住宅建筑电气初步设计说明

五、电气设计说明

1、设计依据

1.1、建筑概况：

本工程为龙华扩展区0008地块保障性住房项目，位于宝安区龙华白龙路与金龙

路，总建筑面积约为 21.5万m2 ，设 6 栋27～28层住宅塔楼, 地下室为 二 层，建筑高度为 78m 。属于 一 类高层建筑。结构采用框架剪力墙型式。在地下一层设有附建式防空地下室，平时功能为地下汽车库。人防建筑面积12985平方米，设六个防护单元，其中一个为甲类核5级二等人员掩蔽所，四个为甲类核6级二等人员掩蔽所，一个甲类核6级物资库；另设一个甲类核5级区域电站。

变配电室、发电机房、弱电机房等设在地下一层。消防控制室设在地下一层，有

直接对外出口。

1.2、建筑、给排水、暖通等专业及分包商所提供的设计资料

1.3、建设单位提供的市政资料、设计任务书等设计要求

1.4、深圳市各有关职能部门对本工程上一阶段设计文件的批复意见。

1.5、《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）

1.6、本工程采用的主要标准规范及地方法规：

《民用建筑设计通则》 GB 50352-2005

《供配电系统设计规范》 GB 50052-2009

《10kV及以下变电所设计规范》 GB 50053-94

《低压配电设计规范》 GB 50054-2011

《通用用电设备配电设计规范》 GB 50055-2011

《3～110kV高压配电装置设计规范》 GB 50060-2008

《住宅设计规范》 GB50096-2011

《电力工程电缆设计规范》 GB 50217-2007

《建筑物防雷设计规范》 GB 50057-2010

《建筑照明设计标准》 GB 50034-2004

《高层民用建筑设计防火规范》 GB 50045-95（2005年版） 《剩余电流动作保护装置安装和运行》 GB 13955-2005

《接地系统的型式及安全技术要求》 GB 14050-2008

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB 50067-97

《火灾自动报警系统设计规范》 GB 50116-2013

《城市消防远程监控系统技术规范》 GB 50440-2007

《建筑物电子信息系统防雷技术规范》 GB 50343-2012

《综合布线系统工程设计规范》 GB 50311-2007

《安全防范工程技术规范》 GB 50348-2004

《有线电视系统工程技术规范》 GB 50200-94(2000年版)

