乡镇移民搬迁安置点建筑规划及方案设计

第一章 建筑设计说明

一、工程概况及用地现状

xx县位于xx省西南部。气候温和，物华天宝，素有“西北小江南”和“金瓯玉盆”之美称。该项目地理位置在xx县xx镇xx村，北距xx县县城2.5公里处，东临xxx，南临xxx。地理位置优越，交通便捷。

本项目用地方正，建筑南北放置，有利于建筑的采光与通风，建筑均为两层移民搬迁房。本项目总用地面积6653.6平方米，总建筑面积为8847.48平方米。

二、规划设计依据

1．甲方提供的用地红线图；

2．甲方提供的设计任务书及各阶段设计要点；

3．城市规划管理技术规定，xx县当地相关政策法规；

4．城市居住区规划设计规范，住宅设计规范，民用建筑设计通则等相关国家规范标准。

三、设计背景

随着西部大开发进程的不断加快，xx作为西部城市的地位日显突出，为解决部分困难群众生活具体问题，xx省政府下达了移民搬迁政策，按照《xx移民搬迁安置总体规划》，xx县2011—2020年十年间共需搬迁3.4万户12.06万人，2011市上下达搬迁任务2910户10490

人。今年以来，xx县高度重视，认真按照“统筹城乡、统一规划、集中安置、设施配套、安全避险、有利发展”的总体要求，迅速组建机构，及时制定方案，科学编制规划，详细建立台账，积极解决安置用地、配套资金等困难，并组织乡镇、部门赴安康汉滨、平利、紫阳等县区学习先进经验，扎实做好群众工作，全力加快移民搬迁安置工作步伐，取得了阶段性成效。

本项目移民搬迁房设计将“以人为本、科学运动、健康生活”的构想作为其根本宗旨，将建设的目标直接面向移民搬迁困难群众关注的问题作为根本原则。

四、方案设计理念

根据用地所处区位条件和地形地貌特征以及设计任务书提出的要求，在方案设计中力求充分利用有利条件，创造一个良好生态环境的生活区域，并遵循以下原则：

1、尊重自然地貌现状条件，因地巧借。

2、合理布置居住结构，营造相对安静的居家环境，舒适安全的

生活氛围。

3、充分利用现状环境条件，创造空间与周围空间的默契对话，丰富本

建筑空间轮廓。

4、人无我有、人有我精的设计态度，力争精益求精，以小见大，使居

住与环境协调共生。

五、单体建筑设计

在户型的平面设计中，力求户型方正、南北面朝向和自然通风采光，并且减少户型交通面积，提高面积利用率，在户型的功能布局上，

通过南面观景阳台的设计及相错的阳台设计使阳台的功能得到更大的扩展。每户均为明厨明卫，适当调整户型，促使主要的房间更多的朝南向采光。同时，景观成为房型设计的要素之一，根据每户在整个小区的位置，考虑到其独特的内院景观视野及多个内院景观的竖向串联。户型设计在功能合理的前提下力求多样化，户型面积以80平方米到105平方米为主。力求满足不同的移民需求。

六、建筑造型设计造型设计主题：“古典之现代新诠释”

随着中国越来越多的城市变得更加现代化，国际化。建筑作为城市的标志，体现的正是这种现代化，国际化与地域历史文化的多元融合关系。因此本规划设计中的建筑风格希望能体现这种趋势，以一种全新创造的建筑风格体现历史与人的关系，景观与人的关系，以及建筑的语言将现代与地域人文历史文化相结合，为居民提供良好的物质生活空间和精神家园。

在小区建筑风格的塑造上，项目采用古典中式风格的细部利用与现代材料相结合创造符合地域文脉特征的新风格的设计手法。使建筑的整体效果上“既有历史之魂，又有现代之魄”。使建筑与城市的历史得以体现与发展，又不失高尚优雅的气质。

古典元素的新诠释：

建筑顶部的元素——由古建筑元素的简化而来。

虽然建筑的元素来自由古建筑的简化，但是简化后的风格通过玻璃阳台及一些现代元素（部分金属）的叠加，使建筑立面显得统一、协调、充满个性。

建筑造型以竖线条的高低错落为主，加以体量变化，虚实对比，光影变化，色彩感觉等最基本的建筑语言及广告位置的合理布置表达建筑特有的自我个性，更好的诠释城市历史文化，古典的美感，明快的色调，使其更富有亲和力和独特风格。

