腾龙生态农业园设计说明

武汉市江夏区腾龙生态农业园总体规划

武汉现代都市农业规划设计院是在武汉市委、市政府的关心和支持下，以武汉市

编制单位：武汉现代都市农业规划设计院

资质等级：乙级

单位负责人：林育敏

项目负责人：董桥锋

规划人员： 肖彩虹 熊 倩 邓路宇 李陈珊娇 郭红喜 李 军 王卢 璐 付文亮 邓进婷

审 核： 赵道奎

欢

浩 农科院为主体，由武汉市农科院、湖北天种畜牧有限公司、武汉法雅园林集团公司和武汉宝林农业发展有限公司共同出资组建的全国第一家专业从事现代都市农业规划设计的单位。

武汉现代都市农业规划设计院秉承“高瞻远瞩谋规划、质量信誉求发展”的宗旨，立足武汉、辐射中部、面向全国，发展成为与武汉大都市发展目标相配套、具有国内先进水平的现代都市农业规划设计企业。

武汉现代都市农业规划设计院依托科技、人才、信息和市场优势，突出“特色、规模、品牌、效益”的理念，开展区域农业产业发展、现代都市农业产业园、都市农业多功能拓展、新农村建设等方面规划与设计，主要包括现代都市农业示范园区和农业工程类项目可行性研究，农业种植业、养殖业、园林绿化、农副产品加工、观光休闲农业、设施栽培工程、特种设施养殖工程、环境污染防治工程等项目规划设计。

武汉现代都市农业规划设计院根据现代都市农业可持续发展的要求，以科学发展观为统领，以“资源节约型、环境友好型”社会建设为契机，以统筹都市农业发展为抓手，秉承现代农业，标准超前、技术领先和设施创新的设计理念，突出都市农业规划设计的创新，遵循整体兼顾、因地制宜、各具特色的思路，积极开展都市农业的统筹规划和设计。武汉现代都市农业规划设计院愿为解决现代都市农业发展中的关键技术和重大问题，推进农业产业升级，调整农业种养结构，提高农民收入，建设具有鲜明地域特色，社会、经济、生态效益显著的现代都市农业而出谋献策。

目录

目录 ....................................................................................................................... II 前 言 ..................................................................................................................... 1

第一章 基址分析 .................................................................................................... 2

1.1武汉市江夏区林业产业分析 ................................................................................................................. 2 1.2筹建单位简介 ....................................................................................................... 错误！未定义书签。 1.3项目基址现状 ......................................................................................................................................... 2 1.3.1区位现状分析 ................................................................................................................................... 2 1.3.2自然地理条件分析 ........................................................................................................................... 2 1.3.3人文历史分析 ................................................................................................................................... 3 1.3.4社会条件分析 ................................................................................................................................... 3 1.3.5基础设施现状分析 ........................................................................................................................... 3 1.3.6项目区现状分析 ............................................................................................................................... 4 1.4．Swot分析 ............................................................................................................................................. 4 1.4.1优势 ................................................................................................................................................... 4 1.4.2劣势 ................................................................................................................................................... 4 1.4.3机遇 ................................................................................................................................................... 4 1.4.4威胁 ................................................................................................................................................... 4 1.5．案例分析 .............................................................................................................................................. 5 1.5.1陈村花卉大世界 ............................................................................................................................... 5 （1）项目背景 ............................................................................................................................................. 5

（2）项目成就 ............................................................................................................................................. 5

（3）花卉世界概况 ..................................................................................................................................... 5 1.5.2中国中部肥西花卉苗木城 ............................................................................................................... 5 1.5.3重庆花卉苗木世界 ........................................................................................................................... 6 1.5.4浙江花卉苗木城 ............................................................................................................................... 6 1.5.5案例分析对本案的启示 ................................................................................................................... 6

第二章 总体规划 .................................................................................................... 8

2.1．规划范围与规划年限 .......................................................................................................................... 8 2.1.1规划范围 ........................................................................................................................................... 8 2.1.2规划年限 ........................................................................................................................................... 8 2.2．规划依据 .............................................................................................................................................. 8 2.3．规划原则 .............................................................................................................................................. 8 2.3.1因地制宜、突出重点原则 ............................................................................................................... 8 2.3.2生态优先、持续发展原则 ............................................................................................................... 8 2.3.3科技为导、超前规划原则 ............................................................................................................... 8 2.3.4系统协调、以人为本原则 ............................................................................................................... 9 2.4．规划目标 .............................................................................................................................................. 9 2.5规划理念 ................................................................................................................................................. 9 2.6总体布局 ................................................................................................................................................. 9 2.6.1“一轴” ............................................................................................................................................ 9 2.6.2“三带” ............................................................................................................................................ 9 2.6.3“六区” .......................................................................................................................................... 10 2.7功能分区 ............................................................................................................................................... 10

2.8交通系统 ............................................................................................................................................... 10 2.9景观结构 ............................................................................................................................................... 10

第三章 专项规划 ................................................................................................ 11

3.1给水排水规划 ....................................................................................................................................... 11

3.2电力电信工程 ....................................................................................................................................... 11 3.3游线设计 ............................................................................................................................................... 11 3.4公共设施布局 ....................................................................................................................................... 11 3.5抗震规划 ............................................................................................................................................... 12 3.6防洪规划 ............................................................................................................... 错误！未定义书签。

第四章 分区规划 ................................................................................................ 13