《电子信息系统机房设计规范》 GB 50174-2008

《入侵报警系统工程设计规范》 GB 50394-2007

《视频安防监控系统工程设计规范》 GB 50395-2007

《视频显示系统工程技术规范》 GB 50464-2008

《出入口控制系统工程设计规范》 GB 50396-2007

《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范》GB 50846-2012

《民用建筑电气设计规范》 JGJ 16-2008

《住宅建筑电气设计规范》 JGJ242-2011

《电力变压器选用导则》 GB/T 17468-2008

《电能质量 供电电压偏差》 GB/T 12325-2008

《电能质量 电压波动和闪变》 GB/T 12326－2008

《电力装置的继电保护和自动装置设计规范》 GB/T 50062－2008

《电力装置的电测量仪表装置设计规范》 GB/T 50063－2008

《电能质量 公用电网谐波》 GB/T 14549-93

《智能建筑设计标准》 GB/T 50314-2006

《地下建筑照明设计标准》 CECS45：92

《人民防空地下室设计规范》 GB 50038-2005

《人民防空工程设计防火规范》 GB 50098-2009

《公共建筑节能设计标准》 GB 50189-2005

《绿色建筑评价标准》 GB/T 50378-2006

《深圳市绿色建筑设计导则 》

《深圳市绿色建评价规范》 SZJG30-2009

2、设计范围

本工程设计范围包括红线范围内的如下内容：

2.1、供配电系统设计

2.2、电力及照明（包括智能照明）系统设计

2.3、电气安全（包括防雷接地及等电位连接）设计

2.4、火灾自动报警系统及其联动控制系统设计

2.5、智能化（弱电）系统设计

3、变配电系统

3.1、负荷等级及各类负荷容量

本工程按一类高层建筑设计。

一级负荷：消防控制室、消防水泵、消防电梯、防排烟设施、火灾自动报警、消防联

动控制系统、消防广播、电话机房、计算机网络中心、自动灭火系统、应

急照明、疏散指示标志和电动防火门、窗、卷帘、阀门等消防用电；走道

照明、值班照明、警卫照明、障碍照明用电，安防系统用电，电子信息设

备机房用电、客梯用电、排污泵、生活水泵用电。

三级负荷：其它动力负荷及普通照明。

各类负荷总安装容量：16525kW，其中：

住宅：15842kW

商业：683kW（包括空调系统电力）

以上负荷中消防负荷：963 kW ，重要负荷：1614 kW

变压器总安装容量：6630kVA；项目单位面积安装功率：30.8VA/m2

1、2栋：1000kVAx2台

3、4栋：1000kVAx2台

5、6栋：1000kVAx2台

商业：630kVAx1台

发电机安装容量：1614 kW。

各部分负荷构成及变压器、发电机选型详见附件：负荷计算书。

3.2、供电电源及电压等级、电源数量（回数）、引入方向、电缆/架空引入等

由白龙路侧市政电缆沟引入一路10kV电源进入项目10kV公共开关房。

3.3、备用电源与应急电源容量确定原则及性能要求，自备发电机启动方式及与市电

关系；

应急电源及备用电源：采取一路10kV电源引入，同时考虑设置备用柴油发电机

供市电失电情况下消防电力及重要负荷用电，应急照明等采用EPS提供发电机启动过渡时段电力。

自备发电机容量确认原则：按重要负荷及消防负荷两者中之最大者考虑。自备发

电机检测到变配电所市电失电后经0~10s延时后，发电机自启动，30s内恢复对消防负荷及重要负荷供电。市电恢复30~60s后，发电机停机，改为市电供电。机组应配备电压自动调整装置、快速自启动装置。发电机电源与市电采用四极PC级开关切换，保证不向市网倒送电。发电机房设储油间，其总储存量不应大于8小时的需要量。

3.4、中、低压供电系统结线形式及运行方式、正常工作电源与备用电源之间的关系，

母联开关运行及切换方式；变压器之间低压联络方式；重要负荷的供电方式；

10kV母线采用单母线结线。

低压部分根据负荷性质及小区规划设置四个变配电系统（三个住宅、一个商业）。分别供电给各栋塔楼及地下室负荷用。每个住宅配电系统内设置成组（两台）的变压器，商业配电系统设一台变压器。住宅配电系统低压采用单母线分段形式，低压母线之间设置母联断路器，与两路低压总进线断路器联锁，正常供电时母联断路器断开，两台变压器互为备用。一台变压器检修或故障时断开相应的进线断路器，合上母联断路器，供电给失电母线段上的负荷。消防设备及重要设备用电采用双电源末端切换，电话、网络、监控、重要的设备等极重要负荷除采用双电源外同时配置UPS／EPS电源。

低压供电方式采用放射式结合树干式供电，配电级数不超过三级。

3.5、变、配电站位置、数量、容量等;

本项目共设置一个10kV配电所，三个10/0.4KV变配电室，各配变电所的位置、

数量、容量见下表：

负荷计算详见附表。

3.6、继电保护装置的设置；

10kV采用微机保护，进线回路设置速断、过负荷、零序（接地故障）、延时失压四

种保护，出线回路设置速断、过负荷、变压器超温保护、零序（接地故障）四种保护。低压主开关采用四段保护，低压出线回路设置三段保护。

3.7、电能计量装置及监测仪表的配置情况；

电量计量按深圳市供电局及公共建筑节能条例要求设计。10kV采用专用计量柜计

量，为供电局主用计费表计，低压总进线设置参考计量点。住宅部分在各层竖井内设置电表计量。住宅公共部分低压各出线回路和商业10kV及低压各出线回路配置智能多功能表监测回路的各种电力参数，同时预留城市公共建筑能耗监测系统接口。

3.8、功率因数补偿方式：

为提高供配电系统的功率因数，降低无功损耗，采用低压集中进行无功补偿的方

式，选择不燃性电容器组进行无功补偿。各变压器补偿容量见（5）条中附表，补偿前后功率因数见附表：负荷计算表。

3.9、操作电源和信号；

10kV采用110V直流操作。低压部分采用交流操作。

3.10、工程供电：中、低压进出线路的型号及敷设方式

10kV进线型号：YJV22-8.7/15 3x300，采用电缆埋地进入地下一层，然后沿桥架

敷设至10kV配电室，10kV出线电缆采用YJV-8.7/15型，截面根据工作电流确定，同时复核其动、热稳定性。

低压出线型号：采用B级阻燃无卤低烟电力电缆（WDZB-YJY）（普通电力用）及B

级阻燃耐火无卤低烟电力电缆（WDZN-YJY）（消防负荷用）。其它末端消防电缆采用相应的耐火电缆/电线（WDZN-YJY /WDZN-BYJ）。大电流回路（包括竖井）采用密集式母

