上海商业中心

上海全市符合狭义购物中心定义且纯正的大中型购物中心总存量已经达到100家。

这其中不包括100余家大卖场占全场业绩绝对核心的中小型社区邻里购物中心如杨高中路正大生活馆、家乐福古北店和欧尚长阳店；

以及近200家非典型的泛购物中心商业地产项目如外滩3号、武康庭、1933老场坊、海上海等项目。

就开业的购物中心总建筑面积而言，到2013年年底全市100家主要购物中心建筑面积将突破1200万平方米（中高端定位的优质购物中心面积为390万平方米，占比近33%），如加上所有泛购物中心，则上海市各类集中性商业项目总建面存量预计达2000万平方米左右。

上海购物中心协会监测的90多家主流购物中心数据显示，2012年购物中心的销售总额为1036.93亿元，占当年上海社会消费品零售总额（7387.3亿）的14%。全市主要购物中心平均年坪效（产出效率）2012年为9020元/平方米（本文坪效的计算方式为营业总收入与建筑面积之比，如将建筑面积替换为营业面积，坪效数字还将翻倍）。

购物中心单体面积在10万平方米以上的大型购物中心有30家 部分已在上海投资购物中心的集团：

百联集团

凯德集团

正大集团

香港新鸿基

香港新世界

崇邦集团

香港太古

日本三井

新加坡丰树

瑞典英特宜家

新加坡美罗集团

中海集团

九龙仓

瑞安集团

美国汉斯

中粮集团

华润集团

万达

恒隆

长江实业

世茂集团

和记黄埔

旭辉

绿地

宝龙

中信泰富

重庆龙湖

重庆协信

合景泰富

星浩资本

信德集团

金鹰

准备继续在上海新建购物中心的集团：

美国塔伯曼Taubman、美国铁狮门、香港太古、香港置地、新加坡怡丰城、台湾丽宝、星浩资本、深圳卓越、广州合生、重庆协信、重庆龙湖、佳兆业、宝龙、立天唐人、广州海印、内蒙维多利、五洲、亿丰、明发、青岛新地、北京万通、泛太平洋等新登陆上海的商业地产巨头；

万科、复地、金地、城开、中星、旭辉、富力、雅居乐、合景泰富、三湘、天安、新城等原先以住宅为主的房产集团；

央企巨无霸华润集团、华侨城集团、中粮集团、保利集团、中信集团、中化方兴、建滔集团； 区政府国资委下属企业如大宁资产、新长宁集团等；

以零售为主体业务的香港久光百货、上海农工商、台湾远东百货、台湾汉神百货、台湾顶新、台湾新光三越、台湾诚品、新华传媒、马来西亚百盛、韩国SINEGA、韩国乐天、日本大丸、泰国中央、瑞典英特宜家、月星、红星美凯龙、亿丰、亚繁、苏宁、意大利佛罗伦萨小镇奥特莱斯、欧洲Value Retail集团THE village奥特莱斯、美国西蒙集团切尔西奥特莱斯、日本三井地产LALAPORT、日本永旺集团梦乐城、鹏欣集团水游城、陈晓的新沪商城市广场等。

购物中心细分类型更是层出不穷百花齐放：

办公综合体配套商业中心（如上海商城和环球金融中心）；

邻里中心（如正大生活馆天山店和扬高中路店、欧尚长阳店）；

社区购物中心（如瑞虹坊和浦东嘉里城）；

街区型商业广场（如大拇指广场、大宁国际商业广场和金桥国际广场）；

家庭定位的区域型生活广场（如宝山万达广场和百联西郊）；

历史文化商业街区（如豫园商城和龙华旅游商城）；

休闲文化商业街区（如新天地、武康庭、永嘉庭和思南公馆）；

创意文化商业园区（如田子坊、老场坊和老码头）；

年轻潮流时尚购物中心（如大悦城和来福士广场）；

都会型购物中心（如新鸿基IAPM和静安嘉里中心）；

奢侈品高端购物中心（如新鸿基IFC国金中心和恒隆广场）；

巨型家庭娱乐消费中心（如正大广场和仲盛商城）；

奥特莱斯(如百联奥特莱斯和米格天地)；

时尚生活中心（如96广场、联洋广场、上海湾、353广场和芳汇广场）；

地下购物中心（如迪美广场和香港名店街）；

地铁站内通勤商业体METRO MORE生活馆（虹口体育场站、赤峰路站、人民广场站、南站站内）；

大百货准摩尔（如八佰伴和新世界城）；

交通枢纽商业中心（如虹口龙之梦和长宁路龙之梦）；

年轻潮流主题购物中心（大悦城1期）；

涉外主题购物中心（如浦东嘉里城）；

运动主题商业中心（如碧云体育休闲中心）；

演艺主题商业中心（世博奔驰文化中心）；

机场购物中心（如虹桥国际机场T2）；

特色主题商街（创智天地创智坊大学路商业街、吴江路四季坊、徐汇滨江兰桂坊）；

高端宾馆配套购物中心（半岛酒店）；

泛购物中心类的特色商业地产项目（如宝山汽车梦工场、虹口运动LOFT创意基地、艺术园区红坊和M50、1933老场坊、音乐谷、田子坊）；

特色主题购物中心（如月星环球港和迪斯尼配套购物中心）；

亲子主题购物中心（元祖梦世界）；

生态化休闲旅游主题购物中心（如松江佘山世茂新体验魔幻城、迪斯尼商业配套、崇明海立方环球影城）；

美式郊区超级大盒子购物中心（如英特宜家和永旺梦乐城）；

文化艺术主题购物中心（如新世界K11和天安阳光广场）；

田园生态型商业中心（如松江青浦项目）；

机场外独立免税购物中心（宝山国际码头城配套项目、虹桥机场和临港新城等项目都在争取政策，但通过难度很大）、

渔人码头等新型主题购物中心有望纷纷破土而出各显神通。甚至连定期巡航上海的皇家加勒比号邮轮本身也是一个集免税精品店、剧院、酒吧、餐厅、咖啡馆、影院、康体俱乐部、夜总会、游泳池于一体的大型商旅文综合体，相当于可移动的大型休闲购物中心。

上海由于购物中心项目遍地开花且全市年业绩在10亿以上购物中心多达35家，激烈的竞争与分流，导致上海购物中心单店冠军的业绩尚不如香港海港城及北京新光天地。 业绩35强购物中心中八成的项目位于地铁站上盖或地铁站附近。

以下统计数据截止于2012年底。

内环内共有17家业绩达10亿以上的购物中心：

AAA级的40-50亿3家：陆家嘴IFC国金中心1-2期、八佰伴新世纪商厦、豫园商城； AA级的20-39亿6家（其中30亿以上的4家）：港汇广场、恒隆广场、新世界城、长宁龙之梦、正大广场、久光久百城市广场；

A级的15-19.9亿2家：一百商城第一百货1-2期、虹口龙之梦；

B级项目10-14.9亿6家：梅龙镇广场、美罗城、来福士广场、曲阳商务中心、大拇指广场、新天地1-3期。

其中A级以上的购物中心位于传统核心商圈仅5家，分别为恒隆广场、新世界城、久光久百城市广场、豫园商城核心区、一百商城，比例不足50%，可见陆家嘴、徐家汇、中山公园、虹口足球场这些新兴商圈进步迅速。

