2012杭州二手房总结

2012杭州二手房总结

过去的一年，杭州二手房市场呈现震荡上升的局面。从三四月份开始回暖，再到七八月份达到成交量的顶峰，转而又进入温吞的“金九银十”，最后年末的翘尾行情，二手房市场经历了从冷最终到暖的过程。

据统计，2012年杭州成交了22823套二手房，是2011年成交量的近两倍。二手房成交均价随之水涨船高。2012年杭州主城区(除萧山、余杭)成交均价为20696元/平方米。而2月的成交均价仅为17898元/平方米，比较之下，全年二手房成交均价比年初涨了2798元/平方米。

从各城区的二手房成交均价来看，上城区集中了西湖边、钱江新城的高端房源，去年成交均价最高，为25640元/平方米；滨江区最低，为16638元/平方米。此外，去年余杭的二手房成交均价也在万元之上，为10554元/平方米。二手房成交均价在年底有所回升，对此，华邦地产市场研究中心的宋文杰分析说：“进入年底，全国各地频繁出现地王，抢购潮在各地上演，还有杭州地铁一号线正式开通运行，多方面因素造成成交量的快速回升，价格随之水涨船高，达到今年峰值。”

从全年来看，首次置业者无疑是购房主力军，占了八成左右的成交量，而2012年下半年开始，改善型购房者也开始踊跃加入购房大潮。据统计，2012年上半年，杭州首次置业的刚需始终保持在80%以上的成交占比，最高达到87.27%。进入下半年，刚性需求释放减弱，改善型置业群体开始接棒，成交发力，在7月-12月期间，二次置业的比例保持在20%以上，最高达到28.23%。

从二手房成交单价上来看，20000元-30000元/平方米已占据43.98%的市场份额，成交单价在15000元-20000元/平方米之间的下滑至35.74%。“二手房价格随着楼市行情回暖逐步上升，成交总价同步升高。”宋文杰介绍说，目前总价在120万-200万元之间的房源成交占最多。下半年，受到改善型购房者积极入市的影响，8月、9月、11月、12月份，成交总价在200万元-500万元之间的房源均占19%以上。

途家网新推千岛湖高品质度假公寓别墅产品

“途遇千岛湖”暨途家·千旅集团·通盛房产战略合作发布会于上周五在千岛湖举行。此次三方合作，标志途家在进驻浙江杭州之后，继而挺进被誉为长三角“小三亚”旅游度假胜地千岛湖。途家网将携手千旅集团在千岛湖的旅游资源和通盛房产在千岛湖的项目资源，为更多消费者提供高品质，高标准服务的度假公寓和别墅。

据了解，由中国创新的旅游度假公寓网络平台途家网引领的高标准度假公寓线下服务，已相继在杭州、海南、南京、青岛、烟台、威海、成都、厦门、昆明、桂林等二十几个省市落地开花，引起房地产业、旅游业、酒店业广泛关注。目前，途家已与全国50多个城市500多个项目达成合作或意向合作。

与途家网此次合作的项目是，杭州市交通置业旗下开发公司通盛房产开发的千岛湖纯粹山地滨水别墅“翡翠岛”。项目位于千岛湖东南湖区的翡翠岛，总建筑面积约8万平方米，容积率0.23，绿化率高达70%，是一处私密、高尚的纯别墅园区。翡翠岛原始生态完整，四面环水，与城区被一湖秀水隔断，岛上绿树葱郁，鸟语花香，岛下则环绕一湖碧水，一座160米的跨湖桥与城区相连，项目是真正意义上的山水别墅。

途家携手千旅集团及通盛房产，又是多赢合作模式的实践。对于追求旅行品质的消费者来说，度假公寓作为一种新兴的旅游住宿选择，优势突出。比如此类房屋比酒店宽敞、可洗衣做饭、房源丰富、私密性好、性价比高、居家感强等。消费者以后去千岛湖旅游，可以选择途家网的度假公寓，可以更自由、更实惠、更愉悦。

金色黎明大二期首开“日光” ，凯旋门三期热销八成

滨江集团2012年底两盘齐发热力依旧

2012年12月26日，滨江集团同一天两盘齐发，城东凯旋门三期压轴开盘，城东新城金色黎明大二期首次开盘，均获得瞩目佳绩。其中凯旋门销售率超八成，金色黎明更是再现“日光”，并将于近期加推房源。

金色黎明、凯旋门同日开盘热销

2012年初，金色黎明大一期开盘，一周内销售逾千套，与曙光之城共同开启楼市的破冰之旅，两盘在上半年即回笼资金45亿元。由于此前金色黎明大一期销售太过迅猛，许多没有买到的意向客户对大二期自然是翘首以待。金色黎明大二期与一期隔同协路相望，近邻城东新城，拥有三大城市主干道、两大城市公园、地铁1号线、物美超市等配套。此次开盘，金色黎明仍然沿袭“高端配置，亲民价格”的特色，沿德胜路均价15000元/平方米，不沿德胜路均价18000元/平方米，仿佛又回到年初的市场低谷期。远低于预期的定价，令此次大二期的房源一房难求。12月26日开盘当日，金色黎明销售中心人潮汹涌，两幢楼所有房源当日销售一空。

