2Z201040 建设工程物权制度章节练习

2Z201040 建设工程物权制度

1、根据《物权法》，土地承包经营权属于（ ）。

A、所有权

B、用益物权

C、担保物权

D、准物权

答案、B 土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权属于用益物权的范畴。

2、关于不动产物权设立的说法，正确的是（ ）。

A、经依法登记，发生设立效力

B、合同签字盖章，发生设立效力

C、依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记

D、未经登记，不动产交易合同无效

答案、A 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此A项正确，B项错误。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记，C项错误。未经登记，不动产权未转让，但交易合同依法成立时生效，D项错误。

3、当事人之间订立转让不动产物权的合同，未办理物权登记的，除法律另有规定或者合同另有约定外，（ ）。

A、合同不生效

B、合同无效

C、合同终止

D、不影响合同效力

答案、D 《物权法》第15条的规定进一步明确了合同生效与不动产登记之间的关系：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此正确答案为D。

4、未进行不动产登记而使得不动产物权的转让行为不生效，则当事人应由此承担（ ）责任。

A、侵权

B、违约

C、不当得利

D、无因管理

答案、B 合同生效与不动产登记是两个不同的事件。合同生效后，当事人可能进行了不动产登记而使得不动产物权的设立、变更、转让和消灭行为生效。也可能没有进行不动产登记而使得不动产物权的设立、变更、转让和消灭行为不生效。此时，当事人需要为未能履行合同约定的义务而承担违约责任。因此正确答案为B。

5、根据《物权法》，建设用地使用权自（ ）之日起设立。

A、取得建设用地使用权证书

B、建设用地使用权登记

C、建设用地使用权证书公示

D、申请建设用地使用权登记

答案、B 不动产物权，登记之日起设立；动产物权，交付之日设立。建设用地使用权属于不动产物权。

6、建设用地使用权转让的使用期限由（ ），但不得超过建设用地使用权剩余期限。

A、法律直接规定

B、当事人约定

C、出让人决定

D、受让人决定

答案、B 根据《物权法》的规定，建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，且当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。建设用地使用权人将建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。

7、下列行为中，不必将建筑物及其占有范围内的建设用地使用权一并处分的是（ ）。

A、转让

B、抵押

C、出资入股

D、投保火灾险

答案、D 对于建筑物和其占有范围内的建设用地使用权可以分别投保火灾险。建设用地使用权实现抵押、转让或出资入股，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。

8、建设用地使用权只能存在于（ ），取得建设用地使用权后，建设用地使用权人依法享有相应的权利。

A、国有土地

B、集体所有的农村土地

C、自留地

D、未开发的土地

答案、A 建设用地使用权是因建造建筑物、构筑物及其附属设施而使用国家所有的土地的权利。建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。取得建设用地使用权后，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。故选A。

9、《物权法》是规范（ ）的民事基本法律，其立法目的是为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权。

A、公民拥有的物权

B、财产关系

C、经济关系

D、商务关系

答案、B 《物权法》是规范财产关系的民事基本法律。其立法目的是为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权。故选B。

10、所有权是（ ）依法对自己财产（包括不动产和动产）所享有的占有、使用、收益和处分的权利。

A、企业法人

B、债权人

C、债务人

D、所有人

答案、D 所有权是所有人依法对自己财产（包括不动产和动产）所享有的占有、使用、收益和处分的权利。故选D。

11、下列权利中不属于物权的是（ ）。

A、抵押权

B、房屋产权

C、电子产品的买卖权

D、租赁汽车的使用权

答案、D 《物权法》规定，物权包括所有权、用益物权和担保物权。A属于担保物权，B属于所有权，C属于用益物权。排除A、B、C，故选D。

12、下列选项中是财产所有权的权能的有（ ）。

A、占有权

B、使用权

C、收益权

D、处分权

E、销毁权

答案、ABCD 财产所有权的权能，是指所有人对其所有的财产依法享有的权利，包括占有权、使用权、收益权、处分权。因此本题选ABCD。

13、设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。地役权合同一般应该包括的条款有（ ）。

A、当事人的姓名或者名称和住所

B、供役地和需役地的位置

C、利用目的和方法

D、第三方证明人的信息

E、利用期限

答案、ABCE 设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。地役权合同一般包括下列条款：（1）当事人的姓名或者名称和住所；（2）供役地和需役地的位置；（3）利用目的和方法；（4）利用期限；（5）费用及其支付方式；（6）解决争议的方法。D选项并不是设立地役权合同所包含的内容。故选ABCE。

14、建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有（ ）。

A、占有的权利

B、交易的权利

C、使用的权利

D、出让的权利

E、收益的权利

答案、ACE 取得建设用地使用权后，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。故选ACE。

15、建设单位对建设工程项目的权利来自于物权（ ）。

A、所有权

B、建设用地使用权

C、担保物权

D、用益物权

答案、A 建设单位对建设工程项目的权利来自于物权中最基本的权利——所有权。

16、下列权利中，不属于物权的是（ ）。

A、债权

B、房屋产权

C、地役权

D、建设用地使用权

答案、A 《物权法》规定，物权包括所有权、用益物权和担保物权。本题选项中，B属于所有权，D属于用益物权，而C是按当事人的约定设立的用益物权，故B、C、D均属物权。此外，债权属于相对权，而物权为绝对权，故A为正确选项。