线（应急电力用母线采用防火型）。

敷设方式：电缆集中处按应急／普通电力电缆分别采用带盖防火槽式桥架/梯架敷

设，末端电缆/电线部分采用穿管敷设，密集式母线采用吊架直接安装，应急电力桥架在电缆敷设完毕后外涂防火漆。

3.11、电源引入、电压等级、配电方式；对重要负荷、特别重要负荷及其它负荷的供

电措施；

本项目采用一路10kV电力电缆引入，低压采用400/230V供电，供电方式采用放

射式和树干式相结合的形式。

对消防负荷及重要负荷采用双电源末端切换方式供电；特别重要负荷同时配备在

线式UPS不间断电源，应急照明等在发电机启动前的过渡时间内采用EPS相对集中供电，方便维护。其它普通负荷按三级负荷供电。

3.12、选用导线、电缆、母干线材质和型号、敷设方式；

10kV采用交联铜芯电缆YJV22/YJV-8.7/15、低压母线-铜母线；

低压电缆-B级阻燃无卤低烟电力（耐火）电缆 WDZB（N）-YJY等，采用桥架安装，普通、消防电力用电缆分别敷设；

低压电线-C/D级阻燃无卤低烟电力（耐火）电线 WDZC/D（N）-BYJ等，采用线槽

或套管敷设；

密集母线-XL-D型，直接安装；

3.13、断路器、插座、配电箱、控制箱等配电设备选型及安装方式；

断路器-MT系/E系或同类、NSX系列或同类；

插座-B系列或同类；

配电箱、控制箱-标准箱/非标箱，按设计定制；

3.14、电动机启动及控制方式的选择；

水泵—大于22kW变频启动，潜水泵等直接启动，流量及水位控制，同时可由BA

控制或手动控制；

风机---大于22kW星／三角启动，其它直接启动，根椐空气质量自动控制，同时

可由BA控制（非消防用风机）、消防自动控制或手动控制；

4、照明系统

4.1、照明种类及照度标准，主要场所照明功率密度值；

4.1.1照明种类分为正常照明、应急照明、值班照明、警卫照明等，采用一般环境

照明和局部照明相结合的方式满足使用要求。

4.1.2本工程定位为按绿色建筑设计，照度标准严格按照《建筑照明设计标准》中

要求的功率密度值及眩光指数等指标设计。具体指标如下表：

注：括号内为设计值

4.2、光源、灯具及附件的选择、照明灯具的安装及控制方式；

4.2.1光源-T5电子镇流器光管、紧凑式荧光灯、金卤灯等；采用高显色照明灯具， 一般场所光源显色指数≥80，门厅、电梯前室、变配电房、发电机房、车库等场所显色指数≥60，

4.2.2灯具-高效荧光灯盘、筒灯等；

标准层走道灯具采用吸顶安装，地下车库采用链吊或壁装，楼梯间内吸顶安装；

洗衣房、开水间、卫浴间、消毒室等潮湿场所，宜采用防潮型灯具。

4.2.3控制方式：

设备房、办公室，商业、门厅、走道等——就地翘板开关控制；

车库-智能控制；

地下室设备房-就地翘板开关控制。

4.3、室外照明的种类、电压等级、光源选择及其控制方法等；

室外照明分路灯、庭院灯、草坪灯、地灯、夜景照明等。庭院灯、草坪灯部分采

用24V太阳能直流无极灯，其它灯具采用220V交流供电。

控制方式：所有室外照明可采用自动时控。

4.4、照明线路的选择及敷设方式；

室内照明线路采用BV线，穿管/线槽敷设。

室外照明线路采用ZR-BV线，穿金属管敷设；

采用TN-S系统独立PE线接地。

5、防雷

5.1．确定防雷类别；

根据计算，本项目年预计雷击次数N=0.31，按二类防雷建筑物设置防雷设施。

5.2．防直接雷击、防侧击雷、防雷击电磁感应、防闪电电涌的措施；

5.2.1各单体建筑物屋顶设置热镀锌圆钢带作接闪器防直击雷，屋面敷设的接闪网格不大于10x10m ，45米以上部分按规范要求采取防侧击雷措施，电源进线、天面处配电设备、弱电机房及贵重电子设备机房配电箱、弱电线路等设置浪涌保护。同时10kV电源进线等处设置避雷器防止闪电电涌入侵。

5.2.2高度超过45m的建筑物，除屋顶的外部防雷装置应符合《50057-2010》第4.3.1条的规定外，尚应符合下列规定：

5.2.2.1.对水平突出外墙的物体，当滚球半径45m球体从屋顶周边接闪带外向地面

垂直下降接触到突出外墙的物体时应采取相应的防雷措施。

5.2.2.2.高于60米的建筑物，其上部占高度20％并超过60米的部位防侧击，防侧击

应符合下列规定：

a.在建筑物上部占高度20％并超过60米的部位，各表面上的尖物、墙角、边

缘、设备以及显著突出的物体，应按屋顶上的保护措施处理。

b.在建筑物上部占高度20％并超过60米的部位，布置接闪器应符合对本类防

雷建筑物的要求，接闪器应重点布置在墙角、边缘和显著突出的物体上。

c.外部金属物，当其最小尺寸符合《50057-2010》第5.2.7条第2款的规定时，

可利用其作为接闪器，还可利用布置在建筑物垂直边缘处的外部引下线作为

接闪器。

d.符合《50057-2010》第4.3.5条规定的钢筋混凝土内钢筋和符合《50057- 2010》

第5.3.5条规定的建筑物金属框架，当作为引下线或与引下线连接时，均可

利用其作为接闪器。

5.2.3外墙内、外竖直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端及每三层，应与防雷装置等电位连接。

5.2.4建筑物内钢构架和钢筋混凝土的钢筋应相互连接。

5.2.5利用钢筋混凝土柱子内钢筋作为防雷引下线。结构圈梁中的钢筋应每三层连成闭合回路，并应同防雷装置引下线连接。

5.2.6引下线利用结构柱内主钢筋，接地体利用建筑物基础内的主钢筋，从屋顶避雷带经引下线引至接地体采用焊接连成可靠的电气通路。

5.2.7凡凸出屋面的金属管道和构架均应与防雷接地系统连通。

5.2.8竖直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端及每三层与防雷装置连接。

5.2.9防雷接地系统、保护接地系统及弱电的接地系统采用共用接地体的接地方式，接地电阻不大于1Ω。

5.3．电子信息系统防雷:

