精装修工程成品保护与验收

施工阶段

一、工程简况

二、成品保护组织安排

（一）建立装修阶段的成品保护责任体系。

（二）建立检查制度和奖优罚劣制度。

1、项目定期与不定期组织进行检查，发现成品保护不到位情况及时组织落实。

2、对项目部管理人员和施工作业队分别制定奖罚措施，发现成品保护不得力或者成品受到破坏，追究相关人员的责任，并予以相应处罚。

3、项目部成立成品保护责任小组：

组长： ***

副组长：***

组员： ***、***、***

装修阶段的成品保护责任体系图

(三)技术保证措施

1、楼（地）面工程

1）找平层

①在已经抹好的找平层上推小车运输时,应先铺脚手板车道,防止破坏找平层。 ②在施工中，保护好暖卫、电气等设备暗管，以及所立的门口，不得碰撞。 ③施工时应保护好地漏、出水口等部位，必须加临时封堵，以免灌入砂浆造成堵塞。

④水泥砂浆找平层滚压成活后，24 小时内不得在上面走动或踩踏。

2）水泥砂浆地面：

①施工操作时保护已作完的工程项目，门框要加防护（见门窗保护措施），避免推车损坏门框及墙面口角。

②施工时要保护好管线、设备等部位。

③ 施工时对地漏、出水口等部位临时堵口，以免灌入砂浆等造成堵塞。 ④施工后的地面不准再上人剔凿孔洞；在养护期内房间门洞口临时封闭，并派专人看护，严禁上人；养护人员必须穿软底无纹鞋。

3）砖地面：

①严禁在已铺好的地砖地面上拌合砂浆。

②在已铺好的地面上工作时注意防止砸碰损坏，严禁在其上任意丢扔铁管、钢材等重物。

③切割地砖时，不得在刚铺砌好的砖面层上操作。

4）石材地面

①存放的石材板块不得雨淋、水泡、长期日晒。板块立放，光面相对。板块的背面支垫松木条，板块下面垫木方，在施工现场内倒运时，也要按照上述要求。

②运输板块、水泥砂浆时，要预先保护好做完的墙面、门口等部位。

③试拼时在地面平整的房间进行。调整板块的人员要穿干净的软底鞋调整板块。 ④铺贴过程中，操作人员要做到随铺砌随揩净，揩净板面用软毛刷和干布。 ⑤新铺砌板块的房间要临时封闭。当操作人员和检查人员踩踏新铺砌的板块时要穿软底鞋，并轻踏在一块板块的中间。

⑥在石材、地砖地面上行走时，找平层砂浆的抗压强度不得低于1.2Mpa。 ⑦石材地面完工后，房间封闭，粘贴层达到强度后，在其表面要加以覆盖保护。 ⑧油漆、刷浆等施工时用彩条布对地面进行覆盖保护，防止面层污染。

5）木地板地面

①铺钉地板和踢脚板时，注意不要损坏墙面抹灰和门框。

②地板材料进场后，经检验合格，应码放室内，分规格码放整齐，使用时轻拿

轻放，不可以乱扔乱堆,以免损坏棱角。

③铺钉木板面层时，操作人员要穿软底鞋，且不得在地面上敲砸，防止损坏面层。

④木地板铺设应注意施工环境的温度，湿度的变化，施工完应及时覆盖，防止开裂及变形。

⑤地板磨光后及时刷油和打蜡。

6）地毯地面

①地毯等材料进场后，要注意堆放\运输和操作过程中的保管工作，应避免风吹雨淋，要防潮、防火、防人踩、物压等，应设专人看管。

②要注意倒刺板挂毯条和钢钉等的使用和保管工作，尤其要注意及时回收和清理截断下来的零头，倒刺板，挂毯条和散落的钢钉，避免发生钉子扎脚，划伤地毯和把散落的钢钉铺垫在地毯垫层和面层下面，否则必须返工取出重铺。

