国际设计说明

凯晟国际 建筑方案设计

第一章、设计依据 1、《规划设计任务书》

2、甲方提供的用地红线图、地形图 3、《遵义市城市规划管理技术规定》 4、《城市居住区规划设计规范》 5、《住宅设计规范》

6、《高层民用建筑设计防火规范》。 第二章、项目概况

赤水市位于贵州省西北部，赤水河中下游，与四川省南部接壤，历为川黔边贸纽带、经济文化重镇，是黔北通往巴蜀的重要门户，素有“川黔锁钥”、“黔北边城”之称。 赤水山川秀丽，风景优美，全市森林覆盖率76.2%，居贵州省第一位。赤水风景名胜区是国务院唯一以行政区命名的国家级风景名胜区，素有“千瀑之市”、“丹霞之冠”、“竹子之乡”、“桫椤王国”的美誉。 赤水因美丽而神秘的赤水河贯穿全境而得名，更因中国工农红军“四渡赤水”以及赤水丹霞世界自然遗产而扬名中外。

项目位于赤水市南核桃岚坳，项目建设用地为66667平米, 拟建设的总建筑面积约为280785.2平米。用地西侧紧临南郊路及赤水河，交通便捷，区域人文自然优势明显。 第三章、基地分析 基地优势：

项目紧临赤水河，景观视野开阔，区位优势明显。 基地劣势：

建设用地被城市道路不均匀划分为两块用地，且地势高差极大。周边配套设施还不完善。 第四章、规划原则

1、目标

本案从社区角度探讨了空间环境及其氛围的营造，充分利用自然资源和优势的地理位置；着重营造内部空间的环境，力求建设成具有现代风格的宜居型社区。

综合区域和客户特点，创造现代、自然的人文气氛，倡导一种休闲轻松，自然亲切，步行尺度柔和以及混合多元的人性化环境。通过风格和细节设计控制，表达富有内涵、具有良好人文气质、幽雅舒适的社区理念。 2、规划原则

综合当地的实际消费模式及生活习惯，我们总结确立了如下几条设计原则。

效益优先与可增值性原则：

在规划设计中我们充分考虑建设成本的投入，示以低成本获取高效益，尽可能的利用地块本身的特点进行设计，努力寻求开发方与业主之间的平衡点，设计的前瞻性和超前性，能使项目具有更大的增值空间和能力。 和谐共生的人文主义原则：

“以人为本”的设计理念将近期建设与远期发展相结合，合理确定功能结构

布局和技术经济指标，引进先进的设计理念，营造大空间、大环境、高层次的人居环境。

理念规划和指导策略、：

1、 以卓越的品质感，营造人们心目中的社区新标杆。

2、 产生建筑与自然情景交融的空间效果。同时体现建筑独特的气质。取自然之美，得文化之妙，使项目具有鲜明的可识别性。 第五章、规划设计

方案构思过程：结合赤水市的城市发展远景，我们提出了“回归自然”的设计理念，要求在充分融入城市基本布局体系的前提下，体现出建筑在城市发展上的延续性，合理运用人文地理资源优势。根据用地限制条件，按照规划原则，我们从不同角度出发，进行了深入比较。 （一）、规划布局：

我们把整个项目分为高档居住、安置还房和酒店度假三大功能区域，各区之间以道路相隔开，分区明确。建筑顺应地形，依山而建，体现了一种尊重自然，回归自然的设计理念。

1. 酒店区一一多元化的经营模式、设施服务，创造风格各异的多种休闲度假特色体验。

酒店引入一种多样化的理念，从建筑、装潢、室内外景观的设计风格，到客房布置、餐饮娱乐配套和各项酒店服务，给客人提供着不同档次、不同风格、不同特色的度假休闲体验。

酒店区具有统一的独立出入口，自成一区，便于管理。酒店区还设有

豪华KTV 娱乐、健身会馆、水疗SPA 、游泳池、虚拟高尔夫练习场等各项休闲运动设施，为全区所共享。这些丰富的各种酒店配套设施，和多样化风格的酒店套房结合在一起，打造出一体化的度假区品牌形象。再次体现“一体化形象，多元化产品(服务) ”的设计宗旨。

2． 住宅区一一高档居住产品。

方案强调小区的外部形象塑造以及内部空间与外部城市空间的渗透与共享，通过单元之间的围合、拼接和扭转，形成生动有机的内部空间关系。通过围合形成了东西，南北，两条中间景观轴，所有景观通过带形景观轴串联，形成主次有序，相互渗透的内部景观空间。不同尺度的庭院空间收放有度，围而不堵，动静明确，使整个小区环境浑然一体并富有变化。它们为小区居民的集中活动或个体交流提供了舒适适人的空间环境，并为核心景观塑造和高效率的地下停车创造了条件。规划使楼盘拥有鲜明的个性，“大气通透”的空间特征，利于楼盘品质的营造。 （二）、交通流线

1．变消极为积极一一中部道路改造：改造两地块之间的道路，两边增加步行道，体现统一的旅游度假区形象。

2．人车分流的交通系统——本项目主要采用地下车库的停车方式，最大限度地减少了车道对环境氛围的干扰，并且为连贯的步行系统的形成提供了可能。

步行系统紧扣“以人为本、科学运动、健康生活”的设计主旨进行设计，自由的漫步道沿着景观轴和水系发展，以通向每个组团空间的步行道为延

展，形成丰富的的步行系统。 （三）、景观设计

景观设计采用整合景观的理念，突出景观与人的互动和人对景观的感受，创造出一种开放、沟通的环境。两大景观生态轴和三大组团景观中心是本项目着力打造的精品，由绿地、林荫道、广场和小品景观构成。

