第五章商铺装修管理规定

第五章 商铺装修管理规定

（一）商户装修申请审批程序

1、进场商户在装修前，先到招商部领取《商户装修申请表》提出装修申请。

2、申办装修施工须提交下列资料：

（1）图纸报审时须提供以下资料：

◆总平面中标明具体位置；

◆彩色电脑效果图；

◆商铺的平面布局图，并详细标注尺寸(两份)；

◆商铺主要货架立、平面或透视图，标明详细尺寸及材质；

◆用电平面布局图、施工图，标明灯具种类、品牌、功率（两份）；

◆商铺施工单位名称、代表项目、联系人、联系方式。

◆商铺设计图纸应为电脑制作原稿或复印件，图纸资料不全或不符合要求者，商贸城有权退回，要求修改和补充。

（2）装修承包单位资质证书、法人代表身份证复印件；

（3）电工、电焊工等特殊工种上岗证或操作证原件；

（4）携带所有施工人员身份证复印件、近期免冠一寸照片两张，按标准办理临时出入证，每人缴办证押金100元，办证工本费10元，领取施工人员临时出入证，无出入证者谢绝进入装修现场。

3、经审核同意后，商户按下列标准缴纳相关费用。

（1）垃圾清运及临时装修水费标准为20---2000m²的商铺3.8元/m²、2001---4000 m²的商铺

3.5元/m²、4001 m²以上的商铺3元/m²。《该费用入场装修时一次性缴清方可入场装修》

（2）装修临时用电电费1.5元/度。（后期营业电费、水费以物业部公布为准）。

（3）装修押金500 m²以下的收取3000元，501---1000 m²之间的收取5000元，1001 m²以上的收取10000元。

（4）办证临时出入证，押金100元，临时出入证工本费10元/张；

4、物业部移交商户商铺，并做签收。

5、对于商户室内的基础设备进行清点盘查，填写设备清单并由商户负责人签字确认，日后若有遗失；商户自行负责。

（二）照明设计和用电量标准

1、除项目公共区域现有基本照明外，商户应另外制定商铺内的用电量标准。

2、超出标准的用电量由商户提出申请，经物业部、工程部相关部门审核批准后方可使用，但不得超出限额用电量。

3、各商户应严格按照商铺内用电量标准进行照明设计，照明设计时请综合考虑本商铺内的照明效果以及和商铺外围主题环境相协调，避免商铺本身效果特别突出，要保持区域和谐。

4、装修时请充分考虑商铺外现有的基础照明的位置和照度。

5、商户应在该商铺核定的用电量范围内设计和选用灯具，采用节能型灯具。建议用节能型陶瓷金卤灯替代普通金卤灯和射灯。

6、灯具的安装角度，应避免对顾客产生刺眼的光线。

7、照明灯具距离喷淋头应大于50cm 。

8、要求照明灯具采用用雷士、飞利浦、卡尔品牌。射灯用圆形镶嵌式金卤射灯，严禁采用轨道金卤灯，冷光灯（射灯）。

9、电费：装修过程中产生的电费由商户自行承担。

10、电路安装须知：

（1）商铺内配线必须使用符合国家标准的阻燃（ZR）型塑铜导线，截面积应符合用电量的

需要，禁止使用橡胶绝缘线及各种形式的花线。

（2）走线必须安全、可靠、美观，横平竖直。所有线路必须穿金属铁管，特殊线路可采用耐高温阻燃软管，线路必须固定牢固。吊顶内布线应穿金属管保护，地面、墙面应安装线槽板，并可靠固定，尽量减少地面线槽。墙面布线应紧贴墙面并使用白色线槽固定，隐藏和吊顶上使用金属套管，地面布线采用不锈钢压线槽。

（3）所有线路的电气连接必须是搭接挂锡，禁止使用压线帽、塑料接线柱，所有电气连接点必须在开关箱、灯具或接线合内，且进出口处的线路必须装有护口等保护措施。所有电气接点的最外层包扎须为合格的电气绝缘专用胶布。

