2016年存款准备金率下调原因完美解析

1、收入分配是一系列社会政治经济政策及其相关制度的结果，因此，改革收入分配，其实质就是改革造成收入分配不公平的社会政治经济政策及其相关制度。收入分配改革，从严格意义而言，并非是“均贫富”的改革，而是使社会政治经济制度更加靠近公平、公正和正义的改革，是为全体社会成员提供平等发展机会的政治经济制度，才有可能形成一个合理的收入分配制度：

这段文字主要说明了：

A ．收入分配改革的实质

B ．收入分配改革的背景

C ．什么是真正的社会正

D ．什么是合理的收入分配制度

2、关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是( )。

A ．标准差越小的方案，风险越大

B ．期望值越大的方案，风险越大

C ．变异系数越大的方案，风险越大

D ．概率值越大的方案，风险越大

标准答案： C

解析：考察风险测度指标的评价。变异系数越大，方案的风险也越大; 反之，方案的风险越小。

32、下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中，可直接用于计算期不同方案比选的是( )。

A ．净现值法

B ．净年值法

C ．净将来值法

D ．净现值率法

标准答案： B

解析：考察计算期不同的互斥型方案的比选方法。计算期不同的互斥方案比选方法包括年值法和现值法，其中，年值法包括净年值法和费用年值法; 现值法包括最小公倍数发和年值折现法。其中净年值法在计算期相同和不同的情况下都会运用，但是方法不一样。

33、运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的( )原则。

A ．有无对比

B ．定性分析与定量分析相结合

C ．收益与风险权衡

D ．动态分析与静态分析相结合

标准答案： A

解析：考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。“有无对比”原则是指“有项目”与“无项目”的对比分析。在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。

34、建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是( )。

A ．分项工程

B ．分部工程

C ．单位工程

D ．单项工程

标准答案： D

解析：考察单项工程的定义。单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。

35、房地产开发项目工程设计，一般分为( )阶段。

A ．方案设计、初步设计和施工图设计

B ．初步设计和技术设计

C ．初步设计、技术设计和施工图设计

D ．初步设计和施工图设计

标准答案： A

解析：考察房地产开发项目工程设计的流程。房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。

36、房地产开发项目工程施工投标的主体是( )。

A ．房地产开发企业

B ．招标代理机构

C ．工程监理单位

D ．施工企业

标准答案： D

解析：考察施工投标的主体。施工承包商是工程施工的具体实施者，是工程承包合同的执行者。承包商通过投标接受业主的委托，签订工程承包合同。由此可见，施工投标的主体是施工企业。

37、房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是( )。

A ．争议已经过调解

B ．争议已经过双方协商

C ．争议双方在同一地区注册

D ．争议双方有仲裁约定

标准答案： D

解析：考察仲裁的特点。仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议交给第三者作出仲裁，并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。这种争议解决方式应是自愿的，因此应由仲裁协议。由此可见，仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定。

38、下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是( )。

A ．选择工程施工单位

B ．选择材料、设备供应商

C ．选择工程勘察设计单位

D ．选择工程监理单位

标准答案： C

解析：考察房地产开发项目管理的程序。房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设准备，在该阶段，需要完成施工现场勘察与施工图设计，因此本题推断为答案C 。