多层次的室外、室内、半室外喜阴植物的绿化设计，优化了室内外生态小气候，也为整个小区带来了绿气和绿意，使整个小区的环境隔而不断，浑然一体，相互交融。 （四）、间距分析

住宅间距设计的主要目的是在满足规范的情况下尽量增加单元和单元之间的距离，利用户型成角度设计等方法降低户型间的视线干扰，并使得多数户型均朝向内部景观。 （五）、户型分布

户型单元按以下原则分布：

1， 景观资源优势偏向于大户型与均好性相结合。 2， 景观朝向优于日照。 3， 避免户型对视。

4， 在满足设计任务书户型配比的前提下，合理分布，最大化利用场地优

势 （六）、管理模式

按功能分区管理一一各大功能区域分区明确，非常便于独立管理，大管理

区域按功能分区划分，设独立门禁系统。 （七）、方案优点

最终方案具有以下的优点： 1．景观轴线清晰

酒店和住宅部分均有清晰的景观轴线，突出轴线和视觉通廊，强化对景，对不同区域的视野进行精心设计。

2．功能区块分区明确，布局合理，便于分期开发

各个功能区域均有道路作为隔断，不同类型的住宅和酒店产品拥有独立的区域，便于管理，便于分期开发。

3．归属感的营造

采用组团围合式布局与中心景观结合的模式更利于形成不同的领域感与开放空间，使不同类型的小区住户既能够实现分区域，分层次的管理，又具有了共同归属感。

4．充分利用地形，减少土方挖掘。

在酒店区域内，充分利用地形高差关系，减少土方挖掘量的同时，使大部分酒店功能房间能够享受到赤水河的独特水景和秀丽优美的森林山居氛围。

5．产品设计

1． 五星级酒店区域：

酒店定位：以旅游度假功能为主又能满足商务需求的高档次酒店。 业态：多元化客房(传统式标准间、多种形式的套房、高档大床房、顶级总统套房、企业会馆)

休闲设施(豪华KTV 区、健身场、虚拟高尔夫练习场、原生态水疗SPA) 基本需求(餐饮、游泳池、停车) 商业 (精品店和酒店服务相关行业为主) 2．住宅区区域：

定位：高档度假住宅区及安置还房区 第六章、立面造型

建筑采用欧式风格和现代特色相结合的造型设计，华美的建筑立面，雅致的颜色，富于节奏韵律的建筑造型，表达了地中海建筑柔和的特质。 第七章、居住单元设计

根据用地条件，建设强度以及户型均好性的要求，本项目住宅采用以一梯四户为主的住宅单元。结合朝向，位置，景观等因素合理安排点式及拼接单元，以保证绝大多数户型的朝向，日照及景观视线。在明厨明卫，动静功能分区明 确、空间利用紧凑的基本前提下提供入户花园、独立生活阳台、落地凸窗、屋顶花园等现代设计作法, 并结合户型设计储藏空间、可变空间和赠送空间，组织室内穿堂风等附加要素，提高户型居住品质. 第八章、经济技术指标 （一）总经济技术指标

一. 规划建设净用地面积:66667平方米(100亩） 二. 规划总建筑面积:280785.2平方米 三. 地上总建筑面积: 232003.72平方米 其中：酒店主楼(1#楼) 面积:59201.78平方米

酒店2#副楼(员工宿舍）面积: 18510.37平方米 酒店3#副楼面积:17625.22平方米

开发住宅建筑面积：106747.62平方米

安置还房建筑面积：19846.72平方米 商业建筑面积：9568.47平方米

社区组织办公用房建筑面积：325.92平方米 物管用房建筑面积：177.62平方米 四. 地下总建筑面积:48781.48平方米 五. 建筑基地面积:19354.06平方米 六. 绿化面积:23176.36平方米 七. 居住户数：1232户 八. 酒店客房数:770(套) 九. 员工宿舍房间:336(套) 十. 容积率3.48 十一. 建筑密度29.03% 十二. 绿化率34.76% 十三. 停车位1564个 1. 地上停车位：395个

2. 地下停车位：1169个（含机械停车位216个）

（二）经济技术指标（酒店部分）

一. 规划建设净用地面积:30000.15平方米(45亩）

二. 规划总建筑面积:110591.73平方米 三. 地上总建筑面积:95337.37平方米 1. 酒店主楼（1#楼）面积:59201.78平方米 2.2#副楼（员工宿舍）:18510.37平方米 3.3#副楼面积:17625.22平方米 四. 地下建筑面积:15254.36平方米 五. 建筑基地面积: 7675.23平方米 六. 绿化面积:12856.37平方米 七. 建筑密度:25.58% 八. 容积率: 3.18 九. 绿化率:42.85% 十. 酒店客房数:770（套) 十一. 员工宿舍房间：336套 十一. 停车位：901个 1. 地上停车位：146个

2. 地下停车位：647个（含机械停车位108个） 3. 员工宿舍停车位：108个（机械停车位） （三）经济技术指标(开发部分）

一. 规划建设净用地面积:33333.5平方米(50亩） 二. 规划总建筑面积:150193.67平方米 三. 地上总建筑面积:116666.55平方米

其中：住宅建筑面积：106747.62平方米 商业建筑面积：9568.47平方米

社区组织办公用房建筑面积：249.38平方米 物管用房建筑面积：101.08平方米 四. 居住户数1056户 五. 绿化面积9533.32平方米 六. 建筑基地面积10619.49平方米 七. 建筑密度31.86% 八. 绿化率28.6%

九. 地下总建筑面积:33527.12平方米 十. 容积率3.50 十一. 停车位：611个 1. 地上停车位：197个 2. 地下停车位：414个

（四）综合经济技术指标(还房部分）

一. 规划建设净用地面积:3333.35平方米(5亩） 二. 总建筑面积:19999.8平方米

其中：还房住宅建筑面积：19846.72平方米 社区组织办公用房建筑面积：76.54平方米 物管用房建筑面积：76.54平方米 三. 建筑基地面积:1059.34平方米

