住房市场的刚性需求与投资需求测算

房地产市场

CHINA REAL ESTATE

住房市场的刚性需求与投资需求测算

——以北京市为例

张红1，陈玄冰1

（1.清华大学建设管理系，北京 100084）

摘要：对微观经济学中的需求价格弹性进行了修正，提出了测算住房市场中刚性需求和投资需求的方法，并实际测算了北京市住房市场的刚性需求和投资需求。结果表明，北京市住房市场刚性需求和投资需求的比例在每一年度都不尽相同，部分年份刚性需求占主导地位，部分年份投资需求占主导地位；同时，投资需求和住房价格增长率之间呈现很好的同步关系，在投资需求占主导地位的年份，住房价格增长速度明显加快。

关键词：住房市场，需求价格弹性，刚性需求，投资需求中图分类号：F293.35

文献标识码：B文章编号：1001-9138-(2014)08-0003-08

收稿日期：2014-06-11

1 引言

论在开发数量还是销售金额上，住房市场在整个在我国，房地产业是一个既重要又充满了房地产市场上都占据了非常大的比重，对于相当争议的行业。房地产市场的发展与波动，一方面多的房地产开发企业而言，住房业务几乎就等同通过各种房地产产品与人民的生产生活直接相于其全部业务。此外，住房交易相对活跃，与其关，另一方面又因为房地产业对上下游产业的辐他类型的房地产产品相比，住房市场对各种信息射、带动作用，对整个社会经济的发展产生举足反馈迅速，波动明显，也能够更为突出的反映自轻重的影响。因此，房地产业能否健康发展，房身、房地产业甚至整个国民经济运行的状态与问地产市场能否平稳运行，既关系到整个国民经济题。综合以上论述，我们可以认为，对住房市场的持续增长，也关系到社会的和谐和稳定。这其进行分析研究，对其运行规律和特点进行一定的中，住房尤其敏感。首先，每个人都需要能够满探讨，是有一定科研价值和现实意义的。

足其生存、发展要求的住所，因而住房问题直接具体说来，自我国对住房实施商品化改革，关系民生，人民对住房的需求是一种不容妥协的初步形成具有市场属性的住房市场以来，虽然需求。其次，住房是房地产业最重要的产品，无

中间因为政府干预等因素出现过一些波动，总

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房地产市场

CHINA REAL ESTATE

9.Case K E,Shiller R J.The Efficiency of the 13.Muellbauer J,Murphy A.Booms and Market for Single-family Homes.1989

Busts in the UK Housing Market.The Economic 10.Abraham J M,Hendershott P H.Bubbles in Journal.1997.107Metropolitan Housing Markets[R].National Bureau 作者简介：

of Economic Research.1994

张红，清华大学建设管理系教授、博士生导师，主11.Ito T,Iwaisako T.Explaining Asset 要研究方向为房地产经济、房地产金融、土地管理等。

Bubbles in Japan[R].National Bureau of Economic 陈玄冰，清华大学建设管理系硕士研究生，主要研Research.1995

究方向为房地产金融。

12.Levin E J,Wright R E.The Impact of 注：本文为国家自然科学基金“基于实验经济学的住房Speculation on House Prices in the United 信息搜寻效率研究”（71373143）研究成果。

Kingdom.Economic Modelling.1997.14

The Measurement and Calculation of the Rigid Demand and the

Investment Demand in Housing Market

——Beijing as an example

Zhang Hong，Chen Xuanbing

Abstract：This article amended the price elasticity of demand in Microeconomics.It proposed the

idea of measuring the rigid demand and the investment demand of housing market.By the actual measurement and calculation of the rigid demand and the investment demand of housing market in Beijing，it turned out that：the percentage of the rigid demand and the investment demand in Beijing was different in every year.In some years，the rigid demand dominated and in some years, the investment demand dominated. Meantime，investment demand and the growth rate of housing price presented a good synchrony relation.In the year when investment demand dominated，the growth rate of housing price increased obviously.

Keywords：Housing market，Price elasticity of demand，Rigid demand，Investment demand

李求军/责任编辑

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住房市场的刚性需求与投资需求测算--以北京市为例

作者：作者单位：刊名：英文刊名：年，卷(期)：

张红， 陈玄冰， Zhang Hong， Chen Xuanbing清华大学建设管理系,北京,100084中国房地产（学术版）China Real Estate2014(8)

参考文献(13条)

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12.Levin E J,Wright R E.The Impact of Speculation on House Prices in the United Kingdom.Economic Modelling.1997.14 199713.Muellbauer J,Murphy A.Booms and Busts in the UK Housing Market.The Economic Journal.1997.107 1997

引用本文格式：张红.陈玄冰.Zhang Hong.Chen Xuanbing 住房市场的刚性需求与投资需求测算--以北京市为例[期刊论文]-中国房地产（学术版）2014(8)