4.1花卉苗木展示区 ................................................................................................................................... 13 4.2园材交易区 ........................................................................................................................................... 13 4.3中心服务区 ........................................................................................................................................... 13 4.4综合性花卉苗木交易区 ....................................................................................................................... 13 4.5国际标准化花卉苗木生产示范区 ....................................................................................................... 13 4.6预留区 ................................................................................................................... 错误！未定义书签。

第五章 项目实施 .................................................................................................. 14

5.1资金投入以及实施进度 ....................................................................................................................... 14 5.1.1资金投入 ......................................................................................................................................... 14 5.1.2项目实施进度 ................................................................................................................................. 14 5.1.3项目投资概算 ................................................................................................................................. 14 5.2效益评估 ............................................................................................................................................... 15

5.3实施建议 ............................................................................................................................................... 17

结语 ..................................................................................................................... 18

附件：规划图纸 .................................................................................................... 18

前 言

江夏区腾龙生态产业园是经武汉市发展计划委员会批准立项的重大工程，是以现代生态文明为核心，以倡导健康生活为理念，集农业生态观光、运动、娱乐、休闲、度假为一体的大型旅游景区。按照国家产业政策和区域发展规划，本项目将建设成为资源特点独特，区域优势明显的超大型生态休闲旅游园。采用生态旅游保护性开发理念进行综合规划，以保证项目的可持续发展，建成后的本项目将体现出心旷神怡的自然美和人文创造美。

江夏区腾龙生态产业园地处城郊结合部的武汉江夏区，

江夏区腾龙生态产业园在政府的重视和支持下，正按照在华中地区中大众休闲项目最优化、最完善，整体规划发展区域最大，景观环境品位最优，农业项目参与性最强和科技含量最高的原则进行整体设计建设。是华中地区中拥有最完整序列度假旅游产品、观光旅游产品和专项旅游产品的景区，是体现本地区生态旅游文化的标志性工程。

项目主要功能为四大方面：一是高科技农业生产和农业休闲项目，主要经营特色农业，高科技、高附加值农业及特种绿色蔬菜，同时开展特色农业观光和农业参与性旅游项目；二是特种水产养殖基地，采用优势养殖品种、利用合理放养模式，解决水质调节、提高用料档次等方面着手，以期获得长久效益以及为服务中心提供水产品；三是娱乐休闲，有餐饮服务、住宿服务、休憩娱乐等服务设施，以提供便利的休闲居住环境；四是度假休闲，建成可接待500人以上规模的高标准及其它标准的度假

建筑群，包括住宿、娱乐、饮食、大型露天草坪广场及配套游泳池、球场及各类大型参与性休闲娱乐项目等。

然而对比全国其他苗木花卉先进地区，差距仍不容忽视。一是苗木品种亮点不多；二是企业自我推广意识不高；三是物流平台不完善。针对产业发展中的不足，江夏区林业局在工作构思中强调：一是加快由企业主导的物流基地建设，实现大订单大生产，多渠道构建网络销售平台，注重培训一批高素质的苗木经纪人；二是加快产业化组织建设，实现社会服务系统化，充分发挥花协桥梁作用，努力构建服务政府、会员、企业、农户、以及构建信息共享五个平台；三是加快出台产业扶持政策，实现运作环境现代化，规范土地流转，建立林地资源评估机构，促进企业融资。

本案正是江夏区林业实现大订单、大生产、培养高素质苗木经纪人、加快产业化组织建设、实现社会服务系统化的良好平台，本项目区的建成对于江夏区林业乃至武汉市花卉苗木市场将产生重大的、积极的影响。

第一章 基址分析

1.1地理位置

作为武汉市乃至湖北省最大的苗木基地，江夏区借助自身区位优势及花卉苗木规模特色，建立起的集花卉苗木生产、展示、销售等于一体的多功能平台，填补了我国中部大型花卉苗木示范基地空白。其苗木市场辐射湖北、浙江、上海、江苏、山东、四川、重庆、湖南、江西、安徽、河南等十一省市。

现已建成的花卉苗木基地面积达10万亩，引进业主210多家，带动农民参与8600多户，年出圃各类苗木（含花卉）达3000万株，年销售产值达2.5亿元，为农民增收近亿元。花卉苗木产业已成为江夏区农业结构调整中农民增收新的经济增长点，其主导品种多达 300多个，现已形成规模经营的苗木品种有樟树、桂花、雪松、杜英、栾树以及各类大桩盆景、花卉等，初步形成了以大花山为精品窗口，以株山为后续产业基地的产业化生产格局，并被评为国家级苗木花卉标准化栽培示范基地。

1.2项目基址现状

1.2.1区位现状分析

项目区位于107国道沿线，项目区所在地交通便捷，现有5条一级公路直通武汉市，全国交通大动脉京广线纵横南北，京珠、沪蓉高速公路在境内交汇，黄金水道长江沿北面经过，建设中的武广高速铁路从北向南纵贯全境，‚1+8‛城市圈快速通道

更加快捷。乡村公路村村通，交通十分便利。

1.2.2自然地理条件分析

（1）气候条件

项目区处亚热带向北亚热带过渡地区，属典型的大陆性季风气候，四季分明，冬季严寒，夏季酷暑，年均日照时数1954h，平均气温16.7℃。最冷１月，平均气温3℃；最热７月，平均气温30℃；极端低温-12.4℃，极端高温42.3℃，年降水量1226mm,年无霜期253—262天，光照多，热量充足，降水充沛，适宜多种植物生长。 （2）土壤条件