此外，2013年新开业的两大核心区兼具雅典和个性的地铁上盖大型时尚高端购物中心——淮海中路新鸿基环贸广场IAPM和南京西路静安嘉里中心及内环边的极具体验感的两大超级巨无霸——月星环球港和百联世博源这四大明日之星皆被各界看好，有望3-5年内逐步上冲15亿甚至30亿的年业绩。

中环周边共有10家业绩达到或接近10亿元的购物中心：

AA级20-39.9亿的3家：百联中环购物广场、百联南方商城1-2期、五角场万达广场； A级15-19.9亿的3家：百联西郊购物中心、大宁国际商业广场、大华虎城1-3期；

B级项目10-14.9亿4家：百联又一城、金桥文峰广场、宝山万达、金桥国际商业广场。

中环附近最值得期待的在建拟建明星项目则包括：五角场合生国际广场、金虹桥中心、上实城开龙城、大宁利福久光广场、沪太路星光耀广场、万科绿地南站项目、长泰广场、真如西站高.尚领域、近铁广场、国盛中心2期、大场日月光广场、桃浦智富名品城等。

外环周边共有7家业绩达10亿以上的购物中心：

AA级的20-39亿1家：青浦百联奥特莱斯25亿业绩，堪称外环业绩一哥；

A级15-19.9亿的1家：莘庄仲盛世界商城；

B级项目10-14.9亿的3家：周浦万达广场、七宝商城乐购星钻城、七宝龙城1期（七宝凯德广场及七宝巴黎春天）。

此外，机场购物中心虹桥机场和浦东机场由于拥有业绩骄人的日上免税店和奢侈品大牌故业绩也超过10亿（浦东机场日上免税店年业绩超过7亿，浦东机场光DufryAG集团一家的业

绩就超过2亿，机场的数十家餐厅业绩也有数亿）。

此外，江桥万达广场2012年业绩达8.9亿，明年或有望与莘庄龙之梦一起力争挺入10亿军团。而外环一哥争夺战，莘庄地铁上盖新鸿基新城市综合体、莘庄商务区怡丰城、七宝万科城、吴中路万象城、吴中路成城广场、瑞安虹桥天地、虹桥英特宜家等多个项目都将参与竞争。

远郊购物中心业绩：

2012年远郊项目中业绩超过10亿的仅奉贤南桥国际商业广场一家。

其他潜力选手：松江新城开元地中海商业广场、嘉定安亭卫星城嘉亭荟城市生活广场、金山新城百联购物中心、青浦老城桥梓湾百联购物中心、松江老城鹿都商业广场均在6-9亿之间，老城新城项目比为4:2，其中，位置最偏远的安亭嘉亭荟城市生活广场开业半年时间就收获可观的人气与业绩（今年一季度业绩达1.9亿），堪称卫星城购物中心一哥。而宝山吴淞宝乐汇、百联崇明新城购物中心、松江万达广场则是远郊明年最受关注的项目。此外，远郊新对手也正不断出现，规划和建设中的大型项目诸如：金山万达广场、嘉定北城日月光广场、赵巷元祖梦世界、青浦吾悦广场、奉贤南桥新城宝龙城市广场、金山易家购物中心、嘉定方舟广场、宝山刘行龙湖天街、南翔菁英湖华润五彩城、美国塔伯曼集团南翔花园站综合体、嘉定新城中信泰富又一城和新光中心、嘉定马陆新荟商业广场、嘉定宝龙广场、龙湖集团青浦新城等。

TOP年度坪效28强俱乐部

1）全市典型购物中心坪效TOP28强榜单

南京西路恒隆广场、八佰伴新世纪商厦、百联青浦奥特莱斯、浦东国际机场购物中心、虹桥机场购物中心、陆家嘴新鸿基国金中心1-2期、港汇广场、新世界城、久百城市广场、来福士广场、豫园商城、一百商城第一百货1-2期、南京西路梅龙镇广场、美罗城、百联南方商城1-2期、百联西郊购物中心、大宁国际商业广场、青浦百联桥梓湾购物中心、五角场万达商业广场、浦东花木嘉里城、长宁凯德龙之梦、正大广场、百联中环购物广场、百联又一城、金桥文峰广场、大拇指广场、曲阳商务中心、嘉定安亭嘉亭荟城市生活广场（排名不分先后）

2）按区域排名

市中心传统商圈坪效王中王：恒隆广场、来福士广场、新世界城、久百城市广场； 内环内坪效王中王：八佰伴新世纪、IFC国金中心、港汇广场、浦东嘉里城；

中环坪效王中王：百联南方商城、百联西郊、大宁国际广场；

外环坪效王中王：百联青浦奥特莱斯、浦东机场购物中心、虹桥机场购物中心、仲盛世界、周浦万达；

远郊坪效王中王：青浦百联桥梓湾、嘉定安亭嘉亭荟、奉贤百联南桥购物中心。（排名不分先后）

全市购物中心坪效最高的20多家购物中心中，坪效最高的恒隆广场达到7万/平方米/年，

最低的也达到了1.3万/平方米/

年左右，由于奢侈品客单价极高，故排名前10位的项目都是或多或少拥有部分奢侈品的高档定位项目，其中南京西路恒隆广场、陆家嘴新鸿基国金中心这2家更是以奢侈品为主的顶级购物中心。

徐家汇商圈：

地铁线路：1号线、9号线、11号线

地铁站出口：22个

主要商场：东方商厦，港汇恒隆广场、第六百货，汇金百货、美罗城、汇联商厦、太平洋数码广场、百脑汇、徐家汇中心（在建）

娱乐场所：永华电影城、柯达电影世界、

其他特色场所：徐家汇天主教堂、徐光启墓、徐家汇公园

“徐家汇”一直是上海传统的“四大商业中心”之一（南西，南东，淮海，徐家汇）。东起宛平路，西至宜山路，北起广元路，南至零陵路，占地面积1.2平方公里。徐家汇商业中心规划于1988年，整个工程共分三期，于1992年启动一期工程，至20世纪末建成。区域内的电脑市场分布十分密集，商品十分丰富，消费群体广泛，因此徐家汇也成为了上海市民购买电脑、数码产品的地区之一。同时，区域内也有许多经营奢侈品、中高档服饰、各种娱乐、餐饮行业的商家。

1992年初，一期工程开始启动，包括东方商厦，六百实业公司等在内的10个建设项目，共11万平方米。这些项目大部分是当年设计，当年施工，并陆续竣工开业。徐家汇商业中

心的总体设计运用了城市设计理论，防止单体建筑与总体规划之间的脱节，做到建筑形态、建筑群体、空间场所、城市景观、交通组织的和谐统一。商业中心在空间布局上采取高、中、低层相结合，从广场中心向四周辐射，形成开放的空间。二期工程于1997年基本竣工，总建筑面积130万平方米，其中包括：港汇恒隆广场、汇金广场、上海实业大厦、建汇大厦、汇银广场、嘉汇广场等。三期工程在上世纪末建成，如今徐家汇正以其“高、中、低、特色”并举的独特魅力，吸引愈来愈多的来自各方的客流。[2]2012年10月30日，占地2.2平方