详见第15节。

6、接地及安全措施

6.1．各系统要求接地的种类及接地要求；

本工程防雷接地、电气安全接地、保护接地等采用共用接地系统。接地电阻要求不大于1欧姆，否则应增设人工接地装置。本工程配电系统接地型式采用TN-S系统，干线选五芯电缆。

6.2．总等电位、局部等电位的设置要求；

在电源进线处（低配及无配电室建筑单体进线处）作总等电位联结。

浴室、带淋浴的卫生间、游泳池、喷水池、金属门窗及栏杆、设备房等设局部等电位联结。

所有进出建筑物的金属管道均应就近与接地系统连接，弱电系统的接地采用一点接地方式，弱电房间的接地网采用绝缘导线穿管敷设至变配电所内的总等电位联接箱。

高压配电设备采用避雷器作过电压保护，低压配电设备采用SPD作过电压保护,配电系统接地型式采用 TN-S系统，建筑物内所有金属设备外壳、金属管道、金属构件等均可靠接地，并作总等电位联接。

对接手持式设备的插座回路采用漏电保护开关（办公室计算机设备集中的场所采用A型漏电保护开关）。

下列位置安装浪涌保护器防止设备雷击过电压、操作过电压损坏：低压总进线柜、电话网络机房配电箱、消防控制中心配电箱、屋顶照明箱、电梯机房配电箱、屋顶风机配电箱、屋顶人防配电箱、与变配电房相对独立的建筑进线总配电箱、弱电总进线处。

装置外可导电部分及装置内正常不带电部分均应可靠接地。

6.3．电磁屏蔽设置要求；

在各变配电室（包括单独的变压器室）采取电磁屏蔽措施减少对人和其它设备的影响。

7、火灾自动报警系统

详见消防设计说明篇；

8、安全技术防范系统

包括周界防范、视频安防监控、可视对讲、电子巡查、停车场管理等子系统。安防监控中心位于4B栋地下一层的消防控制室，分别管理和控制室外公共区域和整个小区建筑物内外的所有安防设施。

8.1、周界防范系统

根据安防管理要求在小区周界设置红外对射装置。系统由报警主机、前端探测器、 传输网络和声光报警器等构成。

采用大型总线式报警控制主机，在各出口处等区域设置紧急按钮；室外周界设置探测距离50米的室外主动红外对射探测器4对、探测距离100米的探测器4对。在设防情况下，当系统检测到异常报警情况时，由报警主机发出声光报警信号，提醒安防值班人员存在警情，联动相关部位安防监控摄像机摄像，同时在监控主屏显示现场摄像机监控图像。

探测器引线采用AVVR4*0.5，防区扩展模块采用AVVR2*0.5，通信总线采用VVR6*1.0，室外线缆外套DN20镀锌线管，经通信管沟进入室内后沿线槽敷设，接入消防控制室；室内前端设备穿镀锌线管沿楼板或沿墙壁直接引至弱电线槽。探测器采用DC12V电源，由消防监控室统一供电，供电线缆为RVV2*1.0。

系统主机由UPS电源供电，末端机由就近消防电源供电。

8.2、视频安防监控系统

为加强安全管理对小区周界、出入口、主要道路、建筑物公共区域系统等处设置摄像机监视环境变化，供物业管理公司巡视及管理。

系统由前端摄像机、传输网络、矩阵切换/控制主机、硬盘录像机、电视墙、控制台等设备组成。划分为各楼栋、地下室和室外等监控区域。采用模拟/模数结合进行视频采集。电视墙21吋LCD监视器为16画面格式与摄像机匹配，另配两台46吋LCD显示单元作独立调用画面使用。

系统选择信号采样速率25帧/秒、PAL制式，具有信息存贮功能，且在供电中断或关机后，对所有编程信息和时间信息均能保持，监视的图像等信息具有原始完整性，系统记录的图像信息包含图像编号、日期和时间，所有信息不能被编辑。

室内监控点位主要分布在出入口、大堂、电梯厅、电梯轿厢和地下停车场等，室外主要分布在主出入口、周界、重要路口等处。根据监控点位位置和监视范围采用不同规格的摄像机；室外、室内大堂采用一体化高速/匀速球型摄像机实现大范围的监控，其它位置采用红外枪式或半球机实现24小时昼夜监视。

系统与其它安防子系统及应急照明装置联动，当出现报警时，监控中心自动切换相应区域的摄像机采集画面，同时联动/开启相关区域的应急照明，要求系统达到图像声音同步复核功能。

室内半球/电梯专用摄像机/匀速球摄像机天花吸顶安装，球机支架安装，室外摄像机不锈钢立杆（3.5米）安装。摄像机视频信号采用75欧姆视频同轴电缆传输，控制线采用RVVP2x1.0，线路沿弱电线槽敷设，部分穿镀锌线管沿楼板或沿墙壁敷设。