区内有红壤、水稻土、潮土、黄棕壤、石灰性土和紫色土共6个土类，13个亚类，35个土属，93个土种，其中红壤、水稻土、潮土分布最广，分别占全区土地面积的39.4%、52.4%、3.3%，属第四纪成土母质或近代河湖冲积物发育形成。林地土壤主要包括3个土类、6个土属、13个土种，多为黄红壤或红棕壤，其中红棕壤占97.7%，这类土壤，土层较深厚，土壤肥力一般，多偏酸性，适于松、杉及常绿或落叶阔叶树生长。 （3）水文条件

江夏区内陆湿地面积55563hm2，占版图面积的27.65%，西部有金水河，西北边

界有长江流过，湖泊水库星罗棋布，按其集水分界线，分为梁子湖水系，金水河水系，汤逊湖水系。项目区周边有大小湖泊100多处，主要湖泊有梁子湖、鲁湖、后石湖、斧头湖、上涉湖、团墩湖、汤逊湖、青菱湖等。 （4）植被条件

江夏区森林植被类型为常绿针阔混交林、落叶阔叶混交林。受人为因素影响，原生植被已被破坏，现有植被多为人工林或天然次生林。近年来大力提倡封山育林，森林植被恢复迅速，形成了南部村旁片林和中北部丘陵水土保持林两大类。前者的优势树种为栎、枫香、冬青、苦槠、黄檀等常绿落叶阔叶树种及少量马尾松，后者的优势树种多为马尾松，伴生树种为栎、苦槠、枫香等阔叶树种，土层深厚的山坡脚经人工改造成为杉木人工林或其它经济林。主要下木种类有栎类、继木、山巷子、山胡椒、映山红、美丽胡枝子等；主要藤本植物有紫藤、金樱子、牵牛花、金银花等；野生果木有毛桃、野柿、君迁子、茅栗、棠梨、山楂等；主要造林树种有杉木、马尾松、湿地松、榆树、苦楝、枫杨、水杉、池杉、杨树、冬青、柑桔、茶叶、梨、桃、李、柿、枇杷等。近几年又引进了许多新品种如日本甜柿、橙柑、脐橙、雷竹等。据调查，江夏区木本植物共有59科、133属、203种，为江夏区造林绿化、古桩盆景培育提供了丰富的种质资源。

1.2.3人文历史分析

江夏区英杰辈出，明代兵部尚书熊廷弼，京剧大师谭鑫培，打响辛亥革命第一枪

的英雄熊秉坤，新四军创始人之一项英都出生在江夏这片热土。江夏区人文景观众多：有铸就中国海军舰魂的“中山舰”，有誉为“江南紫禁城”的龙泉山风景区，有云集千古风流人物的赤壁古战场，有尽展英烈风采的省级重点文物保护单位贺胜桥北伐阵亡将士陵园，有光耀海内外的黄氏宗祠，素有“天下黄姓出江夏”，有充满神奇色彩的冰川期遗迹白云洞，有风景秀丽的国家级森林公园，有展示民族风情的华泰山庄、民族文化村，有代表都市农业发展特征的农业生态观光园、万亩苗木花卉基地。

1.2.4社会条件分析

江夏区辖13个乡、镇、街、办事处。国土总面积2009平方公里，总人口62.8万人，其中乡村人口40.16万人。2007年国民经济生产总值122.9亿元，全口径财政收入10.09亿元，绝对总量在武汉市远城区排列第一。城镇在岗职工年平均工资12050元，农民人均收入5388元。

江夏区物产、矿藏丰富，风景名胜众多，教育资源得天独厚，除与重点高校云集的武昌区相邻外，近年又有15所大专院校，12万师生落户，每年向社会提供万余名高素质、低成本的劳动力资源。

江夏区经济繁荣、社会稳定。农工商协调发展，科教文卫全面进步，正在快速崛起的‚武汉〃中国光谷‛，规划区域大部分在江夏境内。江夏区承接着武汉高校圈、科技圈和‚武汉〃中国光谷‛，具有极强的吸纳辐射能力，加之自身的区位优势，交通优势和资源优势，物流、信息十分畅通，是华中地区一块不可多得的投资宝地。

江夏区先后被授予全国科技先进区，科普工作示范区和全省双拥模范区，是中外客商投资兴业的热土。

1.2.5基础设施现状分析

项目区所在地隶属于郑店街劳四村，水电、电信等基础设施基本能满足生活生产需要。区域内有众多湖泊，通过截弯取直、水利整理等处理，基本可以满足大型苗木生产的需求。此外，项目区为丘岗地、农田，坡地排水条件良好，坡下部水田呈梯级分布，通过开沟起垅，亦具有良好的排水条件。

1.2.6项目区现状分析

项目区东临

107国道，西接京珠高速，南边有自然山体作为屏障。区域内部多为

丘陵岗地，高差最大达15米，地势北高南低，有河流横穿。项目区以农业用地为主，其中耕地占地约2050亩，占总面积41%，林地占地约1350亩，占总面积27%，灌溉水田占地约1400亩，占总面积28%，建筑面积约200亩，占总面积4%。项目区现有水泥道路三条，主要为村湾道路，宽约3米。区域内植被情况良好。 1.3．Swot分析

1.3.1优势

1、产业优势：项目区依托江夏区地理位臵及自然条件，将可打造成集花卉苗木产业与观光农业为一体的综合园区，与周边现有园区的产业单一化相区别；

2、规模优势：1300多亩大面积的生态农业产业和旅游项目的结合，将形成一定的规模效应，与周围已形成的产业区能产生联动效应，对江夏区的生态农业及旅游业都能起到一定的带动作用。