公里的“徐家汇源”申立为国家AAAA级景区，景区东起宛平南路、天平路、华山路，南临中山南二路，西至凯旋路，北达淮海西路，主要由历史景观风貌、时尚活力购物和绿色休闲娱乐三大板块组成。

2013年香港新鸿基地产豪掷217.7亿夺得徐家汇中心地块，该项目头顶"上海中心城区最后一块黄金地皮"和"浦西第一高楼"两道光环而登基上海第一地王。

大宁商圈：

地铁线路：1号线延长路站

地铁站出口：4个

餐饮品牌：国际知名连锁企业：星巴克、KFC、Pizza Hut、哈根达斯冰激凌、Dairy Queen、汉堡王、棒约翰、味千拉面、必胜客欢乐餐厅、一茶一座等。异国风味餐饮： Latina拉丁餐厅、日本DON-DON元气烤肉、Blue Frog西餐厅/酒吧、十味观、萨利雅意大利餐厅、巴贝拉、面包新语、荷风轩铁板烧、韩乡园、釜山料理、澳门豆捞等。中餐：麻辣诱惑、新雅粤菜馆、沈大成上海小点、旺池川菜、雍丰特色海鲜本帮菜大型餐厅、大家乐快餐和乐天小厨等。另外还有云南、湖南等地美食和中国各地特色小吃。

购物品牌：In-Base时尚服饰专门店的20多个品牌；Only / Vero Moda / Jack & Jones；Etam旗下多个品牌；V-one男女服饰旗舰店；Bellvilles系列品牌；Boni男士服饰；bench_Body、Inverso、Cabbeen、Promod； Swatch、 City Chain、Casio、Anubis；黛安芬、华歌尔、意娃娜、嘉莉诗、舒雅、forbidden、富铤。Sport 100大型体育百货经营Nike、Adidas、Reebok、Converse等；

其他入驻企业：国美电器专卖店、宏图三胞数码广场；明嘉；塞拉维家纺；I & I创意毛巾等品牌、上海戏剧学院创意基地、孔祥东音乐机构、艺术沙龙；Watson*s、宿野美容美发、Show Hair、THEFACESHOP；福朋喜来登酒店、星之健身；日本知名眼镜连锁店Heart Up、现代观点；中国银行；中国移动营业厅（大润发二楼）。

娱乐场所：上影星汇影城（该电影院有6个放映厅，约1,000个座位，是韩国CJ-CGV株式会社在中国开设的首家电影院。）、游歌量贩式KTV旗舰店（总面积达2,300平方米，由日本BMB集团开设）、卡童尼大型主题游乐园（总面积达3,500平米）。

特色场所：玩具翻斗城亲子广场，上海马戏城。

“大宁国际商业广场（一期）”可以说是沪上近年来新兴起来的几个商圈中发展势头最为迅速的一个。广场位于上海浦西南北中轴线 - 共和新路（南北高架） - 与大宁路交界。东靠10车道的共和新路，北临4车道的大宁路，西、南面为新建的3车道双向道路。占地面积约

5.5万平方米，总建筑面积约25万平方米，为一综合性、多功能的商业房地产开发项目。25万平方米的总建筑面积由地面20万平方米和地下5万平方米组成。共有15栋错落有致的建筑、11个大小广场和庭院、约2公里步行街和1,300个停车位。商业广场具有8大功能：商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套设施等。

2011年12月13日，利福国际24亿摘闸北体育场地块，这也被不少大宁人列为年度最大“利好”消息。据新闻晨报报道,备受瞩目的闸北区312街坊33丘（老体育场）地块于12月13日在上海土地交易市场成功出让。经过一天的专家评标、现场举牌竞价，最终由香港利福国际集团（久光百货投资运营商）以24.67亿元竞得，地上建筑面积175537平方米。一个集高档商业、文化休闲、甲级办公于一体的城市综合体将为实现闸北中部繁荣繁华、提升大宁商业文化休闲服务业集聚区、打造上海新的市级商业中心注入强劲动力。按照利福国际集团的经营模式，和地块周边已经成型的商业氛围，业内人士普遍认为大宁商圈有望进一步扩容，

并吸引久光百货入驻。

说实话以目前大宁国际商业广场的规模和成熟度尚不足以挑战上海传统的几大商圈，但随着“久光百货入驻”和“方兴101亿夺大宁上海住宅用地王”等等利好消息来看，“大宁地区”正逐步被打造成沪上西北区最重要的一个核心，未来发展前景将不可限量！

淮海中路商业中心：

地铁线路：10号线，11号线，1号线，7号线，8号线

途径地铁站：6个 -- 交通大学站（10号线，11号线），上海图书馆站（10号线），常熟路站（1号线，7号线），陕西南路站（1号线，10号线），黄陂南路站（1号线），大世界站（8号线）

主要商场：香港广场、上海广场、太平洋百货淮海店、大上海时代广场、百盛、巴黎春天、二百永新、华亭伊势丹，东方商厦

娱乐场所：上海歌城KTV，好乐迪KTV

特色场所：淮海公园，孙中山故居，国泰电影院

淮海路位于上海市中心，是上海最繁华的商业街之一。淮海中路全段东起西藏南路，西迄华山路，全长约5500米，跨卢湾、徐汇和长宁三区，是上海市区最长的东西干道之一，街上日平均客流量约100万人次，它与“中华第一街”南京路齐名，如果说南京路是上海商业的象征，那么淮海路则更多得表现为一种品位、一种风格。它是全上海公认的最美丽、最摩登、最有“腔调”和情调的一条街。现代化建筑林立，时尚名品荟萃，紧随世界潮流。温馨典雅的购物环境、众多餐饮娱乐名店以及优越的酒店服务为淮海中路商圈增色不少。以高雅浪漫著称的百年淮海路，是一个众人眼中华贵雍容的购物天堂。而它持久的生命力在于自1900年诞生百余年以来，始终与时俱进的步伐与海纳百川的胸怀。

1849年4月6日，上海道台麟桂在与法国驻上海第一任领事敏体尼(Louis Charles Nicolas MaximilienMontigny)磋商后，迫于压力，同意设法租界，其范围为：南至城河，北至洋泾浜，西至关帝庙褚家桥，东至广东潮洲会馆沿河至洋泾浜东角。这就是法租界的最初范围，面积为986亩。此后，租界范围又多次扩张。法租界有以人名为路定名的习惯。宝昌为法租界公董局重要人物，从1881年至1907年连任15届董事。1906年10月10日，西江路、宝昌路统称宝昌路，即今日的淮海中路。

