工程施工中出现的进度、质量、文明施工等问题，为下一步的施工提前做好准备。

保证材料供应，项目设材料专职人员进行采购，并就特、新、规格多的材料进行详细而准确的计划，保证材料按时保量进场。

加强成品保护、安全保障、现场文明施工工作，保证施工环境的有序性，做到忙而不乱，紧而有法。

密切与甲方工程管理人员配合，及时反映需要甲方协调和解决的问题，及时上报施工情况，并在履行合同原则的前提下，完成甲方的指令和要求，做到令甲方满意。

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三、工 艺 方 案

（一） 拆除工程

1. 主要拆除项目

墙面：有隔墙等；

吊顶：部分线管；

地面：原有地面插座；

其它：

2. 拆除施工顺序：

3. 拆除工程主要技术措施：

（1） 地面工程： 地面插座：因地面的铜插座高出地面，直接影响地毯的铺装，所以把原有的插座拆除，后清理地面，使其平整。

（2） 墙面工程： 墙面腻子涂料：饰面铲除时先对墙面进行湿润，然后在墙面一边用油灰刀铲出一小部分墙面饰面及基层腻子，观察墙皮的铲除厚度，在保证不破坏墙面抹灰层的情况下进行大面积的铲除。

（二） 装修工程

1. 吊顶工程：

（1） 石膏板吊顶工序流程：

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（2） 技术措施： 弹线：根据楼层标高水平线，根据设计标高，沿墙四周弹顶棚标高水平线，并沿顶棚的标高水平线，在墙上划好龙骨分档位置线。 安装主龙骨吊杆：在弹好顶棚标高水平线及龙骨位置线后，确定吊杆下端头的标高，安装吊筋。吊筋安装选用膨胀螺栓固定到结构顶棚上。吊筋选用规格符合设计要求，间距为1200 mm。

安装 U60主龙骨：主龙骨间距为1200m，主龙骨用与之配套的龙骨吊件与吊筋安装。

安装 UC50次龙骨：次龙骨间距为 900m采用次挂件与主龙骨连接。 刷防锈漆：轻钢骨架罩面板顶棚吊秆、固定吊秆铁件，在封罩面板前应刷防锈漆。 安装石膏板：石膏板与轻钢骨架固定的方式采用自攻螺钉固定法，在已装好并经验收轻钢骨架下面（即做隐蔽验收工作），安装石膏板。安装石膏板用自攻螺丝固定，固定间距为200-300MM。对于表面加一层矿棉板的，可采用胶粘与码钉固定的方式。 接缝处理：对于石膏板外不做吸音板的，要在石膏板接缝间采用嵌缝膏进行嵌缝处理。 表面涂料：详见涂料施工方案。

2. 地面工程：

（1） 地毯铺贴工序流程

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（2） 施工技术措施：

基层处理：原有地面施工前，应将尘土、杂物彻底清扫干净，不得有空鼓、开裂及起砂等缺陷，且原基层经验收合格。

弹线：在施工前要按四周弹出标高控制线和作出标高控制。

保护层铺设：在地面铺20mm厚的水泥砂浆保护层，经养护后，再进行地毯的铺贴。

清理：铺帖完地毯后，对地毯表面进行清理。 3. 墙面工程：

（1） 墙面、顶棚涂料施工工序流程：

（2） 施工技术措施：

基层处理：首先检查原墙的平整度、垂直度，保证基层平整干净。顶棚石膏板基层部分要进行嵌缝处理。关于附属用房、楼梯间等部位墙、顶面见新部分，先将基层清理干净，用砂纸将原涂料、腻子的浮皮打磨平整，确保基层无灰尘、平整、坚固，然后再刮两遍腻子。

刮腻子：在清理完的墙、须面刮两至三遍腻子，每道腻子之后用砂纸打磨，以保证墙面的平整度。

涂料涂刷：涂料在涂刷施工之前应将门框、窗框、木制墙面等处加以保护，

以免污染。

涂刷顺序为：先顶棚、后墙面，同一饰面应先竖向再横向，操作时用力要均匀，保证不漏刷。第一遍涂料涂刷后将局部不平整处打磨，然后涂刷第二遍、第三遍涂料，饰面施工完后注意成品保护。 4. 其他工程 （1） 木门安装 a. 施工工序流程：

b. 施工技术措施：

弹线：安装时应根据门的尺寸、高度、安装位置和开启方向，在墙上、地面上划出门框的位置线。门框安装标高，以墙上弹出的50CM水平线为依据，为保证相邻门框的顺平和墙面交圈，应在墙上拉小线找平，找直。并用水平尺将线引入洞内，作为立框时的标高，再用线坠校正吊直。

门框安装：门框采用设计认可的材料加工成木框，外包设计要求的饰面板。 门扇安装：门扇采用在加工厂加工制作成半成品，现场安装。安装时要根据设计要求，确定门的开启方向及小五金的型号和安装位置；安装上部的合页时，其顶边要在框边以下125MM处，下部合页的底边应在完工地面以上250MM处，中部合页处于上下合页中间处。对运动件进行润滑，以保证正常和正确运做。