③每道工序施工完毕，应及时清理地毯上的杂物，及时清擦被操作污染的部分。

2、门窗工程

1）门窗套进场后要妥善保管，安装时不得损坏已装修完面层，不得

划伤门窗框，玻璃等成品。

2）要保持装饰面层与施工作业面的洁净。

3）窗台板安装时不得损坏已安装好的成品。

3、装饰工程

1）墙顶面抹灰、刮腻子：

①抹灰前必须事先把门窗框与墙连接处的缝隙用水泥砂浆嵌塞密实。

②推车或搬运东西时要注意不要碰坏口角和墙面。严禁蹬踩窗台板，防止损坏其棱角。

③要保护好墙上的预埋件、窗帘钩、电线槽盒、水暖设备和预留孔洞等，不要随意抹死。

④抹灰层凝结硬化前防止快干、水冲、撞击、振动和挤压，以保证灰层有足够强度。

⑤墙顶抹灰完毕后，其阳角用竹胶板保护1m 高。

⑥禁止在地面上拌灰，抹灰用砂浆必须盛放在砂浆槽中；施工过程，地漏、电管、水管等端头作好封闭，防止砂浆堵塞。

⑦门窗框上残存的砂浆应及时清理干净.

2）室内贴面砖：

①搬运面砖时，装卸要稳当，轻拿轻放，在楼内运输须用软布包扎车腿，防止碰坏地面。

②要认真贯彻合理施工顺序，少数工种（水电、通风、设备安装等）的施工做在前面，防止事后凿砖。

③面砖完活后，贴纸保护，防止污染。

④阳角和门口处，用聚苯板和木板保护，以免碰坏。

⑤各抹灰层在凝结前防止快干、水冲、撞击和振动，以保证灰层有足够强度。 ⑥要及时擦净门窗框上的砂浆，特别是铝合金门窗最好粘贴保护膜，预防锈蚀。 ⑦拆架时注意不要碰撞墙面。

⑧加工品妥善保管，防止变形。

3）墙面贴壁纸

①壁纸完成的房间应及时清理干净，不得用作料房，避免污染。

②在壁纸施工过程中，严禁非操作人员随意触摸。

③电气和其它设备安装时，应注意保护壁纸，防止污染和损坏。

④铺贴壁纸时要做到干净利落，边缝要切裁整齐，胶痕必须及时清擦干净。 ⑤严禁在已贴好壁纸的顶，墙上剔凿打眼。

⑥二次修补，油、浆活及二次清理打蜡时，注意做好壁纸保护，防止污染和损坏。

4）楼梯扶手安装：

①安装扶手时，踏步面层应做好成品保护。

②扶手安装完毕后宜用塑料布加以包裹，以免撞击损坏或磨损。

5）轻钢龙骨石膏板吊顶

①施工时各工序合理安排，各工种间保证已装项目不受损坏。

②轻钢骨架及罩面板入场，存放使用过程中妥善保管，保证不变形、不受潮、不受污染、无损坏。

③施工部位已安装的门窗、地面、墙面、窗台等注意保护，防止损坏。

④已装完轻钢骨架不得上人踩踏.其他工种吊挂件,不得吊于龙骨上。

⑤为保护成品，罩面板安装必须在棚内管道试水、保温等一切工序全部验收后进行。

6）涂刷油漆

①刷油前首先清理好周围环境，防止尘土飞扬，影响油漆质量。

②每遍油漆刷完后，都将门窗用木楔固定，防止扇杠油漆粘结影响质量和美观，同时防止门窗玻璃损坏。

③为防止刷油漆时污染五金及墙面涂料，刷油漆前用美纹纸胶带保护分界；在操作区域内地面苫盖麻袋片或塑料布，防止污染；对若不慎滴在地面、窗台上和污染墙及五金的油漆要立即清擦干净。