39、房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是( )。

A ．竣工决算

B ．竣工结算

C ．施工图预算

D ．工程预算

标准答案： B

解析：考察竣工结算的含义。竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的

经济文件。

40、房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以( ) 等于可比实例在估价对象状况下的价格。

A ．房地产交易情况修正系数

B ．房地产市场状况调整系数

C ．房地产状况调整系数

D ．房地产价格变动率

标准答案： C

解析：考察房地产状况调整的含义。房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。

41、房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为( )。

A ．折现率

B ．报酬率

C ．投资收益率

D ．资本化率

标准答案： B

解析：考察报酬率的含义。报酬率为投资回报与所投入资本的比率。

42、因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的( )。

A ．物质折旧

B ．功能折旧

C ．外部性折旧

D ．经济折旧

标准答案： A

解析：考察物质折旧的概念。物质折旧也成为有形折旧，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。

43、下列房地产中，不适用假设开发法估价的是( )。

A ．可改扩建的旧房

B ．已为最高最佳利用的现房

C ．房地产开发用地

D ．已停工的商品房建设工程

标准答案： B

解析：考察价格开发法的适用范围。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产。

44、房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的( )。

A ．专业意见

B ．公证书

C ．证明文件

D ．担保函

标准答案： A

解析：考察房地产估价报告的概念。房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。

45、以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和( )。

A ．定位策略

B ．分割策略

C ．渠道策略

D ．人本策略

标准答案： C

解析：考察房地产市场营销组合的含义。根据需求中心论的营销观念，把企业开展营销活动的可控因素归纳为产品、价格、渠道和促销，称之为4Ps 。

46、房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是( )。

A ．房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算

B ．房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算

C ．由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算

D ．代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪机构结算

标准答案： B

解析：考察商品房销售代理的基本形式。该房地产公司的授权行为属于独家代理权，此时开发企业均要向代理商支付佣金。

47、某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元(不含土地成本) ，销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为( )元/平方米。

A ．5337

B ．5440

C ．5550

D ．5618

标准答案： A

解析：考察成本导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米，每平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米，则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800元/平方米。商品房单位价格=[商品房单位成本*(1+)成本加成率]/(1-销售税费率)=3800*

3、下列集体土地的征收中，须经国务院批准的是( )。

A ．基本农田10公顷

B ．林业用地20公顷

C ．山地30公顷

D ．荒地50公顷

标准答案： A

解析：考察必须经过国务院批准方可征收的土地范围。必须经过国务院批准方可征收的土地：所有的基本农田; 基本农田以外的耕地超过35公顷的; 其他土地超过70公顷的。

4、建设用地使用权抵押合同有效期间，抵押权人有权要求处分抵押建设用地使用权的情形是

( )。

A ．抵押人占用抵押建设用地使用权的

B ．设定抵押权的土地发生灭失的

C ．抵押人宣告破产的

D ．抵押人被宣告死亡的

标准答案： C

解析：考察抵押建设用地使用权处分的条件。发生下列情况时，抵押权人有权要求处分抵押的建设用地使用权：①抵押期限届满，抵押权人未受清偿，抵押人又未能与抵押权人达成延期履行协议的; ②抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的; 或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的; ③抵押人在抵押合同期间宣告破产和解散的; ④抵押人违反有关规定，擅自处分抵押物的; ⑤抵押合同约定的其他情况。

5、叶片眷恋地_________，栖息在行人的身上，或是顺着头发身体_________，无所依托地静卧在褐色的砖道上，深褐、暗行、浅黄及那些许丝丝绿色，在叶脉中若隐若现地_________。 依次填入划横线部分最恰当的一项是：

A ．回旋滑落流淌 B．回旋飘落交织

C ．舞动滑落交织 D．舞动飘落流淌

6、按照房地产市场调查问卷设计( )原则的要求，调查问卷要用通俗易懂的语言设计问题。

A ．针对性

B ．简明性

C ．逻辑性

D ．目的性

标准答案： B

解析：考察房地产市场调研问卷设计的原则。简明性原则要求调研问卷的设计要简洁明了，是受访者一看就能明白。

7、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。

A ．收益现金流风险

B ．机会成本风险

C ．持有期风险

D ．政策风险

标准答案： D

解析：考察系统风险的组成。系统风险包括通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险和或然损失风险。

8、“假说”在没有事实验证的情况下还不是科学理论。现有的科学知识和理论远不是事实的全部，而我们的许多科学家在从事研究工作时，总是_______于现有的一些学说，只是试图用实验结果来证明这些假说的合理性，而不是设法去______它。实际上，许多流行的假说与科学理论必须符合客观实际、逻辑严谨、没有矛盾的要求。_______。