四. 绿化面积:786.67平方米 五. 居住户数176户 六. 建筑密度31.78% 七. 容积率：6.0 八. 绿化率：23.6% 九. 停车位：52个

建筑抗震设计规范 GB 50011-2010 建筑地基基础设计规范 GB 50007-2002 建筑桩基技术规程 JGJ94-2008 2. 本工程结构设计使用年限为50年。

3. 本工程位于贵州省赤水市市区，根据《建筑抗震设计规范》GB50011-2001（2008年版）【附录A 我国主要城镇抗震设防烈度、设计基本地震加速度和设计地震分组】，本工程抗震设防烈度为6度，其设计基本地震加速度值为0.05g ，设计地震分组为第一组。

结构设计说明

一. 工程概况

1 项目位于赤水市南核桃岚坳，项目建设用地为66667平米, 拟建设的总建筑面积约为280785.2平米。用地西侧紧临南郊路及赤水河，交通便捷，区域人文自然优势明显。 二. 设计依据

1. 采用的主要设计规范、规程：

建筑结构可靠度设计统一标准 GB 50068-2001 高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ 3-2010 建筑工程抗震设防分类标准 GB 50223-2008 建筑结构荷载规范 GB 50009-2012 混凝土结构设计规范 GB 50010-2010

4. 自然条件：

（1）本工程基本风压值为0.35KN/㎡。（按100年重现期基本风压取值） 三．建筑分类等级：

1. 根据《建筑结构可靠度统一标准》GB50068-2001，本工程建筑结构安全等级为二级。

2. 根据《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008，本工程抗震设防分类为标准设防类（简称丙类）。

3. 根据《建筑抗震设计规范》GB 50011-2010,本工程1#楼酒店采用框架抗震墙结构，框架及抗震墙抗震等级均为三级，2~3#酒店副楼采用剪力墙结构，剪力墙结构抗震等级三级，4~8#住宅楼采用剪力墙结构，剪力墙抗震等级均为三级级，9、10、13号住宅采用砖混结构，10、11号楼采用底部框架抗震墙结构，框架集抗震墙抗震等级均为三级。 4. 根据《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002，根据地基复杂程度、

建筑物规模以及由于地基问题可能造成建筑物破坏或影响正常使用的程度确定地基基础设计等级。该工程1~9#楼地基基础设计等级初步定为乙级；商业楼地基基础设计等级初步定为丙级。 5. 地下室防水等级二级。 四．上部结构及地下室结构方案 1. 主体结构及地下室选型：

本工程由13#栋建筑组成，、酒店和两栋商业楼组成。其中1#楼酒店采用框架抗震墙结构，2~3#节点副楼采用剪力墙结构，4~8#住宅楼采用剪力墙结构，9、10、13号住宅采用砖混结构，10、11号楼采用底部框架抗震墙结构。主体部分以外地下室采用钢筋混凝土框架结构。屋盖及楼盖结构均采用现浇钢筋混凝土楼板，形成整体性能好、抗震能力强、施工简便，经济合理的现浇钢筋混凝土结构体系。

2. 结构设计采用PKPM 高层建筑结构空间有限元分析与设计软件-SATWE" 进行结构整体分析）。 3. 采用设计荷载：

根据甲方要求及建筑功能说明，本工程为住宅建筑，荷载按照《建筑结构荷载规范》GB50009-2012相应项取值： 楼面（层面）使用荷载标准值

客厅、卧室、餐厅、卫生间、厨房 2.0 kN/㎡ 阳 台 2.5 kN/㎡ 楼梯间 3.5 kN/㎡

商 铺 3.5 kN/㎡ 上人屋面 2.0 kN/㎡ 不上人屋面 0.5 kN/㎡ 楼层处栏板顶部水平线荷载 1.0 kN/m 五．基础方案：

缺少方案阶段勘察报告，本工程基础方案暂不论述。 六. 主要结构材料 1. 混凝土：

柱、墙混凝土：C30～C60 梁混凝土：C30～C40

基础、地下室底板及侧壁：C30、C35（含防水混凝土） 2. 型钢：

Q345B 型钢及钢板或Q235B 型钢及钢板。 3. 钢筋：

梁、柱主筋采用HRB400级钢； 墙主筋采用HRB335级钢；

墙分布筋、墙边缘构件箍筋、梁、柱箍筋采用HPB300级钢； 板钢筋采用HRB400级钢。

直径Ф≥25的钢筋拟采用直螺纹套筒机械连接。 4. 焊条：E43XX （用于焊接Q235钢和HPB235钢筋）； E50XX （用于焊接Q345钢和HRB335钢筋）；

E55XX （用于焊接HRB400钢筋）。

5. 填充墙墙体采用页岩空心砖（容重≤9.0kN/m3 ），用M5.0混合砂浆砌筑，与土壤接触的地下部分用M5.0水泥砂浆砌筑。

区域人文自然优势明显。 三、设计范围

本专业设计有建筑用地红线内的给水系统、排水系统、雨水系统、消火栓消防系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统及建筑灭火配置。

给排水方案设计说明

一、设计依据

1．根据甲方提供的有关资料及设计招标书 2．市政给排水资料 3. 有关国家规范及规程

（1）室外给水设计规范（GB50013-2006） （2）室外排水设计规范（GB50014-2006）

（3）建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）(2009版) （4）高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（2005版） （5）自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2001）（2005版） （6）建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）

（7）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97） （8）住宅建筑规范（GB50368-2005） 二、工程概况 1一. 工程概况

