项目考察(核查)报告模板

ⅹⅹ公司天然气（加气站）项目

考察（核查）人员：

投资可行性考察（核查）报告（标准模板）

年 月 日

一、公司（合作伙伴）所在地行业现状 1、市场情况

1.1、所在城市名称、级别、地理位置、人口数量（常住人口、流动人口）、交通情况、城市特点、城市发展状况（最好提供近三年GDP数据）；

1.2、当地天然气加气站规划及目前建设、运行情况（包括运营单位、加气站数量、加气站位置、加气能力等）；

1.3、当地出租车、公交车、长途客车及货运重卡等数量、车型及燃料使用情况

1.4、当地气源现状：来源、类型（液化天然气、管道天然气）日供（用）气量、供气价格，热值、供气时间、照付不议量，气源位置及距离

1.5、当地天然气销售价格：预算售价未来天然气之定价(居民,公建,工业)及开户费。 2、竞争态势分析

2.1、已有竞争对手的分析； 2.2、潜在竞争对手的分析。

（主要分析竞争对手的优势有哪些、劣势有哪些）。 3、当地相关政策 3.1、土地方面； 3.2、税收、财政方面；

3.3、其他方面：特许经营权政策，价格调整联动政策等。

二、公司（合作伙伴）概况 1、公司设立情况

1.1、公司初次注册资本及历次变更情况

请提供由公司注册地工商行政主管部门出具的、盖有“工商档案查询专用章” 的公司成立至今的所有工商档案，包括《公司注册登记资料查询单》及《公司变更登记情况查询单》； 1.2、法定代表人及管理团队成员背景简介

内容包括姓名、身份证号码、性别、出生日期、最高学历及毕业院校、职称（职务），自参加工作以来的工作变动情况、目前在公司任职以及其他公司的兼职情况。

在当地经营天然气加气站的优势； 1.3、股东明细及历次变更情况

历次变更（包括但不限于股权转让、增减注册资本、变更公司名称、变更经营范围、变更注册地址、变更企业性质及组织形式）的批准文件（如有）及工商变更登记核准通知书； 1.4、公司历史重大合同事项

公司正在履行的、将要履行的以及虽已经履行完毕但可能存在潜在纠纷的重大合同：

土地和资源的使用权取得和赠与合同及付款凭证； 房屋和重要机器设备购销合同及付款凭证； 产品购销合同、原材料或半成品供应合同及付款凭证 贷款合同及还款凭证；

建设工程施工合同；

与公司业务相关的代理合同、与供货商（或客户）签订的 售收入返还或其他销售折扣方面安排的有关协议等合同；

重组、合资、合作、联营、利益分享、收购兼并等安排的相关协议； 请提供公司拟进行任何形式融资活动时需要获得合同对方同意才能进行的合同； 商标、专利相关合同；

1.5、公司股权结构现状及对外质押、担保情况

股权结构现状:如果公司存在隐名持股、委托持股、信托持股、表决权委托或其他类似情形。请对该情形做出详细说明并提供相关文件（如持股方案、有关信托合同、代持合同或其他协议、收款凭证、股东名册及其他相关文件）

股东所持公司股权是否存在质押、冻结、查封等权利受到限制的情况；如存在该等情况，请提供设定质押的协议、质押登记文件、有关冻结的司法文书；

若有公司对外担保、抵押情况，请提供担保协议及抵押协议等相关登记文件；

1.6、公司涉外诉讼及行政处罚事项

公司是否有存在行政处罚或诉讼的事项，若有请提供行政处罚或诉讼决定书；

请说明公司近三年是否依法进行纳税申报及纳税，是否因此受到税务部门的行政处罚，如有请提供相关处罚决定；

1.7、公司现行章程及相关股东会、董事会决议； 1.8、员工社保缴纳情况； 2、资质及证书 2.1、营业执照

《企业法人营业执照》正本、副本（包括所有页和年检章）（包括设立时获颁发的营业执照，历次变更后的营业执照及通过最近年度年检的营业执照）复印件；

2.2、税务登记证（国税及地税）

说明公司目前适用的税种及税率（包括增值税、所得税、营业税、土地增值税、地方税收以及其他所有适用于公司的税项等）； 子公司的税务登记证（国税及地税）； 2.3、组织机构代码证 2.4、经营许可证等。

3、项目建设相关资料、审批文件 3.1、项目建议书及批复； 3.2、项目可行性研究报告及批复； 3.3、项目环评报告书及批复； 3.4、项目安评报告书及批复； 3.5、项目立项、备案等相关审批文件；