依次填入划横线部分最恰当的一项是：

A ．受制反驳背道而驰 B．局限排斥针锋相对

C ．纠结求证大相径庭 D．拘泥事定相去甚远

9、关于国有建设用地租赁的说法，错误的是( )。

A ．国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让

B ．国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地

C ．国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年

D ．国有建设用地租赁可采用双方协议的方式

标准答案： A

解析：考察国有建设用地租赁的内容。经营性房地产开发用地必须实行出让; 国有建设用地短期租赁的年限一般不超过5年; 国有建设用地租赁可采用招标、拍卖、挂牌和协议的方式，有条件的，必须采用招标方式。由此可见，BCD 说法都正确，本题选A 。

10、事实上，延期偿债不仅无助于真正缓解地方政府债务风险，在大多数情况下反而是埋下了威力更为巨大的“定时炸弹”，一旦“借新还旧”成为地方政府的常规做法，后果更是不堪设想，有鉴于此，中央政府应及时采取强更手段，制止地方政府继续大唱“拖字快”；有关部委也应积极考虑借助资本市场消化地方政府公共债务，以债务证券化等方式引入民间资本，化解债务风险；地方政府也应适当削减其经济建设职能，实现财权、事权对等，从根本上消除负债过度的生存土壤。

对这段文字概括最准确的是（）

A ．说明地方政府偿还债务的常规做法

B ．强调中央政府在缓解地方政府债务风险上的指导作用

C ．分析限制地方政府延期偿债的原因

D ．论术缓解地方政府债务风险的有效手段

11、在早已对漂亮假花、假树司空见惯的现代人眼里，干枯苍白的植物标本或许难有多少魅力可言。但在标本馆中，每一份看似不起眼的植物标本都代表着它在地球上的_____。它们虽然远离了最光雨露，告别了生长的土地，却在科学殿堂中_____了自己的生命。

依次填入划横线部分最恰当的一项是：

A ．经历重现 B．同类延续

C ．存在超越 D．物种证明

12、目前我国并不缺乏好的设计，人才也不少，但如何与生活在、市场结合，让设计灰飞烟灭产业，其间还有不少障碍。一是艺术家与生产厂家缺少交流的渠道。二是设计师闭门造车的不少。三是厂家对设计缺乏人、兴趣。许多专家认为，对设计的现代认知应该推广到所有企业，让企业舍得投资。只有明白了设计是未来竞争的主要资本，是国际社会衡量产品的主要标准，是消费者购买天平中的主要砝码，企业才能拥有重视设计的战略眼光。 从这段文字可以推出（）

A ．设计者与企业沟通不畅制约着设计的市场化进程

B ．国内企业对设计水平的评价与国际标准存在差异

C ．企业不愿在设计环节投资造成大批设计人才流失

D ．企业对设计的漠视阻碍了我国设计的产业化发展

13、读书时对感兴趣的东西深钻细研，无疑有助于我们更全面、系统、深入地了解这些东西。但不感兴趣的东西，有的也可能恰恰是我们所____的。这不仅因为兴趣本身有一定的局限性，而且因为在特定领域浸染日久，往往会_____这种兴趣，形成越不感兴趣越排斥的恶性循环，导致短板更短。

依次填入划横线部分敢恰当的一项是：

A ．需要泛化 B．忽视僵化

C ．铁缺固化 D．提倡弱化

14、按照房地产市场调查问卷设计( )原则的要求，调查问卷要用通俗易懂的语言设计问题。

A ．针对性

B ．简明性

C ．逻辑性

D ．目的性

标准答案： B

解析：考察房地产市场调研问卷设计的原则。简明性原则要求调研问卷的设计要简洁明了，是受访者一看就能明白。

15、国有建设用地使用权承租人的义务不包括( )。

A ．合理使用租赁标的物

B ．按租赁合同约定交纳租金

C ．租赁关系终止后及时返还租赁标的物

D ．赔偿第三方造成的租赁标的物损失

标准答案： D

解析：考察国有建设用地使用权租赁合同中承租人的义务。承租人的义务包括：保管义务; 支付租金义务; 租赁标的物返还义务。有第三方造成的租赁标的物损失，当由第三方赔偿。