门锁安装：按照设计要求的安装高度，根据门锁的安装要求在现场用开孔器开孔安装。安装时要小心，注意不要划破门扇饰面。

（2） 油漆工程： a. 施工工艺流程：

b. 主要施工技术措施：

基层处理：将层板上的粉尘土及缝隙内的灰砂剔扫干净，用2#砂纸打磨，顺木纹反复打磨，磨至光滑，然后换用1#砂纸加细磨平、磨光，将磨下的粉尘清扫干净。

刷底漆：将木制品表面清理干净后，按选定好的油漆品牌喷一遍底漆。 嵌缝腻子：将拌好的腻子嵌填裂缝、拼缝，并修补较大缺陷处，应补好塞实。腻子干后，用1#砂纸磨平，并将粉尘清扫干净，再满刮一道腻子，腻子应根据样板颜色配点，刮踢脚及地面。施工时，安排两人同时操作，先刮踢脚，注意踢脚上下口的腻子收尽。然后刮地板，从里向外顺木纹刮，采用钢板刮板将腻子刮平，并及时将残余的腻子收尽。二人接槎时腻子不能重叠过厚，披腻子应分两次进行，头遍应顺木纹满刮一道，干后，检查并无塌陷不平处，再用腻子补平，干后用1#砂纸磨平，清净后，第二遍再满刮腻子一道，要刮匀刮平，干后，用1#砂纸磨光，并将粉尘打扫干净。

喷油色：喷油要匀，接控要错开，且深层不应过厚和重叠，使之颜色均匀。 喷面漆：油色干后（一般为48h）用1#砂纸打磨，并将粉尘用布擦净，即可喷涂面漆。漆膜要涂刷厚些，待其干燥后有较稳定的光亮，干后，用1－2#砂纸轻轻打磨刷痕，不能磨穿漆皮，将粉尘擦净后，喷第二遍面漆，依次再

喷涂第三遍交活漆，做好成品的保护，防止漆膜损坏。 （3） 电气工程 a. 明配管敷设

进入配电箱、接线箱、盒的电线管路，要长短一致、间距均匀、排列整齐，钢管与箱、盒本体用跨接地线焊接固定在盒棱边上，严禁管口与敲落孔焊接。盒、箱开孔与管径相吻合，一孔一管，不得开长孔，严禁用电、气焊开孔，并应刷防锈漆。

一般管径在2OMM以下时，用手搬煨管器，管径为25MM以上时，使用液压煨弯器。

切断管子时可使用钢锯，砂轮锯切断，断口处平齐不歪斜，管口刮铣光滑，无毛刺。钢管用丝扣连接时，套丝不得有乱扣现象，管箍必须采用通丝管箍，外露的应不多于2扣。

管径在20MM以下的钢管连接时必须用管箍连接。管径在25MM以上的钢管连接时，可采用管箍连接或套管焊接。套管连接，套管的长度为连接管径的1.5～3倍。

钢管安装时，水平敷设达到一定距离应加装接线盒，其位置应便于穿线。无弯时45M；有一个弯时30M；有二个弯时20M；有三个弯时12M。垂直敷设时，根据导线截面设置接线盒距离；S≤50mm2为30M；S＝70～95mm2为20M；S＝120～240mm2为18M。

根据设计图要求和现场实际情况，确定盒、箱轴线位置，以结构弹出的水平线为基准，挂线找平，线坠扰正，标出盒、箱实际的尺寸位置；了解各部位构造，留出余量，使箱、盒的外盖、底边和最终地面距离符合规范要求，使成排的箱盒成一条直线，同时力求保证便于操作和检修。 b. 管内穿线 工艺流程:

◆ 穿线前应清扫管路，清除管路中的灰尘、泥水等杂物。先穿带线检查管路是否畅通，管路的走向及盒、箱的位置是否符合设计及施工图的要求。 ◆ 放线前根据施工图对导线的规格、型号进行认真核对。

◆ 剪断导线时，进入灯头盒内导线的预留长度应为15CM；进入配电箱内的导线预留长度应为配电箱箱体周长的1/2；公用导线在分支处，可不剪断而直接穿过。

◆ 敷设于垂直管路中的导线，当超过下列长度时，应在管口处和接线盒中加以固定：

截面积为50mm2及以下的导线30m； 截面积为70mm2～95mm2的导线为20m； 截面积为180mm2～240mm2之间的导线为18m。

◆ 穿线完毕后，应用摇表测线路，照明回路采用500V摇表绝缘电阻值不小于0.5MΩ，动力线路采用1000V摇表，其绝缘电阻值不小于1MΩ，并做好记录。 c. 灯具安装

◆ 灯具安装前要进行检查，检查灯内配线和根据灯具安装场所检查灯具规格型号是否符合设计和规范要求。

◆ 有吊顶的灯具或重量超过3千克的灯具，必须在顶板上加独立的吊杆或

预埋件，承担灯具全部重量，不应使吊顶龙骨承受灯具荷载。 ◆ 所有灯具的支架、吊架、固定点位置的确定必须符合牢固安全、整齐美观的原则，所有支架、吊架、固定点的制作、选定、位置及安装方式，应依据图纸和现场具体情况会同设计与装饰部门协商提出明确方案，报业主、监理批准后执行。