立面造型线条简洁、明快，追求轻灵、飘逸而不失典雅的建筑风格。古典大屋顶的演绎加上后现代的一些风格给人感觉清新、有原创性。

色彩方面，采用三段式主色系，下部即一层采用豆沙色仿石面砖，中间采用浅黄色外墙面砖，顶层采用白色外墙面砖，屋顶采用传统现代的古典红色琉璃瓦。整个飘窗及构架均用白色乳胶漆。整个小区显得亮丽又稳重，在绿色环境映衬中呈现出明快、清新、丰富变化的色彩效果，充满时代感。

七、景观、社区空间设计

1. 设计中小区绿化采用“集中式”和“庭院式”空间结构，主入口处设一集中绿地。每个庭院为一个单元，使每个单元相对独立，将独立单元东西向串联，从而为住户提供了更多的活动场地和交往空间，创造出自然、和谐的人居环境。

2. 每个绿化单元方正、完整，硬制铺地、并对每个单元赋予不同的景观主题，用人性化的思考打造一个功能性与完美性融合的社区空间。

3．完整的楼宇间绿化区，形成住宅区内部的景观步行道路系统，让小区真正做到“门外车水马龙，门内曲径通幽”。

八、经济技术指标

规划用地面积： 6653.6平方米

规划总建筑面积： 8847.48方平方米

住宅建筑面积： 6900.03平方米

物管、垃圾中转站等建筑面积: 134.5平方米

建筑密度： 27.80%

容积率： 1.807

绿地率： 36.02%

室外活动中心占地面积： 248.54平方米

总户数： 30户

第二篇 结构部分

一、 设计依据：

1）《建筑结构可靠度设计统一标准》 GB 50068-2001；

《建筑结构荷载规范》GB 50009-2001；（2006年版）

《混凝土结构设计规范》GB 50010-2002；

《建筑抗震设计规范》GB 50011-2001；（2008年版）

《建筑地基基础设计规范》GB 50007-2002；

《砌体结构设计规范》GB 50003-2001；

《建筑地基处理技术规范》 JGJ79-2002、J220-2002

2）建筑、给排水、电气各专业提供的条件。

3）岩土工程勘察报告。

二、抗震设防烈度：

六度；设计基本地震加速度值0.05g，设计地震分组:第二组。

三、结构类型：

底框结构及砌体结构

四、抗震等级：

底框部分：框架及剪力墙均为三级

五、结构安全等级：

二级；

六、场地类别：

II类。

七、地基基础：

柱下独立基础及钢筋砼条形基础

八、地基基础设计等级：

丙级

九、可变荷载（活荷载）标准值（KN/m2）：

客厅、卧室、2.0KN/m2；商场3.5KN/m2；盥洗室2.0 KN/m2；餐厅2.0KN/m2，厨房2.0 KN/m2,上人屋面 2.0KN/m2；不上人屋面 0.5 KN/m2；基本风压为0.3kN/m2，地面粗糙度为B类，风载体型系数为1.3。基本雪压为0.2kN/m2。

十、环境类别：

±0.000以下钢筋砼的环境为二a类，其余为一类。

十一、材料：

（1）砌体：±0.000以下为MU15页岩实心砖 M10水泥砂浆砌筑；±0.000以上为MU15页岩实心砖 M10混合砂浆砌筑。框架填充墙为MU5非承重页岩空心砖、M7.5混合砂浆砌筑。

