陕西有机生态农场项目可研报告

山阳县生态酒庄建设项目

二○一四年三月

目录

第一章总论....................................................................................... 1

1.1项目名称及承办单位............................................................ 1

1.2编制依据、原则和范围........................................................ 2

1.3项目概况.................................................................................3

1.4主要技术经济指标4

第二章项目建设背景及必要性2.1项目建设背景6

2.2项目建设的必要性7

2.3产业政策符合性分析8

第三章市场分析及预测3.19

3.210

3.312

3.4竞品分析3.5.................................................. 15

第四章.........................................................17

4.1...................................................................... 17

...............................................................................19

外部配套条件...................................................................... 20

第五章产品方案及行业准入.........................................................22

5.1产品方案...............................................................................22

5.2行业准入...............................................................................24

第六章建设方案............................................................................. 26

6.1指导思想...............................................................................26

6.2园区规划...............................................................................26

6.3技术方案...............................................................................26

6.4总体布置...............................................................................32

6.5公用及附属设施方案........................................................... 34

第七章环境保护及综合利用7.1执行标准7.2厂址环境条件37

7.3项目建设期环境影响分析37

7.4项目运营期环境影响分析38

7.5环境影响分析39

第八章节能40

8.1设计原则8.2编制依据8.341

8.48.543

第九章.................................................................44

...............................................................................44

...............................................................................44

组织机构............................................................................. 46

10.1组织机构..............................................................................46

10.2劳动定员.............................................................................46

10.3组织实施和运行管理........................................................ 46

第十一章项目实施进度安排.........................................................49

11.1建设周期的规划.................................................................49

11.2实施进度计划.....................................................................49

第十二章项目招投标方案.............................................................51

12.1招标依据.............................................................................51

12.2招标原则.............................................................................51

12.3投标、开标、评标程序53

12.4评标委员的人员组成和资质要求第十三章投资估算和资金筹措13.1投资估算13.2资金来源第十四章经济效益评价14.1项目概况14.2基本数据14.3财务评价14.463

14.5第十五章.............................................................................67

.........................................................................71

结论.....................................................................................71

16.2建议.....................................................................................71

附表：

1、

2、

3、

4、

5、

6、

7、

8、

9、项目投资现金流量表项目资本金现金流量表利润及利润分配表财务计划现金流量表资产负债表流动资金估算表总成本费用估算表固定资产折旧费估算表

10、还本付息计划表

第一章总论

1.1项目名称及承办单位

1.1.1项目名称

生态酒庄建设项目可研报告

1.1.2承办单位概况

1.2编制依据、原则和范围

1.2.1编制依据

1.2.2编制内容和范围

制的主要内容和范围

1.2.3编制目的

在此基础上，对该项目的生态适应性、以及建设必要性和可行性进行分析、为项目投资决策和下一步工作提供依据。

1.3园区邻近山阳县十里铺镇十1.3.2建设工期

项目建设工期为2014年7月至2018年6月，共计48个月。

1.3.3建设内容

项目按照农业综合开发产业化经营的定位，酒庄占地10亩，种植园规划占地520亩，整个园区以酒庄为主。

1.3.4投资估算

项目总投资为3845.57万元，其中固定资产投资3674.32万元，铺底流动资金171.25万元。

1.3.5资金筹措

项目总投资为3845.57万元，企业自有资金1445.57万元，资本金占项目总投资的37.59%。

1.3.6经济效益分析

年利税总额为2504.73万元。，税后内部收益率为30.99%资收益率为41.23%，且本项目5.15含4年建受的。

1.4

第二章项目建设背景及必要性

2.1项目建设背景

我国葡萄酒产业正处于一个快速发展期，市场潜力巨大。葡萄酒是以新鲜葡萄或葡萄汁为原料，经发酵而成的饮料酒，是世界公认的对人体有益的健康酒精饮品。近年来，视，世界范围内的葡萄酒热方兴未艾。为葡萄酒的发展提供了有利的契机，加入WTO 家标准的修订、发展提供了有力保障。