3、自然条件优势：项目区土壤质地良好，灌溉水系成形，地形变化不大，适合苗木生产以及部分工程建设。

4、区位优势：项目区距离武汉市市区仅半小时车程，且毗邻107国道和京珠高速，为生态农业园市场开拓及休闲旅游业的发展提供了便利的交通条件。 5、设施优势：项目区内水电等基础设施齐全。

1.3.2劣势

1、周边的农业生产已具规模，而项目区自身起步较晚，需要开发具有一定特色的生态园产业发展模式，而且开发过程较长。 2、项目区需较大的投资力度。

3、项目区拟建成华中地区中大众休闲项目最优化、最完善，景观环境品位最优，农业项目参与性最强和科技含量最高国际标准化农业生产示范区、高新名优花卉苗木生产示范区，特种水产养殖区，所需智力支持大，有待进一步发掘人力资源。

1.3.3机遇

1、随着省长罗清泉‚大力发展农业循环经济，着力推进‘两型社会’建设‛的提出，项目区发展以农业生产为载体的农业循环经济，实现农业和生态建设协调推进势在必行。

2、国内对大苗的需求不断加大，对生态旅游的需求不断增加，对标准化园林材料的需求度日益增强，成为项目区建设的最大机遇。

1.3.4威胁

1、在规划建设中，如何将农业生产与旅游景区紧密结合起来，两者协调共生，互利互进；

2、如何进行独具自身特色的农业生产及旅游业开发，并在周边已形成的生态产业园及旅游市场中产生一定的竞争力。

1.4．案例分析

1.4.1陈村花卉大世界

（1）项目背景

为推动花卉业走上产业化的道路， 1998年陈树镇兴建了集花卉生产、销售、观光旅游、科研、信息五大功能于一体的花卉交易中心——陈村花卉世界。陈村花卉世界总体规划10000亩，设两大市场一大公园——中国花卉交易广场、国际兰花交易中心和花卉世界公园，分三大功能区：销售区占3000亩、高新种植区占6000亩、综合服务配套区占1000亩。现已开发土地4500亩，引入资金4．3亿元，并吸引了280多家分别来自台湾、香港、澳门、韩国、新加坡、澳大利亚、日本、荷兰、法国及国内各地的花卉专业公司进场经营。 （2）项目成就

陈村花卉世界以惊人的速度建设和发展，取得了可喜的成就，己被确定为国家星火计划项目、全国重点花卉市场、中国花卉苗木之乡、广东省农业现代示范区、佛山市及顺德市的高新农业旅游项目，并成功地举办了“广东省首届花卉展销会暨陈村第十五届迎春花市”、“陈村第十六届迎春花市暨花卉世界兰花博览会、岭南奇石博览会”，这两次盛会都分别吸引了100多万游客前来赏花、购花，花卉交易额均超3亿元。

（3）花卉世界概况

陈村花卉世界整个布局和设施都以花卉为主题，以现代农业、观光、旅游为中心构想，使之成为消闲、旅游的好去处。来到花卉世界，首先看到世界上最大的蝴蝶抽

象造型主门楼——欢乐蝴蝶和景色怡人的主人口广场。然后，您将进入万紫千红、花团锦簇的花海之中，每个花卉公司都是一个亮丽的景点，有一座座造型各具特色的精致庭园，既有中式的小桥流水，又有西式的园林景观，蓝天、碧水、风车、青草和美

丽的鲜花构成了一幅幅绚丽多彩的优美画卷。步入这里，即可以惊叹于花卉超市之宏大规模，目不暇接于奇花异卉之琳琅满目，也可以倘祥在万紫千红当中，细心欣赏之余，挑选心爱的花卉；亦可安坐于咖啡茶座，在鸟语花香中稍事休息。现在，这里己是世界名花异卉的集散地和花卉文化交流中心，免费对外开放。

1.4.2中国中部肥西花卉苗木城

（1）市场定位与目标

“中国中部花卉苗木城”定位为中国中部最大的苗木花卉集散中心，安徽最具辐射力的省级专业苗木花卉市场，合肥地区重要的旅游休闲观光景点，它的建成，将使全国苗木花卉市场形成“东有浙江萧山、西有四川温江，中有安徽肥西”的三足鼎立之势。（2）建设规模

项目总规划面积1174亩。 （3）建设内容

按分布结构规划为“一心五区四市”，一个核心区、五个功能区、四个超市区。核心区主要包括：交易中心、信息中心、研发中心、展示中心、活动中心；五个功能区主要包括：沿路展示区、交易区、农家乐、农庄区、村落区；四个超市区即分别设臵4个大户苗木花卉展示区，作为露天超市经营。 投资估算与融资渠道 该项目总投资约4亿元。项目建设以市场化运作为主、政府投入为辅。政府解决项目的组织、规

划、建设用地、基础设施等问题，资金来源主要是通过申报国家开发银行贷款、世行科技项目资金、挤进省“816项目库”和市“1346”工程建设项目、市财政支农资金、县土地归集金等多种途径融资。市场建设主要通过经营、合作经营等多种方式进行。 （4）特色及优势

依托肥西15万亩丰富的苗木资源和享誉已久的产业优势，投入巨资，引入国际最先进的技术和管理，打造一座集苗木产业、名优产品的产供销、科贸、服务、休闲为一体的国际苗木花卉交易平台；打破了传统花卉苗木市场重其形，轻其魂的建设思想；整合了国家行业资源，在这里打造成中国花卉产业年度高峰论坛永久会址，中国花卉苗木产业年度博览会永久会址。