项目位于赤水市南核桃岚坳，项目建设用地为66667平米, 拟建设的总建筑面积约为280785.2平米。用地西侧紧临南郊路及赤水河，交通便捷，

四、给水系统

1、本工程水源为市政管网水源。市政管网水压约为0.35MPa 。不同使用功能部分单独设计计量装置。 2、用水定额 商业：6L/㎡.d 住宅：250L/人.d 3、给水系统

建筑内部给水竖向分区给水并联系统。竖向分四个区，一区为-2~7层，二区为8~13层，三区为14~19层，四区为20~25层。一区由市政管网直接供水。二、三、四区通过二次加压供水。

二次加压供水采用低位水箱+变频水泵的供水方式。水箱及水泵设置于地下室专用设备房内。 五、排水系统

1、排水体制采用分流制，室内污废分流。污废水经室外污水管网收集后排入化粪池处理，再排入市政污水管网。 六、雨水系统

雨水量计算采用泸州地区暴雨强度公式。屋面设计重现期为5年, 雨

水管道及溢流口总的排水能力不小于50年重现期的雨水量。场地雨水设计重现期为2年。雨水由雨水管网收集后排入市政雨水管网。 七、消防系统

1、本工程设计有室内外消火栓消防系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统及建筑灭火器。

2、室外消火栓系统设成环状管网，采用生活消防共用系统。室内消火栓系统为临时高压制，系统由消防水池、消火栓消防泵、消防管网及高位消防水箱组成。室内消火栓管道布置成环状以保证消防供水的安全可靠。室内消火栓系统设水泵接合器。室内消火栓的布置保证有两股充实水柱能到达室内任何地方。室内消火栓系统竖向采用一个分区，对于栓口压力超过0.5MPa 的消火栓采用减压稳压型消火栓以保证使用。

3、室内消火栓用水量 20L/s，室外消火栓用水量20L/s，火灾延续时间2小时。

4、地下车库、办公均设置自动喷水灭火系统。地下室为中危险Ⅱ级，办公部分为中危险Ⅰ级。喷淋设计用水量为30L/s。每个报警阀供水的最高与最低位置喷头高程差不大于50m 。地上有吊顶的部位均采用吊顶型喷头，对装饰要求较高的位置采用隐蔽型喷头；对地下不吊顶的位置采用直立型喷头。除厨房热厨加工、柴油发电机房、热水机房采用93℃级喷头外，其他部位均采用68℃级的喷头。

5、消火栓泵和喷淋泵均设置两台，一用一备。消防水池为共用水池，储存有全部消防用水量396m ³。消防水泵房及消防水池均设置于地下室内。

6、屋顶消防水箱有效容积18m ³，为消火栓系统与喷淋系统合用消防水箱。并且设有消火栓及自动喷淋用增压稳压设备，以保证系统的正常运行。 7、对于高低压配电室等不能采用水灭火的部位，设置有气体灭火系统。采用柜式无管网七氟丙烷气体灭火设备。

、整个建筑内均按《建筑灭火器设计规范》配置建筑灭火器，采用手提式磷酸铵盐干粉灭火器。 八、环保、节能及卫生防疫

1、充分利用市政水压供水。采用高效低噪的设备，且尽可能在高效段运行； 2、所有生活给水设备均采用环保型产品；

3、所有卫生器具均采用节水型产品，产品的选用符合《节水型生活用水器具》CJ164-2002标准的要求；

4、排水设备均采用达到水封高度的合格产品，给水用水点应保证足够的空气间隙。

5、室内污水管道采用双立管排水系统，排水管道屋面伸顶透气，避免排水管道臭气在室内溢出。 6、

雨污分流，雨水经雨水管道收集后排至市政雨水系统；污水经管道

收集后经

处理后排至市政污水系统；

第七章 强弱电方案设计说明

一. 设计依据： 1．工程概况：

1、项目位于赤水市南核桃岚坳，项目建设用地为66667平米, 拟建设的总建筑面积约为280785.2平米。用地西侧紧临南郊路及赤水河，交通便捷，区域人文自然优势明显。

2. 该项目由1~13#住宅建筑、酒店、商住楼组成。酒店主楼（1#）为地上23层，建筑总高度91.10m ；酒店副楼（2#、3#）为地上25层，建筑总高度83.5m ；4、5#商住楼为地上30层，建筑总高度92.4m 。6#住宅建筑为地上30层；建筑总高度90.3m ；7、8#商住楼为地上26层，建筑总高度80.4m ；9、10、13#住宅建筑为地上6层，建筑总高度18.9m 。11、12#商住楼为地上6层，建筑总高度18.9m 。 2. 建设单位提供给设计院的有关资料, 设计要求. 3. 相关专业提供给本专业的工程设计资料. 4. 依据标准及规范:

1) 民用建筑电气设计规范(JGJ16-2008)

2) 高层民用建筑设计防火规范（GB 50045-95）2005年 3) 供配电系统设计规范 (GB50052-95) 4) 低压配电设计规范 (GB50054-95)

5) 建筑物防雷设计规范 (GB50057-94)2000版 6) 民用建筑设计通则（GB50352-2005） 7) 10千伏及以下变电所设计规范 (GB50053-94) 8) 建筑照明设计标准(GB50034-2004)

9) 电力工程电缆设计规范(GB50217-94) 10) 火灾自动报警系统设计规范 (GB50116-98) 11) 有线电视系统工程技术规范 (GB50200-94)

12) 建筑与建筑裙综合布线系统工程设计规范 (GB50311-2007) 13) 建筑物电子信息系统防雷技术规范(GB50343-2004) 14) 办公建筑设计规范(JGJ67－2006) 15) 商业建筑设计规范（JGJ48-88）

16) 汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB 50067-97） 17) 民用闭路监视电视系统工程技术规范(GB 50198-94)