◆ 凡安装距地高度低于或等于2.4M的灯具其金属外壳必须连接保护地线。

◆ 暗装开关、插座面板端正、严密并于墙面平，同一室内安装的开关、插座高低差不大于5mm；成排安装高低差不大于2mm；并列安装高低差不大于0.5mm；面板垂直允许偏差0.5mm。

◆ 灯具、开关、插座、探测器等安装牢固端正，位置美观正确。所有吊顶上安装的器具应排列规律，依据装饰专业图与喷淋头、风口等保持一定间距，整齐划一，保证有良好的视觉效果，成排安装的器具中心线仅允许偏差5mm。安装好的器具要认真保护，防止损坏和被盗。 d. 照明系统试运行

◆ 电气照明器具试运行前应进行通电安全检查，并应逐个做好记录。 ◆ 电气照明器具应以系统进行试运行，系统内的全部照明灯具均得开启，同时投入运行，运行时间为24小时。

◆ 全部照明灯具通电运行开始后，要及时测量系统的电源电压负荷电流，并做好记录。试运行过程中每隔8小时还需测量记录一次，直到24小时运行完为止。上述各项测量的数值要填入试运行记录表内。

四、质 量 保 证 措 施

（一） 施工现场管理

1. 在显要的位置张贴消防标语或警言, 并按要求放置消防器材. 配备消防安全员。

2. 施工单位的施工材料必须听从项目部的统一安排，分门别类堆放整齐, 有条件的须建立临时仓库, 并安排专人管理。如不按指定地点存放，管理部有权没收其材料，并罚款。

3. 严把质量关，项目部的专业工程师必须对每一道工序技术交底，施工单位做好自检记录，并协同业主和设计验收各道工序，做好验收签证，专业工程师须熟知国家质量规范 / 标准, 验收标准不得低于国家标准。 4. 专业工程师要有良好的管理施工资料的能力，整理和保存施工图纸及签证资料，每天填写施工日志。

5. 按照整体工程进度，编制出各个工序的进度, 合理安排和及时调整每道工序的进展，以保证工程的整体进度。

6. 定期了解材料和人工的支出情况, 并制表存底。

7. 做好现场清理工作，要求自己的垃圾自己清扫，现场垃圾不过夜, 保证人走场清。 （二） 施工质量管理

1. 建立操作岗位责任制，严格执行“自检”、“交接检”，确保过程质量达到要求。

2. 自检：上岗工人严格按工序要求进行操作，每道工序完成后立即进行自检，自检中发现不合格项，班组立即改正，直到全部合格，班组长填写自检表并注明检查日期，项目经理监督。

3. 交接检查：过程间的交接检查，包括工程质量、过程完成后的清理和成品

保护内容。由项目经理主持上道过程合格才可交给下道过程，交接双方在记录上签字并注明日期。

4. 隐蔽验收：凡被下道过程所掩盖而无法进行质量检查过程，分项工程由项目经理及时组织隐检，填写报告单交专检人员验收。

5. 预检验收：由项目经理填写预检报告单，交专职检查人员验收检查，及时反馈送交资料负责人处归档。

6. 分项工程质量评定：分项工程全过程完成以后由项目经理根据质量验收评定标准与有关人员共同进行质量检查，工程师填写分项工程质量评定表交专职质检员签认核定质量评定等级。不合格按『不合格品控制程序』处理，并将两份评定表定期交项目技术负责人处归档。

7. 特殊过程控制已在“项目质量计划”中予以规定，在实施中均做为质量管理点加强管理，按技术交底要求由项目经理对工艺和参数进行连续监控和记录。

（三） 分项工程质量目标

1. 合同范围内全部工程的使用功能符合图纸及施工规范要求。

2. 分部、分项、单位工程质量达到国家的行业标准《建筑装饰工程施工及验收规范》JGJ73－91。分项工程质量标准如下： 1) 吊顶工程允许偏差项目符合以下要求：

允许偏差项目质量符合以下要求：

a. 涂料：

b. 油漆：

4) 地面工程质量标准：

a. 瓷砖表面、镶贴的质量应符合有关要求： 检验方法：观察，用脚着力趟扫无挡脚感。 b. 允许偏差项目质量符合以下要求： a. 木门扇及五金安装的质量符合以下要求：

所用门窗的品种、规格、开启方向及安装位置应符合设计要求；裁口顺直

刨口平整、光滑、无锤印，开关灵活、严密，无回弹、翘曲和变形，缝隙符合有关规定；安装牢固，位置适宜，槽深浅一致，边缘整齐。小五金齐全，规格符合要求，木螺丝拧紧卧平、螺丝槽口方向一致，合页、闭门器的安装符合有关要求。

