二手房交易结算资金冻结
二手房交易结算资金冻结/解冻托管协议书
托管协议编号：
重要提示：
尊敬的客户：为了维护您的权益，请在签署本协议前，仔细阅读本协议各条款（特别是含有黑体字标题或黑体字文字的条款），注意本协议涉及数量和质量、价款或者费用、履行期限和方式、安全注意事项和风险警示、售后服务、民事责任等内容的条款。如您有疑问或不明之处，请向贷款行咨询，或者咨询您的律师和有关专业人士。如需进行业务咨询和投诉，请拨打农业银行客服热线：95599。
甲方（售房人）： 乙方（购房人）： 丙方（托管银行）：
第一条 房产及托管资金
甲乙双方拟交易的房产位于 ，房屋所有权证编号为 ，国有土地使用权证编号为 。甲乙双方为交易上述房产而委托丙方管理的资金（以下简称托管资金）为人民币（大写） ，（小写）￥
第二条 托管方式
2.1甲乙双方分别在丙方设立结算账户。乙方将托管资金存入甲方/乙方）在丙方设立的结算账户，且不可撤销地授权丙方对该账户内的托管资金予以冻结，由丙方依据本协议约定实施冻结、解冻和资金划转等托管行为。
2.2甲方设立的结算账户：
户名： 账号（卡号）
2.3乙方设立的结算账户：
户名： 账号（卡号） 。
第三条 托管资金解冻、支配及划转
3.1在托管期限内，经甲、乙双方协商一致并共同填写《二手房托管资金划
转申请/审批书》（以下简称《划款申请书》），丙方根据申请将托管资金解冻并由账户方自由支配或划转至交易方在本协议中指定的结算账户。
3.2在托管期限内，交易一方填写《划款申请书》，丙方根据申请将托管资金解冻并由交易对方自由支配或划转至交易对方在本协议中指定的结算账户。
3.3其他约定第四条 托管期限及异议处理
资金托管期限为本协议生产后六个月，各方可就延长托管期限签订补充协议。托管期限届满前，甲乙任何一方均可提供房屋正在房地产管理部门办理过户手续且托管期限内未能办妥过户手续的证明后可单方提交书面申请并要求延长托管期限，经丙方同意后，托管期限相应延长，延期托管费按本协议7.2约定计算，交易对方对此无任何异议。托管期限届满且交易双方未申请延期托管的，丙方自行解冻托管资金，资金由所在账户方自由支配。
第五条 丙方责任
5.1丙方权按照本协议约定负责托管资金的冻结、解冻、划转，对托管资金冻结、解冻、划转之外的任何纠纷不承担任何责任。
5.2丙方仅审核甲、乙任何一方所出示的证书、证明及其他材料的表面真实性，而不承担实质性审查义务。丙方对收到证书、证明及其他材料的完整性、准确性，真实性、是否伪造篡改或法律效力概不负责；对任何一方的诚信与否、作为或不作为不承担任何责任。甲乙双方按法律规定或协议约定对上述材料的真实性、合法性、有效性承担相应法律责任。
5.3已冻结的托管资金被有权机关采取冻结、扣划或其他强制措施致使丙方不能依本协议正常解冻、划转的，丙方不承担任何形式的法律责任。
第六条 托管事项的变更
本协议生产后，非经甲、乙双方协商一致并共同到丙方提交双方亲笔签字的书面文件，甲、乙中任何一方都无权单独变更或撤销对丙方的委托事项。
第七条 托管费用
7.1丙方按照托管资金的（以下简称托管费率）向甲乙双方收取托管费用，其中甲方支付托管费用的 0%，乙方支付托管费用的 100%。托管费用在本协议签订之日交纳。
7.2延期托管的，丙方收取的延期托管费=托管资金X托管费比X托管延期时间/6。托管延期时间以整月计算，不足整月的按整月计算。延期托管费按本条第1项约定的比例承担，交易一方单方申请延长托管期限而对方拒绝承担延期托管费的，丙方有权要求申请方承担全部延期托管费。
7.3托管奖金按照活期存款利率计算，解冻、划转前的利息归冻结账户方所有。
7.4甲乙双方或一方未及时足额交纳托管费用的，丙方有权终止本协议。
第八条 争议解决
8.1本协议履行中发生争议，可由各方协商解决，也可按以下第方式解决：
（1）诉讼。由 人民法院管辖。
（2）仲裁。提交 （仲裁机构全称）按其仲裁规则进行仲裁。
8.2在诉讼或仲裁期间，本协议不涉及争议的条款仍须履行。
第九第 其他事项
第十条 本协议自甲、乙、丙三方签字或盖章之日起生效。协议一式 叁 份，其中甲方 壹 份份，乙方 壹 份，丙方壹 份，各份效力相同。
甲乙双方声明：丙方已依法向我方提示了本合同相关条款（特别是含有黑体字体标题或黑体字文字的条款），应我方要求对相应条款的概念、内容及法律效果做了说明，我方已经知悉并理解上述条款。
甲方（签字）： 乙方（签字）：
身份证件名称及号码： 身份证件名称及号码：
丙方（签章）
负责人或授权代理人
丙方经营地址：
联系客户经理： ；联系电话
签约日期：
年 月 日 签约地址：