2.2项目建设的必要性

12342.3

第三章市场分析及预测

生态酒庄建设项目项目总体规划占地530亩，整个园区包括种植区和酒庄两部分

3.1国内葡萄酒行业发展现状

12年7月1日起施行的《葡萄酒行业准入条件》3.2国际葡萄酒行业发展现状

2012年初传出，20%。新南威尔士州和南2011/2012酿酒葡萄153万吨，较去年再次下降2%。

法国、意大利、美国、德国、西班牙、中国、智利等。对照上述主要产区，除了中国和美国之外，都受灾减产。

世界葡萄酒需求增幅约6%

今年世界葡萄酒的销量，中国市场将增长22%，美国市场将增长8%，欧洲市场增长2%，其它市场增长5%。其中中国推动全球葡萄酒消费量增长。

3.3市场需求状况分析

近年来，随着国内消费市场的升级以及消费理念国际化进程的加快，葡萄酒投资为越来越多的投资收藏爱好者所青睐，葡萄酒的收藏与投资的步伐明显加快。中国成为了进口葡萄酒投资商们竞相入驻的一个新兴市场。

葡萄酒智情机构（Wine Intelligence ）发布的《2013进口葡萄酒总计155375箱（9升/箱）。

事实上，虽然很多进口酒都在春节、酒。

Wine 不懂3.4白收入及利润继续保持高速增长，但产量增速开始放缓，预计未来3年内间将进入调整状态；啤酒行业销量微幅增长，但利润下降了15%，显示了行业依然处于同质化、价格战状态，竞争非常激烈，行业的整合还未完成。

根据国家统计数据，2012年酿酒行业总产量7202.25万千升（含饮料酒及发酵酒精），同比增长5.67%；全行业完成工业总产值7527.02

亿元，同比增长20.65%；实现工业销售产值7322.89亿元，同比增长20.82%；主营业务收入7547.2亿元，同比增长19.65%；全年利润1054.93亿元，同比增长36.45%；全行业出口交货值62亿元，同比增长23.36%。

3.5葡萄酒行业发展趋势预测

中国是世界葡萄酒市场的下一个焦点，以上的增长，并出现2-3倍增长空间。

葡萄酒市场结构正处于变化和调整阶段，的趋势变得更加明显。

第四章建设条件及厂址选择

4.1地理位置

本项目位于陕西省山阳县十里乡十里铺村。

4.2自然资源概况

1、气候条件

和，四季分明，“雨”。平均气温13.1℃，年均日照时数2134709毫米。无霜期2072、地形地貌

3、水资源

4、植物资源

物，又与以南的亚热带植物也禾类作物10科、30属、424165种；竹类9种；藤芩植物7种。

2、工业

4.4外部配套条件

（1）交通运输

（2）给水

（3）供电

综上所述，从地理位置、自然条件、社会经济条件、交通运输和基础设施条件、社会经济协作条件等方面综合分析，同时考虑便于管理等各因素，本项目地址是较适宜的。

第五章产品方案及行业准入

5.1产品方案

1、产品产量

2、产品特点

3、生产标准

5.2行业准入

为进一步加强葡萄酒行业管理，防止盲目投资和低水平重复建设，及。

二、原料保障

建设方案

6.1“”为原则，按照“”的基本方针，把握农业及葡萄酒行业的重大发展的机遇，依托当地优势自然资源，把生态酒庄建设项目建设成集种植、生产加工、景观于一体的综合开发产业化经营项目，提升改造传统的农业产业，使之成为山阳县现代化农业和农村的窗口。