（4）所有商铺店内均须设置独立的开关箱，开关箱安装位置隐蔽并安全可靠，易于操作和检修，周围1米范围内无商品堆放及其他易燃物。开关箱必须为合格的PZ-30型金属开关箱，内部必须配备符合国家标准的漏电保护器和断路开关（总开关必须带漏电保护装置），其容量视实际电流选配，但分开关最大不得超过10A，否则需增加控制回路。不允许使用墙壁开关，按灯具使用部位不同必须分回路分开关单独控制，如天花灯、柜内灯、灯箱灯、形象面灯、插座等。

（5）商铺的门头以及灯箱应有散热孔且易检修，不允许使用易燃材料，灯具、线路排列整齐。

（三）消防安全

1、商贸城内所有消防设施（防火门、消防栓、防火卷帘及其开关、烟感、温感、喷淋头、消防喇叭、排烟风阀、排烟口、手报按钮等），均不得埋压、阻挡、圈占而影响其使用功能，并保留维保和使用时必须的空间。

2、各种电（管）井门、风口、灯具、各类插座等公共设施、设备及装置不得封堵，并保留维修和使用时必须的空间。

3、装修各部位材料均需采用抗阻燃性能较高的材料。

4、展柜、货架安装稳定、牢固，所有木材和灯具安装部位必须采用防火措施，刷防火涂料、防火漆。

5、商户装修聘请的施工队伍必须安全施工，采取必要的安全措施，并对其工作人员的意外事故及伤亡负全责。

(四)装修要求

1、泰合商贸城商业管公司及物业管理公司作为本项目的管理单位，有责任对商户装修工作进行检查、监督和管理。

2、商户应严格按照审验备案的装修方案施工，不得擅自增加项目、改变施工图纸，如确需更改装修方案，须经商贸城管理人员同意，不得擅自增加项目、移动摊位内原有的设备及设施，严禁损坏建筑结构及建筑主体等。

3、商户装修产生的剩余材料和建筑垃圾等，须袋装后集中堆放在商贸城指定的建筑垃圾堆放点，并保持周边环境和整洁。

4、商户在装修施工中禁止下列行为：

（1）凿、挖地平、顶面；

（2）侵占公共部位、走道。不得随意拆换遮挡项消防设施功能；

（3）私拉乱接电线、增加用电负荷等，施工用具用电负荷大于摊位设计负荷时另行申请；

（4）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

（5）其它影响建筑结构和使用安全的行为；

（6）随意改动摊位内的电表、消火栓、喷淋、烟感、排烟、报警、电气、给排水等设施设备，并不得影响设施设备的正常使用功能，电气线路必须穿KBG钢管保护；

5、商户监督施工队伍在搬运装修材料和建筑垃圾时要注意保护市场公共设施设备，不损坏、

污染楼梯、台阶、电梯、栏杆等，如有违背，商户自觉接受商贸城处罚。

6、遵守商贸城制定的电梯使用规定，如商户违反规定，在电梯中运送超长、超宽及超重物品，商贸城将从重处罚。

7、商户须告知装修施工队伍注意用电安全和防火安全，严禁在市场内吸烟，严禁动明火和电气焊。

8、因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损坏他人物品和公共设施设备的，由施工责任人或商户负责赔偿。

9、电气等安装工作完成后或装修面层施工前须提请商贸城进行安装隐蔽验收，未经隐蔽验收的商贸城不予进行完工验收，未完成完工验收的商户装修保证金不给予退换。

10、商贸城应随时检查商户的装修施工情况，发现有违章情况要及时制止。

11、商户严格遵守商贸城制订的装修相关规定。

12、所有商户需申请详细的装修设计图审批。

13、装饰装修所用材质均应符合国家标准、环保要求、防火要求，并确保安全性。

(五)装修须知

1、铺位装修一律采用封闭式装修模式，装修时须在施工现场采取下列方式进行封包，违反者停止施工：

（1）初次装修外围用木条做框外包围布，四周必须固定好，在围布上标明〈××〉品牌正在装修，敬请期待字样；

（2）二次装修在原门面外围用围布封包，四周必须固定好，在围布上标明〈××〉品牌正在装修，敬请期待字样。

2、装修垃圾实行袋装，并每天送至指定地点，与生活垃圾必须分类存放，保持施工现场整洁，否则，一经发现将对施工单位处于100元一次的罚款。

3、不得在公共区域、公用通道内堆放装修材料及装修垃圾，发现将对施工单位处于500元一次的罚款。

4、吊顶施工时，主吊杆不得借助于消防设施的吊杆、或市场其它配套设施的支架上；不得损坏烟感、喷淋等固定装置，一经发现除照价赔偿外，还将对施工单位处于5000元一次的罚款。

