房地产实市场调查与预测实习总结

房地产调查与预测实习总结

朱磊

房地产经营与估价

建筑工程管理学院

2013年1月8日上午

一、 实习项目

房地产市场调查和房地产市场预测

二、 实习目的

1. 了解实习区域房地产市场基本情况及房地产发展的宏观和微观环境。

2. 通过全过程参与房地产实际调查项目的工作，深化房地产市场调查相关理论知识的学习，培养思考和解决问题的能力。

3. 培养学生利用图书馆、利用网络资源的能力，团度协作能力，以及吃苦耐劳的精神。

4. 培养学生的专业兴趣，为后续课程学习打下良好的基础。

三、 实习内容

1. 设计调查问卷

2. 对确定的楼盘进行实地现场问卷调查

3. 对调查结果进行汇总，运用相关工具进行分析预测

4. 分组撰写房地产市场调查报告一份

四、 实习总结

这次实习虽时间短暂，但对我来说是那么难忘。它将全面检验我各方面的能力：学习、生活、心理、思想等等，检验我能否将所学理论知识用到实践中去。关系到我将来能否顺利的立足于这个充满挑战的社会，也是我建立信心的关键所在，所以，我对它的投入也是百分之百的！充实忙碌的四周的实习生活结束了，在这四周里我还是有很多的收获。实习结束后有必要好好总结一下。

首先呢，简述一下本组同学实习基本情况，我这组分工明确，每位同学实习激情都很高涨，激情似火的对待这次实习，做每一项实习任务或项目都是认真对待，不折不扣的完成，其态度非常端正。但是再好的小组也有它的瑕疵的地方，我这组由于有少数民族的司马义同学参与，给我也带来不少的负担，在语言的沟通上颇有压力，同时我们也想好了办法，外出调查时，让他紧跟着我们，旁站在大家伙儿，身边，熟悉和了解调查的所有程序，最后让他尝试去做，这样大家伙儿的能力都有所提高，绝不掉队！

本次实习，我实习态度端正，任劳任怨，积极主动参与，配合小组完成各项任务，遵守纪律，未迟到早退，表现不错，自认为谈不上最棒的，也是最好的，在调查的过程中能让我明白，与人相处-交际的重要性，在能力有所提高。

最重要的是通过实践，使我学到了很多实践知识。所谓实践是检验真理的唯一标准。

首先是问卷设计，我也参与其中，我做的是上网搜集一些资料，打印几份模板给大家参考，并讨论进行设计，问卷设计是一项十

分细致的工作，一份好的问卷应做到：内容简明扼要，信息包含要全；问卷问题安排合理，合乎逻辑，通俗易懂；便于对资料分析处理。此外，在问卷的措辞要注意几个方面：

（l）遵守准确性原则，总措辞表达意思要准确并完整，不要模棱两可。；

（2）问题不要带有倾向性，避免诱导性和暗示性。

（3）遵循可靠性原则，避免使用过于生僻、专业的词语。

（4）注意可维护性原则，语句标准，口径统一。

通过了解总结这些问卷，我还是发现有些东西和自己想像的不太一样。在这次的调查工作中，首先让我也多学习了不少知识。其次，通过这次的调查工作让我也体会和认识到了很多，从策划到着手安排，从选题到打印，无一不费尽心思，这让我了解了，要想作好一件事，有多么的不容易。

想想我们的老师为了能教好我们，她们花费了多少的心血。厚厚的备课教材、厚厚的作业本，都是她们的汗水换来的。我们应该好好学习，让老师少操心，多休息。同学们，行动起来吧！

第一天出去调查刚开始还有点不太适应，可我们很快就适应下来了。看似简单的问卷调查，想要把这个事情很完美的做好还是要花一番功夫的。

我这小小组是做二手房的调查的，故而我们调查的人群往往都是有着固定地点的小区住户，同时需要考虑的事情就是选择合适的时

间，既然我们调查的对象是住户，所以选择在他们不忙碌的时候是非常重要的，并且我认为在做调查的活动中，设身处地为他人着想是非常重要的。因为很多调查者由于防备心理不太配合，所以我们活动时要充分的考虑到这一点，事先要做好基本的工作，比如带好身份证和学生证向他们表明我们的身份。实在是遇到不愿配合的，也要保持我们的风度，说声“谢谢”然后才离开。除此之外，调查时尽量要说地方的方言，每一个小小组都佩带一位徐州人，经过整整一个周的问卷调查，我最后总结了以下三点：

（1）进行问卷调查之前，前期准备一定要做充分，要不然面对突发情况手走无措，我们不打无准备之战；

（2）在进行调查的过程中，你会遇到很多的挫折，但不要灰心，不要气馁，我们要相信阳光总在风雨后，守得云开见月明；

（3）我们一定要坚持，不要放弃，坚持到底我们就会成功。当然，坚持不是要死缠烂打，这样只会让人反感，我们也得不偿失。调查的时候碰到一个很热情地爷爷，说了我的意图之后他就欣然接受帮我完成问卷很感谢他。当然也碰到一些比较冷漠的人，有些甚至理都不理我。竟是这样的结果，失望啊。当然，我没有放弃，也不能放弃，继续着未完成的事业。

这次调查，切实加强了我们的理论与实践相结合的能力，为今后的学习打下了坚实的基础，尽管调查分析报告中存在很多不足，但我们获益良多。

1、积极主动，大胆表现自我。很多人都已习惯听别人说，觉得

别人比自己强的人，别人说的都比自己好、正确。但这次实践使我发生了改变——要告诉别人自己的想法！实践过程中，问问题，说出一些自己的建议、想法，跟大家坐在一起聊聊天„„虽然不知道恰不恰当，但说出来一起交流，表达自己的想法，也了解他人的想法，感觉很是有趣，也调动大家的积极性！

2、团队意识与协作精神增强。这次实习中，我们小组的全部成员一起参与外出实地调查、资料分析以及信息规整的全过程，并与其他小组沟通，商量具体调查措施。这使我们的凝聚力达到了前所未有的增强，锻炼了每个人的团队协作能力。

3、沟通能力得到锻炼。我们所调查的对象中有老人，中年人以及青少年，年龄跨度较大，这就要求我们在调查过程中能针对不同的人使用不同的交谈方式。这对于我们的沟通能力是一种锻炼，并在同时使我们主动与陌生人交谈的勇气得到提升。

4、培养了吃苦耐劳精神。由于调查时间是冬天，气温较低，这对很少在严寒天气外出的我们来说是一种考验，更是一种磨练。但是，我们没有人退缩，即使是冻到调查时说话都不能很流畅，但是，我们9个人全部坚持下来了。我们学会了忍受苦难，这是我们的成长。

面对强大的敌人，明知不敌也要依然亮剑，狭路相逢，勇者胜，即使倒下，也要成为一位一座山，一道岭---

梦想注定孤独的旅行，路上少不了质疑和嘲笑，但那又怎样，哪怕遍体鳞伤，也要活得漂亮，我是朱磊，我为自己代言！

朱磊

2013年1月8日星期二