16、进入21世纪以来，欧洲一直受竞争力下滑的困扰。2010年，欧盟曾在新颁布的“欧洲2020战略”中，明确提出研发创新占国内生产总值的比例平均每年都要达到3%，但在债务危机的冲击下，各国忙于紧缩财政，创新问题一直被忽视。根据欧盟最新的统计数字，2011年，欧盟研发经费占国内生产总值的比例仅为2。03%，27个成员国中，仅丹麦和马耳他实现了既定目标。未来数年，由于公共债务和“财政契约”的限制，欧盟各国的财政政策总体上仍会偏紧，能够用于刺激研发的资金有限，这意味着创新困境难有改善，从根本上决定了欧洲经济增长将缺乏引擎。

根据这段文字，欧洲竞争力不断下滑的根本原因是（）

A ．债务危机重创欧洲制造业

B ．用物研发的资金投入有限

C ．财政紧缩导致创新力度不足

D ．经济增长无法带动产品质量上升

17、目前我国并不缺乏好的设计，人才也不少，但如何与生活在、市场结合，让设计灰飞烟灭产业，其间还有不少障碍。一是艺术家与生产厂家缺少交流的渠道。二是设计师闭门造车的不少。三是厂家对设计缺乏人、兴趣。许多专家认为，对设计的现代认知应该推广到所有企业，让企业舍得投资。只有明白了设计是未来竞争的主要资本，是国际社会衡量产品的主要标准，是消费者购买天平中的主要砝码，企业才能拥有重视设计的战略眼光。 从这段文字可以推出（）

A ．设计者与企业沟通不畅制约着设计的市场化进程

B ．国内企业对设计水平的评价与国际标准存在差异

C ．企业不愿在设计环节投资造成大批设计人才流失

D ．企业对设计的漠视阻碍了我国设计的产业化发展

18、需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的( )购买力和服务水平。

A ．最低

B ．一般

C ．平均

D ．最高

标准答案： A

解析：考察需求门槛的概念。需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的最低购买力和服务水平。

19、国有建设用地使用权承租人的义务不包括( )。

A ．合理使用租赁标的物

B ．按租赁合同约定交纳租金

C ．租赁关系终止后及时返还租赁标的物

D ．赔偿第三方造成的租赁标的物损失

标准答案： D

解析：考察国有建设用地使用权租赁合同中承租人的义务。承租人的义务包括：保管义

务; 支付租金义务; 租赁标的物返还义务。有第三方造成的租赁标的物损失，当由第三方赔偿。

20、文案调研信息的可靠性评估，可通过分析信息来源和对信息( )来进行。

A ．随机抽样

B ．概率统计

C ．专家认定

D ．交叉检验

标准答案： D

解析：考察文案调研信息的可靠性评估的内容。文案调研信息的可靠性评估通过两条途径来实现，即评估信息来源和进行交叉检验。

21、关于房地产开发项目目标市场的说法，错误的是( )。

A ．目标市场是市场规模最大的细分市场

B ．目标市场是企业决定进入的细分市场

C ．目标市场的选择依赖于细分市场的评估结果

D ．目标市场选择的原则是让目标市场与项目自身最佳结合

标准答案： A

解析：考察房地产市场细分的作用。房地产开发项目目标市场定位是在房地产调研的基础上，对消费者进行市场细分，通过对细分市场各消费群体的阶层、环境、文化背景、喜好偏向和生活方式等的对比分析，研究其消费行为、消费动机及消费方式，最终确定房地产开发项目的目标消费群体。由此可见，BC 正确。市场目标定位的市场化原则，强调根据消费者的需求，去研发房地产产品，即实现目标市场与项目自身的最佳组合。D 说法正确。A 说法太绝对。