检验方法：观察、开闭、尺量，用螺丝刀拧试。

b. 允许偏差项目质量符合以下要求：

（四） 工程质量保证措施

现场实测标准参考依据如下：

中华人民共和国行业标准《建筑装饰工程施工及验收规范》JGJ73－91

1. 工程项目创精品

2. 创优措施

（1） 成立以项目经理牵头，技术负责人具体负责的创优工作领导小组。

（2） 分项工程大面积施工前，按照合同的要求及本企业的“样板”先行的制度，

对每一代表性区域的的分项工程进行样板作业，经业主、设计认可后方可大面积施工。

（3） 分项工程开工前制定各分项工程施工方案，并严格执行分层交底制度，即

技术人员做好书面各分项工程的专项施工方案，并向专业工程师进行交底，专业工程师根据各专项方案的要求，向操作层人员下发书面的各分项工程技术交底。

（4） 施工过程中每道工序完毕后，操作人员必须进行自检并做好自检记录，不

合格处由原操作人员进行整改，直至合格为止，专业工程师、班组长要在自检记录上鉴字认可。

（5） 施工过程中不同的工种、工序、班组之间进行交接检，由专业工程师组织

双方人员参加并做好交接检记录，不合格的项目由原操作人员进行整改直至合格为止。各专业分包间交叉施工时，应合理安排，并办理好交接工作和有关的成品保护工作。

（6） 每一分项工程完成后，专业工程师对分项工程进行检查验收，验收后按照

部位或区域进行标识，即粘贴标识牌和质量记录标识。合格的在标识牌上盖蓝章，不合格的在标识牌上盖红章，不合格的要下发书面的整改通知单，整改合格后重新进行标识。

（7） 分项工程完成后，按照合同及有关规范要求，专业工程师对分项工程进行

质量评定，由专职质量检查员核定等级。

（8） 除项目设专职的质量检查员在施工现场进行监督、检查、管理外，公司总

部的质量检查人员定期对该工程进行监督、检查，发现问题及时下发书面的整改通知单，并跟踪复查，直至整改合格。

（9） 每一分部工程完成后，项目经理组织有关人员对分部工程进行检查验收，

并核定等级。

3. 采购物资质量保证

项目经理部物资部负责物资统一采购、供应与管理，并根据公司物资《采购手册》，对本工程所需采购和分供方供应的物资进行严格的质量检验和控制，主要采取的措施如下：

（1） 采购物资时，须在确定合格的分供方厂家或有信誉的商店中采购，采购的

各种材料、半成品按照合同及国家地方的有关规范要求，具有生产厂家提供的产品合格证、检测报告和使用说明书，对材料、设备有疑问的禁止进货。

（2） 本工程所选用的材料、半成品，严格按照技术规范和《现行建筑材料规范

大全》有关规定进行执行，且合同中有特殊要求的装饰材料，按合同条款执行。选定的材料，必须经甲方书面认可后，方可进行采购。

（3） 加强计量检测。采购物资，根据国家、地方政府主管部门规定、标准、规

范或合同规定要求及按经批准的质量计划要求抽样检验和试验，并做好标记。当对其质量有怀疑时，则加倍抽样或全数检验。

（4） 材料、材料半成品进入施工现场后，严格按照合同上的规定及有关规范的

要求由材料员、专业工程师、专职质量检查员共同进行检查验收，不合格的材料半成品绝不使用在工程上。材料、材料半成品由项目经理部相关人员共同检查验收合格，并报监理检查验收合格后，方可使用在工程上。

（5） 运至施工现场的各种材料、材料半成品要根据其特点及合同规定的要求进

行码放，并安排专人看管。施工过程中，贵重材料、半成品的搬运，下发书面的搬运作业指导书进行交底，“一般”材料及半成品的搬运在“分项工程的技术交底”中写明并进行交底。

（6） 有特殊要求的装饰材料由项目经理部、设计、甲方代表共同验收，验收合

格后，方可使用在工程上，保证验收的一次通过合格率达到100％。

4. 加强成品保护

装修施工期间，由于工期较紧，装修等级较高，各工种交叉频繁，对于成品和半成品，通常容易出现二次污染、损坏和丢失，工程装修材料一旦出现污染、损坏或丢失，势必影响工程进展，增加额外费用，因此装修施工阶段成品（半成品）保护的主要措施：