（2）砼强度等级：基础垫层C10，基础C30。框架柱、梁、板为C30，其余构件（构造柱、过梁等）为C25。

（3）钢筋：HPB235、HRB335级及HRB400级。

（4）钢板采Q235-B钢。

十二、楼(屋)面板：

均为钢筋砼现浇板，板厚100～130。。

十三、楼梯：

板式现浇楼梯。

第三篇 给排水设计

一、设计依据：

1、《建筑给水排水设计规范》（GBJ50015-2003）；

2、《室外给水设计规范》（GBJ50013-2006）；

3、《室外排水设计规范》（GBJ50014-2006）；

4、《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）；

5、其它专业提供的设计资料。

二、设计范围：

1、室内给水系统；

2、室内排水系统；

3、室内消防给水系统；

三、工程概述：

本小区由1#～3#楼组成，均为两层住宅。

四、室内给水设计：

1、水源、水压、水量

水源由城市自来水管网自不同道路引入两条DN≥100进水管，满足消防及生活用水。本住宅由市政管网直接供给。

2、给水系统

多层住宅管网为下行上供式，直接供给，

3、管材

生活给水管采用PPR给水管，热熔连接，公称压力1.6Mpa。

五、室内排水设计：

1、室内排水系统形式

室内排水采用生活污水与废水合流制，经管道汇集后排至室外。建筑雨水采用外排，由建筑专业负责。

2、室外排水系统形式：

小区管网采用污雨分流，小区室外设置化粪池，生活污水经化粪池处理后，排至市政排水管道中。室外设置雨水口，雨水经雨水管道收集后，排至集中雨水管道中。

3、管材。

室内生活排水管采用upvc双壁螺旋管，粘接。室外生活排水及雨水管采用双壁波纹管。

六、消防给水设计：

1、设置范围：

根据《建筑设计防火规范》，本工程在小区主入口及次入口绿化带内分别设置室外消火栓一套，共两套。

4）按照《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）相关规定配置建筑灭火器。多层部分在每栋楼每层楼梯休息平台处配置磷酸铵盐干粉灭火器2Kg装两具。

第四篇 电气部分

一、设计依据：

《供配电系统设计规范》 GB50052-95 《低压配电设计规范》 GB50054-95 《民用建筑电气设计规范》 JGJ／T16－2008 《建筑物防雷设计规范》 GB50057－94(2000年版)

《全国民用建筑工程设计技术措施-电气》 （2003年版） 《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》 （GB/T50311-2000）

《有线电视系统工程技术规范》 （GB50200-94）

《民用闭路监视电视系统工程设计规范》 （GB50198-1994） 甲方提出的使用功能和要求；建筑专业提供的平面图；相关专业提供的有关电气技术参数及要求

二、变、配电系统

(1)本工程所有用电属三级负荷。

(2)电源：本工程由小区配电室引来低压系统电压等级为～220V／380V。

(3)住宅的低压配电系统：在电源进户设置配电总箱，再以放射

式系统配电至各单元配电总箱，以提高供电的可靠性。由单

元配电总箱至楼层电度表箱采用树干式系统。住宅的公共走

廊、楼梯间照明计量表设在一层单元配电总箱内。

(4)楼座各单元采用BV—O.5kV导线以树干式向各层电表箱配

电

(5)每栋住宅的电源引入处作重复接地，并进行总等电位连接。

楼电源进线在配电室配电断路器处设300～500mA漏电保护

器(动作时间不大于0.4s)，以防止电气火灾的发生。

(6)居室配电

1)依据《住宅设计规范》(GB 50096—1999)、结合国家康居

示范工程要求，住宅用电容量按每户用电负荷6kW规划方

案，每户设户开关箱。

2）厨房、卫生同插座选用防溅水型。

3)居室照明灯具仅设40W裸灯头，以便业主入住后更换灯具；

卫生间、厨房、阳台应配防潮裸灯头；

4)空调电源插座、普通电源插座与照明分设回路；厨房电源

插座和卫生问电源插座设置独立回路；

5)所有插座回路均设剩余电流保护器(动作电流≤30mA，动作

时间不大于O.1s)。

6)一般空调电源插座回路不设漏电保护；但当起居室较大时，

考虑落地空调柜机时，该回路设漏电保护，并设置低位

0.3m插座。

7)户内照明、插座支路导线采用BV-4mm2。

三、营业照明配电系统

(1)主要场所的照度如下：

营业房300lx

卫生间100lx

(2)光源：室内外照明应选用发光效率高、显色性好、使用寿命

长、色温相宜、符合环保要求的光源。室外照明装置应限制

对周围环境产生的光干扰。

(3)各营业用房均采用暗开关、暗插座，卫生间采用防溅暗插座，

灯具均为防水灯，楼梯间为延时触摸式暗开关。营业用房采用

荧光灯，管吊安装。

四、防雷接地系统

(1)防雷保护：

1)本工程各楼座均按第三类防雷措施设防。

2)在楼座屋顶设避雷带(网)作防直击雷的接闪器，利用建筑

物结构柱子内的主筋作引下线，利用结构基础内钢筋网作

接地体。

3)为防雷电波侵入，电缆进出线在进出端将电缆的金属外皮、

钢管等与电气设备接地相连.

