万科广场系产品手册20161230
MALL
一座城市就像一棵花、一株草或一个动物，它应该在成长的每一个阶段保持统一、而且发展的结果决不应该损害统一，而要使之和谐、完整。更完美；决不应该损害和谐，而要使之更协调；早期结构上的完整性应该融合在以后建设得更完整的结构之中。
——霍华德《明日的田园城市》A city is like a flower, a plant or an animal, it should be in the each stage of growth to keep unity, harmony and integrity. The result of the development of and should never harm unity, and to make it more perfect; Should never damage the harmony, and to make it more harmonious; Early structural integrity should fusion after construction more complete structure.
- Howard "tomorrow's garden city"
content part1
part2
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part4
什如广万么何场科是设系广万计实场科广践系广场案总场系
例
结
系
大上海都市计划：1946-19491953上海都市计划1959上海都市计划1986上海都市计划2001上海总体规划：1999-2020
2016上海总体规划：2016-2040
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购物中心发展趋势
development of shopping center
未来成功的商业空间应该是的，强调、、的，的，的公共场所。
互联网的出现与大发展，改变了人的生活方式，大大减弱了人们获得商品与物质的空间成本与时间成本。当网络把愈来愈多的人从城市中“抽走”之后，设计得再好的以高效消费为目的的“资源生态”也注定会乏人问津。
消费者需求
Consumer demand
由于未来消费者的需求已不再满足于过分追求品牌、目
，，，的性购物及对卖场超市的购物需求。
未来消费者在商场做什么
网络无法提供的互动感受
体验需求
情景体验休闲娱乐
享受服务
有利业态：主题化乐园、运动、服务业态、娱乐业态
未来消费者在商场做什么
工作和家庭之外另一个相聚的地方
情感需求
家庭内交往商务交往
社会交往
由于高房价、两孩政策等原因，人均居住面积变少。家庭内的交往需求空间向外延伸。商业空间可以提供较办公空间更为轻松的氛围，是商务人士非正式会晤的首选。“全民创业”的风潮来临，越来越多的人成为自由职业者。商场可以满足他们的社会交往需求。
有利业态：餐饮、开放店铺、教育、医疗、儿童乐园
未来消费者在商场做什么
复合需求
商场成为不再只有商业行为的公共场
办公学习医疗
有利业态：办公、教育、医疗
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产品定位
Product positioning
聚焦，以为主，打
造。
•区域中产消费首选地
•吸收8小时以外的生活经济 •多频次高粘性消费习惯
明确目标客群，直击消费痛点，全方位的了解需求，打造具有故事性的消费氛围 •瞄准城市年轻消费群体
•主打“年轻牌”。挖掘其痛点，围绕其打造更多参与式的消费 •品牌遵从“年轻、时尚、潮流、品味”
商业定位建议-以“度假村”思维打造购物中心
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七宝万科广场基地位置
徐汇万科广场基地位置
作为旨在打造未来生活方式的广场系，万科将“地铁连接”的精神与物质内涵演绎至极致，有如一直看得见的财富杠杆，将城市功能与区域价值，撬升至新的高度。路过的人、逛街的人、找美食的人，找聚会场所的人……都被地铁带到万科广场里。当人们进入这样的空间并充分激活消费欲望的时候，就像如同进入了一个消费榨汁机，每一平米都在源源不断的制造着“人民币”。 城市及区域商圈的形成，与区域内的人口密度有着必要的联系，足够的人口密度是支撑商业项目的坚实基础。相关调查显示，商圈的辐射半径因项目的大小、位置不同而不同。无论是借力于轨道交通、公路，还是依托于产业密集的优势，最终所指向的都是人群。人口的聚集才会刺激消费的增加，才会快速地催生商业的繁华。 大量的人群在某个区域聚集后，必然会有三个方面的活动要产生：工作、消费、居住。围绕着消费人群这三方面的需求，万科广场逐渐形成了“产商居”一体化的开发理念。广场系集合“职、游、住、学、食、艺、灵、乐”等全方位生活机能，将尘世城市生活浓缩为“3分钟生活圈”，以一种全新的商业地产新品种重新定义城市生活新格局。“产商居”三架齐驱，也或将拉动区域发展动力更加强劲，全力打造复合式城市片区。