（1） 设立成品保护领导小组，设专人负责成品保护工作。

（2） 制定正确的施工顺序

制定重要房间（或部位）的施工工序流程，将各专业工序相互协调，排出一个房间（或部位）的工序流程表，各专业工序均按此流程进行施工，严禁违反施工程序的作法。

（3） 作好工序标识工作：在施工过程中对易受污染、破坏的成品、半成品标识

“正在施工，注意保护”的标牌。

（4） 采取护、包、盖、封防护：采取“护、包、盖、封”的保护措施，对成品

和半成品进行防护和并由专门负责人经常巡视检查，发现现有保护措施损坏的，要及时恢复。

（5） 工序交接全部采用书面形式由双方签字认可，由下道工序作业人员和成品

保护负责人同时签字确认，并保存工序交接书面材料，下道工序作业人员对防止成品的污染、损坏或丢失负直接责任，成品保护专人对成品保护负监督、检查责任。

（6） 施工过程中使用的材料、半成品按照材料保管要求进行入库、码放、保管。

（7） 瓷砖包装完好，立放、散放的瓷砖光面相对码放。

（8） 矿棉板、石膏板等饰面材料入库保管，放置在干燥的地方，平放在垫木上，

保证材料上部不受挤压。为防止受潮，应用塑料布盖好。

（9） 木制层板、木门及门框等木制品放置在干燥的地方，下部用木方垫起，上

部用塑料布覆盖，以防止木材受潮变形，影响施工质量。

（10） 贵重的五金放置在安全的地方（入箱或分类保管）以免硬物划伤。

（11） 不锈钢制品应用塑料布包捆，不得磨损。

（12） 吊顶施工待吊顶内管线、设备施工安装完毕后，办理好交接后，再调试龙

骨，封罩面板，并做好吊顶内的管线、设备的保护，并配合好各专业，对灯具、喷淋头、烟感、回风、送风口用纸胶带、塑料布进行粘贴、扣绑保

护。

（13） 木门油漆施工前应对五金用纸胶带进行保护，门锁用塑料布捆绑保护。

（14） 墙面刮腻子滚刷涂料过程中，用纸胶带、旧报纸、塑料布对消防箱、配电

箱、开关、插座进行粘贴遮盖保护。

（15） 工程完工后，项目经理部和有关部门共同对工程进行检查验收，做好书面

验收记录。

（16） 工程交付使用后，按照合同及标准规范要求及时对损坏的部位进行修复，

保证工程质量。

5. 经济保证措施

保证资金供给，做到专款专用，确保施工质量、安全和施工资源正常供应。同时为了更进一步搞好工程质量，引进竞争机制，建立奖罚制度。样板制度，对施工质量优秀的班组、管理人员给予一定的经济奖励，激励他们在工作中始终能把质量放在首位，使他们能再接再厉，扎扎实实能把工程质量干好。对施工质量低劣的班组、管理人员给予经济惩罚，严重的予以除名。

6. 合同保证措施

组织项目经理部全体人员及公司相关人员认真学习工程合同，全面详尽地理解合同的各个细则，并将合同的相关条款落实到具体的人员执行，全面覆行工程承包合同，加大合同执行力度，严格监督施工队伍、专业分包的施工过程，保证工程按照合同所要求的规范、标准进行施工，各分项工程的质量达到规范规定的标准，严把质量关，同时热情接受建设监理的监督。

五、消 防 安 全 保 证 措 施

（一） 安全计划

根据工程进展的实际情况分别编制具有针对性的安全计划。

1. 施工用电使用安全计划；

2. 其它施工机具使用安全计划；

3. 脚手架搭拆安全计划。

（二） 安全重点、难点预控

1. 交叉作业安全防护

2. 各工种进行上下立体交叉作业时，不得在同一垂直方向上操作。下层操作必须在上层高度确定的可能坠落半径范围以外。

3. 活动架子等拆除时，应由专业人员进行操作，下方不得有其它人员，并设专人监护。

（三） 安全管理工作

1. 项目经理部负责整个现场的安全工作，严格遵照施工组织设计和施工技术设施规定的有关安全措施组织施工。

2. 专业工程师要对施工人员进行检查，认真作好分布分项工程安全技术交底工作，被交底人要签字认可。

3. 在施工过程中对薄弱部位环节要予以重点控制，特别是安全放火的预防工作。

4. 对安全生产设施进行必要的合理投入，劳动防护用品必须购买定点厂家认定产品。

5. 分析安全难点，确定安全管理难点。在每个大的施工阶段开始之前，分析该阶段的施工条件，施工特点，施工方法，预测施工安全难点和事故隐患，确定管理点和预控措施措施，在本工程施工过程中，施工安全难点主要集

中在以下几个方面：

（1） 搬运玻璃等材料时，防止发生磕碰伤人事故；

（2） 手持电动工具施工用电安全等；

（3） 油漆等材料防中毒事故等安全卫生工作；

（4） 现场防火等工作。

（四） 保证安全生产的措施

1. 安全管理制度

（1） 安全生产责任制：建立、健全项目各级安全生产责任制，负责落实到人。

各项经济承包有明确的安全指标，和包括奖惩办法在内的保证措施。

（2） 安全教育制度：新进厂的工人必须进行安全教育，工人应掌握本工种操

作技能，熟悉工种安全技术操作规程。

（3） 施工组织设计：

施工组织设计应有针对性的安全技术措施，项目经理审核批准。

（4） 分布分项工程安全技术交底：

根据安全措施要求，和现场实际情况，各级管理人员需亲自逐级进行全面的、有针对性的安全技术交底，接受交底者履行签字手续。

（5） 特种作业持证上港：

特种作业人员必须经培训考试合格持证上岗，操作证必须按期复审，不得超期使用，名册齐全。

（6） 安全检查

⏹ 必须建立定期安全检查制度，有时间、有要求，明确重点部位、危险部位。

⏹ 安全检查有记录，对查出的隐患应及时整改，作到定人、定时间、定措施。

⏹ 一旦出现危及职工生命安全险情，要立即停工，同时即可报告公司，

及时采取措施排除险情。

（7） 安全活动：

经理部每周进行一次全现场的安全活动，总结讲评上周安全生产的情况，提出在本周应注意的安全事项，交叉施工中所应注意的安全事项，要有记录，对分包的安全活动要有考核措施。