5、铺位用电实行限额，每平方米总用电量不得超50W，含照明、背景灯、灯带等等所有用电设备在内，凡超过此规定，市场有权切断总电源。

6、铺位装修时，所有电线套管必须使用铁管，灯头与电源线交接处必须使用软管或黄蜡管，禁止使用绝缘胶布绑扎。

7、铺位与铺位交接处的隔墙必须使用防火石膏板或耐火材料分隔，禁止使用普通石膏板及木材类材料分隔。

8、铺位装修严格禁止擅自搭建阁楼，每平方米的承载量不得超过350公斤（含装修材料的重量及货物的存放量），违反者将予以强行拆除。

9、铺位内地砖、地板及其它地面材料的铺贴高度必须与公共通道地砖的铺贴高度保持一致，禁止擅自抬高或降低。

10、临近消防卷闸门的商户装修时需注意下列事项：

（1）卷闸门轨道两侧应预留15㎝空隙，不得覆盖；

（2）吊顶时应预留60㎝×60㎝的检修预留口，以备检修之用；

（3）消防卷闸门下侧需要安装大门时，不得安装无框推拉门或平开门，应安装卷闸门自由升降方向的移门，以免阻碍消防卷闸门自由升降。

11、铺位装修务必要严格遵守室内装修防火规定，使用防火阻燃材料或进行防火处理，木材面必须涂刷防火涂料两遍，每道涂刷必须经工程部验收后方可进行下道工艺的施工，防火涂

料要有合格证并交工程部备档。

12、铺位装修时严禁野蛮施工，不得损坏商贸城内公共指示系统、供电照明系统、给水系统、消防控制系统、公共电梯系统、监控设备及市场其它公共设施，否则，除限期恢复原状外，并处施工单位1000元一次的罚款。

13、铺位门面高度一层设定为地面往上3米高、二层三层设定为地面往上2.7米高，不得超于此高度或低于此高度，铺位大门不得安装平开门，应统一安装移门，更不得超面积装修。

14、商户不得擅自在公共区域或公共通道内安装广告指示牌。室内店招统一规定制作在门头上方，一层尺寸高度为1.5米，二层、三层店招高度为1.3米（以现场主体结构实际为准），店招厚度与消火栓的厚度取平；1、2、3、4号楼之间店招尺寸高度为1.5米，一层北侧店招广告尺寸为卷帘门上岩至上方档水檐下止；材质要求：花岗岩、石材、面砖、陶瓷砖 不锈钢、铝合金木基、纸基、金属装饰板、胶合板、铝塑板、塑料板、防腐木及三维扣板、有机玻璃、镜面玻璃、 彩砂、石屑饰料、 各色有机、无机涂料；油漆；灰浆等，严禁使用喷绘广告布；面对中心广场临街商铺店招广告尺寸高度为1.6米（轻体材质）、厚度15cm。

15、施工中需动用明火的，(如电焊、气割、氩弧焊等)应按规定到物业部办理动火申请，并告知动火的部位、时间，落实现场防火监护及相应的灭火措施等，在得到物业部书面同意后由物业部安排人员现场监护后方可进行施工，并在施工结束后及时清理现场，确认无任何隐患后方可解除监护。

16、作业人员必须持证上岗，使用电动工具必须符合相关电气操作规程以及消防条例的要求。

17、严禁拆改市场现有建筑结构（如：墙体、楼道、门窗等建筑），否则，除限期恢复原状外，将处5000元一次的罚款。

18、铺位用电实行一户一表制，统一由商贸城工程部电工安装并加装封条，严禁私自拆封，一经发现将给予重罚。如铺位内用电量过大，需要增加容量，必须办理增容手续，获准后方可施工，所有材料及相关费用由商户自行承担。

19、铺位装修必须按装修审批规定的时间进行，禁止无期限装修，商户在办理装修审批时应充分考虑，逾期需办理延期审批手续，补缴办理装修审批手续费用，否则，逾期按每天100元的标准收取罚款。