系统设备工作电源按一级负荷设计，配备UPS电源给主机供电。摄像机电源由消防监控室集中供给或就近竖井内消防供电电源引来，采用RVS2x1.5穿镀锌线管敷设。

8.3、可视对讲系统

为方便客人来访及加强小区安全设置。

系统采用总线结构，由管理员机（设于消防控制中心）、围墙机（小区主要出入口）、客人机（设于一层及地下室等各层单元入口）、住户机、解码器、电锁、系统电源等设备组成。

围墙机、客人机与相应入口处电锁相连，供住户门禁卡解锁及客人呼叫受访者用，提供双方对话、客人图像给受访者，并可在住户机解锁，开启相应入口大门，同时客人机可联络小区管理中心对讲主机，实现双向通话并解锁等。

住户可通过住户机与管理员机双向对话，遇紧急情况时住户按下紧急求助按钮发送求助信号到管理中心（消防控制中心），住户机预配置可扩展接口，允许接入紧急报警按钮、入侵报警信号及可燃气体泄漏报警信号，同时可上传到管理员机（主机）。

线缆采用阻燃电线，集中处线槽敷设，末端穿阻燃硬塑料管暗敷。

系统应预留接口以备与车库管理系统合用IC卡管理，主机需配备UPS电源，其它管理机就近自消防电源取电。

火警时应确保所有疏散通道电锁解除，保证疏散通道畅通。

8.4、电子巡查系统

采用离线/在线式电子巡查方式，在预先设定的巡查线路中，用电子巡查器采集巡查点信息，对巡查人员的巡查线路、状态进行监督和记录，增强建筑物的安保措施。系统由信息钮、巡查器、传输器和管理工作站等组成。

巡更点主要设置在各主要出入口及主要通道、各紧急出入口、主要部门、地下停车场、地面一层外围等处。住宅每三层楼梯间内设置一点。

设备工作电源由UPS电源或就近竖井内消防电源供电。

8.5、停车场管理系统

为方便物业管理公司对进出小区的所有车辆进行管理，在车辆出入口设置相应的入口发（读）卡机、出口收（读）卡机、收费机、控制道闸、管理主机等配合相应的摄像机综合实现对车辆通行的出入控制、监视、引导、停车计费及车辆防盗报警等管理。

采用网络数据传输、视频监控和图像识别技术，将场内各种设施及车辆进出完全置于统一监控之下，对整个停车场车辆的出入、保安等进行综合管理。

在小区外围车行主出入口设置1进1出停车场管理系统2套、地下车库出入口设置1进1出停车场管理系统2套，每一套系统均由入口读卡出票机、入口闸门机、管理收费机、出口读卡验票机和出口闸门机等组成；具有防砸车、语音提示，自动取卡、呼叫对讲等功能；在出入口附近设置值班岗亭，配备管理工作站，对进出车辆图像进行人工识别。地面、地下停车位数量大，管理工作较为繁重和复杂，在物业管理办公室设置车库管理系统，配备一台管理服务器，统一管理停车场系统，包括固定卡（与门禁系统合用）及临时卡授权发卡、数据管理和监控，现场工作站通过超5类非屏蔽双绞线上联管理服务器。

采用固定卡（与门禁系统合用）和临时卡的混合管理方式，内部车辆使用固定卡，可2次刷卡驶入地下车库的固定车位区；外来车辆则取用临时卡，在地面和地下公共车位停泊。

除以上所述，安全技术防范系统的设计和工程实施还应符合国家法规、满足现行各项标准和规范的强制性条款要求，所选用的设备必须经法定机构检验或认证合格，系统经当地技防办主持验收合格后方可投入使用。

8.6、系统防雷与接地措施及要求按GB50343-2012第5.5.3。

9、有线电视和卫星电视接收系统

9.1、确定系统规模、网络组成、用户输出口电平值；

系统采用860MHz带宽邻频双向传输网络，上行频段5-65MHz，下行频段87-862MHz，其中87-550MHz为电视广播信号，550-862MHz为数据信号传输。组网设计考虑未来发展趋势，对系统网络的覆盖范围、基本模式与结构、传输方式以及传输电缆的选择等方面进行设计，以便为宽带化、数字化多媒体、多功能的双向传输有线电视综合信息网络提供一个物理平台。用户终端电平为64±4dB。

9.2、节目源选择

有线电视系统的信号源取自当地有线电视网络信号，经滤波、放大、处理后，由干线传送至各楼层，经分配器、分支器至各有线电视信号终端插座。并预留自办节目和远程视频会议的接口。

9.3、确定机房位置、前端设备配置

有线电视机房设在地下一层，干线自地下一层引入有线电视机房，与前端设备端接。选用高隔离度分支分配、双向放大器等设备，以及屏蔽性能好、抗干扰能力强的电缆。

9.4、用户分配网络、传输线缆选择和敷设方式，确定用户终端数量；

用户分配网络采用干线——放大——分支的分配方式。传输主干采用SYWV-75-9/144B电缆，接至双向放大器；分配器至分支器采用SYWV-75-7/128B电缆，分支器至用户插座采用SYWV-75-5/96B电缆。系统的配线采用光纤及同轴电缆，在弱电井内线槽敷设，住宅走道等公共空间线缆集中处采用线槽敷设，其它未注明处均为穿管暗敷。