民国初年，法国再次谋求扩大租界。1914年，4月8日，上海法租界外马路划分警权协定签订。至此，今重庆路以西、华山路以东淮海中路地区，均被划入法租界范围。至1915年，原宝昌路方改为如今世人皆知的“霞飞路”。霞飞路（今淮海中路）在20世纪二、三十年代，堪称上海城市的时尚之源。1943年改“泰山路”，1945年又以国民党元老林森之名，改为“林森中路”。解放后，1950年5月为纪念淮海战役胜利，而改名为“淮海中路”。这条长约4公里的商业大街，名店林立、名品荟萃，其中不少是俄侨老店，或是法租界同业之最，他们以欧洲样式的商业布局，展示着几乎与欧美发达城市同步的高档生活消费品，尤以西餐、西点、西服和日用百货最具特色。当今上海人所指的淮海路，一般都是说从陕西南路到西藏南路那段长约2200米的淮海中路商业街。20世纪初道路与建筑的风格，都带着法兰西格调的欧陆风情，20、30年代一批俄侨迁入，在中段迅速形成了十分繁华且富有浓郁异国情调的高雅商业街。彼得堡贵族们在这里开设了崇尚法国文化，精致、高雅的商铺，以致营造了淮海路区域独具魅力的生活样式，吸引文化精英、新思潮者。作为东方巴黎时尚街闻名遐迩。

中山公园商业中心：

地铁线路：2号线，3号线，4号线

地铁站出口：12个

主要商场：新宁购物中心、巴黎春天百货、玫瑰坊商业街、贝多芬广场、多媒体生活广场、龙之梦购物中心等

娱乐场所：龙之梦影城，好乐迪KTV

特色场所：中山公园，“上海小马路“精品地下商场

中山公园商圈现有的“一圈三街”，是以中山公园为核心圈，以定西路、凯旋路、愚园路三条商业街构成。一圈”是指1.14平方公里区域范围内以中山公园为核心形成的一个商圈；“三街”是与商圈相连的三条支马路：凯旋路、定西路、愚园路。现代商业也已相当成熟，新宁购物中心、巴黎春天百货、玫瑰坊商业街、贝多芬广场、多媒体生活广场、龙之梦购物中心等，商业面积总计达到49万平方米；酒店公寓有巴黎春天大酒店、长宁贵都酒店式公寓、柏华丽豪华公寓、园林天下酒店式公寓等，中山公园地区的商业商务设施超过100万平方米。

中山公园原是英国兆丰洋行大班、地产商霍格(H.Fogg)在上海西郊的私家花园，由极司非尔路通往静安寺。霍格将花园北半部靠近苏州河的部分卖给了美国圣公会，圣公会在那里创办了圣约翰书院，也就是今天毗邻中山公园的华东政法大学。1914年上海公共租界工部局将花园南半部改建为租界公园，定名为兆丰公园，实质却属于越界筑路。1943年日本占领军将租借交还汪精卫政权，兆丰公园于是改名中山公园并沿用至今。

龙之梦购物中心地处轨道2号、3号、4号线中山公园站交汇点，以其独特的设计和优越的位置成为上海西区重要的城市轨道交通枢纽型综合型建筑。通过打造“零换乘”的轨道交通枢纽商业，将购物、娱乐、办公等需求集中在一个多功能建筑体内予以满足。中山公园商业中心以“商业+商务”中档消费区为主要定位。中山公园商圈将发挥该地区明珠高架与地铁2号线相交的交通优势，以及中山公园的历史渊源和愚园路历史风貌保护区等条件，发展成为上海市区西部集公共交通集散、商业服务、文化娱乐、休闲观光等于一体的地区中心。

此外，由新加坡著名商业地产开发商、运营商凯德置地倾力打造、商业建筑面积达12万平方米的长宁来福士广场已破土动工，预计将引入国际一线品牌，为整个中山公园商业中心的品质带来进一步提升，也将成为中山公园商业中心的又一“地标”。长宁来福士广场坐落于中山公园商圈核心区域，占地面积逾6万平方米，仅地上总建筑面积就将接近24万平方米，总投资额预计约为人民币96亿元。长宁来福士广场位于轨交换乘站点出口处，与所有来福士项目一样，规划中长宁来福士广场的主体商业建筑将和轨交站点实现无障碍连接，打造集甲级写字楼、购物广场为一体的地标性城市综合体项目。

四川北路商业中心：

地铁线路：3号线，8号线，10号线

地铁站：虹口足球场站（3号线，8号线），四川北路站（10号线）

地铁站出口：虹口足球场站（3号线）4个（8号线）3个，四川北路站 4个 主要商场：巴黎春天百货、东宝百货、嘉杰国际广场、凯润金城、东泰休闲广场、盛邦国际大厦、壹丰广场、中信泰富深虹广场、虹口凯德龙之梦、

娱乐场所：虹口足球场

特色场所：日本海军特别陆战队司令部旧址，多伦路文化名人街，四川北路公园，鲁迅公园，上海邮政博物馆

四川北路是上海市虹口区的一条南北向街道，位于虹口区南部、中部偏西，南起四川路桥北堍北苏州路，中经横浜桥至东江湾路。沿途与天潼路、武昌路、塘沽路、海宁路、武进路、虬江路、虬江支路、邢家桥南路、东宝兴路、海伦西路相交，与南崇明路、昆山花园路、昆山路、新广路、厚德路、川公路、新乡路、永明路、秦关路、多伦路南段、长春路、溧阳路、山阴路、甜爱路、多伦路北段、东江湾路、黄渡路相会。全长3.7公里。苏州河是四川北路商业街南端的起点，鲁迅公园是四川北路商业街北端的终点，俞泾浦则横贯四川北路中段，四川北路公园和爱思儿童公园点缀其中。四川北路得天独厚的地理环境和生态优势是其他市级商业中心所没有及无法参照的，这里镌刻着城市历史的厚重印记，上海历经的陈年岁月。

清光绪三年（1877年）租界当局自里摆渡桥（今四川路桥）北堍筑路至天潼路，习称里摆渡桥北。光绪三十年（1904年）租界当局非法越老靶子路（今武进路）继续向北延伸筑路至宝山金家厍一带（今鲁迅公园），成为南北贯通的交通主干道。此路因与苏州河南岸的四川路相连，遂名为北四川路。1946年更名为四川北路。北四川路南枕苏州河，紧靠黄浦江，水运条件十分优越，既是通往世界的水上门户，又是沿海、长江、内河航运的枢纽。西邻当时上海的陆上大门北火车站，地理优势独特。光绪二十四年（1898年）淞沪铁路（今轻轨虹口段）通车后，北四川路水陆交通便捷，商贩云集。商业中心开始由百老汇路（今大名路）、吴淞路向北四川路转移，并辐射周围。不久，商店鳞次栉比、客流量日增。光绪三十四年（1908年）有轨电车由静安寺经外滩折向行驶于北四川路直至虹口公园（今鲁迅公园），商业、娱乐业相继发展。同年西班牙商人雷玛斯在北四川路南段海宁路乍浦路口创办虹口活动（大）影戏院，成为中国第一家正式电影院。

北四川路的交通、商业、娱乐等业的逐步发展，带动了周边地区的道路建设。至1912年，沿北四川路先后筑有江湾路（今东江湾路）、黄陆路（今黄渡路）、施高塔路（今山阴路）、宝乐安路（今多伦路）、白保罗路（今新乡路）、赫司克而路（今中州路），形成了以北四川路为中心的商业、娱乐业街区。商业开始兴旺。光绪二十二年（1896年）商人江良通在北四川路8号开设上海第一家具有相当规模的和昌洋服店。光绪二十四年（1898年）后新大北茶食店等各类商店次第开业，街市渐成。至1920年北四川路上已有利男居、新大北、公和、兴丰、复兴等茶食店40家，祥泰、恒丰祥、德大祥呢绒绸布店8家，五金颜料店11家，万盛、广良南货店2家，公茂、聚兴水果店2家。