以及其它有关技术规范与技术措施。 二. 设计范围

包括变配电、电力、照明、控制系统；火灾自动报警及联动系统；有线电视系统；电话系统；综合布线系统；门禁控制系统；保安监控系统; 停车场管理系统; 防雷及接地系统的设计。本工程商业建筑中除楼梯间外，营业厅, 大开间办公等场所正常照明均考虑由二次装修设计, 本设计予留电源至各区域配电箱止，应急照明一次设计到位。 三. 变配电系统 1．主要负荷分级

消防设备电源; 污水泵电源; 弱电机房电源；安防系统电源；消防控制室电力；应急照明；航空障碍灯等为一级负荷。

生活泵、客梯电力、商业营业厅照明、办公室照明及公共区域主要通道照明等用电为二级负荷。

其余为三级负荷。 2．电源

根据本工程负荷性质及负荷量，拟设置一个10KV 高压配电所（设置于地下室一层），由城市电网引来一个10KV 电源供电。 3．应急电源

为确保一级负荷的供电要求, 设置自启动柴油发电机组, 柴油发电机组容量 550KW;

另设置UPS 不间断应急电源装置对消防控制室、安防系统供电。 4．变配电所设置

拟于1#楼地下一层设置1＃变电所及柴油发电机房5#楼地下一层设置2#变电所。 5．高低压供电系统

高低压系统均采用单母线接线。1＃变电所设置2台1000KVA 干式变压器，供7#~8#楼住宅负荷用电；1＃变电所设置4台1000KVA 干式变压器，供商业、办公照明、动力用电等非住宅负荷用电和4#~6#楼住宅用电负荷;2＃变电所设置2台1000KVA 和1台630KVA(共3台) 干式变压器，供9#~13#楼住宅负荷用电。其中带消防及保障负荷的两台变压器低压柜之间设有低压联络柜。低压侧主结线采用单母线分段结线，正常情况下，两台变压器分列运行，当其中一台故障或检修时，母联开关手动投入，由另一台变压器供其中重要负荷用电，主进开关与联络开关之间均设电气及机械联锁。为保证重要负荷的供电，变压器低压侧均设有应急母线段，专供消防负荷

或保障性负荷用电，当市电停电时，柴油发电机组在15S 内自启动完成，向应急母线段供电。本设计考虑柴油发电机组除必需确保消防用电外，平时还接入其它保障型负荷（如办公室照明，商业照明、客梯等负荷）。消防负荷与保障型负荷不同时运行，市电停电时，柴油发电机根据负荷情况手动供给保障型负荷用电，而市电停电又有消防要求时，在火警信号作用下，自动切断保障型负荷的用电电源、保证消防用电。

制室电力；应急照明；航空障碍灯等一级负荷采用专用回路双电源末端自动切换方式供电；其余一、二级负荷采用双电源末端自动切换或专用回路方式供电；三级负荷采用放射式、树干式相结合的方式供电。 6．10KV 进出线采用真空断路器配专用直流弹操机构, 设置电流速断及过电流保护, 对变压器还设置温度保护。 7．计量

10KV 配电所高压侧设专用计量柜; 低压侧设动力, 非住宅照明分计量, 住宅采用一户一表计量方式; 并根据管理需要，按单位、部门设置计量系统。

8. 功率因素补偿

每具气体放电灯上设补偿电容器, 在变压器低压侧设电容器集中自动补偿装置. 补偿后10KV 侧功率因素值>0.9。 9．主要设备选型

高压开关柜选用KYN28-12型中置式开关柜；干式变压器选用SCB10型, 带外罩(IP20)；低压配电柜选用GCK 型抽出式开关柜；发电机选用FCG660

型自启动柴油发电机组。 四。照明系统

1、设置正常照明、应急照明、航空障碍灯。 2、光源及灯具

采用高效、节能、寿命长的光源。包括管径26的三基色直管荧光灯、紧凑型荧光灯、金属卤化物灯。显色指数Ra ≥80。

办公、营业厅、网络中心、监控中心等采用嵌入式高效隔栅荧光灯；车库、设备用房采用控照型荧光灯；有吊顶的走道采用筒灯。 3．主要场所照度标准

库设疏散指示标志灯；以上照明灯具采用集中蓄电池应急电源柜供电, 初装容量应保证备用时间不小于90分钟，应急照明持续供电时间不应小于30分钟。在建筑物顶层设航空障碍灯，水平间距〈45m 。 五．自动控制

1、消防泵、喷淋泵采用软启动装置降压启动，火灾时，消防泵由消防控制室发来信号自启动，喷淋泵由压力开关直接启泵，消防控制室均能手动直接启泵。运行信号返回消防控制室显示。

3、加压风机由消防控制室发来信号自动控制，运行信号返回消防控制室显示。

4、排污泵由水箱或水池水位自动控制。 5、以上设备均采用手/自动两种控制方式。

6、非消防电源的切除由相应区域火警信号通过空气断路器的分励脱扣器来实现。

六．导线选择及敷设

1．10KV 电缆采用YJV-8.7/15KV型沿电缆沟、电缆托盘或钢管敷设。 2．主要低压配电干线沿电缆沟、电缆托盘（线槽）引至各电气竖井及设备机房，支线穿钢管敷设。办公照明干线采用预分支电缆供电；消防供电干线采用低烟无卤耐火电缆NH-YJV-0.6/1KV型沿电缆桥架敷设，支干线及支线采用ZRBV-450/750V低烟无卤阻燃导线；其余供电干线采用交联聚乙烯电缆YJV-0.6/1KV型，支干线及支线采用BV-450/750V低烟无卤导线。配电线路在变电所、设备机房、电气竖井内为明设，在公共部位均为暗设。 七。防雷

