谈物业维修工作的职责与心得体会
谈物业维修工作的职责与心得体会
谈物业维修工作的职责与心得体会
我是晟龙地产属下的物业公司的一名维修工。维修工的工作涉及面 广泛而又无序。说它广泛是因为它所涉及的不仅仅是公共部位的维修 工作-像确保业主生活必须的水电暖、排污系统等设施的正常运行维 护;还包含了必须具备走进业主家中帮他们排忧解难的专业技能和良 好的个人魅力与沟通能力。公司老总们曾寄希望与我们:既是战斗员 又是指挥员!通过四年的物业维修工作,我略感欣慰。我做到了这点: 说它无序,就目前来讲我们物业所管辖的物业面积达十几万平方米, 住户逾千家,每天的突发事件可有秩序?而抓住重点各个击破让每一 天都过的充实,都闪光,都有成绩感又何尝不是每位物业员工所追求 和希望的呢?
工作成绩和能力只有从实践中沉淀起来并得到同志们的认可和业 主的肯定才敢说我有了一点经验,取得了一些成绩。
在展开正文陈述以前有必要交代一下自己的简历:三年技校电工 专业,参加工作二十年。后企业关停,从而面临人生的第二次选项; 后有幸被晟龙地产收留,成了物业服务的企业中的一员:所有这些都 使我工作的第一天就暗下决心:要珍惜这来之不易的工作机会。 我目前分管了三个校区的维修维护(文博苑、文渊公寓、福庆苑), 另按要求还要做好建筑方的用电结算:物资的保管,做好领导的交通 员以及物业领域中其他的一些工作。
记得有位业主因卫生间顶棚漏水而到物业大吵大闹:"房子质量有问 题!要到有关部门起诉房地产并给予赔偿。"他的不冷静以影响到我们 的正常工作。按陶经理的吩咐由我来处理此次时间。到达现场后,我 所见到的情形是他一米八零的身形,手中拿着购房合同,操着山西口 音正在大呼小叫,态度非常嚣张;我没有被他镇住,趁他语言间隙我 告诉他:我正式房地产派来的水电专家,咱们先看看现场,查明漏水 的原因后再赔偿。就这几句话使他灵境了下来。拆掉浴霸后,探查顶 棚漏水长毛的原因,得出初步结论:不能排除防水有无问题。又到楼 上住户现场查看了后吓了最终结论:防水层没有问题,问题的原因是 楼上墙体内的PPR弯头连接部一直在渗水,渗出的水顺着空心砖墙在 防水层下方漏到楼下住户中,而自来水连接部的渗漏是由楼上在卫生 间水暖改造中造成的,通过现场分析业主也承认了这一点;此次渗水 事故不在保修范围之内,造成的损失完全由楼上住户负担。楼上业主 此时尚不死心,说防水不一定没问题,我当即作出先由用户自己修好 墙体内的自来水漏点,再做卫生
间防水试验;72小时后去现场再次确
认防水没有问题。在物业的积极协调下楼上最终赔偿了楼下500元人 民币。此次事件了结收到了物业经理的口头表扬。
回顾这几年的物业生涯,可以说是脚步匆匆,从未停下。自己放 弃了无数个节假日,休班的日子寥寥可数,每每接到业主的告急求助 电话,会毫不犹豫的快速抵达现场处理。无论白天还是夜晚。由此得 到了广大业主的肯定和表扬,并和他们中的很多人成为了朋友,为物 业增添了光彩;可也因此冷落了亲朋。已经有3个年头没有回家了。 忙碌并快乐着就是我目前的真实体会。
物业工作是繁杂琐碎的,而"一流的售后服务"始终是我们物业人在 工作中所必须恪守并努力追求的。在前进中我已经发现了专业上的不 足,譬如自动仪控制方面。随着高层物业发展的必然,这一方面的欠
缺愈是明显。"腹有诗书气自华"进一步丰富自己的专业维护技能已经 迫在眉睫了。
谈了以上这些,既是对自己以往工作的小结又是鞭策自己前行的动
力。