22、建设用地使用权抵押合同有效期间，抵押权人有权要求处分抵押建设用地使用权的情形是( )。

A ．抵押人占用抵押建设用地使用权的

B ．设定抵押权的土地发生灭失的

C ．抵押人宣告破产的

D ．抵押人被宣告死亡的

标准答案： C

解析：考察抵押建设用地使用权处分的条件。发生下列情况时，抵押权人有权要求处分抵押的建设用地使用权：①抵押期限届满，抵押权人未受清偿，抵押人又未能与抵押权人达成延期履行协议的; ②抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的; 或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的; ③抵押人在抵押合同期间宣告破产和解散的; ④抵押人违反有关规定，擅自处分抵押物的; ⑤抵押合同约定的其他情况。

23、近几年，不少银行向影视业提供了较多的贷款支持，但近切渴望融资渠道的中小影视公司仍难以得到扶持，银行往往只是“________”。而私募基金投资影视业则是“_______”：尽管目前号称以影视产业为主要投资方向的基金已近20只，声称募集资金达200亿元，但披露的有影响力的投资项目却寥寥可数。

依次填入划横线的部分最恰当的一项是：

A ．借花献佛小心翼翼 B．雪中送炭纸上谈兵

C ．点到为止画饼充饥 D．锦上添花雷大雨小

24、当人类社会进入到信息时代，曾有人______，计算机是方块汉字的掘墓人。然而，事实_____了对汉字的这些偏见和悲观论调。据统计，现在已有10000多种汉字输入法，无论从速度还是准确率上看，方块汉字的计算机输入丝毫不逊色于拼音文字。

依次填入划横线部分最恰当的一项是：

A ．宣称打破 B．断言粉碎

C ．妄言驳斥 D．预言批判

25、在房地产投资项目盈亏平衡分析中，用( )表示的盈亏平衡点越高，说明风险越小。

A ．销售量

B ．销售单价

C ．销售额

D ．单位产品变动成本

标准答案： D

解析：考察盈亏平衡的评价原则。盈亏平衡点的值不论用产量表示，还是用生产能力利用率表示; 不论是用产品单价表示，还是用销售额表示，都是越低越好[BEP(V)除外]。即BEP(V)越高越好。

26、下列房地产投资项目的财务报表中，用于考查房地产项目全部投资盈利能力的是( )。

A ．项目投资现金流量表

B ．项目资本金现金流量表

C ．项目投资各方现金流量表

D ．项目财务计划现金流量表

标准答案： A

解析：考察项目投资现金流量表的编制目的。项目投资现金流量表的编制目的是考察项目全部投资的盈利能力。

27、国有土地上房屋征收的主体是( )。

A ．国务院

B ．省级人民政府

C ．市、县级人民政府

D ．县级人民政府土地主管部门

标准答案： C

解析：考察房屋征收的主体。房屋征收的主体是市、县级人民政府。

28、近几年，不少银行向影视业提供了较多的贷款支持，但近切渴望融资渠道的中小影视公司仍难以得到扶持，银行往往只是“________”。而私募基金投资影视业则是“_______”：尽管目前号称以影视产业为主要投资方向的基金已近20只，声称募集资金达200亿元，但披露的有影响力的投资项目却寥寥可数。

依次填入划横线的部分最恰当的一项是：

A ．借花献佛小心翼翼 B．雪中送炭纸上谈兵

C ．点到为止画饼充饥 D．锦上添花雷大雨小

29、城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程，称为( )。

A ．郊区城镇化

B ．逆城镇化

C ．过度城镇化

D ．再城镇化

标准答案： A

解析：考察郊区城镇化的概念。郊区城镇化是指城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程。

30、房地产开发项目的税后利润是指房地产开发企业缴纳( )之后的利润。

A ．营业税

B ．房产税

C ．土地增值税

D ．企业所得税

标准答案： D

解析：考察房地产开发项目税后利润的含义。房地产开发企业缴纳所得税之后的利润为税后利润。