每户设置有线电视信号终端插座1个，共4000个。用户终端采用5-1,000MHz、

TV/FM双孔插座，86底盒墙上暗装。

9.5、系统防雷与接地措施及要求按GB50343-2012第5.5.6。

10、广播系统

10.1、系统组成及功能要求

系统由广播控制主机、音频信号源、功率放大器、音量调节器、现场末端扬声器及物理连接线路组成，其中节目源包括：呼叫站、激光唱机、调幅调频收音机；用户设备包括：壁挂式音箱、吸顶式扬声器和草地扬声器。系统与消防紧急广播共用一套主机设备和终端，留有与火灾自动报警系统的硬件联动接口，消防报警时作为应急消防广播使用，消防应急广播具有优先级。

设置公共广播系统，配置独立的、多音源的播音柜，向入口门厅、走廊、电梯门厅、电梯轿厢、地下车库、洗手间、办公室、设备房、室外绿地等公共场所提供音乐节目和公共广播信息，如服务性广播（如寻人）、消防紧急广播、寻呼或新闻资讯等。

根据建筑物功能布局和广播产品特性，系统主要功能设置为：1）所有公共区域的背景音乐广播； 3）业务信息广播；4）多路音频输入分区寻呼广播；

10.2、确定机房位置、设备规格

广播系统主机设在一层的消防控制室。

系统总容量1907W，末端扬声器511个，其中3W嵌入式吸顶扬声器451只、6W壁挂式扬声器41只、草地音箱19只，配套30W音量控制器52只。选用12台四通道120W、4台四通道240W功率放大器和4台4通道120W合并前置式功率放大器。 10.3、传输线缆选择及敷设要求

系统传输电压为70V或100V，采用ZR-RVB-2x1.5（距离超长时需加大）传输音频信号，室外沿埋地管道敷设、室内线缆集中处沿线槽敷设，末端管线墙、板内暗敷。

11、自动抄表系统

本项目按住宅设计规范及节能要求设计自动抄表系统。水表、电表设一套总线制远传抄表系统，以提高物业管理水平。煤气表的抄表系统由煤气专业设计。

各层水表、电表、煤气表数据传到弱电井内抄表分户器，再由分户器经竖井内的数据采集器送至远传抄表主机。主机设于消防控制中心。

系统干线集中处采用线槽安装，末端传硬阻燃塑料管暗敷。

线缆型号根据系统选定。

12、信息导引及发布系统

12.1、系统组成及功能要求（包括有线或无线）

利用建筑物内的综合布线、信息网络等信息设施进行信号的传输，建设一套比较完善的信息公告导引、信息公告发布与信息展示的综合管理系统。该系统基于IP数字化的传输方式，将业务管理的不同信息分配传输到人口流动相对集中的出入口大厅、电梯厅等的各种显示终端设备，实现信息导引功能，是物业与业主之间沟通的重要渠道。

信息导引及发布系统包括发布管理服务器、信息制作工作站、现场管理工作站、多媒体控制器、传输网络和显示终端等，显示信号为单向传输，即由多媒体控制器经音视频线缆传送至显示终端上。

信息源允许接入有线电视节目、自制节目或播放DVD等‘播放信息的格式包括静态（BMP/JPG/GIF/PPT/HTML）及动态（MEPG2/MEPG4/MEPG1/MPG/AV1/FLASH）等播放格式文件，播放图像和文字信息的方式及时间允许本地或遥控自主选择。

主要功能包括：

12.1.1远程管理：信息集中制作、发布，设备集中管理与控制。

12.1.2节目源管理：显示各类当前流行的静态、动态及视像格式，运行各类可执行文件，支持远程点播功能，播出节目过程中可插入网页内容。

12.1.3字幕管理：能够定义字幕列表、子字幕、字幕内容和各种字幕效果。

12.1.4播出任务管理：通过独立播放时间表管理显示屏的播放信息，可设定群组播放时间表，可预先设定不少于180天的播放信息；可自订时间单位、自订播放周期单位、定时播放、期间播放、循环播放，提供播放前预览功能。

12.1.5发送管理：发送日志显示，发送远程显示终端开机关机指令，发送节目、节目列表、字幕表、播出任务表，发送串口通讯指令便于调节显示终端的参数，发送时间校对命令进行显示终端时间校对，保证工作站时间统一，集成电视机、DVD等其它设备实现统一时间控制与设备管理。

12.1.6紧急插播管理：定义紧急插播类型，定义紧急插播时间模式，可插播节目及紧急信息到指定显示终端显示器上。

12.1.7终端设备管理：可定义终端属性，分组定义显示终端，任务关联。

12.1.8电源管理：做到无人值守实现电源管理，按单个/分组终端显示，定义开关

机规则，指定日期开机或者关机。

12.1.9用户管理：具有用户添加、删除、编辑、密码修改等功能。

12.2、显示装置等安装部位、种类

该信息发布系统可以通过网络，将不同信息发布到不同的场所（大堂、电梯前室等）。信息发布的内容主要包括两方面：第一部分是对外信息发布：活动通知、天气预报、宣传资料、滚动字幕等等。第二部分是对内信息发布：内部通知、楼层平面图等等。