1.4.3重庆花卉苗木世界

（1）市场定位及目标

重庆花卉苗木世界拟打造成西部规模最大的花卉苗木交易中心，也是西南地区

最大的花卉苗木交易中心之一。

（2）建设规模

占地1200亩，总投资24.5亿元的第六届花卉博览会，留下了总建筑面积4万

平方米的主场馆、占地800亩的花博园、建筑面积1.7万平方米的西部花卉苗木交易中心和占地1000余亩的国色天香等场馆和户外设施。 （3）建设内容

建成后集商贸、生态、观赏、健身、娱乐、休闲度假、科普展览为一体的综合性花卉苗木展示中心、交易中心。

（4）特色及优势

依托温江丰富的花卉苗木资源，为中心提供了良好的货源；地处国家级生态示范区，拥有良好的交通条件以及区位条件；花博会的举办为项目区带来了无限的商机。

1.4.4浙江花卉苗木城

（1）市场定位及目标

中国东部最大的花卉苗木集散地 （2）建设规模

一期项目占地400亩；二期项目占地400亩。 （3）建设内容

城区设臵第一交易区、第二交易区、综合服务区三大区域，有近千个铺位。内

设花卉、盆景、苗木、鲜切花、相关资材交易区、优良花卉苗木种苗栽培基地，并设

有银行、工商、电信、植物检疫、24小时保安服务以及餐饮、娱乐等综合配套设施。

（4）特色及优势

功能分区明确，并且有分为小、中、大经营户量身定建的犹如花园别墅的交易

单元。

1.4.5案例分析对本案的启示

（1）兼顾生产、销售、展示功能于一体；

（2）基于市场内普通苗木较多、大型花卉苗木欠缺的情况，项目区的生产以及展示销售以高端苗木、大苗为主，同时兼顾园材的销售；i

（3）建设国内首个国际标准化苗木生产基地； （4）兼顾林业产业与观光旅游功能

第二章 总体规划

2.1．规划范围与规划年限

2.1.1规划范围

项目区位于江夏区郑店街劳四村，107国道以西，京珠高速以东，南临自然山体，北为劳四村村湾公路（祥参附件：区位分析图），总面积333350平方米，合5000亩。2.1.2规划年限

本规划的规划期限为5年，即2010-2014年。

2.2．规划依据

（1）《基本农田保护条例》

（2）《现代农业示范项目建设规划（2007－2010年）》 （3）《湖北省农业生态环境保护条例》 （4）《武汉城市总体规划（2010～2020年）》 （5）《武汉市‚十一五‛总体发展规划》

（6）《武汉市农业和农村经济发展‚十一五‛规划》 （7）《武汉市新农村建设空间规划（2009-2015年）》 （8）《武汉都市农业发展规划（2006-2020年）》

（9）《武汉现代都市农业产业发展实施规划》 （10）《武汉市委市政府2010年1号文件》

（11）《武汉市江夏区土地利用总体规划（1997-2010）》 （12）2007、2008年江夏区年鉴 2.3．规划原则

2.3.1因地制宜、突出重点原则

充分尊重项目区原有场地，进行道路、水体、建筑构筑物、地形、植被等要素的

规划设计，在满足功能的前提下尽量减少场地改造。同时，结合华中地区农业生产、苗木生产、销售实情，准确定位项目区规划策略，做到因地制宜、突出重点。

2.3.2生态优先、持续发展原则

建立人与自然有机和谐的统一体，充分利用资源、节约资源，实现社会经济与自然生态在更高水平上的协调共融，考虑近期建设的同时，兼顾长远发展。

园区旅游资源的开发与旅游业的发展应在生态系统的承载能力之内，保持生态系统和生物多样性，保证可更新资源的持续利用，同时使不可更新资源的消耗最小化，做到全面、协调和可持续发展。

2.3.3科技为导、超前规划原则

园区拟建成为集农业生态观光、运动、娱乐、休闲、度假为一体的大型旅游景区，同时，园区兼顾生产、示范的功能，因此，科技建园、超前规划非常必要。

2.3.4系统协调、以人为本原则

园区的总体布局、项目策划、发展目标和发展战略等与江夏区总体规划相协调，实现开发与自然生态环境保护的全局观和整体观，使之成为湖北省乃至华中地区农业生态产业整体发展中的精品工程之一。

同时，园区规划建设注重以人为本，增强观赏性、趣味性，各种设施尽可能地吻合地方风格和体现时代精神，映衬自然景色，加强景观美学表征的开发和利用，从自然风景美、生态和谐美、文化景观美、旅游生活美等方面来丰富园区景观。 2.4．规划目标

通过规划，综合发挥整个园区的生产、经济、园林等方面的作用，将该园区规划成为面向华中及周边城市，集生产、销售、展示、观光、生态、休闲、度假等多功能为一体的生态农业产业园，成为大型苗木、名优花卉苗木的集散地，特种水产养殖的示范地，同时做到以农业产业为基础，以生态建设为依托，树立一个典型，延伸三个产业，建立一个基地，打造一个中心，即：

树立一个典型：生态农业产业基地开发典型。

延伸一个产业：花卉苗木产销产业，水产养殖产业，蔬菜种植产业。 建立一个基地：国际标准化生产示范基地。 打造一个中心：特色鲜明的农业生态产业中心。 2.5规划理念

江夏区腾龙生态农业园，关键要体现江夏特色以及生态的理念，基于此的规划设

计才能满足生产、销售需求的同时，凸显地域特色。

为此，本案挖掘了表达地域特色的第二语言，即江夏民居的部分元素作为凸显地域特色的出发点，而表现农业生态产业特性的特色则以第二自然中的道路、地形、水体等组合作为介入点，通过规划设计要素的整理、整合，实现规划目标。 2.6总体布局

