CIFC入主合同
中国国际特许中心
入驻合同书
本合同双方当事人：
甲方：苏州兆成展馆经营管理有限公司（以下称甲方）
乙方： （以下称乙方）
为确保中国国际特许中心项目的稳定、发展和繁荣，根据《中国人民共和国
合同法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、互利和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方申请入驻甲方依法经营的物业商位事宜，订立本合同。
一． 位置情况
本合同所指的商位地址位于江苏省昆山市花桥国际商务城绿地大道1588号 一 号馆（下称物业） 层 展位（以下
简称为该位置或本商位）。该位置实际使用面积为 平方米（以下面
积均为使用面积），采用 （光地 / 标准间）商位形式。。
二． 交付日期和合同期限
1. 甲乙双方约定，甲方于年时间为两个月。
2. 该位置合同期为使用期限自年月日起至年月
17日止；合同期满后，本合同自行终止。如甲、乙双方未签订续约合同或
合同提前终止的，乙方应在合同终止后 5 日内返还该位置。
三． 经营内容和合作方针
1. 乙方承诺，乙方使用该位置作为1
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商经营活动场所，并在甲方规定的范围内开展业务。未经甲方书面同意，
乙方不得随意更改经营内容，也不得改作它用。使用期内因场馆经营状况
发生变化，甲方确定对本商位的行业和类别进行调整，乙方必须配合服从。
2. 乙方采取每月5日前需主动按实向甲方书面申报上个
月在该位置签订的加盟合同总金额，并附上相应财务证明文件，甲方按照
该月总金额的 10 %收取，作为乙方支付给甲方的该月的营业佣金。如发现
乙方少报、漏报金额的，乙方应按补足差额并另外支付差额部分的金额作
为违约金。
3. 在一年合同期到期后，甲方根据场馆内所有入驻公司向甲方交纳的累计营
业佣金金额的多少和诚信文明经营积分和其他履约情况决定是否和乙方续
签合同。
四． 佣金、物业费、诚信经营保证金支付方式和期限
1. 营业佣金：乙方应于每月10日前向甲方支付前一个月产生的营业佣金。
2. 物业管理费：该位置物业管理费标准为 20 元/平方米×月，共计 ___
_____元/年，在入驻后（即本合同第二条的使用期限开始之日）7日内一
次付清。物业管理费包含场馆日常保安、保洁、空调、普通照明、停车等
基础管理费用。本商位里所产生的电费和水费，以实际产生的金额另外由
乙方支付。
3. 诚信经营保证金（含物业保证金）：诚信经营保证金为确保乙方履行本合同
以及在合约期间诚信经营而设，本商位需缴纳诚信经营保证金 10000 元/展位，共计人民币 元，在本合同签订后7日内一次付清。
乙方在使用期内违反本合同约定应承担赔偿责任的，或发生欺诈、不良纠
纷从而影响甲方商誉的，以乙方的保证金抵付赔偿金；保证金不足以赔偿
损失时，其不足部分的赔偿由乙方用现金付足。使用期内发生违约赔偿缺
额，乙方应在缺额发生日起10日内补足本合同约定的诚信经营保证金数
量。使用期满经甲方检查，确认物业无损，且无各项费用具清后予以无息
退还。
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4. 乙方逾期支付本合同规定的任何款项，每逾期一日，乙方应支付逾期支付
款项的3‰作为滞纳金。
五． 商位装修和维修责任
1． 乙方如采用光地形式自行装修，按照《中国国际特许中心商位装修管理
规定》，应在对该位置施工前向甲方提供装修设计图纸、装修材料合格性证
明和施工单位的具体信息，经甲方审核认可后，方可入场施工。未经甲方
书面同意，乙方在施工过程中不得随意更改装修方案。若乙方的实际制作
与经甲方事先同意的图纸不符，则甲方有权要求乙方按图纸进行整改，且
乙方在整改完成前不得自行开张营业。因此产生的一切后果由乙方承担。
2． 合同期间，乙方应合理使用并爱护该位置及其附属设施。因乙方使用不
当或不合理使用，致使该位置及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负
责维修。若乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。
3． 合同期间，甲方保证该位置及其附属设施处于正常的可使用和安全的状
态。甲方对该位置进行检查、养护，应提前一日通知乙方。检查养护时，
乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该位置的影响。
4． 乙方另需增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意。按规定
需向有关部门审批的，甲方还应报请有关部门批准后，方可进行施工。乙