12.3、设备规格

显示终端为19寸LCD显示屏的145台、触摸一体机8台、。管理服务器及制作、监控工作站等设置在物业管理用房。

12.4、传输线缆选择及敷设方式

按照最新的技术通过计算机网络传输建立最先进、最方便、操作最简单的信息公布系统。信息显示系统的控制、数据电缆，应采取穿金属导管（槽）保护，金属导管（槽）应可靠接地。

13、通信网络系统

13.1、根据工程性质、功能和近远期用户需求，确定电话系统组成、电话配线形式、配

线设备的规格；

设一套独立的小区宽频局域网络，网络主机设于地下室电话网络机房。具体系统由网络供应商提供，本设计只预留管线及设备安装位置。

住户每户一个数据点，商铺每间一个数据点（每间商铺单独穿管）。大空间商业部分按发展商要求在相应区间的弱电竖井预留配线架。在其它办公室、活动室等预留网络插座。

13.2、传输线缆选择及敷设要求。

电话网络机房设主配线架，由光端机引出光纤至各栋配线架，再通过各栋配线架转换为六类双绞线后沿竖井引至各末端。由层配线架引出的六类双绞线，在竖井内沿弱电线槽敷设，出竖井后沿水平弱电线槽（吊顶内安装或明装）或穿阻燃硬塑料管敷设至智能家居配线箱。从配线架至家居配电箱布线距离不超过90m。1～2根穿PC20，3～4根穿PC25。六类双绞线引入住户智能家居配线箱后，再出线引至室内数据终端插座。层配线架在竖井内，挂墙明装，底边距地1.5米（除注明外）。

13.3、系统防雷与接地措施及要求按GB50343-2012第5.5.1。

14、综合布线系统

14.1、根据工程性质、功能和近远期用户需求，确定综合布线的组成以及设置标准

综合布线系统提供语音、数据和多媒体信息传输的基础平台。需要在每住户、物业办公、值班室等处设置信息点。

采用非屏蔽六类布线系统，设置数据点、语音点和光纤点等终端插座，满足管理等多渠道信息流的要求。

14.2、确定综合布线系统交换、配线设备规格

系统采用组合压接方式、模块化结构、星型布线方法并具有开放系统，支持电话、数据、图文、图像等多媒体业务的需要。同时对智能化综合管路进行统一的规范和设计，使管路符合规范、整齐、畅通，满足近期和远期发展的需要。

14.3、传输线缆的选择和敷设要求

将公用通信网上光纤、铜缆线路系统引入地下一层网络机房内。楼内电话主干采用五类大对数线缆/网络主干采用6芯多模光纤。从网络机房分别引至本楼各层网络设备间及经由地下室或室外弱电沟引至各栋楼层网络设备间；网络设备间设置在各塔楼的弱电竖井内。

综合布线系统设置独立的线槽（管），弱电竖井中垂直主干和各个楼层均采用金属线槽（或桥架），线槽的路由和位置在楼层内均设在公共部位（如走廊）的吊顶内；由线槽引接到各个信息点处均采用预埋在墙壁内、吊顶中或地板下暗敷管路，暗管管径采用20mm或25mm。

14.4、系统防雷与接地措施及要求按GB50343-2012第5.5.2。

15、电子信息系统防雷

15.1、根据建筑物电子信息系统的重要性和使用性质确定雷电防护等级

根据《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2012中雷电防护等级划分，按电子信息系统的重要性、使用性质和价值确定本项目的电子信息系统的雷电防护等级为D级。

当D,Yn11型接线的配电变压器设在本建筑物内或附设于外墙时，应在变压器高压侧装设避雷器；在低压侧的配电屏上，当无线路引出本建筑物时，应在母线上装设Ⅱ级试验的电涌保护器，电涌保护器的电压保护水平值应小于或等于2.5kV。

15.2、防雷设计

收集相应的防雷设计资料，考虑总等电位连接、局部等电位连接，配电线路及信号线路安装相应的SPD保护，对不同信息系统按5.5节设置相应的防雷与接地措施。

16、其它

16.1、塔楼弱电井安装2条400*200垂直桥架，自地面1层贯通至顶层；综合布线系统独立使用一条线槽，其它智能化系统共用另一条线槽。地面各楼层水平线槽采用（100-800）*100规格，中间用隔板隔出2个不同空间，综合布线、其它智能化线缆放置在2个不同槽格中；地下层采用100*100、100*50和400*100（通信接入间引出）规格水平线槽。

16.2、线路安装完毕应将各层竖井内的孔洞、穿墙（楼板）孔用防火材料封堵，做好防火密封隔离处理。

16.3、电缆采用金属线槽或钢管敷设时，线槽或钢管应保持连续的电气连接，并应有不少两点的良好接地。

16.4、地下室桥架线路敷设穿过外墙、临空墙、防护密闭隔墙和密闭隔墙时，改为穿管敷设，各种电缆（包括监控、通信、网络等）管线和预留备用管，应进行防护密闭或密闭处理，应选用管壁厚度不小于2.5mm的热镀锌钢管，并符合现行人民防空地下室设计规范（GB50038-2006）。