（8） 工伤事故处理：

建立事故档案，按调查分析原则、规定进行处理报告，认真作好“三不放过”工作。

（9） 班前检查制：专业工程师必须督促与检查施工人员对安全防护措施是否

进行了检查。

2. 凡进入施工现场的各类人员必须戴好安全帽，并系好帽带。两米以上的作业均属高空作业，必须佩带安全带。高空作业人员衣着灵便、禁止穿硬底和带钉易滑的鞋。高空作业人员施工时必须挂好安全带。

3. 手持电动工具的电源线、插头完好，工具的外绝缘应完好，维修和保管人员由专人负责。

4. 电焊机应单独设立开关。其外壳应做接零或其它接地保护，一次线长度应小于5m，二次线长度应小于30m，并安装防护罩，设置地点应防潮、防打击。

5. 中小型机械

⏹ 各种小型、手动机械设备的安全防护装置、设施必须齐全。

⏹ 各种小型、手动机械设备严禁带病作业和非专业人员自行修理。

⏹ 木工作业，压刨送料和接料均不准带手套，并应站在机床的一侧，材料走横或卡住时应停机、降低台面拨正，送料时手指必须离开滚筒20cm

以外，接料必须待料走出台面；圆盘锯的锯片不得有裂口，螺丝应上紧，操作时应带防护镜，站在锯片一侧，禁止站在锯片线上，手臂不得跨越

锯片。

6. 施工现场使用门式架、临时活动架梯子等安放必须牢固可靠，防护齐全。

7. 凡患有心脏病、癫痫病、高血压、贫血等疾病者，严禁从事施工作业。

8. 油漆涂料施工

⏹ 各类油漆，因其易燃或有毒，故应存放在专用库房内，不允许与其它材料混堆。对挥发性油料必须存放于密闭容器内，必须设专人保管。

⏹ 油漆涂料库房应有良好的通风，设置消防器材，悬挂醒目的“严禁烟火”的标志，库房与其它建筑物应保持一定的安全距离，严禁住人。

⏹ 使用煤油、汽油、松香水、丙酮等易燃物调配油料，应配好防护用品，不准吸烟。

⏹ 沾染油漆或稀释油类的棉纱、破布等物，应全部收集存放在有盖的金属箱内，待不能使用时应集中消毁或用碱剂将油污洗净以备再用。

⏹ 刷涂作业过程中，如感头痛、恶心、心门或心悸时，应立即停止作业到户外换取新鲜空气。

9. 常见毒物防止方法

⏹ 苯：无色、透明具有芳香的液体，油漆中用来作溶剂，沸点80 oC，极易挥发。苯中毒后头痛、头昏、记忆力减退、无力、失眠等。另外还能

引起皮肤干燥骚痒，发红；热苯还可以引起皮肤水泡，出现脱脂性皮炎。预防的方法，应加强自然通风和局部的机械通风，严禁用苯洗手。

⏹ 汽油：无色透明液体，具有很强的挥发性，若在超过汽油蒸汽容许浓度的环境中长期工作，能使神经系统和造血系统损害，皮肤接触后有可能

产生皮炎、湿疹和皮肤干燥。因此，在高浓度环境工作时，要戴防毒面

具或加强机械通风；手上可涂保护性糊剂进行保护。工作结束后，用肥皂水洗净，并用水冲洗干净。

六、 环 保 措 施 及 文 明 施 工

环保及文明施工是我建筑企业的一个重要问题，是我们项目管理的重要内容，是生产效益和社会效益的双重保证。做好文明施工工作，不仅关系到工程能否顺利进行，更重要的是反映企业的素质。为此我公司要求所有参与工程的人员必须遵守环保及文明施工的有关规定及条例。