方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。
5． 任何因市政公司或供应公司或物业公司对设备、设施、管线的检修维护
或其它紧急情况导致的水、电、暖气、通信的中断引起的不便或损失，甲
方无需承担责任。
六． 位置返还时的状态
1. 除甲、乙方同意续约外，乙方应在本合同期届满或提前终止后的日内返
还该位置，未经甲方同意逾期返还位置的，每逾期一日，乙方应按人民币
元/平方米向甲方支付该位置的占用使用费。
2. 乙方返还该位置应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，3
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并相互结清各自应当承担的费用及退还诚信经营保证金，甲方无需向乙方
支付诚信经营保证金的利息。
3. 乙方逾期未拆除或遗留的物品，视为乙方放弃对该物品的所有权，任由甲
方处置，由此所产生的费用概由乙方承担。
七． 转租、转让和交换
1. 乙方在合同期内，不得将该位置部分或者全部转租、分租或者转让给他人
使用。
八． 其他权利和义务
1．为规范管理场馆，甲方有权利制定各种有利于场馆发展的相关管理规定，
乙方在经营活动中有义务自觉遵守国家法律法规和甲方制定的制度。
2. 甲方双方应严格遵守《中国国际特许中心经营管理条例和物业管理条例》，
承担和履行条例规定的相应责任、义务。
3. 乙方的经营活动必须获得相关的合法、有效经营许可。合同签定前乙方应
向甲方提交必要的文件由甲方审核（包括但不限于营业执照、税务登记证、
国内外代理商的代理资格及授权的协议或证明、专利权证书等）。
4. 甲方应按合同规定的期限提供商位，乙方须按规定的时间入场经营。
5. 甲方有权对中国国际特许中心的整体布局和商位做出适当的调整，但是必
须提前15天进行书面的通知，乙方须服从甲方的调整方案。
6. 甲方负责办理建筑物、固定资产的财产保险，乙方负责办理商位内乙方财
产保险。
7. 在未获得甲方书面认可的情况下，乙方不得擅自变更合约约定的用途和经
营范围及品牌。若乙方违反上述条款，甲方有权即时终止本合同，乙方须
因此向甲方赔偿其蒙受的一切损失。
8. 在乙方的商位内，因对儿童监护不力造成甲方和第三方人身、财产损失的，
乙方需承担全部责任。
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九． 解除本合同的条件及违约责任
1．甲、乙双方同意在合同期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不
承担责任：
① 该位置占用范围内的土地使用权依法提前收回的；
② 该位置因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；
③ 该位置毁损、减失或者被鉴定为危险位置的；
④ 其他不可抗力所产生的原因。
2. 若乙方出现以下情况之一：
① 乙方在本合同签订后未按本合同规定或甲方发出的管理规则正常营业
或者擅自中断、停止营业或擅自退出等，未经甲方同意，乙方在规定的
经营时间内连续5天以上不经营或者累计15天不经营的并给市场造成
不良影响；
② 未经甲方的书面同意，将该位置部分或者全部转租或转让给他人使用； ③ 乙方经营状况严重恶化或破产的；
④ 乙方销售假冒伪劣商品，或发生欺诈行为从而严重影响市场声誉的； ⑤ 有丧失或可能丧失履行本合同能力的其他情况或其他严重违反本合同
约定的行为；
甲方有权即时中止履行本合同，并以书面通知告知乙方，要求乙方于该通
知的日期后三天之内提供担保或恢复履行能力或商业信誉水平，若乙方在
上述期限届满时仍不能满足上述要求，甲方有权立即终止本合同，收回该
位置，乙方已交之保证金不予退回。
十． 特别约定事项 5
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十一.其他约定
1. 乙方应将商位经营人员的详细资料向甲方及时备案，并做好日常管理工作。
2. 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充
条款及附件均为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。
3. 甲、乙双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，
可依法向物业所在地人民法院起诉。
4. 本合同一式连同附件一式三份。甲方执两份、乙方执一份，自双方签字盖
章后生效，具有同等效力。
甲方：苏州兆成展馆经营管理有限公司 乙方：
代表人： 代表人：
盖章： 盖章：
地址： 地址：
电话： 电话：
日期： 日期：
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