17、在财产所有权中，所有权内容的核心是（ ）。

A、占有权

B、使用权

C、收益权

D、处分权

答案、D 处分权是所有人的最基本的权利，是所有权内容的核心。

18、某施工企业A由于工程建设的需要，需要经过B工厂的道路运送建筑材料。于是，A、B双方订立合同，约定施工企业A向B工厂支付一定的费用，则A企业便可以通过B单位的道路运送材料。在此合同中，施工企业A拥有的权利是（ ）。

A、相邻权

B、地役权

C、土地租赁权

D、建设用地使用权

答案、B 根据《物权法》对地役权的规定，地役权是为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。施工方A为了自己的方便与B厂签订合同，从而被允许通行，显然是取得了地役权。因此，正确答案为B。

19、根据《物权法》，除法律另有规定或合同另有约定外，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自（ ）生效。

A、合同签订时

B、不动产交付时

C、不动产登记时

D、不动产建造时

答案、C 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另确规定的除外。

20、动产物权的设立和转让，除法律另有规定的以外，自（ ）时发生效力。

A、占有

B、交付

C、登记

D、合同成立

答案、B 动产物权以占有和交付为公示手段。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。

21、关于地役权的说法，正确的是（ ）。

A、地役权是按当事人的约定设立的担保物权

B、地役权合同应采取书面形式订立

C、地役权自地役权合同登记时设立

D、地役权的存在以需役地和供役地相邻接为要件

答案、B 地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。地役权自地役权合同生效时设立。设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。

22、物权的种类包括（ ）。

A、所有权

B、债权

C、用益物权

D、知识产权

E、担保物权

答案、ACE 根据《物权法》的规定，物权包括所有权、用益物权和担保物权。即ACE三个选项为正确答案。此外，债权为相对权，物权为绝对权；知识产权为无形财产权，物权为有形财产权。故BD选项不合题意。

23、下列权利中，属于用益物权的包括（ ）。

A、地役权

B、宅基地使用权

C、建设用地使用权

D、宅基地所有权

E、土地承包经营权

答案、ABCE 根据《物权法》的规定，用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权，而宅基地只有使用权，没有所有权。所以，选项ABCE正确，故正确答案为ABCE。

24、下列关于土地所有权的说法，正确的是（ ）。

A、城市市区的土地属于国家所有

B、农村和城市郊区的土地属于农民集体所有

C、宅基地属于国家所有

D、宅基地属于农民集体所有

E、自留地、自留山属于农民集体所有

答案、ADE 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

25、我国实行土地用途管制制度，国家编制土地利用总体规划，规定土地用途.具体将土地分为（ ）。

A、耕地

B、农用地

C、基本农田

D、建设用地

E、未利用地

答案、BDE 国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。

26、建设用地使用权人有权将建设用地使用权进行（ ）。

A、出让

B、互换

C、出资

D、赠与

E、抵押

答案、BCDE 建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。

27、下列关于地役权的说法，正确的是（ ）。

A、当事人可以采用口头形式订立地役权合同

B、当事人应当采用书面形式订立地役权合同

C、地役权自地役权合同签订时设立

D、地役权自地役权合同生效时设立

E、地役权是按照当事人的约定设立的用益物权

答案、BDE 本题考察了地役权的几个特点。根据《物权法》的规定，地役权具有这几个特点：地役权以利用他人土地为内容，即为用益物权；地役权根据当事人的约定，应该书面签订地役权合同，并且地役权自地役权合同生效时设立；所以，本题选项中AC均为错误，而BDE正确，因此，正确答案为BDE。

28、物权人的物权受到侵害的，权利人可以通过（ ）等途径解决。

A、和解

B、公证

C、调解

D、诉讼

E、仲裁

答案、ACDE 物权人的物权受到侵害的，权利人解决问题的途径就是和解、调解、仲裁和诉讼。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证只是一种司法行政行为，并不处理当事人之间的权利义务关系。因此，正确答案选 ACDE 。

29、甲房地产公司在A地块开发住宅小区，为满足该小区住户观景的需要，便与相邻的乙工厂协商约定，甲公司支付乙工厂800万元，乙工厂在20年内不在本厂区建设高15米以上的建筑物，以免遮挡住户观景。合同签订生效后甲公司即支付了全部款项。后来，甲公司将A地块的建设用地使用权转让给丙置业公司。关于A地块权利的说法，正确的是（ ）。

A、甲公司对乙工厂的土地拥有地役权

B、甲公司对乙工厂的土地拥有担保物权

C、甲公司约定的权利自合同公证后获得

D、甲公司转让A地块后，丙公司不享有该项权利

答案、A A选项正确，地役权是指为使用自己不动产的便利或是提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。甲乙之间设立的是地役权，故B选项错误。C选项错误，地役权是自地役权合同生效时设立。公证和登记都不是地役权设立的条件。当事人需要登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。除当事人另有约定外，需役地或地役权上的不动产物权发生转让的，地役权不消灭，随之转让。因此，D选项错误。故选A。

30、关于不动产物权设立的说法，正确的是（ ）。

A、不动产物权的设立应依法登记

B、不动产物权的设立属自愿登记

C、不动产物权的设立自合同成立之日时生效

D、不动产登记由合同签订地的登记机构办理

答案、A 不动产物权转让必须经过登记才发生物权变动的效力，不是自愿登记；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力；不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。故A选项正确。