16.5、穿过外墙、临空墙、防护密闭隔墙、密闭隔墙的同类多根弱电线路可合穿在一根保护管内，但应采用暗管加密闭盒的方式进行防护密闭或密闭处理，保护管径不得大于25mm。

16.6、各弱电间内的所有智能化设备接地端采用BV-1*16线缆接至弱电井的等电位端子板。

16.7、室外安防前端设备应设置防水箱、加装防雷设施，并做好接地处理；线缆通过预埋钢管路由进入建筑物，应做好接地处理。

16.8、本设计仅叙述网络机房内的接地处理，与建筑物基础接地以及接地的做法请参见电力专业有关图纸。本设计中所采用的接地板和接地汇流排的具体做法，与电力专业的接地板和接地汇流排的做法一致。

16.9、智能化前端设备的供电由安防监控中心引出，各子系统应配备相应的浪涌保护器。

16.10、严格执行GB50384、GB50394-396等规范的强制性条款，如：消防疏散通道上的门禁装置必须在相应区域火灾报警时开启；门禁控制器其线路及线路部分、监控室具有防破坏设施等。

16.11、建筑设计已为电信/移动/有线电视运营商预留设备用房，专业系统的实施由各运营商自行承担，本设计已充分考虑这些专业系统的综合管路预留及与智能化工程的工作界面。

16.12、各智能化系统确定承包商后，应根据现场实际情况进行优化设计，并及时与设计方进行沟通，做好与现场各专业单位之间的接口配合。

16.13、本设计子系统/子项较多，相关电缆、电线、线管、桥架比较复杂，施工单位在工程前期应密切配合土建专业做好相应的管线、桥架预配件的预留与预埋工作，切勿遗漏。

16.14、凡本说明未详尽之处，详见各系统图及平面图，或参照国家及地方相关标准与规范执行。

十一、节能（绿色建筑）设计说明专篇

1、建筑节能设计说明

2、通风空调节能设计说明

3、给排水节能节水设计说明

4、电气节能环保设计说明

4.1、电气节能

4.1.1变电所位置尽量靠近负荷中心，缩短供电半径，减少线路损耗；

4.1.2低压集中无功补偿，提供功率因数，减少线路损耗；

4.1.3生活水泵采用变频控制；

4.1.4照明光源采用新型细管径节能日光灯管和电子镇流器。同时选用高光效灯具；

4.1.5变压器选用新型10／11系列节能环保变压器；

4.1.6按照《建筑照明设计标准》要求的功率密度值设计各场所的照明，尽量使用

高效节能照明设备；

4.1.7按电缆最不利段敷设条件结合电缆集中敷设热效应影响，适当增大配电线路

电缆截面，尽量平衡分配三相负荷。

4.1.8楼梯、走道等公共区域的照明采用带消防功能的智能照明／BA控制；

4.1.9地下车库照明回路细分，考虑方便按三种情况控制：白天（开二分之一）／

夜晚初段（全开）／深夜（开四分之一），或根据实际情况调整；

4.1.10庭院灯选用LED照明，部分采用太阳能光伏电池供电；

4.1.11选用节电型低压电器及高效率电机拖动风机、水泵；

4.1.12电动机等采用一体化设备控制，减少接触器使用达到节能目的。

4.1.13住宅、商铺计量到末端，其它公共设备用电在配电柜出线处按照明、动力、

空调分类计量或按客户要求末端计量，表计均采用数字多功能表，配合相

应的能量管理系统提供耗能检测及节能建议。

4.2、电气环保

4.2.1本专业所选用的变压器、开关设备为环保产品，可回收再利用，不会对环境

造成污染；

4.2.2本项目应急柴油发电机烟气采取净化处理后高空排放，防止环境污染；

同时对发电机房进行隔声降噪处理，到达国家相应标准的要求。

4.2.3应急照明电源相对集中的采用EPS供电，EPS内选用免维护蓄电池；

4.2.4电压电缆、电线采用无卤低烟电缆、电线，减少有毒气体的产生带来的危害，

有利于火灾情况下人员的疏散；

4.2.5照明设计、灯具选择控制炫光，避免光污染；

4.2.6地下车库采用CO2气体探测器根据有害气体浓度启停相应的风机保证空气质

量，确保相应场所人员身体不受到损害。

4.2.7 发电房、变压器等电气设备进行隔震处理，最大限度降低低频振动传播影响。

十九、电气无障碍设计

1． 设计依据

《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001。

《无障碍设施设计标准》DGJ08-103-2003（参考上海规范）

2． 残疾人卫生间和残疾人客房卫生间设置紧急求助按钮，按钮高度为底距地0.5米，门框外侧上方安装报

警信号，同时报警信号传送到管理中心（消控中心）。

3． 残疾人卫生间和残疾人客房灯开关采用宽板式，安装高度为底距地1米。

4． 残疾人客房插座，安装高度为底距地0.4米。

5． 残疾人候梯厅、走廊和坡道照度为150lx。

6． 残疾人标志比环境照度高50 lx。

7． 残疾人疏散通道设置残疾人紧急疏散的火灾疏散指示标志。

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