4．楼梯间及前室、消防电梯间及前室、走道、地下车库、变配电所、柴油发电机房、消防控制室、消防泵房、防排烟机房、弱电机房等设应急照明；出口处设安全出口标志灯；在疏散走道设应急照明及疏散指示标志灯；车

1．本工程属三类防雷建筑。按照《建筑物防雷设计规范》GB50057-94设置防直击雷，防侧击雷，防雷击电磁脉冲等保护措施，采用共用接地装置接地。

2．沿女儿墙顶暗设-25x4扁钢避雷带，并在屋面板内装设不大于20x20米或24x16米网格防直击雷，利用结构柱内两根通常焊接的主筋作防雷引下线，引至接地体，其间距不应大于25米。

3．钢构架和混凝土内钢筋互相连接。高于60米的竖向金属管道、外墙上的金属栏杆、门窗、钢构架等通过埋铁与梁、板、柱内主筋可靠连接。暴露于屋面的金属物体均与避雷装置相连。

4．变压器高低压侧装设电源避雷器. 为防止雷击电磁脉冲引起的过流过压，在下列部位还装设电涌保护器（SPD ）：

1）网络中心、监控中心及其它弱电机房配电箱，屋面用电设备配电箱处。

2）由室外引入或由室内引出至室外的电力线路、信号线路、控制线路、信息线路等在其入口处的配电箱、控制箱、前端箱等引入处装设SPD 。

3) 楼层总配电箱。 八。保护及接地

1．本工程低压配电接地型式为TN-S 式。采用总等电位联结，利用钢筋混凝土结构钢筋及沿建筑物周边敷设的-60×6扁钢环形接地体作共用接地装置，接地电阻≤1Ω。

2．住宅卫生间等潮湿场所作局部等电位联结。

3．插座配电回路装设剩余电流不大于30mA 的剩余电流断路器。 九。 通信系统、综合布线系统

1、综合布线系统由工作区子系统，水平布线子系统，楼层配线间，干线子系统，终端设备管理间及建筑群子系统组成。

2、本工程按综合配置设计，办公部分按每10平米一组信息点考虑：会议室按每50平米一组信息点考虑：其它场所根据需要设置一定数量的信息点。 3、总电讯机房设置在地下1层。从市政管网引来数据光缆及电话电缆。 别设置语音及数据信息插孔，末端支线采用六类电缆，出线口采用六类配5、水平布线：采用专用的铜芯非屏蔽双绞线(UTP)按E 类6级的标准布线到楼内每个用户。其中，所有主干网和水平布线将达到IS0／IEC 11801(英国用BSEN50173) 的标准和EIA ／TIA568B(1,2＆3) 标准。特定的场所和有特殊要求的用户将使用光纤光缆。

6、楼层配线间设备：楼层配线间容许在业务提供商和用户以及在大楼提供的系统之间进行被动式交叉连接和主动式的电子连接。楼层配线设备要适合于支持下述系统和设备：水平(工作站) 布线的终结和接线工具，语音、数据的终结和接线工具，局域网(LAN)电缆集线器的硬件和架子，文件服务器，终端控制元件和其它设备共享装置。

7、干线子系统：依据信息点的数量，办公区每层设置配线区。

8、住宅部分客厅、卧室等处设置电话插座，小卧室或书房内设置数据插座。 十。 电视系统

1、有线电视系统严格按照国内有关标准进行设计，产品性能稳定可靠，系

统运行后电视频道信号丰富，清晰流畅，能够满足各种用户的使用要求。 2、由市政管网引来有线电视信号。系统采用860MHz 邻频传输，用户电平要求64土4dB ，图像清晰度应在四级以上。 3、商业及办公部分作预留；

4、电视干线电缆选用SYWV-75-9型电缆 ，支线电缆选用SYWV-75-5型电缆。穿镀锌钢管暗敷。用户出线口暗装，底边距地0.3m 。

5、竖井内电视分配器分支器底边距地1.5明装。竖井以外的分支器设200X200X100盒，安装在吊顶上50mm ，此处吊顶应预留检修口。 6、系统的深化设计由承包商负责，设计院负责审核及与其他系统的接口的协调事宜。

7、住宅部分每间卧室及客厅均设置电视插座。 十一。 安全防范系统 （一）总则

1、本工程按提高型进行安全防范工程设计，由闭路监视系统、门禁系统等组成。

2、安防控制室设在商业1层，负责整个大楼的防范控制，监控室对所有报警装置及闭路摄像机进行监控。

3、录像监视器、出入口控制输入计算机、操作键盘和屏幕、闭路电视摄像机控制器等均装于监控室内的控制台上。

4、安全防范系统的兼容性应具备任何附加系统应能够与大楼的安全防范系统兼容。

（二）闭路监视系统CCTV

1、系统有足够的监视屏去监视所有的摄像机。

2、在本工程的各个出入口，车库，电梯厅、电梯轿箱内等场所设置保安监视摄像机。

3、所有摄像机的电源由监控中心集中提供220V 电源，摄像头本身提供变电、整流及应急电池。

4、CCTV 摄像机具有固定、摇头、俯仰移动、变焦和适用于低照度环境等特性，并装在能获取最好画面的位置。

5、数字记录器能够连续地记录摄像机的数据，以便记录所有监视区的活动情况，并使画面随时再现成为可能。录像磁盘将被重复使用，当摄像机的探测装置探测到异常情况时，录像磁盘上所录下的异常情况发生前15s 的那一段将被保持，以便保安人员追踪事件的全过程。

6、中心主机系统采用全矩阵系统，所有摄像点可同时录像，录像机选用24小时长延时录像机。保安中心主机根据需要实现全屏幕、四画面、九画面，监视器显示的画面包含摄像机号、地址、时间等信息。根据需要部分摄像7、按系统图所示做时序切换控制。切换时间 1~30秒可调，同时可手动选择某一摄像机进行跟踪、录像。