（一） 成立工地环保、文明施工委员会

组长：项目经理

副组长：现场经理

组员：现场工程师。

（二） 环保措施：

根据施工企业的特点，本项目有可能出现的主要环境管理因素有：噪音排放、粉尘排放、运输遗洒、固体废弃物排放等。主要管理措施如下：

1. 建立环保组织机构，明确管理责任。

2. 项目兼职环保人员负责组织环境管理计划的宣讲。并把每周的安全教育与环保要求结合起来，对操作者进行环保交底，并做好交底记录。

3. 制定有针对性的环保方案，采取有效的防尘措施和避免大气污染。 主要措施如下：

（1） 为降低施工现场扬尘发生，施工现场应进行封闭围挡。

（2） 施工现场必须每天清扫，经常撒水降尘。

（3） 施工现场主要施工道路每天设专人进行清扫。

（4） 施工现场建筑垃圾应及时装入塑料袋内，每天晚上清运出施工现场，

避免遗洒；运垃圾的专用车每次装完垃圾后，用苫布盖好，避免途

中遗洒和运输过程中造成扬尘。

（5） 施工现场防止气味措施：采用环保绿色材料（如涂料、油漆等），在

局部采用强制通风。

4. 调整施工噪声分布时间：

（1） 根据环保噪声标准（分贝）日夜要求的不同，合理协调安排施工分

项的施工时间，将容易产生噪音污染的分项工程施工安排在晚间进

行施工，对于噪音大的如踢凿工程设隔音棚，对于气泵等噪音大的

机具设在隔音箱内。

（2） 所有材料运输车辆进入现场后禁止鸣笛，以减少噪音。

（3） 手持电动工具或切割器具应尽量在封闭的区域内使用，现场尽量少

用电源锯等噪音较大的电动工具，木制品与石材的切割尽量在加工

厂进行，减少现场的噪音产生。

5. 降耗节能措施：项目经理部要尽量节约用水、用电，随时设专人进行监督，杜绝浪费水、电情况发生。

（三） 文明施工管理措施

1. 设专人每天进行现场的清扫、洒水工作，防止灰尘飞扬，保护周边空气清洁。

2. 加强对职工的教育，严禁大声喧哗。现场实行军事化管理，严格对施工人员加强纪律教育。

3. 合理安排施工作业时间和材料进场时间，不影响楼内其他工作人员的正常工作和休息，并严格按业主指定的路线进行材料的运输和工人的上下班行走。

（四） 消防保护措施

采用以下有针对性的消防、保卫措施：

1. 贯彻以“预防为主，防消结合”的消防方针，结合施工中的实际情况，加强领导、组织落实、建立逐级防火责任制。建立消防、保卫制度，确保施工安全。作好施工现场平面管理，对易燃物品的存放要设专人负责保管，

远离火源。

2. 组织工地成立防火领导小组，由项目经理任组长，由安全员、保卫员及专业工程师任组员。对现场进行监控，及时消除隐患。各施工部位明确安全责任人员，实行挂牌制。

3. 对现场的操作人员进行消防保卫知识教育，提高施工人员消防保卫意识，每周一作为安全教育日，对施工人员及操作人员进行安全防火知识的教育，并充分利用醒目标语等多种形式宣传防火知识，从思想上使每个职工重视安全防火工作，增强安全防火意识。

4. 施工现场按消防规定设置干粉灭火器。防火器材不得随意搬动，消防通道不得堆放其它材料，以保持消防道路畅通。在附近要写上119火警电话醒目标志。

5. 由工地保卫人员建立消防档案制，做好消防工作的基础资料。严格控制火源，现场如动用电气焊需事先办理用火证。电气焊用火时，周边不得有易燃物，并有防火措施。

6. 施工中电气设施的安装、维修，均由正式电工负责，严禁私自拉照明线、点电炉，避免电气引起火灾事故。

7. 坚持安全消防检查制度，发现隐患及时清除，防止工伤、火灾事故。

8. 明确划定用火和禁火区域。

9. 动火作业履行动火审批制度，动火操作人员持动火证上岗，并有专人看护。

10. 对有火灾危险的项目施工，编制专项消防措施，设置警戒区域，并配备专职警戒人员。

11. 油漆料库、调料门和油漆工的防火要求：

（1） 油漆料库和调料门应分开设置，油漆料库和调料间应与散发火花的场所

保持一定的防火间距。

（2） 性质相抵触、灭火方法不同的品种，应分库存放。

（3） 涂料和稀释剂的存放和管理，应符合《仓库防火安全管理规则》的要求。

（4） 调料问应有良好的通风，并应采用防爆电器设备，室内禁止一切火源，

调料问不能兼做更衣室和休息室。

（5） 油漆工、调料人员应穿不易产生静电的工作服，不带钉子的鞋。

（6） 油漆工禁止与焊工同时间、同部位的上下交叉作业。

（7） 浸有涂料、稀释剂的破布、纱团、手套和工作服等，应及时清理，不能

随意堆放，防止因化学反应而生热，发生自燃。

七、成 品 保 护 措 施

制定成品保护措施是为了最大限度的消除和避免半成品、成品在施工过程中 的污染和损坏，以达到减少和降低成本，提高成品一次合格率、一次成化率的目 的。并保证其他单位的施工成品不被损坏和污染。

（一） 成品保护责任及管理措施

项目经理部在工程开工前，根据工程的施工项目制定详细的成品保护方案， 并进行方案交底；以合同、协议等形式明确各分包对成品的交接和保护责任，确 定主要分包单位为主要的成品保护责任单位，项目经理部在各分包单位保护成品 工作方面起协调监督作用。

1. 成品保护体系

项目经理

项目现场经理

专业班组长

2. 成品保护管理措施

（1） 装修、安装阶段特别是收尾、竣工阶段的成品保护工作尤为重要，这一

阶段主要的成品保护的责任单位是装修单位。分层、分区设置专职成品保护员，其它专业分包队伍要根据项目经理部制定的“入户作业申请单”并在填报手续齐全经项目经理部批准后，方准进入作业，否则成品保护员有权拒绝进入作业。

施工完成后要经成品保护员检查确认没有损坏成品，签字后方准离开作业区域，若由于成品保护员的工作失误，没有找出成品损坏的人员或单位，这部分损失将由成品保护责任单位及责任人负责赔偿。

