房地产金融

苏州永新置地有限公司调查报告

一． 楼盘简介

1. 东湖林雨楼盘

东湖林

万人组团东

周边配套设

环境。社区占

积24万平方

理，气势恢

轴及国际化

形成适宜不

可玩的自然

元素，也将使

人本，发现生

的建筑立面

以及首创的

超前的社区营造理念发挥得淋漓尽致。

语位于园区湖东第二个两侧，两河环绕，公园近伺，施齐备，具有极佳的居住地12万平方米，建筑面米，小高层、高层排布合宏；社区景观通过景观主的点景元素的协调搭配，同年龄群体的可赏、可游、空间。同时，创新的建筑每一位业主享受到“探索活”的建筑乐趣，例如丰富变化、超大客厅开间设计亲子户型等都将东湖林语

2. 荣尚花苑

荣尚花苑位于苏州高新区科技城后花园——通安镇，北邻华金路，南至华圩街，西枕颜家河港，东临西唐路，由18栋9-11F的小高层和3栋5-6F的多层组成。项目占地面积约5.3万平方米，总建筑面积约8万平方米，规划户数592户，停车位592个，绿化率36.5%，建成后将成为通安首席现代人居社区。

项目景观规划以“三带一轴”为主要特色，多层次绿化景观布局，构造社区内部生态自然环境。主入口景观带、南北景观带和南入口景观

轴

将水景广场、中央开放式广场和集散休闲区有机联系在一起构成了项目独特的“三带一轴”立体景观体系。约2.5万平方米的绿化面积和社区西侧的自然生态河流——颜家河港共同构成了社区内外共生的社区自然生态环境。

3. 锦绣坊

太湖之滨，灵山秀水，孕育三千年苏绣原乡；八千绣娘，誉满江南，艺术在产业成长中升华。太湖•锦绣坊位于苏州高新区镇湖渚镇路1210号，与绣品街和刺绣艺术展示馆相连，太湖•锦绣坊建成后，将与绣品街、刺绣艺术展示馆共同形成集刺绣专业市 场和刺绣艺术展示、交流、人才培训的场所。太湖•锦绣坊占地3万平方米，由50席稀有中式别墅和25间集中式商铺组成。50席别墅运用中国传统院落设计和 街坊式规划布局，形成了两进三院的功能布置；内部景观设计上借鉴了苏州园林的造园手法，形成借景、对景和移步换景的园林式小区景观。太湖•锦绣坊，承载镇湖乃至泛太湖文化艺术圈的刺绣文化沉淀。以社区模式，融汇绣品创艺和商业，将艺术家的工作与生活相结合，融苏绣的创作、展示及艺术生活为一体，将艺术与传统院落生活锦绣相连。

二． 公司简介

苏州永新置地有限公司成立于2002年10月,由苏州高新区经济发展集团总公司、苏州新港建设集团有限公司组建。公司注册资本30000万元人民币。公司主要从事房地产项目及相关配套设施的开发建设、销售、租赁、物业管理等经营活动，已取得房地产一级开发资质。

在房地产业竞争日益激烈的今天，“永新”秉承“品质铸就经典”的开发理念,致力于改善人们的居住环境，促进人与自然的和谐共融，促成开发项目的可持续发展。通过八年年多的不懈努力，在苏州区域，成为具有影响力的房地产品牌；成为从销售、规划到储地的良性梯度发展的房地产公司，取得了显著的经济效益和社会效益。公司连续五年被评为苏州房地产开发企业综合实力20强企业，连续四年被评为江苏省房地产业综合实力50强、最最影响力房地产企业、中国房地产行业诚信企业。还获得中国房地产开发企业500强、中国领袖地产品牌价值十强企业、苏州市纳税大户、十佳劳动关系和谐企业、苏州新区新闻宣传工作先进集体等一系列奖项。

永新置地构筑精品工程，近年主要代表作品有：湖东核心珍藏现房东湖林语；山水特区生活圈水秀坊；通安首席新人居典范荣尚花苑；商铺原始股浒通第一金马墩风尚街；浒通首购准现房文昌花园等，其中东湖林语获得创新楼盘奖、苏州住宅最优豪华户型、十大明星楼盘、最佳品质楼盘、最具影响力楼盘和苏州最受关注十大品牌楼盘的奖项。金光大道一二期分获08、09年的江苏优秀住宅奖。水秀坊获得十大明星楼盘、09年最具影响力楼盘奖。

公司充分利用现有人力资源和物质资源，不断增强企业核心竞争能力，依托“品质铸就经典”的企业理念，在不断为社会创造物质财富的同时，通过自己的勤奋扎实、不辞辛苦的努力、不断创造永新置地有限公司的完美形象；进一步提

升公司的建筑设计，用高品位，高品质、高水平的东西交给业主。建筑设计人性化，结构设计安全化，配套设计智能化，材料设计生态化，装饰设计健康化，景观设计人文化。给社会留下负责任的形象，给居住者留下家的温馨。

展望未来，永新人将以客户需求为出发点，以客户满意度为第一目标，在“用心构筑美好生活”的使命感召下，致力于成为中国最优秀的受人尊敬的房地产企业之一。

三．公司组织结构

四．各部门工作职责

1.审计部：负责对企业投资方面内控制度的建立、健全、执行情况进行审计评价。

2.证券部：收集证券信息,了解证券市场行情,为领导决策提供信息资料，主持证券投资、证券买卖业务。

3.计划成本部：主要负责项目成本的核算。

4.财务部：公司的会计核算和资金管理。

5.销售部和客服：负责楼盘的销售和客户的后期维护工作。

6.人力资源部：人力资源管理。

7.行政管理部：负责行政管理。

8.工程技术部：负责公司开发项目的技术支持和工程设计。

9.项目部：负责寻找项目的开发和项目开发的具体工作。

五．个人应聘

自我认为最合适的岗位应该是市场营销，销售部的工作。岗位要求是大专（含大专）以上学历；25岁以上；性别不限；熟知房产相关法律法规；较强的观察力和应变能力，良好的判断力和沟通技巧；沟通表达能力强，反应灵活，肯吃苦；有团队合作精神及敬业精神；开朗、自信、能承受较强的压力。销售部具体的岗位职责是负责客户的接待、咨询工作，为客户提供专业的房地产置业咨询服务； 了解客户需求，提供合适房源，进行商务谈判；陪同客户看房，促成房产买卖或租赁业务；负责公司房源开发与积累，并与业主建立良好的业务协作关系。