8、图像质量按五级损伤制评定，图像质量不低于4级。

9、图像水平清晰度：黑白电视系统不应低于400线，彩色电视系统不应低于270线。

10、画像画面的灰度不应低于8级。

11、系统各路视频信号，在监视器输入端的电平值应为1Vp-p 土3dB VBS。监视器为专用监视器。

12、系统各部分信噪比指标分配应符合：摄像部分40dB ；传输部分 50dB；显示部分45dB 。

摄像头采用壁装和吸顶安装方式，视频线缆采用SYV-75-5 ，穿管敷设，电源线由本区的弱电间引来，穿管敷设。

134、系统的深化设计由承包商负责，设计院负责审核及与其他系统的接口的协调事宜。系统所有器件均由承包商负责成套供货、安装、调试，并协助甲方通过安防办的验收。 （三）门禁系统

1、门禁系统：在住宅建筑，主要办公室、主要设备控制中心机房、贵重物品的库房等重要部位的通道口安装门磁开关、电子门锁及读卡器等控制装置，由保安控制室统一监控，系统能够对各通道口的位置状态、通行对像及通行时间等进行实时控制或设定程序进行控制。 2、门禁控制系统由以下设备构成：

控制主机、出入控制器、读卡器接口、读卡器、报警收集器、门磁开关，电子门锁，感应卡，开门按钮、制卡系统。

3、门禁系统具有如下功能：记录、修改、查询所有持卡人的资科；监视记录所有出入情况及出入时间；监视门磁开关状奋，具有报警功能；对非法侵入或破坏进行报警并进行纪录；当火灾信号发出后，自动打开相应防火分区安全疏散通道的电子门锁，方便人员疏散。

4、现场控制器安装在弱电竖井内。在弱电井道和由弱电井道引出的线缆在弱电线槽内敷设，从线槽至监控点穿SC20镀锌钢管，门磁开关，电子门锁应与装修部门配合。

5、系统的深化设计由承包商负责，设计院负责审核及与其他系统的接口的协调事宜。

6、系统所有器件均由承包商负责成套供货，安装、调试。 (四) 其他

1、地下汽车库设车库管理系统。

2、系统的深化设计由承包商负责。设计院负责审核及与其他系统的接口的协调事宜。

3、系统所有器件均由承包商负责成套供货，安装，调试。 十二。 火灾自动报警与消防联动控制系统(消防篇)

1、防护等级：本工程为一类防火建筑，火灾自动报警系统的保护等级按一级设置。 2、系统组成： 火灾自动报警系统； 消防联动控制系统； 火灾应急广播系统； 消防专用电话系统； 电梯运行监视控制系统； 应急照明控制及消防系统接地。

3、消防控制室

消防控制室设在1层，设置直接通往室外的安全出口。

消防控制室内设有火灾自动报警控制器、消防联动控制台、应急广播设备、中央电脑、CRT 显示器、打印机、电梯运行监控盘及消防专用电话总机、UPS 电控设备等。

消防控制室内设置能够直接报警的外线电话。 4、火灾自动报警系统：

本工程采用控制中心报警系统，对全楼的火灾信号和消防设备进行监视及控制：

1) 在办公室，会议室，楼梯间，走道等场所设置感烟探测器；在厨房，车库等场所设置感温探测器；在厨房等处设置可燃气体探测器。

2) 在本建筑的主要出入口、疏散楼梯口等场所设置手动报警按钮及消防对讲电话插口、声光警报装置。 3) 在消火栓箱内设置消火栓报警按钮。

4) 火灾自动报警控制器可接收感烟，感温，可燃气体的火灾报警信号及水流指示器、检修阀、湿式报警阀、手动报警按钮、消火栓按钮的动作信号，还可接收排烟阀、加压阀、70℃、280℃防火阀的动作信号。 5、消防联动控制：

在1层消防控制室内设置了琴台式联动控制台，其控制方式为手动控制、手动硬线直接控制、通过联动控制台，可实现对消火栓灭火系统，自动喷水灭火系统，防排烟系统，正压送风系统，防火卷帘门，电梯运行，火灾

应急广播、火灾应急照明疏散指示等的监视及控制。火灾发生时可手动／自动切断空调机组、通风机及一般照明等非消防电源。 消火栓加压泵的启，停控制；运行状态和故障显示；

消火栓加压泵，消火栓稳压泵均可由压力开关自动／手动控制； 消火栓按钮动作直接启动消火栓加压泵，消火栓启泵按钮的位置显示； 通过硬线手动直接起动消火栓加压泵； 消防泵房可手动启动消火栓加压泵； 消防控制室能显示消火栓加压泵的电源状况。 2) 对自动喷水系统的监视和控制：

喷洒加压泵的启、停控制，运行状态和故障显示； 监视水流指示器、湿式报警阀、安全信号阀的工作状态； 报警阀前压力开关动作直接启动喷洒加压泵； 通过硬线手动直接起动喷满加压泵； 消防泵房可手动启动喷洒加压泵； 消防控制室能显示消防加压泵的电源状况。 3) 对正压送风系统的监视和控制：

正压风机的启停控制：运行状态和故障显示； 控制正压送风口的开启及状态显示； 通过硬线手动直接起动正压风机； 4) 对排烟系统的和控制： a) 对专用排烟风机的控制：