3.6、在建工程开工许可证、建设用地规划许可证、工程承包合同或建筑合同等；如果没有请书面说明原因，及业已办理程度。 三、公司（合作伙伴）财务状况

1、资产情况（总述） 1.1、货币资金； 1.2、其它应收款；

公司应收帐款清单，包括欠款单位名称、金额、期限、担保方式等；清单所列各项应收帐款的合同文件、担保（保证、抵押、质押）文件； 1.3、固定资产

1.3.1、房屋（提供房产证）及其它建筑物；

自有房屋：请提供已经取得产权证书，若已经购买但还没办理产权证书，请提供开发商名下的国有土地使用权、预售许可证、商品房购买合同、房价支付凭证，并说未办理的原因；

租赁房屋：提供租赁合同及房屋租赁备案登记相关文件； 1.3.2、设备情况

主要设备(提供主要设备清单，注明名称、价值、取得方式；提供主要辅助设施类别及目录；购买合同、付款凭证；说明是否存在抵押、质押或受其他权利限制等情况，如有，请提供相关协议等文件)； 1.3.3、其他主要资产的数量、范围、价值并简要说明对公司生产经营的作用； 1.4、长期股权投资 1.5、无形资产

土地使用权(★如果以出让方式获得的土地使用权，请分别就每宗地提供国有土地使用证,如果没有，请说明原因，业已办理程度，并请提供相关证明文件：国有土地使用权出让批文、出让合同、国有土地

出让金缴付凭证；★如果通过政府划拨获得土地使用权，请提供国有土地所有证、土地使用权划拨批文；★如果以受让方式获得土地使用权，请提供土地使用权转让合同、转让方取得土地使用权的出让合同或土地使用权划拨批文、转让方的土地使用证、转让价款支付凭证；★如果土地被租赁、抵押担保或者设置其他权利限制，请提供租赁合同、抵押担保合同及其他相关合同，并请提供《土地他项权利证书》；★如果以租赁方式获得土地使用权，请提供土地使用权的租赁协议和租赁协议的备案文件、出租方的土地使用证)； 1.6、净资产。

2、负责及所有者权益情况（总述）

2.1、公司尚未清偿的全部银行贷款清单，包括银行名称、贷款金额、期限、担保方式等；清单所列各项贷款的贷款合同及其从合同，如保证、抵押、质押合同等； 2.2、应付账款及其它应付款项

公司应付帐款清单，包括单位名称、金额、期限、担保方式等；清单所列各项应付款的合同文件、担保（保证、抵押、质押）文件； 2.3、短期借款； 2.4、长期借款； 2.5、贷款卡。

3、近三年销售收入、净利润情况 四、公司（合作伙伴）项目建设情况 1、工程项目总投资；

2、土建工程进度； 3、安装工程进度； 4、存在的问题。

五、加气站前景预测及发展规划

1、根据当地行业现状及城市发展状况预测加气站未来前景； 2、根据当地政府行业规划，结合当地加气站现状，依据市场预测及气源保障能力，提出加气站项目建设规划、目前建设计划，包括建站类型、规模、数量、位置等；

3、根据加气站建设规划、计划提出当地现有车辆油改气计划。 六、加气站的建设方式

1、结合当地实际情况（包括合作伙伴），确定加气站的建设方式及数量（合资、独资、其他方式）；

2、如果是合资建设，须认真约定合作条款。 七、投资估算

1、加气站建站总投资主要包括七部分：设备投资、土地投资、工程费用、工程建设其他费用、预备费用、前期开发费用和建成投产后的基本流动资金。

2、加气站占地情况、土地价格；

对于特殊事项给予估算说明；

八、盈利预测 1、加气站人员编制

按照加气站规模大小和市场运作的实际情况，确定加气站的人员配置。一般一个标准加气子站人员三班两倒，编制为15～19人，即：站长1人、加气工12人（每班4人，其中有1人兼班长）、运行工3

人、维修工1人、收银员1人、出纳1人，对于业务量大的加气站每班另外安排1名班长。

2、加气站运营成本预测

单位：万元

对于上述每一项指标的测算依据要做出说明，特别是要对一线人员和管理人员平均工资（参照当地工资水平，每年增长10%），运输费、水电费的平均成本，折旧和摊销的方法，其他费用等要着重说明。 3、加气站利润预测

⑴基本假设：加气站投入运营以后加气能力第一年达到设计能力的60%，第二年达到设计能力的100%； ⑵增值税13%、所得税25%。

加气站盈利预测表

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从对以上数据的分析和预测，初步得出如下结论：

加气站：站内设 台加气机 支加气枪，占地面积 亩，建设投资总额 万元人民币（含土地）。当实际加气量达到 万Nm/d时，可实现净利润 元/Nm，年净利润 万元，投资回报率 %，投资回收期 年；

九、投资风险及对策分析

主要是对投资后可能发生的不确定因素进行分析：

1、市场风险：对市场空间、市场成熟度等方面的判断；

2、竞争风险：对竞争对手强弱、竞争策略、竞争格局等方面的判断；

3、操作风险：对气源供应、气价变化、政府管制等方面的判断；

4、其他风险：

针对上述风险，提出我们拟采取的可能措施。

十、考察（核查）结论

附件：（包括但不限于）

1、公司注册地工商行政主管部门出具的、盖有“工商档案查询专用章” 的公司成立至今的所有工商档案；

2、各种资质及证书；

3、项目所有政府批复文件；

4、公司所在地各类汽车的拥有量（相关部门的出具的文件）

5、土地使用权及土地批复文件

6、项目市场调研报告书

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