4)为预防雷电电磁脉冲引起的过电流和过电压，在必要部位

装设电涌保护器(SPD)。

(2)接地安全：

1)本工程各楼座低压配电系统接地型式采用TN～S系统，在

电源引入处作重复接地；其工作零线和保护地线在接地点

后要严格分开。凡正常不带电而当绝缘破坏有可能呈现电

压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。

2)防雷接地、变压器中性点接地及电气设备、信息系统等接

地共用统一的接地装置。要求接地电阻不大于l欧姆，否

则应在室外增设人工接地体。

3)本工程采用总等电位联结，在配电室设总等电位联结端子；

将建筑物内保护干线、设备进线总管、建筑物金属构件进

行连接。

4)浴室、卫生间等处设局部等电位联结。

五、电话系统

(1)小区内每户设一部电话。

(2)电话电缆引入建筑时，应在室外进线处设置手孔或人孔，由

手孔或人孔预埋钢管或硬质PVC管引入建筑内。电话用户线

路的配置一般可按初装电话容量的130％～160％考虑。电

话外线工程路由及管孔数量应由电信部门确认。

(3)住宅楼的进线管道，管孔直径不应小于80ram。住宅楼按一

处进线设计，

(4)最少在每户住宅的主卧室和客厅各设一处电话出线口。

(5)室外直埋电话电缆在穿越车道时，应加钢管或铸铁管等保

护。

六、有线电视系统

(1)有线电视信号直接由市网引入，位置与有线电视主管部门协

商确定。

(2)本工程在每户住宅的主卧室和客厅各设一线电视插座。

(3)小区内有线电视系统采用“分支一分配”或“分配一分支一

分配”等方式配至各户，在每一楼梯单元一层设前端箱分配

放大信号。

(4)有线电视系统采用860MHz邻频传输，小区内的所有电视插

座要求用户电平64+-4dB，图像清晰度不低于四级。

(5)所有室内有线电视系统管线均采用穿管暗敷。

七、宽带接入网系统

在小区综合布线网的基础上建立小区内部高速局域网。用于

传输数据及语音，配置相应的网站设备并通过公共配套设施，与

公用网(建议使用DDN专线租用方式与公共网连接，将来可与市政

光缆连接并入公共网)进行高速连接，

能够提供如下服务：

(1)话音通信，数据通讯；

(2)通过宽带接入，为用户提供高品质的视频点播服务；

(3)通过与小区商业设施的联网，提供网上购物功能，并自动结

算每通过该网络，能实现物业管理网络化，如：网上保修、建立用户档案等；

(4)实现INTERNET高速上网及通讯；

(5)通过网站，将小区信息向外界发布；

(6)提供个人主页对外发布功能；

(7)小区内部可通过本网络，实现内部联络、信息沟通的功能；

(8)可以实现政策、信息、医疗咨询活动；

(9)作为娱乐，可以开展网上游戏等娱乐活动。

八、可视对讲系统

随着信息时代的发展，访客、防盗对讲机已经成为现代多功能、高效率的现代化建筑的重要标志。可视对讲系统符合当今住宅的安全和通讯需求，为住户提供了安全、舒适的生活本小区可视对讲系统具有以下功能：

(1)管理功能：在物业管理中心处设立的管理机，可记录20个

呼叫、报警记录。可使管理员足不出户，完成访客和管理员、管理员和住户、访客和住户的通话及管理员、住户开门并有接受住户呼叫、报警等功能，使物业管理更完善。在每单元门口设立门口机。访客进入小区后，来到相应的单元时，通过该门口机与住户再次通话，由住户在室内对访客确认后开启单元电控门。

(2)住户呼叫功能：住户通过室内可视话机可呼叫管理中心，并

实现双向通话。该功能可通过管理机将小区内住户的呼叫管理起来，实现小区内住户的统一管理。

(3)内部通讯功能：系统能使住户之间通过管理员切换。进行相

互通话。但由于此功能将会占用专用通遭，影响到小区内的正常通话及报警，故应配合情况使用。

(4)模式转换功能：系统具有多种管理模式：白天模式(有管理

员)；夜间模式(无管理员)；混合模式(具有白天模式+夜间模式)的功能。各种模式可满足不同的物业管理要求，使物业管理更加现代、完善。

(5)应急功能：MDS系统带有备用电源，确保小区供电失常情况

下，系统可保持一定时间的正常使用，通讯通道畅通。

(6)密话功能：系统应确保通信通道安全、保密。