排烟的启停控制：运行状态和故障显示； 控制排烟阀的开启及状态显示； 通过硬线手动直接起动排烟风机； b) 对合用排烟风机的控制：

正常情况下该风机为通风换气使用，由就地手动或DDC 控制；火灾发生时由消防控制室控制，并享有控制优先权，其控制方式与专用排烟风机相同。 5) 消防控制室能够显示所有排烟阀、排烟口、280℃防火阀、70℃防火阀，正压送风机、正压送风口的动作信号。 6) 对防火卷帘门的控制：

a) 用于防火的卷帘门一步落下，由其一侧或两侧的感烟探测器自动控制； b) 用于通道上的卷帘门分两步落下，由其两侧的感烟，感温探测器自动控制；

c) 卷帘门的动作信号送至消防控制室； d) 在卷帘门两侧均设有声光报警装置； e) 卷帘门应设有熔片装置及断电后的手动装置； 7) 对电梯的监视和控制：

a) 在消防控制室设置电梯监控盘、能显示各电部梯的运绗状态：正常，故障，开门，关门及所处楼层位置显示：

b) 火灾发生时，根据火灾情况及场所，由消防控制室电梯控制盘发出指令，指挥电梯按消防程序运行；对全部或任意一台电梯进行对讲，说明改变运行程序的原因；除消防电梯保持运行外，其余电梯均要强制返回首层并将

轿箱门打开。

c) 电梯运行监视控制盘与相应的控制电缆由电梯厂商提供。

d) 电梯的火灾指令开关采用钥匙开关，由消防控制室负责火灾时的电梯控制。

在消防控制室设置火灾应急广播机柜，机组采用定压式输出，输出功率为600W 。火灾应急广播按建筑层或防火分区分路，每层或每一防火分区为一路。

a) 在大会议室，餐厅、走廊，楼梯间，电梯厅，多功能厅，车库等公共场所设置火灾应急广播扬声器。

b) 火灾发生时、消防控制室值班人员根据火情、自动或手动进行火灾应急广播，及时指挥、疏导人员撤离火灾现场； 播放疏散指令的控制程序如下：

二层及二层以上楼层发生火灾、应先接通着火层及其相邻的上下层； 首层发生火灾，应先接通本层、二层及地下各层； 地下室发生火灾，应先接通地下各层及首层；

含多个防火分区的单层建筑、应先接通着火的防火分区及相邻的防火分区。 c) 应急广播应设置备用扩音机，容量不小于应急广播时扬声器最大容量总和的1.5倍。

7、消防专用电话系统：

在消防控制室内设置消防专用直通对讲电话总机。除在手动报警按钮上设置消防专用电话塞孔外，在消防水泵房、变配电室、备用发电机房、防排

烟风机房、电梯机房、安防中心、建筑设备监控中心、警卫值班室等场所还设有消防专用电话分机。消防控制室设置可直接报警外线电话，消防专用电话网络为独立的消防通信系统。 8、应急照明系统及消防系统接地： 1) 供电电源：

消防用电设备均采用专用回路双电源供电，并在末端设置自动切换装置。消防控制室设备还要配备蓄电池作为备用电源。

本工程部分低压出线回路及各层插接箱内均设有分能脱扣器，由消防控制室在火灾确认后切断相关非消防电源。 2) 系统接地：

消防系统接地利用大楼综合接地装置作为其接地极，设独立引下线，综合接地电阻不大于1欧姆。 3) 应急照明系统：

应急照明、疏散指示照明等采用专用回路双电源配电、并在末端互投；疏散指示照明及部分应急照明采用区域集中式供电(EPS)应急照明系统，其连续供电时间不小于30分钟。应急照明系统干线采用低烟无卤耐火电缆，支线采用耐火导线穿钢管暗敷设于不燃烧体的结构层内。所有楼梯间及其前室，消防电梯前室，疏散走道，变配电室，水泵房，防排烟机房，消防控制室，通讯机房，多功能厅，大堂等场所设置应急照明、公共场所应急照明一般按正常照明的10~15％设置。

在大空间用房、走廊，安全出口，楼梯间及其前室，电梯间及其首室，主

要出入口等场所设置疏散指示照明，要求照度不低于0.5Lx 。

应急照明平时采用就地控制或由建筑设备监控系统统一管理，火灾时由消防控制室自动控制强制点亮全部应急照明灯。

电气消防篇

1. 换方式供电。

2. 楼梯间及前室、消防电梯间及前室、走道、地下车库、变配电所、柴油发电机房、消防控制室、消防泵房、防排烟机房、餐厅、门厅等设应急照明；出口处设安全出口标志灯；在疏散走道设应急照明及疏散指示标志灯；车库设疏散指示标志灯；以上照明灯具采用集中蓄电池应急电源柜供电，初装容量应保证备用时间不小于90min 。 3. 由消防控制中心指令控制启停消防设备及停运非消防设备。 4. 消防供电干线采用低烟无卤耐火电缆NH-YJV-0.6/1KV型沿电缆桥架敷设；支线采用ZR-BV-450/750V导线穿钢管暗设。

5. 弱电消防见第12条火灾自动报警与消防联动控制系统(消防篇) 。

电气环保篇

1. 柴油发电机房作消声降噪处理，尾气经烟道送至屋顶高空排放。

无障碍设计

1. 残疾人专用厕所设求助呼叫按钮，厕所门外设呼叫信号装置。

电气节能设计

一、 照明

1. 光源：车库等采用高效节能荧光灯光源，电梯厅、走道等采用节能灯光源，设备房采用荧光灯光源。庭园灯、草坪灯采用节能灯光源。 2. 控制：车库照明采用车道和停车位分组控制，楼梯间采用消防型节能开关控制。庭园灯、草坪灯采用灯光控制系统控制。 二、 选用低损耗电力变压器：

1. 合理选择变压器台数，使变压器经济运行。 2. 变配电房位置深入负荷中心，减少线路长度及损耗。 3. 设置就地及集中补偿，提高功率因数。

4. 采用铜芯缆线，对大电流长时间运行线路，按经济电流密度选择线芯截面。 三、 配电设备：

本工程选用低损耗配电设备，如断路器、熔断器、继电器、互感器、信号灯等。