凯旋门则在2012年9月底开始连轴热销，头两期开盘30天吸金20亿元。此次凯旋门三期开盘，已然是这个市中心项目的最后一批房源。市中心的便利生活、涵盖全教育资源的优势

让凯旋门再次追捧者众。

品质仍在升级，星城交付实景成销售催化剂

在金色黎明和凯旋门两个项目中，滨江集团都将对品质的高规格追求进一步发挥。铝板幕墙体系、德国旭格门窗、配送品牌中央空调室外机„„此外，无论是地下室的入户大堂，还是一楼的入户大堂，再到每个楼层的电梯厅，甚至是底层的建筑架空层，都精致装修，地下设置室内恒温泳池和健身房。

而在内部园区的营造上，前些天滨江集团旗下万家星城交付，成为最具说服力的生动“教材”。蔚蓝的中心泳池、光影浮动的水上廊桥、烟波缭绕的自然水景，景多且美，树多且密，花繁且艳，草肥且绿，走在园区中，景随身走，步移景移，有如行走于大型的城市公园。此前，滨江集团就一直以景观营造闻名，而万家星城三期所表现出来的全面升级和顶尖水准，让“滨江小区景观园林”这张金名片更加熠熠生辉。

对品质精益求精的追求，大手笔的强势品质投入，严苛的品质细节考量，这些都令滨江集团的产品品质走在了同行前列，令滨江集团的楼盘开一个成功一个，高性价比深入人心。 金色黎明二期后续房源有望近期加推

能数度引爆2012年的楼市，滨江集团经典的户型设计功不可没，凯旋门虽然是寸土寸金，但仍设置了大量小户型，尤其是这次三期房源，95%以上的户型都在90平方米以下，大尺度、大开间，南北通透，设置为两房或三房户型。其中，两房户型格局比较方正，配备的方形阳台非常实用，而三房户型则更多地考虑到了购房者对卧室数量的需求，全部赠送飘窗，南北通透。

金色黎明也以中小户型为主打，二期首批推出的3号楼和11号楼房源面积分为89方和127方两种。其中89方均全明通透，且设置三房，共分为三种户型类型，分别为三开间朝南的中间套、南北通透两房朝南的中间套，以及非常稀缺的89方边套。89方边套两卧朝南，客厅采光面相当大，更有露台赠送，居住舒适性非常高，可以说是一步到位的90方。由于金色黎明二期首批房源在开盘当天“日光”，金色黎明将在近期推出新的房源，即二期1号楼和14号楼，1号楼户型与3号楼类似，全部为90平方全明三房，而14号楼东边套为尺寸阔绰的139方，中间套和西边套则集合了三种90方经典户型。

金街美地商业中心

招商中心启用

2012年12月27日，浙江省重点项目——金街美地、新转塘商业中心奠基开工，现场招商中心同时启用。这意味着之江新城商业发展进入全新阶段，之江转塘一带从此将告别大型商业综合体空白的时代。

随着之江大桥年底通车，紫之隧道开工建设、杭州国际金融会展中心等大项目相继启动，之江新城已步入快速发展阶段。在这一波城市建设和商业发展的潮流中，金街美地商业中心的建设，将改变目前商业业态混乱、档次偏低的状况，为之江新城的居民带来更好的生活服务。

金街美地占据之江新城核心位置，东接60万方大型人居住区，北连中国美院之江校区、转塘老街，南侧、西侧为新建住宅面积近200万方的高端楼盘集中地，未来周边将集聚数十万高端客群。项目总建筑面积11万5千平方米，集购物中心、星级酒店、独立商业、步行商街、SOHO公馆等丰富的物业类型于一体，无缝对接规划地铁6号线、转塘公交中心枢纽及雕塑公园，未来将打造成一个大型城市综合体，成就之江新城商业新地标。

钱江国际时代广场启幕

奔驰展厅等品牌商家签约入驻

12月28日上午，位于钱江新城的钱江国际时代广场举行了启幕暨浙江股权交易中心及系列商家签约入驻仪式。

美国万豪国际管理公司、奔驰城市展厅、杭州市城市规划设计研究院、凯旋宫国际会所、都市快报社房产中心、阿玛尼家居馆、华光陶瓷等各大商家企业和钱江国际时代广场正式达成合作关系。浙江股权交易中心和芭菲盛宴环球餐饮的董事长作为已入驻企业商家代表发言，两位都分享了各自对企业择址的经验和要求，并对钱江国际时代广场的品质和定位表示了较大认可，相信项目未来将大有可为，成为杭州商务休闲又一地标性综合体。

钱江国际时代广场地处钱江新城富春路和城星路交叉口，坐拥地铁4号线城星站，为纯正地铁上盖物业，抢占地铁时代商务先机。该项目是杭州商贸服务业“十一五”规划重点建设项目，由4栋超高建筑围合而成，包括写字楼、酒店式公寓、万怡大酒店及3.3万方商业广场四大部分，是集办公、休闲、购物、餐饮、娱乐、住宿为一体的一站式城市综合体项目。目前尚有现房写字楼租售中。