根据园区基址现状以及休闲、娱乐、生产、销售、示范等功能要求，本案将园区

总体布局为‚一轴‛、‚两带‛、‚两片‛。

2.6.1“一轴”

园区的景观主轴，位于园区西部入口区，南北走向，长约2000米，宽约50米。

轴线以入口广场开始，以沙滩浴场结束，中间有管理服务中心、餐饮娱乐中心、住宿娱乐中心、游览步道等分布在轴线两侧，亭廊花架点缀其中，形成了能充分体现园区特色、大气的景观廊道。

2.6.2“两带”

（1）旅游休闲带：沿主要道路布臵不同景观分区，依次将还建小区、苗木种植区、设施蔬菜大棚区、管理中心、入口广场等区域联结，形成构建园区整体性的第一条脉络。

（2）滨水景观带：为满足园区生产需要，将原有河流、湖泊经过截弯取直、扩宽水道、连通等处理后，配以水生蔬菜和水生植物芦苇、香蒲、菖蒲等，同时在部分区域设臵滨水平台、亭台廊架等设施构件，形成了独具特色的，点、线、面结合的滨水景

观带。

2.6.3“两片”

园区分为农业生产片和娱乐休闲片两大片区，融农业生产和娱乐休闲于一体。 2.7功能分区

园区分为综合接待区、旅游休闲区、水产养殖区、花木种植区、有机蔬菜种植区、居住小区（表2-1）。

表2-1功能分区统计表

2.8交通系统

根据地形、地貌特征，结合大型苗木、水产、有机蔬菜生产、运输等功能要求，将园区道路设臵为三级，一级道路宽6—8米，长约9千米，二级道路宽4—6米，长约25千米，木质栈道宽2—5米，长约1.5千米，桥梁6座。园区以及道路成环，二

级道路与一级道路相连，保证了交通畅通。其中三级道路由业主自行设计建设。

表3-2 道路等级统计表

2.9景观结构

园区规划建设注重景观营造，以景观主轴为景观主控制线，以观光旅游带为辅控

制线，将整个园区景观统一，同时设臵入口、服务区、滨水植物景观区等景观节点，

形成了起承转合的景观序列。

第三章 专项规划

3.1给水排水规划

本案给排水规划分生产给水、排水与生产给水排水。

生产给水系统遵循就地利用原则，在扩宽水道设臵溢水口、涵闸等设施蓄水，干旱季节适度运用自来水灌溉。生活给水管道接市政管道，研主干道布臵，接到主要的人文活动点。

同时，排水工程实行雨污分流排放制度，雨水采用边沟和管道收集后就近排入鱼塘或河涌。设水泵房，以备内涝时启动抽水；污水由管道收集汇入园区污水处理站，处理后达到国家排放标准后排放。或由管道收集后接入市政污水管网处理。 3.2电力电信工程

电力、电信电缆接市政入口，将生产、生活电网分开，以节约电力资源。 电信工程设臵电信交接箱两座，电力工程设臵变电站一座。 3.3游线设计

园区设臵三条游线。即主体景观游线、以休闲、观光为目的的游线、以苗木采购、生产参观为主要目的的游线。

主体景观游线即景观轴，集中园区可观精华，集约园区主要功能，使游客或者商户能在最短时间内体味园区特色，品位个中滋味。

以休闲、观光为目的的游线以及滨水的观光游览步道。

以苗木采购、生产参观为主要目的的游线穿越国际标准化花卉苗木生产区以及设施与陆地蔬菜种植区，游客能在游线内看到园区所有花卉苗木产品以及对有机蔬菜的采购。

3.4公共设施布局

旅游设施规划采取分级规划，由于园区各功能组团相对集中，接待基地能够服务整个片区，因此该项目设施分为服务中心、生产点两级，在基地中部建立功能齐全的中心服务区，其他各功能区建立各自的服务点。中心服务区包括综合服务中心、餐饮服务中心、休闲娱乐中心等，其他功能区根据其功能和规模进行相应的配臵。

公共设施包括电话亭、小卖点、厕所、垃圾箱、指示牌、停车场、管理设施等，这些设施一方面提供识别、依靠、洁净等物质功能，另一方面具有点缀、烘托、活跃环境气氛的精神功能。在规划和具体建设中要力求人工中见自然，与周围环境协调一致辞，给游客以舒适感。

具体措施有：

（1）、在人流集中处设臵垃圾箱。区域内各服务接待和管理设施附近，主要游览场所、主要游步道设独立的垃圾箱，游步道约每200米设垃圾箱一个，生产区域300米一个。

（2）、在道路交叉处设臵造型美观的标牌，提醒游客注意安全、保护环境、防火和爱护树木等事项。

（3）、在适当位臵设臵和周围环境相协调的生态厕所，内部设施要完善，卫生条件良好。

（4）、水上游览、沙滩浴场等水上娱乐项目要配臵救生衣，游船船工要有相应的资格证件，严格按照国家有关规定实施。

重视，园区规划在主干道两边每1000米一个垃圾桶，次干道每150米一个垃圾桶，在建筑密集处设臵垃圾处理站两处，集中回收。垃圾处理采用集中回收，集中处理的（5）、在各区入口处设立全景导游图，在道路交叉点设臵旅游线路示意牌。