20世纪二、三十年代，北四川路沿街已有丽昌照相馆、广茂香烤鸭店、利男居茶食店、新大北茶食店、香港理发店、五洲大药房、新亚酒店（开业初“不嫖、不赌、不抽鸦片”深受社会各界赞赏）、正广和洋行、复兴皮鞋店、保和堂国药店、同源泰南货店、协丰昶绸布洋货号、德昌西服店、合兴五金店等。该路北段，先后开设福兴、日宫等戏院、电影院和多家歌舞厅。有粤式、日式、欧式菜馆、茶楼、浴室、美容院、按MO院、妓院星罗棋布，交杂

其间。由于沿街一带粤籍人集居，烤鸭烧鹅随处点缀。“不中不西”、“羊城风味”、“吃玩中心”成为30年代北四川路的市场特色。具有“华洋杂处、五方会聚”的北四川路，车水马龙、行人拥挤，其繁荣程度仅次于南京路、霞飞路（今淮海中路），成为当时上海主要商业大街之

一。娱乐业在此时也是加速发展，1917年5月，粤人曾焕堂在北四川路虬江路口（今四川北路1408号）同庆戏院原址开设上海大戏院，这是由华商开办电影院的第一人。到30年代初，先后有上海演艺馆（今四川北路1800号永安电影院）、好莱坞大戏院（今乍浦路408号胜利电影院），广东大剧院（今四川北路1552号群众剧场，该院兼映电影，经常演出粤剧，成为上海第一个粤剧演出中心，蜚声粤、港与海内外），东和馆（今乍浦路341号解放剧场）等32家电影院、47家电影公司建立或迁入，虹口成为中国电影放映业的发祥地。

“八一三”日本侵沪战争爆发，虹口是战争的前沿阵地，居民外逃，商店倒闭或迁址，市面顿时凋零，商业空前衰落。沦陷期间，区内由日本海军直接管辖，日侨猛增，部分日本人依仗日军势力，掠夺国民财产。北四川路上原有703幢房屋，“八一三”前，日本人仅占65幢，战后华人业主逃离（有的被驱赶），日本人又占住600幢，共达665幢，占全路房屋的90%。日本人又将原门面改成日式店铺，到1942年，北四川路上有日本店铺、公司达326家，成为日本人世界。

1945年，抗日战争胜利，日军日侨逐批迁返，北四川路商店陆续恢复或易主开业，有轨电车、公共汽车恢复行驶。1946年北四川路改名为四川北路。1947年四川北路沿街共有衣着鞋帽、食品果品、百货烟杂、茶肆酒楼、珠宝银楼等商店500余户，羊城风味的市场特色已经不再。商业复苏，恢复了上海主要商业街的地位。但是，行号、商店均是低矮、狭窄、进深浅、门面陈旧不成片。这是历史造就的四川北路商业街的格局。四川北路周边的虬江路、虬江支路一带，以销售美军剩余物资和日侨遗留物资而著名。

1949年，上海解放后，四川北路商业街获得了新生。旧社会遗留下来的藏污纳垢场所被清理、取缔，道路、商店多次改建、修缮，商业结构发生变化，以方便市民购物，满足人民日常生活需要为特点，开始出现新的繁荣和发展。（由于这部分转自百度，楼主看到这里会心的笑了~）

继黄浦区提出创建国内第一个黄金珠宝商贸功能区之后，上海第二个商贸功能区——虹口区上海国际酒类商贸功能区建设也于2011年年中正式启动，来自葡萄牙、巴西、安哥拉等9个葡萄牙语系国家和地区的红酒商首批签约，入驻商贸功能区旗下的上海酒文化展示中心。现上海已占全国口岸红酒进口量60%以上，对国内市场具有巨大的辐射力。

四川北路迎合了上海市民讲究“实惠”的心理，与追求豪华消费的淮海路和追求名店栉比的南京路形成了鲜明的对照，众多高品位的商业设施落成后，仍然坚持以中价位商品为经营特色，充分体现商业个性，面向广大工薪阶层，成为百姓青睐的购物天堂。 “走走逛逛其他路，买卖请到四川路”仍然是一句亲切而实际的口号。在整个四川北路商业功能中三个重要区域，各个区域有明显的特点和个性，但又有文化艺术的一贯氛围，最终形成“南繁、中专、北雅”——的四川北路商业新格局。

豫园商城商业中心：

地铁线路：10号线

地铁站出口：4个

主要商场：老凤祥银楼、福源商厦、紫锦城珠宝交易中心、亚一金店、城隍庙第一购物中心、豫园商城

娱乐场所：豫园园林景区

特色场所：豫园藏书楼、城隍庙

豫园坐落于位于上海市中心的黄浦区，位于上海老城厢东北部，北靠福佑路，东临安仁街，西南与老城隍庙、豫园商城相连。它是老城厢仅存的明代园林。是明朝时期的私人花园，建于1559年，充分展现了中国古典园林的建筑与设计风格，是江南园林中的一颗明珠。如今，它已经成为到上海观光的国内外游客常去的游览胜地。园内有江南三大名石之称的玉玲珑、1853年小刀会起义的指挥所点春堂，园侧有城隍庙及商店街等游客景点。豫园于1961年开始对公众开放，1982年被国务院列为全国重点文物保护单位。豫园附近有多家著名食店，包括以小笼包著名的南翔馒头店、绿波廊及上海老饭店。

南京东路商业中心：

地铁线路：1号线、2号线、8号线、10号线

地铁站出口：人民广场站（20个），南京东路站（7个）

主要商场：百联世茂国际广场、上海市第一百货商店、永安百货、中丝亚太商厦、丝绸商厦、三联商厦、上海置地广场、圣德娜商厦、恒基名人购物中心、宏伊国际广场、353广场 娱乐场所：上海歌城KTV

特色场所：外滩

南京东路是上海十大商业中心之一，位于上海市中心，东起外滩即中山东一路，西至西藏中路，全长1599米。其中河南中路以西部分为南京路步行街。大店名店林立，百业兴盛繁荣，各式商厦、优秀建筑聚集交汇，商街中西方文化相互融合。正是这种多样性的包容，互相渗透与吸收，涵盖古今中外精粹，海纳百川的博大胸怀，发展向前的坚定，使南京路充满勃勃生机，展现出它百余年不落的繁华。作为上海绝对的“黄金地段”，它也是经营者必争之地，旅游者必到之处。历史上它是政治风云迭起之地，今天更是上海城市现代化建设的展示之地。

中环商业中心：

地铁线路：13号线

地铁站出口：真北路站（3个）

主要商场：118广场、农工商超市、麦德龙、百安居、近铁城市广场、绿洲中环中心广场、百联中环购物广场

娱乐场所：上海歌城KTV、星信游艺厅、金逸电影院

特色场所：成龙电影艺术馆、梅川路休闲街

最近被规划为上海新一批市级商业中心的“中环商业中心”位于上海市普陀区，南至金沙江路，北至曹安路，冬至丹巴路，西至真光路。距312国道、京沪高速入口仅10分钟车程，虹桥综合交通枢纽驱车20分钟即可到达，高铁、航空港、高速公路、地铁形成了一个上下联通、纵横交错的现代化立体交通网络，通达上海，辐射长三角。曹安路，真北路作为上海市区的交通要道，直接为中环商业中心打下了一个坚实的基础。一个成功的商圈必须满足的条件包