④油漆完成后派专人负责看管，禁止摸碰。

7）厨卫洁具安装

①厨卫设备进场要轻拿轻放，防止碰撞和损坏。

②安装时严禁碰撞已装饰完的墙面、地面。

③安装好的壁柜隔板，不得拆改，保护产品完整。

4、屋面工程

1）屋面找平层：

①抹好的找平层上，推小车行走时，铺设木脚手板，防止破坏找平层表面。 ②雨水口、内排水口等部位采取临时措施保护好，防止堵塞和进入杂物。

2）屋面保温层：

①在已经铺好的保温层上，不得直接行走小车，须垫脚手板。

②保温层施工完成后，及时铺抹水泥砂浆找平层，以减少受潮和进水；尤其在雨期施工，要及时采取措施。

3）防水层：

①施工人员要保护好已经作好的保温层、找平层等成品。

②施工用的手推车支腿应用麻袋包扎，防止将防水层刮破。

③防水层施工时，注意不让沥青污染墙面、檐口及门窗等已完工程项目。 ④雨水口、排水沟等处及时清理，不得有杂物堵塞。

⑤防水层做完后，及时做保护层，并不得污染其它成品。

验收阶段

一、房屋验收程序

1、查看三书一证一表。“三书”《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。

2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不

签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。

3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。

4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

5、交合理费用。这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。

二、验房需准备的工具

1、塑料洗脸盆：用于验收下水管道；

2、小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓；

3、塞尺：用于测裂缝的宽度；

4、5米卷尺：用于测量房子的净高；

5、万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；

6、计算器：用于计算数据；

7、水笔：用于签字；

8、扫帚：用于打扫室内卫生;

9、小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳：用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

三、验房内容及方法

墙体：平整度、是否渗水、是否有裂缝：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。

视镜(猫眼)：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。

入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。

门窗的密封：是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的压力是否均匀。

窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。

高度：用盒尺检查房顶，取4～5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5毫米(或者2.6毫米)说明房顶没有倾斜。

墙壁地面：用厂尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不均没发好，抹在墙上干后就会形成爆点。)

乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。

空鼓：手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10克)测墙砖空鼓。一般情况下，有空鼓的地方会有“咚咚”的声音，如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无滲透。

厨房和卫生间：是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角角度达90度，四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。

闭存水试验、水表空转试验：(重要检验项目)打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压。

下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

地面下水情况：在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。

卫生间：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊灯下面。离通风孔最近的插座是防水插座。

卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电看是否存有建筑垃圾。

暖气片：暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气体排不出来，暖气片不热。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。

镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。

电器管线等：

A、插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危机生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

B、开关箱内的各分路开关：应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应该紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。

C、有线电视插座、宽带插座：插进去有无松动或插不进的现象。

D、检查弱点插座数目。

E、检察可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

验收精装修房的6点注意事项

1、门窗：用手按门窗套,不应有空洞的感觉；直角接合处应严密,表面应光洁。在不上锁时,门窗不应自动关上或打开。门窗套及门面上不应有钉眼、气泡或明显色差。检查窗户的密封性时可用水管喷射外墙10分钟或以上,看窗台上是否出现水渍。

2、墙壁：环视墙身或用手触摸,可看出墙面是否平整洁净。若油漆没有顺同一方向漆,就会出现若隐若现的痕迹,影响美观；墙身出现裂纹,则表示油漆功夫马虎。相关位置要预留有空调管孔。

3、地板：看看地板是否起翘,听听地板是否空心。地板不应有明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板的结合要密合。尤其是地板靠近墙角及门口的位置,要多加留意。验房时可在每个房间里慢慢走一遍,仔细听听有无“咯吱咯吱”的响声。

4、卫生间：在浴缸里放半缸水浸过夜,隔天可以查出浴缸是否渗水、出水是否顺畅。最好与楼上业主商议,用同样方法,查验天花板会不会渗水。坐厕、洗面台要打磨光洁,最忌出现裂纹或刮花痕迹。在检查坐便器的下水情况时,最好反复多次的进行排水试验。另,坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封)。

5、厨房：检查厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况,厨柜门是否开闭自如,

螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水,看看水管是否有异物堵塞。

6、电路：应留意单位内的电掣有无更改；电路容量是否足以负荷电器设备；墙上的电源面板位置分布是否合理；厨、卫电源是否安全；电话线路、电视天线信号是否清晰。如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。

四、装修项目应注意验收

1、检查厨房卫生间的上下水管道。看{TodayHot}排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，并检查排水效果。

2、检查配电线路。打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。

3、检查木工制品以及油漆工制品。主要应该检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象，基本上可靠眼睛观察。

4、检验墙地砖的空鼓问题。检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓，用一个小橡皮槌随意地敲敲瓷砖、地砖就可以了，如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题(空鼓率是指100块瓷砖地砖当中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。

5、检查细节。对一些边边角角的地方做仔细检查，如卫生间门口是否有挡水条，窗子是否会存在雨水流入，开关插座面板是否存在划痕，浴室五金安装位置是

否合理等等。

6、检查建材的品牌与合同是否相符。据了解，一些精装修楼盘业主在验收时发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。