（2） 上道工序与下道工序要办理交接手续。交接工作在各分包之间进行，项

目经理部起协调监督作用，项目经理部各责任工程师要把交接情况记录在施工日记中。

（3） 接受过户作业的人员，必须严格遵守现场各项管理制度，不准吸烟。如

作业用火，必须取得用火证后方可进行施工。所有入户作业的人员必须接受成品保护人员的监督。

（4） 进行本道工序施工时，如需要碰动其它专业的成品时，施工人员必须以

书面形式上报项目经理部，项目经理经与其他专业分包协调后，其他专业派人协助分包单位施工，持施工完成后，其他人员恢复其成品。

（5） 项目经理部制定月度计划时，要根据总控计划进行科学合理的编制，防

止工序倒置和不合理赶工期的交叉施工以及采取不当的防护措施而造成的互相损坏、反复污染等现象的发生。

（6） 项目经理部技术部门对专业工程师进行方案交底，各专业工程师对各分

包的技术交底及各分包单位对班组及成员的操作交底的同时，必须对成品保护作工作进行交底。

（7） 项目经理部对所有入场分包单位都要进行定期的成品保护意识的教育

工作，依据合同、规章制度、各项保护措施，使分包单位认识到做好成品保护工作是保证自己的产品质量从而保证分包自里的荣誉和切更的利益。

（8） 由我公司统一供应的材料、半成品、设备进场后，由项目经理部材料人

员负责保管，项目经理部现场经理和项目经理部安全保卫人员进行协助管理。 业主发送到项目经理部的材料、半成品、设备，由我司项目经理部负责保管、使用。

（二） 主要分部分项工程成品保护措施

本工程工期紧张，工序之间穿插紧密，立体交叉作业频繁，成品保护格外重要，

详述如下：

1. 瓷砖地面工程

（1） 不得堆放在露天被雨淋浸、水泡和长期日晒，板块要立放，光面对光面，

设木垫块衬垫。铺设时要随铺随擦干净溢出的胶浆。禁止其他人员上去踩动并做保护标识，铺设完后房间要进行封闭，持强度达到后，用纤维板等加以覆盖保护。

（2） 水电进入时，对使用的人字梯、高凳的下脚要用麻布或胶皮包好，以防

止滑到和碰坏己施工完成的地砖、花岗岩地面。

（3） 地面施工时，要对水电已安装完成的综合布线的管槽、立管、线盒进行

保护，除对木门框成品保护外，还要加强对水磨石初期的养护及半成品保护，在其上层铺一层木屑进行保护，防止墙面涂料和木门油漆的污染及管道油漆的污染。

2. 木门工程

（1） 木门框完成后，在1．2米以下用9层板将框周围包钉好，防止碰撞，

木门窗油漆应将五金件用纸胶带或塑料布包裹地，门窗套与墙面交接处贴纸胶带，以防止油漆对五金件及墙面的污染，油漆涂刷后漆膜未干前要安排人看护，防止触摸。

（2） 安装完毕的木门框，用9层胶合板将1．2米以下框周围包钉好，防止

碰撞，在地面施工时，要安排木工随时检查门框的位置、垂直度有无变动和错误，若有变动和错误一，在施工过程中及时校正和修改。

（3） 运输材料过程中，凡经过各类门口处时，行动要缓慢，防止撞坏门框。

（4） 在风大施工时要及时将门窗关闭好，以防止门窗玻璃打碎和门窗框松

动、变形。

（5） 门窗玻璃要做好标识保护。对滴在窗台、地面的油漆要及时擦干净。

（6） 墙、顶棚涂料

（1） 墙面、顶棚涂料施工前应将地面清理干净，并用塑料布或报纸将地面覆

盖，并对门窗进行包裹和保护，以便墙面涂料施工，防止对地面、门窗的污染。

（2） 在涂刷分界线时，采用纸胶带粘贴的方法，避免污染其它界面。

3. 材料保护措施

（1） 施工过程中使用的材料、半成品按照材料保管要求及制造商的要求进行

入库、码放、保管。

（2） 墙地瓷砖包装完好，立放、散放石材光面相对码放。

（3） 石膏板、矿棉板等饰面材料入库保管，放置在干燥的地方，平放在垫木

上，保证材料上部不受挤压。按照制造商要求的码放高度进行码放，并在上部用塑料布覆盖，以免弄湿材料。

（4） 木制层板、木门等木制品放置在干燥的地方，下部用木方垫起，上部用

塑料布覆盖，以防止木材受潮变形，影响施工质量。

（5） 贵重的五金放置在安全的地方（人箱或分类保管）以免硬物划伤。

（6） 从正式施工开始至竣工为止，应设置成品保护人员进行看护。

（7） 细木制品安装完毕在阳角部位用普通三合板将距地1米高的部位进行

保护，以免材料运输时磕碰损坏。

八、保 修 承 诺

工程完工后马上成立专项维修队直至保修期满。保修期为一年，保修满后我公司仍将进行跟踪服务。

我公司本着“至诚至信的完美服务，百分之百让用户满意的服务宗旨”使业主无后顾之忧。保修期满后，我们将一如既往的为用户进行全方位的服务，做到保修期满，保修不断、随叫随到、服务周全。