括了“交通”，“人气”，“招商”和“硬件”，在地铁13号线，近铁城市广场基本建成的情况来看，“交通”和“硬件”这两点算是基本满足了条件，剩下的两个“人气”和“招商”才是更困难的部分。

金沙江路真北路交界处的绿洲中环中心总面积近30万平米。处于中环商业中心的核心位置，与虹桥商务区隔河相望，是由香港上市公司一一上置集团投资开发的，总建筑面积近32万平方米的城市复合型生态商务集群。盘内共有3幢高层住宅，3幢国际化标准写字楼，1条环形商业休闲街，1个近4万平米的水景园林和2栋酒店式公寓。

百联中环购物广场是集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的超大型、现代化消费场所。位于沪宁高速公路与真北路中环线交汇处，与梅川路欧亚商业休闲街相望，属于真北商贸群和真光商业中心范围。占地10万平方米，建筑面积43万平方米。其中商业建筑面积25万平方米，主楼A区为20万平方米，东西半球C区为5万平方米。购物广场根据项目自身特点，结合周边商业环境、人文特点及交通状况，引入包括精品百货、超市大卖场、专业卖场等业态在内的多家主力店、各式风情的主题餐厅、琳琅满目的专卖店以及丰富多彩的休闲娱乐项目。百联中环购物广场的诞生，必将以其便利的交通、独特的定位、丰富的业态和品牌组合，成为普陀区乃至整个上海西北区域的一座新商业地标。

在金沙江路和曹安路之间，有一条不太有名气但很有特色的休闲街--梅川路休闲街，拥有一个高达100米获得吉尼斯认证的地标雕像！梅川路东西长600米，营业面积50000平方米，经营项目为主题餐厅、娱乐沙龙、健身美容、百货服饰、社区服务。目前入驻企业有白玉兰聚香阁酒家、韩林烧烤、丽都夜总会、避风塘茶楼、上岛咖啡、麦当劳、爱码花艺、鼎杰书房等，集聚了欧亚各类大众化和100余个著名品牌的专业店、专卖店。沿路绿地、广场，加上完善的餐饮、娱乐、休闲、服务等配套功能，形成具有经营特色、形态特色、休闲特色的上海市新兴休闲商业街。

即将建成的近铁城市广场很有可能给附近带来进一步人气。近铁城市广场项目的设计由2010年上海世博日本国家馆总建筑师小林利彦先生担纲。外立面犹如错落有致的白色音阶，形成强烈的现代简约风格。地铁上盖物业，植入日本先进的地下空间设计理念，打造阳光地铁车站，打造“线上网店与线下实体店”合二为一的体验式消费商城，推进新商业文明。

随着中环商业中心初具规模，周边也兴建了像“中海紫御豪庭”“象源丽都”“绿洲湖畔花园”等不少中高档小区楼盘，再加上数量庞大的老居民区，形成了庞大的客流基础，因此招商成了如今的重中之重。如果一切顺利的话，相信用不了多久中环商业中心就能成为上海市民节假日外出购物的又一选择了。

五角场商业中心：

地铁线路：10号线

地铁站出口：江湾体育场站（3个）五角场站（4个）

主要商场：东方商厦、苏宁生活广场、万达广场、巴黎春天、百联又一城、合生国际广场（在建）

娱乐场所：大歌星KTV、万达影城、江湾体育场

特色场所：创智天地

五角场全称“江湾—五角场”，它是上海四大城市副中心之一，因邯郸路、四平路、黄兴路、翔殷路、淞沪路五条发散型大道的交汇处而得名。总体范围北至殷高路；东至民京路、国京路、政立路、国和路一线；西至国定路、政立路、南北向规划道路；南至国定路、国和路；规划占地面积3.11平方公里。而五角场板块范围则有所不同，为三门路、政立路以南；国和路以西；内环线以北区域。随着现代化商务设施、交通、生态等的不断发展，区域整体优势已完全凸显。

江湾—五角场城市副中心分为南部、中部和北部三块：南部为上海市级商业中心之一、科教商务区；中部为知识创新中央社区，由4个主要功能区组成，分别为“创智天地广场”、“创智坊”、“江湾体育场”与“创智天地科技园”；北部为高端知识商务中心，有大量世界级跨国的公司研发中心、公司总部以及国际学术交流中心等入驻其中。

★南部地块——环岛商业商务区：规划占地面积0.96平方公里，总建筑面积达到140万平方米

★中部地块——知识创新区中央社区：规划占地面积0.86平方公里，总建筑面积超过100万平方米

★北部地块——知识商务中心：规划占地面积1.29平方公里，总建筑面积达250万平方米

1.商业设施

以上海五角场环岛为中心的巨型商业设施有上海合生国际广场（在建）、东方商厦、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场、百联又一城、上海万达商业广场、上海大西洋百货等，诸多商业巨头的汇聚使得五角场如今分外璀璨夺目。

五角场也已经与徐家汇繁华商业副中心，浦东花木高尚居住副中心，普陀真如交通枢纽副中心并称为上海四大城市副中心区之一，能为上海居民提供全方位的现代化综合性高端服务，亦是整个上海东北部的旗舰型高端商业中心。总建筑面积约104.5万平方米，其中商业面积约40.7万平方米。其发展目标是建设成为科教特色鲜明、交通环境良好、商业商务发达的，上海中心城区东北部最大的知识贸易商务区和综合性商业商务中心。随着整个五角场商业中心的完善及商贸娱乐功能的不断强化，不仅完全满足了板块内居民的购物休闲餐饮等生活需求，也不断吸引着大量的周边居民来此消费。同时五角场除现有的华美达、复旦皇冠假日外，还将建设更多的五星级酒店以及南政学院信息大厦、合生国际、复旦金融环保大厦等众多甲级写字楼，这不仅有力得促进了区域的整体消费水平，也使得五角场的城市商业副中心效应正无限扩大化，真正成为整个北上海的旗舰型高端商业中心和与西南面徐家汇遥相呼应的城市副中心。

上海万达广场项目规划用地面积90.18亩，总建筑面积33.43万平方米，由日本M.A.O建筑设计公司担任外立面设计；澳大利亚帕莱登建筑景观设计公司担纲广场整体景观设计；美国托普曼商业公司对广场商业动态进行规划和设计。上海万达广场于2006年12月23日盛大开幕。上海万达广场立体划分三层，地上三幢分别为22、23、25层的甲级写字楼，总建

筑面积为81700多平方米，三幢高层写字楼强调了整体空间的统一性，更强化了城市地标性。五幢裙楼“品”字形布局，划分多个业态，结合五个商业建筑单体，形成了纵横联系的三条商业步行街和一个中心休闲广场。地下为连接下沉式广场的万达城中城商业步行街。建筑面积约4.5万m2，百家品牌商户作为地上业态的有效补充。地下二层是可容纳的千辆汽车的大型停车场。

