前期报建工作计划
关于中原电子项目前期工作的安排
一、项目征地决策阶段：
1、编制项目建议书
2、建设项目用地预审，提供资料：
1）、建设项目用地预审申请报告和预审申请表；
2）、建设项目预审用地面积一览表及土地勘测技术报告书（原件）；
3）、项目建议书批复文件；
4）、提供比例尺大于或等于1 ：1万的总平图
5）、项目用地涉及新城区，需报市局预审的，提供区国土初审意见
3,关于中原电子项目的可行性研究报告（董事会立项，研究，评价，编制）
4.计委审查可行性研究报告。
二、项目征地及立项阶段
1、完成项目立项。到计委去获得立项批文，提供以下资料：
1）地质灾害危险性报告
2）环境影响评价报告
3）1：500地形图测绘
4）编报建设项目申请报告
三、项目定位阶段
1.委托景森公司完成初步方案设计，包括建筑平面布局、功能分区、立面造型、空间尺度、 建筑结构、环境关系等方面的设计要求。
2.申报规划设计条件，以获得规划设计条件通知书（主要规定规划建设用地面积、总建筑面积、容积率、建筑密度、绿化率、建筑后退红线距离、建筑控制高度、停车位个数等）。
3.凭规划设计通知书，提交设计任务书，委托景森公司完成方案设计。
四、规划及设计阶段
1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、消防、交通、教育局、城管局、环保局、园林局、对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
提交资料：（1）建设单位建设用地规划许可申请表和申请报告（原件）；
2）投资主管部门项目核准或备案文件（原件）；
3）国有建设用地使用权出让合同（复印件）；
4）标注项目申请用地范围的1/2000地形图（纸质及电子文件）；
5）企业法人工商执照或组织机构代码证和法定代表人身份证明
5、《国有土地使用权》的获取，按照土地登记申请书-----地籍调查------权属审核——登记发证的程序办理，（国土局地籍处）提供资料：
1）、土地登记申请书；
2）、单位、法定代表人证明，个人身份证明或者户籍证明；
3）、土地权属来源证明材料（政府材料）
4）、初始登记颁发的土地证书；
5）、地上附着物权属证明
6）、建设用地批准书（土地违法案件行政处罚决定书）
7）、批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证。
6、施工图审查（区建设行业主管部门）：
1）建设工程规划许可证及附图（建筑核位红线图）原件、复印件各1份；
2）、审查合格的工程勘察文件1份；
3）、工程勘察文件审查合格书原件、复印件各1份；
4）、签章齐全的施工图设计文件4套；
5）、签字盖章齐全的各类计算书各1份（利用软件程序计算的，需提供软件名称、版本，输入数据资料和输出结果1份）；
6）、施工图设计文件电子文档光盘1份；
7）、民用建筑节能备案登记表；
8）、市城建委建设工程报建窗口发放的《建设工程项目报建表》。。
建委发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》，施工图备案。
7、规划局对项目的初步设计方案进行审查，确认其符合规划设计要点后，澜风长盈就可以进行施工图设计。审查合格后，核发《建设工程规划许可证》。
提交资料：1）、申请书（原件1份）；
2）、1：500地形图（附规划红线黄线资料）（原件）；
3）、规划（建筑）方案技术审查的相关资料（后期可能需要提供的三维数字地图、交通评估、城市设计论证、面积指标校核、日照分析结论等）（原件）
4）、总平面及建筑单体平、立、剖面图电子版及纸质蓝图；（原件）
5）、《划拨决定书》及附图或《国有建设用地使用权出让合同》及附图（复印件）；
6）、《建设用地规划许可证》，划拨用地还需提交《建设项目选址意见书》（复印件1份，核原件）；
7）、《建筑规划方案批准意见书》及审批蓝图（原件）；
8）、批前公示反馈意见（原件）；
9）、相关协审意见（原件）；
10）、《红线定位册》（原件）；
11）、城市基础设施配套费收据（原件）。
（第5-11项为内部流转资料）
五、招投标阶段
1.清单编制及审定
2.招标文件编制及审定
3.发标、评标、开标
4.合同签订
六、建设手续办理阶段
1.施工许可证的办理（区建设行政主管部门），提供资料：
1）、建设用地权属证或建设用地规划许可证(土地管理部门)；
2）、建设工程规划许可证（规划管理部门）；
3）、施工图设计审查合格书（设计施工图审查构）；
4）、消防技术审查意见书、消防设计审核意见书（公安机关消防机构）；
5）、工程监理、施工合同备案表（招标的工程附招投标情况书面报告）（市管工程：市建筑工程质量监督站、市建设工程造价管理站，区管工程：区建筑管站）；
6）、资信证明（银行）；
7）、建筑工程安全、质量监督检查登记表（区质量、安全建筑管理站）；
8）、建筑工程施工现场开工勘验报告（市建筑市场管理站，或区建筑管理站）；
9）、新型墙体材料专项基金和散装水泥专项资金收据。
2、规划公示、规划放线、验线
1）测绘部门道路红线定界
2）规划部门放线、提交放线成果