市场月度快报(2013.3)
3月成交量抢收末班车，地方细则力度逐渐弱化
2013年3月份，一线城市城市成交面积全部上涨，其中上海涨幅最大，达295.39%，其次为北京，环比上涨216.09%。从全国来看，监控的70个城市中，62个城市成交面积环比呈现上涨，平均涨跌幅为117.17%，6个城市成交面积环比下跌，平均跌幅为16.25%。
【本月快评】
3月5日：末班车效应”显现，市场对“国五条”反应不一
3月12日：标杆房企价格营销动力不足，刚需户型仍获市场认可
3月18日：企业调整拿地结构，一线城市土地市场近期成交火热
3月26日：广东省细则力度总体偏温和，未超出国五条框定范围
注：每月成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。除重庆为商品房数据，其它城市为商品住宅数据。本报告覆盖上海、南京、杭州、北京、天津、等70个城市。下同。
3月，呼和浩特成交面积环比涨幅最大，为570.17%，其次为上海，涨幅为295.39%。本月成交面积涨幅前十城市的平均涨幅达259.66%。
出品单位：中国房产信息集团 总 编：丁祖昱
出品单位：中国房产信息集团
主 编：陈啸天 孟 音 总 编：丁祖昱
执行主编：林 波 崔宁宁 主 编：陈啸天 孟 音 责任编辑：陈 敏 张 霞 执行主编：林 波 崔宁宁 责任编辑：黄健华 刘趁维
楼市新政细则出台，地产股指受压下跌
3月，受到“国五条”调控预期的加强以及大盘整体弱势的影响，地产股指承压大幅下挫，当月上证地产指数和深证房地产指数分别下跌10.55%和9.91%。香港方面，中资地产股的下跌拖累地产指数，恒生地产分类指数当月下跌6.19%。重点个股方面，三市个股均出现明显的下跌，其中保利地产单月下跌10.45%；恒大地产是香港上市个股中月跌幅最大的，下跌18.28%。另外，合生创展本月下跌15.87%。
地产指数3月涨跌表
17个城市出手 多地国五条细则未涉及20%个税
3月31日是“国五条”地方细则出台的截止日，各大城市房地产调控细则在3月底密集落地。北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、厦门、大连、合肥、济南、贵阳、南宁、南京、武汉、昆明、石家庄、青岛等。从目前已公布的各地房价控制目标来看，北京版细则的表述最为严厉，提出2013年北京新建商品住房价格相对2012年保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品房价格；深圳、重庆、厦门、合肥、大连、贵阳、济南、南京等大部分城市的房价控制目标相同，要求2013年新建商品住房价格涨幅低于人均可支配收入的实际增长速度；上海则提出切实贯彻落实各项房地产市场调控措施，保持房价基本稳定。在征收出售房屋个人所得税方面，北京、上海、重庆、天津出台的细则明文规定，对于能通过税收征管、房屋登记等历史信息核实房屋原值的，依法严格按照转让所得的20%计征。其他城市在征税问题上大部分并未出台明确规定，缺乏实际操作性。在限购政策方面，北京市新细则规定北京市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房，对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。其他限购城市多表述为继续严格执行商品住房限购政策。
附表一：典型城市2月成交面积列表 单位：万平方米
CRIC
单位：万平方米
CRIC
备注：月度成交数据均为初步统计数据，其累计结果与最终成交存在一定出入。
一线城市除重庆为商品房数据，其它城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。
二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据
四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据
附表二：3月份热销楼盘表
附表三：3月国家出台政策列表
附表四：3月地方出台政策列表