商铺基本知识
1 商业 是以货币为媒介进行交换从而实现商品的流通的经济活动。商业有广 义与狭义之
分。广义的商业是指所有以营利为目的的事业;而狭义的 商业是指专门从事商品交换活动的营利性事业。
2 2 商业地产 顾名思义, 作为商业用途的地产。是包括购物中心、大卖场、商业街、
SHOPPINGMALL、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂 直销店、娱乐类商业地产、住宅和写字楼的底层商铺等与住宅类有很 大区别的房地产产品。在现实中我们接触最多的便是社区商业、大卖场以及新兴的SHOPPINGMALL三种业态。
3 3 商铺 经营者为顾客提供商品交易、服务或感受体验的场 所。 CBD 中央商务
区\商务中心区或中央商业区。是一个城市\一个区域或是一个国家的经济发展中枢。具备以下特征:实验室是城市的功能核心, 城市的经济\科技\文商业等高度集中,人流\车流\物流巨大;白 天人口密度高,晚间人口数量变化最大;实验室位于城市的黄金地带,地价最高,高楼林立,土地利用率最高。
4 4 商业街商铺 指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式及其 沿
街两侧的铺面及商业楼里的铺位都属于商业街商铺。
5 5 市场类商铺 特指在各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇中的店 铺
位。
6 6 社区类商铺 指位于住宅社区内的商用铺位,其经营对象主要是住宅社区的居民 7 7 住宅底商 一般是指在住宅的第一层、第二层所设立的商业物业。
8 8 中心商铺 指百货商场、各种类型购物中心里面的铺位。
9 9 商务写字楼商铺 指诸如酒店、商住公寓、俱乐部、会所、展览中心、写字楼里面
用于 商业用途的商业空间。
10 10 交通设施商铺 如地铁站、火车站、飞机场等交通设施里面及周围的商铺,以及
道路 两侧各类中小型商铺。
11 11 商业街 由众多商店、餐饮店、服务店共同组成,按一定结构比例规律排列的 商
业繁华街道,是城市商业的缩影和精华,是一种多功能、多业种、 多业态的商业集合体。
12 12 业种的定义 业种是指零售商业的行业种类,通常按经营商品的大类将零售划分
为 若干个业种,业种强调的是“卖什么”。
13 13 业态的定义 业态是指零售企业为满足不同的消费需求进行相应的要素组合而
形 成的不同经营形态。
14 14 购物中心 多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内,向消
费者提供综合性服务的商业集合体。这种商业集合体内通常包含数十个 甚至数百个服务场所,业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲等。
15 15 百货商店 以经营日用工业品为主的综合性零售商店。多为大、中型商场。规模
大,营业面积在5000平方米以上,商品结构以服装、家庭用品为主、 种类齐全,中高收入人群、客户来源范围广卖场租赁制、种类齐全、高毛利。
16 16 专业商店(Specialty Store) 是经营某一大类商品为主,并且具备有丰富专业知
识的销售人员和提供适当售后服务的零售业态。一般选址多样化,多数店设在繁华商业区、商店街或百货店、购物中心内;营业面积根据主营商品特点而定;