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产品标签
Product features
空间创新
•逐层退台
•增加商业的生态, 自然, 亲和感
•开放商业空间, 将室内与室外商业融为一体
•商业空间发展趋势: 室内--全天候 + 室外--自然氛围
徐汇万科广场空间七宝万科广场室内空间 业态创新
•运动结合购物, 增强运动的观赏性, 参与性, 赋予商场更多的活力, 带动运动周边业态
•增有机市场, 自然地延伸至有机菜园, 屋顶花园, 赋予屋顶平台更多的功能性, 令更多的消费人群可以参与其中, 体验都市农庄的耕种汗水与收获欣喜
徐泾万科广场游泳池
荷兰鹿特丹大市场 MVRDV 生活创新
•儿童参与性业态是家庭购物场所的必要组成部分 •儿童业态 + 公区儿童活动场地
室内儿童活动区: 全天候满足儿童使用 室外儿童活动场
: 顺应儿童亲近自然的天性
七宝万科广场儿童广场
徐泾万科广场花坛广场
立体交通
Three-dimensional transport
TOD smart city ×立体城市
TransitOrientedDevelopmentsmart city公共交通指向型城市开发下的智慧城市不止限于车站地块，在整个城市的尺度上来进行城市功能的再配置，一体化解决包含车站与城市课题的开发类型
•期待效果1：通过多种城市基础设施, 多层化配置营造出的新街区 •期待效果2：城市新形象的营造
•期待效果3：利用车站，基础设施在规划的契机来实现连锁开发
七宝万科广场--9号线
期待效果3：利用车站，基础设施在规划的契机来实现连锁开发
徐泾万科广场--17号线徐汇万科广场--1,3,15号线
立体城市示意
流线
streamline
立体式动线
体验式流线多流线交叉，创造极致体验。
•充分利用商业区域的面积，尽可能的降低空间浪费，顾客可以随意流动，增加购物的情趣 •外部流线创造趣味，在体验中欢度时光 •内部流线增加空间节点，突出空间层次
•
屋顶流线注重绿化设计，使顾客置身于自然中，带动上层商业的人流。
屋顶流线
Space node
丰富体验式空间
多节点设计
室内中庭文化体验, 参与性
室外广场滨水商业+互动
屋顶花园立体绿化，室内外连通
下沉庭院
多层次，视线交流
退台
层层景观，平台商业
Green ecological
立体生态设计绿色外部空间
室内--全天候 室外--自然氛围
•休息区与自然光、餐饮、室内雕布景相结合的公共休闲空间 •开放商业空间, 将室内与室外商业融为一体
•店铺与公共区域模糊设置, 增强客户与商家的互动 •融合商业, 文化活动功能, 渲染氛围, 增强互动 •购物以外的生活休闲体验 •
创造乐趣消费形态
屋顶花园
Vanke gene
万科基因创新服务
•空间创新--生活美学 •业态创新--运动健康 •生活创新--社区精神 •服务创新--
服务至上
服务至上服务品牌万乐会
提供线上线下双向服务
生活美学开放式的商业体验打造时间消费概念
运动健康运动娱乐体验和零售购物的结合
社区精神延续社区文化精神打造生活家庭关爱
humanized
童车租借，专用停放处
卫生间儿童等候区
母婴室
儿童专用卫生间
母婴卫生间母婴室
尊重儿童
便民服务
家庭卫生间
家庭车位
VIP 室老公室
上海三个广场系项目分别位于不同级别的城市区域中心。
Vanke shippo square 整体购物中心的主题为一站式家庭娱乐休用地面积 48932.2m2
闲购物中心。而为配合整体的主题所设置的3总建筑面积 237617m2
各核心中庭的各自主题风格为符合万科企业精地上建筑面积 128850m2
地下建筑面积 108767m2神的：社区，运动和生态。车库设备面积 88767m2
租赁面积 90,000m2
商业楼层 B1-5F
车库 B3-B1
车位数 1510个
Vanke shippo square
Vanke xuhui square
Vanke xuhui square
Vanke xujing square
Vanke xujing square
万科广场系 总结
Vanke square summarized