地面五幢裙房中布局百货、超市、文化、娱乐、餐饮、食品、银行、通信、医药等商业形态。业态的丰富构成打造一站式、全方位生活、休闲、娱乐新理念；再加上国内外各大知名零售商家、文娱产业新贵组成上海万达广场主力店：沃尔玛超市、巴黎春天百货、上海第一食品、特力时尚汇、黄金珠宝城以及万达国际影城、大歌星KTV、上海书城及万达城中城的强强加盟，上海万达广场城市综合体将成为五角场城市副中心地区的商业航母。

百联又一城购物中心建筑由美国ARQ 建筑设计事务所设计，上海多家著名建筑设计院所担任设计顾问并承担部分项目设计，于2007年1月26日基本建成并开始试营业。是集购物、餐饮、休闲、娱乐、健身等功能业态于一体的大型都市型购物中心。百联又一城总建筑面积12.6万平方米，是沪东地区最大的单体购物中心;又一城南北长210米，宽50米，共有地面9层与地下3层，其中地下1层至地面9层为经营楼层，每层平均面积1万平方米，地下2、3层为停车场，共有200多个泊车位，地下1层直通五角场下沉式广场的行人遂道。

在地面9层与地下1层的超大空间里，百联又一城精心打造了休闲情趣廊、名品时尚廊、职场生活廊、风情丽人廊、绅士用品廊、阳光活力廊、现代家居廊、溜冰美食廊、影视娱乐廊、时尚娱乐廊等10条购物长廊;在地下1层至地面6层还开设了进口食品馆、美颜珠宝馆、潮流皮具馆、精美私衣馆、窈窕淑女馆、流行牛仔馆、风尚绅士馆、可爱宝贝馆、休闲运动馆、温馨家居馆等十大主题生活馆，汇集了247间品牌厅房，荟萃了2000余种精选品牌。各馆平均面积5600平方米，单馆品牌可达200种之多，无论在馆体规模还是在品牌拥有量上，均为沪东地区百货主题馆中之首。

2.商务办公

整个大五角场功能区的的商务办公写字楼主要分布于五角场城市副中心南部环岛核心区域以及以五条大道为基础的向外拓展区。高档商务5A甲级写字楼在五角场副中心范围内的区域以南部环岛地块的东侧最为集中，而在向外拓展延伸区域则以黄兴路沿线最为集中，相辅相成携手彰显上海中心城区东北部CBD的王者风采。

整个大五角场功能区的的商务办公写字楼主要分布于五角场城市副中心南部环岛核心区域以及以五条大道为基础的向外拓展区。高档商务5A甲级写字楼在五角场副中心范围内的区域以南部环岛地块的东侧最为集中，而在向外拓展延伸区域则以黄兴路沿线最为集中，相辅相成携手彰显上海中心城区东北部CBD的王者风采。

▼五角场城市副中心南部环岛地块以内区域

南部环岛商业商务区内有凯迪金融大厦、五角丰达商务广场、蓝天大厦、金岛大厦、沪东金融大厦、合生国际广场写字楼、上海万达广场商务楼、上海南政信息大楼、平盛大厦、同舟大厦、中环国际大厦、财富商业广场、绿地汇创国际广场、复旦创业中心、中国（上海）创业者公共实训基地等一大批中高级商务综合写字楼。

▼五角场城市副中心南部环岛地块以外延伸带

黄兴路沿线：东方蓝海国际广场、怡富商务广场、国顺路2号商办楼、东上海中心、新纪元国际广场、财富国际广场、五角场科技大厦等

四平路沿线：富庆国定大厦、复旦科技园大厦等

邯郸路沿线：无锡大厦等

淞沪路沿线：淞沪路上的写字楼皆位于五角场城市副中心南中北三个地块中，故不予再计入 翔殷路沿线：硕和国际1号楼、3号等

3.学术教育

五角场板块内复旦大学，上海财经大学等名牌高等院校林立，是上海的文化教育中心。以打造知识上海杨浦为目标，区域以构筑闻名上海乃至全国的名校复旦、财大、同济等名牌高校为重点的综合性大学城相结合，把校区，知识产权园区，现代生活社区和高档商业商务区融为一体，相互呼应发展，互相和谐促进，“大学的城市、城市的大学”，是五角场科教区域的定位。而在四平路、邯郸路一角亦会出现一座大型写字楼：南政学院上海分院信息化综合大楼。

4.科技创新

创智天地，规划理念和设计灵感来自美国硅谷和巴黎左岸，形成“城市的大学、大学的城市”和实施科教兴市战略的典型示范区域。同时通过改造区内交通接驳系统、西片内河水系，建设并改造区内文物博览群，充分展示了区内社会人文资源以及历史建筑风貌。中央社区将连接复旦江湾新校区、大学科技园区和复旦邯郸路校区，是专为国内外机构和投资者、创业者、大学师生等提供公共交流活动的“智力社区”。

它将出现4个主要功能区，分别为创智中心、工作生活区、创智科技园区和江湾体育中心，这里将用现代主义风格的街坊、诗情画意的河滨走廊迎接创新人才，成为科研人员、大学教师生活工作两相宜的知识型社区。规划面积约0.86平方公里，规划总建筑面积约100万平方米。这是杨浦区实施国际化战略的重要场所，一批跨国公司在这里安营扎寨。例如世界风险投资的典范———美国硅谷银行也已经在此落户。而联合国南南全球技术交易所的入驻，使得“创智天地”一举成为全球技术信息交易中心。与此同时，甲骨文（ORACLE）、EMC、IBM、BOSE（博士）音响等众多世界500强企业的先后落户也预示着五角场的未来集聚着无限的发展潜力与空间。百度上海公司，卡巴斯基上海实验室以及诺顿等亦皆位于其中。上海中升之星奔驰梅赛德斯五角场销售展厅也位于创智天地内，紧邻淞沪路。

5.《大上海计划》

根据孙中山先生的《建国大纲》，1929年7月上海特别市政府第123次会议通过《大上海

计划》，划定今江湾五角场东北地带作为新上海市中心区域。该计划各项工程于1930年上半年开始建造，在一片农田间修筑了一系列道路，并以新市政府大厦为中心，完成了运动场、图书馆、博物馆、市医院、卫生试验所、国立音专、广播电台、中国航空协会等建筑。在数年间陆续建起了一座惊奇的上海新城，而它与租界中的另一个市中心遥遥相对。

旧上海特别市府大楼【A：今上海体育学院内】、上海市博物馆【B：今长海医院内】、上海市图书馆【C：今同济中学内】所构成的主题建筑群气势雄伟，是国内少有的钢筋混凝土结构的中国宫殿式建筑，其在营建时亦是当时最先进的政府办公大楼。旧市府大楼坐北朝南，博物馆、图书馆分立东西两翼，各相去1公里左右。

解放后初期，成立了新市区供销合作社，有农民3416人入股。工厂、院校组建消费合作社。1954年，江湾区供销合作社并在翔殷路西搭建一批竹架简屋开店，经营百货、棉衣、五金、烟糖等大类商品后，翔殷路、淞沪路转角商店群形成。1955年淞沪路85号国营淞沪饭店建成，淞沪路、邯郸路转角商店群形成，成为以环岛为中心的商业群体雏形。1956年，私营商业社会主义改造高潮中，420家私营商店分别被批准公私合营或参加合作商店。1978年后，随着改革开放，地区人流量增多，1987年后，环岛周围的社会“三产”发展，至1990年底，共有商店53家。商业面积11287平方米，资金741.93万元，从业人员1531人。