方式，以保证垃圾对生态环境的影像减到最小。

3.5竖向设计

3.5.1.分析、研究自然地形，充分利用原有地形，并按规划总平面的要求进行空间布 局，并对规划予以补充，修正，完善，确定建筑物控制点标高，确定斜坡过陡，排水不畅，不宜修建房屋的地段。

3.5.2、对场地进行竖向雕塑，即地形改造与用地准备，对一些需要加以工程设施以 后才能用于园林建设的地段，提出工程措施方案，确定设臵斜坡，挡土墙，台阶、蹬道、回头小道地段，满足园林艺术的要求。 3.5.3、因地制宜地布臵路、桥、沟等。

3.5.4、综合安排园林水系，决定水源来去构筑物的位臵，以及水体，岸边的加固措 施并使之成为园景。

3.5.5、雨水和污水管网规划的地形安排,确定地面汇流区，分水线，沟谷线，确定敷设明沟、暗管的地段，组织地面水的排除。

3.5.6、合理、经济地组织好园林绿地的土方工程，考虑挖方、填方的平衡，避免填方土无来源，挖方土无出路或者土方运距过大。 3.6环保系统

植物园的环境是吸引游客的重要方面，因此在垃圾回收、环境保护等方面要尤其

第四章 分区规划

4.1综合接待区

位于区域东部，占地约84亩。结合场地北高南低的现状以及紧邻107国道特点，

规划将此区域建设成为对外展示及服务的第一平台。区域内以此设臵综合服务、餐饮

娱乐、娱乐休憩等服务为主的建筑，形成便利的服务区域，区域集花卉苗木文化展示、

交易、服务、教育等功能于一体，是为业主、客户、游客服务的综合性区域。

4.2旅游休闲区

位于场地中部，占地536亩。

区域包括娱乐休闲与度假区，娱乐休闲，有餐饮服务、住宿服务、沙滩浴场等服

务设施，以提供便利的休闲居住环境，度假休闲，建成可接待500人以上规模的高标

准及其它标准的度假建筑群，包括住宿、娱乐、饮食、大型露天草坪广场及配套游泳

池、球场及各类大型参与性休闲娱乐项目等。

4.3水产养殖区

位于场地南部，占地177.5亩。

特种水产养殖不仅能丰富人们的菜篮子，而且能使很多水产养殖者走出常规养殖的圈子而致富。该区域采用优势养殖品种、利用合理放养模式，解决水质调节、提高用料档次等方面着手，以期获得长久效益以及为服务中心提供水产品。

4.4有机蔬菜种植区

该区域位于场地东部，占地

228亩。

有机蔬菜是指在种植过程中完全不施用人工合成的农药、肥料、生长调节剂的蔬菜，为人们提供真正无污染、纯天然、高质量的健康蔬菜。该区域利用得天独厚的地

理条件及自然气候，注意选择适宜的作物和品种，合理安排种植茬口，合理使用有机

肥，加强病虫害防治等措施，协调种植平衡，维持生态系统持续稳定，有机蔬菜不仅

具有非常广阔的市场前景，也具有较好的综合效益。

4.5花木种植区

此区域位于场地东北部，占地面积164亩。

国际标准化花卉苗木生产示范区内花卉苗木种植全为容器种植或者大棚种植，所

选品种为市场需求较大的品种，如香樟、栾树、桂花等，该区域苗木生产销售严格按

照国际标准执行。除了标准化的设施以外，苗木分支点、胸径、蓬径等均有所控制，

部分品种可为客户提供预定服务，客户可以提前预定所需园林材料，包括园林材料各

方面的标准数据，业主需为客户定量、定性培育，在满足了客户需求的同时，也拓宽了销售渠道，提高了产品附加值。

同时，因国际标准化生产在国内少见，因此，国际标准化花卉苗木生产示范区带有明显的示范、教育功能，可作为园区内特色功能区之一。

该区域内花卉苗木为长江流域较少见的品种，可通过容器、大棚等设施在区域内驯化、普植，满足市场多元化的需求，是国际标准化花卉苗木生产示范区内花卉苗木的有效补充。同时，该区域紧邻京珠高速，是对外展示区域特色的有一功能区域。

第五章 项目实施

5.1资金投入以及实施进度

5.1.1资金投入

本项目总投资概算17759万元。其中：工程建设投资15643万元，占总投资的88%；项目流动资金1000万，占总投资的5%，工程建设其他费用1416万元，占总投资7%，如表5-1：

表5-1 资金投入概算表

5.1.2项目实施进度

规划示范区的建设5年完成，即2010年——2014年，项目实施分二期进行，如表5-2：

表5-2 项目实施进度表

5.1.3项目投资概算

本项目拟总投资约17759万元，其中政府配套6110万元，银行融资、社会招商116499万元，如表5-3：

表5-3 项目建设投资概算

注：该概算不包括迁村腾地的费用。 5.2效益评估

5.2.1财务效益评价依据

根据国家发改委、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）及国家现行的有关财税制度，计算和评价该项目的财务效益。

（1）根据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》和《中华人民共和国企

业所得税法实施条例》，农产品种植免征增值税和企业所得税； （2）折旧费及维修费：建设投资形成的固定资产采用直线法综合折旧，残值率5%测算，折旧年限20年； （3）销售费用及管理费用：销售费用按销售收入的10％测算，管理费用按销售

收入的5％测算；

（4）基准贴现率：根据《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）相关规定，

农业种植行业基准贴现率为8%；

（5）该项目建设期1年，生产经营期按15年计算，财务测算按16年进行计算。（6）本项目的分析依据谨慎原则，对项目投入产出的估算，当基础数据为同一区间时，成本流出取高限值、效益流入取低限值。 （7）该项目财务分析的基础数据由项目建设单位提供。 5.2.2收益估算

园区建设面积1230亩，预计本项目实施完成后的可租用地面积为4000亩。经规划完善后的园区对外租用年收入可达3200万元。

园区相应苗木交易服务带动的旅游业务，参考国内外同类园区旅游容量的基本空间标准，结合休闲观光农业的特点，按游客的容纳量与消费比重，依据相对市场预测，相关收入约为370万元/年。

共计总收入约为3570万元/年。

5.2.3销售税金及附加

根据国家相关税收政策，营业税（A)=年总收入*5%+城市建设维护税=A*7%+教育附加税=A*3%+堤防维护费=A*2%+价格调节基金=A*0.1%+地方教育附加=A*1.5%的比例计算，年税金为384.5万元。

5.2.4成本费用估算

预计该项目新增固定资产原值15643万元，其折旧费按直线折旧法及残值率5%测算，折旧年限20年，项目年折旧费为743万元。

该项目财务分析中，维修费包括所有固定资产的大、中、小修理费，按固定资产折旧额的30%计提，则在计算期内，年维修费用为222.9万元。

经营费用按销售收入的10％测算，则在计算期内，年销售费用为357万元。 管理费用指管理部门为经营该项目而作的支出，不包括固定资产折旧、维修费和流动资金利息,按照销售收入的5%计提。经测算，正常年管理费用为178.5万元。

营销税金为每年384.5万元。

经上测算总成本约为1885.9万元，详见表5-4：

表5-4 成本费用估算表

5.2.5项目盈利能力分析

预计示范基地项目正常生产年份的销售收入为3570万元，减去总成本费用1885.9万元，利润总额为1684.1万元。 5.2.6投资利润率和投资回收期

项目投资利润率他、与投资回收期详见表5-5

表5-5 投资利润与回收期统计表

该项目投资回收期为9.2年，小于行业基准投资回收期，这表明项目投资能按时收回。

5.3实施建议

5.3.1处理好保护与开发的关系

江夏区腾龙生态农业园的规划与建设对于江夏区乃至武汉市的生态农业的发展具有极其重要的意义，它涉及城市规划和生态农业发展两个重要的方面。因此，它的规划与建设必须服从城市规划、农业发展、水土保持、建筑工程管理等政策与法规的要求，并且要征询武汉市、江夏区城市规划、乡镇规划、建筑工程管理等部门的意见，取得协调，以便项目的顺利实施。要贯彻‚乡村田园化，大地园林化‛的理念，保护环境，加强环境绿化和美化建设，促进江夏生态农业的可持续发展。 5.3.1处理好规划设计与建设的关系

本项目应遵循“统一规划、分期实施、滚动发展、逐步完善”等原则，在完成观光园项目的总体规划以后，应积极组织进行修建性详细规划和建筑设计的工作，对项目应给予充分的酝酿、构思、设计，精益求精，完美打造。 5.3.1做好招商引资和宣传推介的工作

应强化舆论宣传，运用各种新闻媒体，从意义、效果等角度全方位宣传项目建设，营造全社会都来关心、支持项目建设的良好氛围。重点要突出项目建设效果宣传，增强全民参加项目建设的主体意识和责任意识，使项目建设成为社会共识，为项目建设提供强有力的舆论支持，形成项目建设的合力。宣传包括对内、对外两个方面: 对内加强项目建设的意义宣传，提高市民、区民的参与和协作；对外进行项目的形象宣传，扩大园区的知名度，开拓市场。

同时在项目建设过程中应做好招商引资的工作，力争大资金、大规模、高档次的开发。同时，做好项目的宣传和推介，积极寻找合作投资或经营伙伴。在融资、引资的过程中，应具备战略眼光和整体意识，杜绝开发建设中的短期行为。 5.3.1把好整个工程的技术质量关

本项目在实施过程中，应该严格把握好园区的生态环境、文化品质、建筑风格、时代特征、施工质量等关口，防止不伦不类、粗制滥造，力求做到“环境美、品位高、风格纯、特征强、质量精、服务好”，力创第一流的生态型、经济型、文化型的生态农业园。

结语

江夏区苗木展示交易中心的建设，是江夏区借助自身区位优势及花卉苗木规模特色，建立起的集花卉苗木生产、展示、销售等于一体的多功能平台，填补了我国中部大型苗木示范基地空白。项目建设将切实加快苗木花卉产品流通，拉长花卉苗木产业链，促进企业增效，农民增收，加快地方经济发展。项目建设目标明确，符合国家生态环境建设发展战略。

项目建设区土壤和气候条件优越，社会经济条件良好，基础设施完善，为项目建设带来了便利的条件；建设区现有的资源环境为项目建设提供了可借鉴的经验和坚实的基础；项目区与相关单位良好的科研合作关系为项目建设提供了强有力的科技支撑和保证；项目建设主管部门和建设单位积极性高，地方配合，群众支持，为项目建设营造了良好的氛围。因此项目具备了建设的各项有利条件。

本案项目建设内容和规模是在充分分析当地及周边环境市场需求的基础上，针对花卉苗木展销流通的实际困难，从花卉苗木发展的实际需要出发综合考虑确定的。项目建设内容和规模合理、技术可行。

附件：规划图纸 i

18