办理住房抵押消费贷款必知
办理住房抵押消费贷款必知
抵押消费贷款利率高于按揭贷款10%以上
那么，对于房产抵押贷款，您了解多少呢? 记者从几家办理此项业务的内外资银行了解到，无抵押状态的商品房抵押前，需要根据房子的房龄、地段进行评估，根据评估价格指导贷款金额。一般银行会将房龄限制在10年以内，花旗银行则在20年以内。另外，民生银行还将房产地段限制在五环以内，望京或亦庄等特殊地段可以考虑。据了解，一般借款人申请抵押贷款后多用于购房购车、装修或者融资之类，目前这几家银行也将发放抵押贷款的条件限制在这个范围内，然后根据贷款用途对抵押贷款年限做出调整。
如在中行申请抵押贷款，还需要借款人提供消费发票等。而花旗银行会采用“孰低原则”，就是根据贷款的用途判定贷款的成数，与房产评估价格比较，取最低的数额发放。
目前各家银行对于经济适用房都不办理抵押消费贷款业务。除非已经满五年并转变商品房性质。而民生银行对满五年的经济适用房也拒之门外。
需要注意的是，虽然相比较而言外资银行的抵押贷款年限比内资银行长一些，但是以上两家外资银行在借款人贷款后一年内提出提前还款时，需要缴纳一定的违约金。内资银行则不需要。
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房产抵押业务可由个人直接到银行申请，但是手续比较繁杂，而且按照中国人民银行有关规定，一般“抵押消费贷款”利率会根据个人资信状况比普通房贷上浮10%-30%，贷款成数也相对较低。以上几家银行，年利率均上浮了15%左右。
办理住房抵押消费贷款时间较长
由于住房抵押消费贷款需要经过评估、审查、抵押登记等很多手续，一般会要一两个月才能拿到贷款。另外，多数银行不会将贷款直接发放给个人。如果用于装修，银行会将贷款发放给装修公司。光大银行、民生银行都是如此。招商银行则可以将贷款直接发放给个人，并且使用额度可以由借款人自由掌握。比如某人通过招商银行抵押住房贷得10万元，目前只用了6万元，招行则只对6万进行计息，而且可以随时还款，相对比较灵活。
加息后四类情况不宜选择提前还款
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抵押消费贷款利率高于按揭贷款10%以上
那么，对于房产抵押贷款，您了解多少呢? 记者从几家办理此项业务的内外资银行了解到，无抵押状态的商品房抵押前，需要根据房子的房龄、地段进行评估，根据评估价格指导贷款金额。一般银行会将房龄限制在10年以内，花旗银行则在20年以内。另外，民生银行还将房产地段限制在五环以内，望京或亦庄等特殊地段可以考虑。据了解，一般借款人申请抵押贷款后多用于购房购车、装修或者融资之类，目前这几家银行也将发放抵押贷款的条件限制在这个范围内，然后根据贷款用途对抵押贷款年限做出调整。
如在中行申请抵押贷款，还需要借款人提供消费发票等。而花旗银行会采用“孰低原则”，就是根据贷款的用途判定贷款的成数，与房产评估价格比较，取最低的数额发放。
目前各家银行对于经济适用房都不办理抵押消费贷款业务。除非已经满五年并转变商品房性质。而民生银行对满五年的经济适用房也拒之门外。
需要注意的是，虽然相比较而言外资银行的抵押贷款年限比内资银行长一些，但是以上两家外资银行在借款人贷款后一年内提出提前还款时，需要缴纳一定的违约金。内资银行则不需要。
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利率上调房贷是否该提前还贷
房产抵押业务可由个人直接到银行申请，但是手续比较繁杂，而且按照中国人民银行有关规定，一般“抵押消费贷款”利率会根据个人资信状况比普通房贷上浮10%-30%，贷款成数也相对较低。以上几家银行，年利率均上浮了15%左右。
办理住房抵押消费贷款时间较长
由于住房抵押消费贷款需要经过评估、审查、抵押登记等很多手续，一般会要一两个月才能拿到贷款。另外，多数银行不会将贷款直接发放给个人。如果用于装修，银行会将贷款发放给装修公司。光大银行、民生银行都是如此。招商银行则可以将贷款直接发放给个人，并且使用额度可以由借款人自由掌握。比如某人通过招商银行抵押住房贷得10万元，目前只用了6万元，招行则只对6万进行计息，而且可以随时还款，相对比较灵活。
中国工商银行加息后利率调整变化表
建设银行加息后利率调整变化表
住房消费抵押贷款申请资料
借款申请人向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交如下资料：
1. 身份证
2. 法有效户口本(首页、地址页、本人页、变更页; 集体户口的，提供首页、本人页、变更页)
3. 军官须提供军官证
4. 收入证明(需盖所在单位公章或人事章) ，要求月供不超过月收入的50%(不得有任何涂改，签字笔填写)
5. 收入证明所在单位营业执照复印件加盖公章
6. 工资流水或完税证明
7. 大专以上学历证明
8. 婚姻证明(为结婚证-照片页和内容页、离婚证或民事调解书，或所在派出所、街道办事处开具的婚姻或单身证明，注：单身证明单位有权开据)
9. 配偶的身份证和户口本
10. 外地人需提供暂住证(照片页和内容页)
11. 购房屋产权证复印件、房主身份证复印件及买卖合同
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