但是，改革开放并没有给五角场带来应有的繁荣，甚至直至20世纪末期，站在五角场中心位置，放眼望去，房屋布局依旧杂乱，车流、人流喧闹不堪，而踏入附近的店铺商场，也只是充斥着大量的中低档商品，大同小异，鱼龙混杂。曾经的五角场，就是老上海眼中的苏州河以北“下只角”地区的一块标识。

新世纪唤醒了五角场。随着被定位为上海城市副中心，五角场拥有了新的梦想：打造历史与时代有机交融、知识与产业联动发展，以科教服务为特色的智慧型城市副中心；分担上海市中央商务区的公共服务功能，并服务于东北部地区。 “智慧”两字诠释了五角场“今生”的追求：借助人才、科研、知识密集的优势，将城区功能重新定义为“高科技产业”，并以“创智”为名展开布局，致力于将五角场建成一个具备科技、产权、信息交换功能的市场。五角场的新生，意味着“下只角”这样的称呼将一去不复返。

如今的五角场，不仅是上海的十大商业中心之一，四大城市副中心之一，至2010年底商业体量也已经完全超越徐家汇。五角场不断兴起的各类高档商务楼，也使得它将成为上海下一个CBD中心。

南京西路商业中心：

地铁线路：1号线、2号线、7号线、8号线

地铁站出口：人民广场站19个、静安寺站10个、南京西路站4个

主要商场：会德丰国际广场、越洋国际广场、嘉里中心二期、1788国际中心、东海广场、恒隆广场、中信泰富、梅陇镇广场、818广场、久光百货、静安中心（在建）、大中里（在

建）

娱乐场所：大光明电影院

其他特色场所：人民公园（相亲圣地）、上海美术馆、静安公园

南京西路是被称为“中华商业第一街”——南京路（南京东路和南京西路）的西半部，跨黄浦、静安两区。精华段都集中于静安区，东起成都北路，西迄延安西路，全长2933米，穿越静安寺闹市地区，横贯静安全境。静安南京西路商圈所聚集的知名品牌高达1200多个，国际品牌就有750多个，而且国际上8成的顶级品牌都在这里开有旗舰店或专卖店，同时还坐落着众多名特商店，汇全区商业之精华。因而南京西路是当今沪上无可争议最高档的购物场所。

上海南京西路如今是世界名牌奢侈品的斗秀场，世界知名零售商在中国布点的首选。在中安名品长廊中，汇聚了50多家品牌，形成了名表、珠宝和饰品三大特色。在顶级商圈“梅泰恒”中，集结了众多世界顶级的服饰、包袋品牌。与此同时，不断有世界知名品牌向南京西路进军，争奇斗艳，姹紫嫣红。Louis Vuitton、Cartier、Hermes、TIFFANY、PRADA、Dior、等世界奢侈品牌不胜枚举。南京西路已经将奢华物欲打造到了极致，若说南京西路是物欲天堂，这或许一点都不过分。在寸土寸金的市中心，两千多米长的街道两旁商铺林立，当夜幕降临霓虹闪耀，温暖的色调粉饰着华美的装扮，细腻中彰显着时尚的奢华，处处弥散着风景如画般的陶醉感。避开拥挤的人群，尽情的深呼吸，透过高档商场的玻璃橱窗回眸街道上的变幻瑰丽，惬意与高贵之感油然而生。这，就是南京西路的独特魅力。

在南京西路驻扎的不仅有世界知名的奢侈品牌店、高级酒店，它也对国内品牌敞开门扉，因此也保留了些很有特色的传统小店，有些店的历史悠久得甚至会令你难以置信。在这里你犹如置身于巴黎，那时尚感与历史感交替出现在你的眼前，宛如梦幻。上海入选《中华老字号》的268家，在南京西路的有24家，服饰业的有集中华民族传统工艺的龙凤中式服装店；餐饮业有上海咖啡馆小壶咖啡；中西药业的有“国药之府”百年老店雷允上；日用品业的有“自行车王国”得利车行。此外，著名特色老店有南京美发公司，上海(万象)照相馆。

小陆家嘴-张杨路商业中心：

地铁线路： 2号线

地铁站出口： 6个

主要商场：正大广场，IFC mall，SWFC商场，第一八佰伴，上海中心商场（在建），尚悦湾（在建），金茂边上地下商业设施（在建），SWFC边上商业设施（在建），世纪大都会（在建）

娱乐场所：东方明珠，陆家嘴海洋馆，SWFC

其他特色场所：中心绿地，陆家嘴滨江大道

陆家嘴是中国上海的主要金融中心区之一，位于浦东新区的黄浦江畔，面对外滩。1990年，中国国务院宣布开发浦东，并在陆家嘴成立全中国首个国家级金融开发区，整个陆家嘴金融贸易区总面积共有28平方公里。经营人民币业务的外资金融机构，必须在陆家嘴金融贸易区开设办事处，因此陆家嘴是不少外资银行的总部所在地。目前共有多家外资金融机构在陆家嘴设立办事处，当中经营人民币业务的包括汇丰银行、花旗银行、渣打银行、东亚银行等。

浦东陆家嘴，现在已是上海最具魅力的地方，改革开放的象征。然而很少有人知道，这一片神奇的土地是和两位古老的上海人连在一起的。这两位上海人便是明朝的大文学家陆深和他的夫人梅氏。据上海地方志记载，迤逦而来的黄浦江在这里拐了一个近九十度的大弯，留下了一片突出的冲积滩地，从浦江之西向对岸眺望，这一块滩地犹如一只巨大的金角兽伸出脑袋张开嘴巴在这里饮水。在这一块滩地上，由于陆深的旧居以及陆氏的祖茔都建在此，因此称之为陆家嘴。

随着陆家嘴高楼越来越多，体量越来越大，在全球的知名度也在与日俱增，其壮观的天际线更是屡屡出现在好莱坞大片的镜头中。如今来自世界各地的人汇聚于此工作，观光，生活，周边配套的商业设施也越发显得不足。而这样的情况将在不久的将来得到极大的改善！附近几个规模庞大的商业娱乐项目正在紧锣密鼓的施工当中，包括有上海中心裙楼商场，尚悦湾（船厂二期），船厂三期滨江广场，金茂边上地下商业设施，SWFC边上商业设施，世纪大都会等等超大体量的mall正在拔地而起，可以预见的是，不出几年这里将成为上海人民的又一购物天堂！

2015年上海计划开业的购物中心将达36个，商业面积达247.2万平方米。

其中，浦东区新开业的购物中心数量最多为10个，这包括先于迪士尼开业的上海佛罗伦萨小镇。紧随浦东之后的是嘉定、宝山、青浦等郊区市场。在36个2015年计划开业的项目中不乏多个知名房企项目，如万达上海第六个万达广场金山项目，以及合生进入上海的首个商业项目合生国际广场。值得注意的是2015年大虹桥核心区域商业项目也将正式启动，国家会展中心(上海)以及瑞安虹桥天地项目将在2015年年中开业。