关于业主委员会成立
关于小区成立业主管理委员会的若干意见及建议
各位业主好：
随着小区日益渐进的业主增多，为了让我们的小区居住环境、人文和谐能进一步提升，成立业主管委会是关系我们每一位业主切身利益的事情，以下是针对本小区成立业主管委会提出的一些看法：
一、 成立业主管委会的意义：
1、 很多人不清楚，为什么要成立管委会，不是有物业吗，其实物业所管
辖的范围有时候是不能完全覆盖到小区的整体利益，比如我们小区关于学籍的问题，如果成立管委会，那么我们可以以柏林印象业主管委会的名义对此事监督、协商、谈判、诉讼。那么这样的话我们是以机构的形式去和社会理论，这样所依附的力量会更大一些。
2、 针对小区现行的情况，说实话物业比以前改善了一些，但是考虑到以
后，谁也说不清楚，一旦物业因某种原因撤离我们小区，设想一下，我们该怎么办，如果我们成立委员会，这时候我们可以自己来组织小区的日常管理维护，而且这也是监督小区物业服务质量的一种方法，同时我们也有投票权确定物业是否符合标准，从而选择或解聘物业公司。同时决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施。
3、 因小区住户较多，难免经常有关系到小区与社会某机构发生的关系利
益，比如：对公建设施的经营、出租。这样管委会会通过若干位业主的意见决定小区公共财产的出租情况，就不会出现个人独权行为。 以上只是成立业主管委会最常见的意义所在。
二、 成立业主管委会的要求：
1、 最近群里经常有人聊起组织成立委员会，就目前小区的情况和成立的
一般标准，住户需要达到50%才能成立的，因为这是关系到每一位业主的切身利益，虽然我们不可能等到每一位业主同时在场，最起码我们需要更多的人去参与，这样我们选出来的委员在以后执行事情和管理过程中会更加让人尊重。
2、 根据业主委员会成立的要求和小区目前的实际情况，我们可以先暂时
拟定临时业主委员会成员，在没有正式成立之前，此期间委员不享受待遇，其组织结构暂时可分为（1位主席+2位委员），此期间推选的目的是解决小区目前存在的一些问题，负责统计小区业主提出的问题，有代表性的和物业，开发商···进行沟通，因为是临时成立，在法律上是不认可的，所以当与外界社会沟通时还是需要每一位业主参与，但是对于小区内的一般情况可以有效的实施其权利。
3、 建议在2015年12月31日之前成立正式委员会，因为到那时候小区
入住人员也多了，和在此期间小区适合委员的人选也会被大家慢慢察觉，考虑三期还未入住，届时建议采用（1主席+一期3位+二期3位+三期2位）模式，然后每栋楼选出楼长。（为了考虑到每一位业主，我们会在10月份从售楼部找出业主的电话，对每一位业主进行通电话，以保证每一位业主知道成立业主委员会的事情）。