20、装修时不得有浓烈的气味及粉尘、噪音等影响其他商户。

21、铺位装修时，严格禁止将自来水接入铺位内，如确因经营需要必须接入自来水的，在合理的排水区域内，商户持书面申请至工程部办理用水许可手续，水表、管件及其它材料由商户自理，水表由工程部专人安装、贴封，商户承担安装、贴封、商户承担安装人工费。

（六）现场装修施工管理规定

1、施工人员应通过商贸城相关部门办理施工审批手续，并办领施工人员的工作牌，按规定的时间进场施工，每天施工时间为：周一至周日8：30—18：00，节假日要求施工，需提前向物业部、工程申请。

2、施工现场的安全、消防由各施工单位负责，施工单位应确定一名施工现场的安全负责人，全面负责施工现场的安全、消防工作。负责人必须常在施工现场并保持通讯工具的畅通。各施工单位必须对进入场内的施工人员进行安全、消防知识及道德教育，提高施工人员的自身素质，做到遵守纪律，服从管理。

3、严禁任何施工单位和人员在商铺内生火做饭。

4、施工人员应爱护公共设施，不得随意改变公共设施的原状，不得随地大小便，不得在墙壁等公共设施上涂、刻、画，要保持公共设施完整、卫生，如有发生将对责任方给予处罚，并赔偿损失。

5、各施工单位对材料要集中堆放，集中管理，堆码整齐，不得乱堆乱放，树脂胶、油漆、稀释剂、二甲苯等危险品要单独存放并派专人管理。

6、营业时间施工时，对施工现场要遮挡，不得影响其他店铺的正常营业，不得产生噪音、粉尘、异味影响整体环境，夜间施工时不得产生粉尘等影响其他店铺的卫生。

7、施工单位应保护好施工区域的商品和公用设施，如发生损坏，由施工单位及责任人进行赔偿，如查不到责任人，由施工单位赔偿。

8、夜间施工，请施工单位自备施工区域的临时照明线路和灯具，电源由商户在自己商铺内接电源。

9、装载装修材料的车辆总重超过5吨不得驶入商贸城内。

10、施工现场安全防火要求：

（1）施工用电应经工程部审批，临时用电应安全规范，严禁私拉乱接电线。

（2）严禁在施工现场、禁烟区吸烟，在施工现场发现烟头，视作违章吸烟处理。

（3）施工所用的电动工具、木工机械必须是完好的，线缆绝缘可靠，安全防护装置齐备。

（4）进行电、气焊操作的施工现场，不得进行油漆施工，更不得堆放油漆、二甲苯等易燃物品，对易燃物品的溶剂要妥善保管，每天施工结束，要集中收存，严禁散乱在施工现场。

（5）施工现场的电源在施工结束或施工人员离开现场前要及时关闭。

（6）施工现场的所有建筑、装修材料要堆放整齐，放置得当，保持消防通道畅通。

（七）违规处罚

1、任何部门、单位未经办理装修施工审批手续擅自动工的，将处以500元罚款，并责令停工。

2、电气线路和设备安装不按规程采用阻燃材料施工均不予验收和通电。

3、施工中未经批准随意改变原设计图纸，一律责令停工，并处以500—1000元的违约处罚，待按规定补办变更手续后，再进行施工。

4、装修工程结束未经商贸城相关部门验收，擅自接电投入使用的，处以500元罚款。

5、施工现场施工人员无证作业、临时用电私拉乱接、造成大面积现场停电、处以1000元罚款，造成损失的由施工单位及相关责任人负责赔偿。

6、施工材料乱堆、乱放，影响其它工程和消防通道畅通，责令停工整改，并处以200元罚款。

7、施工垃圾不及时清运或转移到商贸城指定位置，影响其它工程施工和消防安全的责令其停工整改，并每次处500元罚款。

（八）装修验收

1、初验：在商户所有装修工程施工完毕后，未使用之前进行。

2、复验：初验不符合项目整改后，再次进行验收。

3、招商运营部会同相关部门对装修工程做最后验收，总经理负责装修工程的抽查工作。

4、商户从事装修时有违章装修行为未整改前，不予验收。

5、商户验收结束后，及时到财务部办理相关押金的扣缴及返还事宜。

（九）备注

本规定自签订之日起执行，所涉及到装修事宜均以此为依据实施，并由泰合国际商贸城负责解释。