房屋买卖合同(房改房)
房屋买卖合同
出卖人(甲方):
身份证号码:
住址:
联系电话:
买受人(乙方):
身份证号码:
住址:
联系电话:
根据中华人民共和国有关法律、法规规定,甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则,经协商一致订立本合同:
一、房屋概况:
1、房屋位置:房屋位于 号 单 楼东。
2、房屋面积:房屋建筑面积 平方米(其中,建筑面积 平方米,公摊面积 平方米,附属储藏室 平方米)。
3、房屋权属:该处房屋产权性质为 房改房 ,甲方承诺该处房改房出售经过单位同意,并已缴纳完全部的土地出让金、购置款、公摊部分价款等;甲方确认对该房屋具有产权且不存在任何其他限制性权利(包括但不限于抵押、租赁、相邻关系等)。甲方保证该处房屋能办理房改房手续,并取得房屋所有权证。
二、房屋价款及付款方式:
1、房款:甲乙双方经协商确认该处房屋总价为人民币贰拾伍万元整(小写:250,000元);甲方实收全额房屋价款,不承担任何税、费;
2、付款方式:
(1)甲乙双方约定房屋价款分两笔付清,第一笔款于合同签订之日,乙方向甲方支付现金壹拾万元整(小写:100,000元);
(2)剩余房款,于甲乙双方办理完过户手续,房产证更名为乙方后,乙方向银行申请抵押贷款后向甲方支付壹拾伍万元整(小写:150,000元),付清剩余房款后甲方向乙方交付房屋钥匙。
三、税费承担:
乙方按国家有关规定缴纳税、费。
四、房屋交接:
1、甲方于乙方支付完全部款项之日将房屋钥匙交付给乙方。
2、在乙方支付完房屋价款第一笔款之后,甲方应在具备办理房屋产权过户条件之日起10日内配合乙方办理完房屋产权过户的各项手续。
五、违约责任:
1、乙方在规定期限内未支付房款的,乙方按日向甲方支付房款万分之一的违约金。
2、甲方在乙方未明确拒绝的情况下将该房屋另行出售给第三人的,甲方按合同约定价款的10%向乙方承担违约责任,并向乙方承担由此产生的损失(损失,按合同解除时该房屋市场价或以该房屋为半径5公里范围内2年内新建商品房的最高出售价格(二者以高者为准)与合同价格的差价,赔偿给乙方损失)。
3、甲方未按约定配合乙方办理完产权过户手续,或因房屋产权不明晰导致乙方无法办理产权过户的,甲方应返还乙方的全部购房款。
六、争议解决方式;
因合同产生争议,协商解决;协商不成,向房屋所在地法院提起诉讼。
七、其他:
1、未尽事宜,双方协商签订补充协议。合同自双方签字盖章之日起生效。
2、本合同一式三份,甲、乙双方各执壹份,房产管理部门壹份。
出卖方(签字): 买受方(签字):
签订日期: 签订日期: