不动产统一登记对海南省房地产市场的影响分析
不动产统一登记对海南省房地产市场的影响分析
[摘要]不动产统一登记提出后，很多人都在猜测这一制度会带来的影响，其中对房地产市场的影响备受关注，在海南人们对不动产统一登记制度所带来影响的预测更为频繁。文章将对海南省房地产市场做一个初步的现状分析，并结合不动产统一登记制度的特点对海南省房地产市场作出合理的影响分析。
[关键词]不动产统一登记；海南省；房地产市场；影响
[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2015.04.129
1前言
2013年两会公布的“国务院机构改革和职能转变方案”明确提出，将建立不动产统一登记制度，并将其定性为本届政府机构改革和职能转变中三大基础性制度建设工作之一。在2014年两会上再次提出要出台并实施不动产统一登记制度，《不动产登记暂行条例》征求意见稿于8月15日已经发布，这标志着我国不动产统一登记制度已见雏形。当然，就中国目前的体制来看，该制度的实施仍然存在一定的阻力，不动产登记部门比较分散，多头管理，需要作出相应地调整。房地产作为不动产中的典型，同样会遇到类似的问题，甚至要比其他不动产遇到更为复杂的问题。总之，我们要对该制度的积极影响作出肯定，并尽力消除其负面的影响。
2海南省房地产市场的现状分析
2.1海南省房地产的发展优势
（1）区位优势。海南省四面环海，因有天然的屏障保护而“与世隔绝”，尤其在环境问题突出的今天，海南岛更被人们视为居住养老的圣地。身处热带地区，长夏无冬，气候宜人，海南岛更是人类居住地的不二选择。
随着经济的发展，人们对生活品质的要求越来越高，而海南的碧海、蓝天、白云、清新的空气、热带雨林等无一不是高品质生活的代表元素。就拿近两年发生的“雾霾”事件来说，很多地方出现了长时间的PM2.5爆表，尤其在北方的北京、河北等地更为严重，这使得这些地区房地产业和旅游业受到了强烈的打击。无疑，海南省得天独厚的地理条件就凸显出来了，这一方“净土”成了全国处于“雾都”的人们的理想天堂。像雾霾等环境问题成了海南省房地产业发展的催化剂，外地发购房者正“慕名而来”。
（2）产业优势。众所周知，旅游业和房地产业是海南省一直以来发展的两大支柱性产业，而且旅游业和旅游地产息息相关，这都构成了海南地产的一方特色。