6.2园区规划

根据生态酒庄建设项目的理念和原则，确立园区的产业以葡萄酒

产品加工为主，同时进行果蔬培植及种植等。

1、

2、种植区酒庄区

6.3技术方案

种植园有机栽培技术

6.4总体布置

本项目设计总则为高起点规划，”建设思路，符合“生态绿色”规划要求。

本项目定位于生态、健康的经营理念，域的农业资源、6.4.1项目总平面布置

本项目拟6.4.2绿色、生态为本，以营环。

6.5公用及附属设施方案

6.5.1给排水设施建设

一、生产用水

二、灌溉用水

三、生活用水

四、排水

6.5.2供、配电

一、设计依据

二、供电

三、配电方式

四、照明

五、电缆导线选型及敷设

六、接地或接零保护系统

七、建筑防雷

第七章环境保护及综合利用

7.1执行标准

7.2厂址环境条件

山阳县山阳县工业集中区生态农业产业园，项目所在地区域环境容量较大，地下水环境质量、好。

7.3项目建设期环境影响分析

1、废气

2、废水

3、噪声

4、固体废物

7.41、废水

237.5综上，对于废水、固体废物、噪声，项目将采取相应控制措施，使其可以达到国家排放有关规定，在技术上是有保障的。基于以上事实，并经过初步分析，我们认为在采取了足够的环保措施之后，本工程各污染物能够做到达标排放。

第八章节能

8.1设计原则

1、认真贯彻国家产业政策和行业设计规范，严格执行节能规定，努力做到合理利用能源和节约能源。

2公布淘汰的机电产品。

3、提高自控、管理水平，加强计量。

8.2编制依据

一、国家法律、法规和规划

二、产业政策和指导性文件

四、工程项目有关文件

8.3耗能指标分析

8.4节能措施

二、节水

8.5采用的节

第九章劳动安全与消防

9.1编制依据

9.2防范措施

一、劳动安全

二、消防措施

三、电讯

公司配有程控电话、量较大。

根据《建筑设计防火规范》、规定，发出灭火指令信号，消火栓按钮同时

第十章组织机构

10.1组织机构

为了保证项目建设及运行的正常开展，山阳县绿建源生态农贸公司成立了项目建设工作领导小组和项目建设协调小组。10.2劳动定员

根据该项目建设发展的需要，劳动定员共114人，其中生产种植人员40人，行政管理及销售人员26人。

10.3组织实施和运行管理

管一、组织结构

五、运行管理与维护

第十一章项目实施进度安排

11.1建设周期的规划

由于葡萄、蓝莓等灌木挂果期一般在2-3年，本项目从筹建阶段至项目建成投入运行，总计划需要时间约为48个月，具体日期为2014年7月至2018年6月。

11.2实施进度计划

第十二章项目招投标方案

12.1招标依据

12.2招标原则

按照国家发展计划委员会(2001)第9号令《建设项目可行性研究报告设按期竣工。

12.3投标、开标、评标程序

该建设项目内容较多，12.4投资估算和资金筹措

本项目投资估算范围包括工程费用、工程建设其它费用、预备费用、铺底流动资金等。

13.1.2估算依据

13.1.3投资估算的有关说明

一、工程费用

二、设备购置费及安装工程费

三、工程建设其他费用

四、基本预备费

五、建设投资

六、铺底流动资金

七、建设期利息

八、总投资估算

13.2资金来源

一、资金筹措

二、资金使用计划

14.1项目概况

建设规模、园区工程建设方案、14.23845.57万元，企业自有资金1445.57万元，自有资金占项目总投资的37.54％。

14.2.2实施进度

本项目建设期为48个月。

14.2.3投资估算

本项目总投资为3845.57万元，其中固定资产投资3683.32万元，

铺底流动资金171.25万元。

14.2.4计算期

项目计算期按11年计算，其中建设期4年，第三年可达到生产能力的30%，第四年可达到60%，项目完工后达到生产能力的100%。14.3财务评价

14.3.1总成本费用

1、原辅材料费用

2、燃料及动力费

3、折旧费用与修理费用

4、工资及福利费

5、其它费用

6、土地租赁费

14.3.2营业收入

14.3.3税金及附加

14.3.4利润

14.3.514.414.4.1测得本项目各项技术经济指标都比较好，并且能承受一定的风险，从经济的角度看项目是良好的是切实可行的。

第十五章风险分析

15.1项目风险

社会风险的种类可以分为两大类：一、人为的风险；二、自然风险。社会风险主要指的是人为因素而对经济活动产生的风险，如战争、社会风险有可能导致社会冲突，危及社会稳定和社会秩序。取向的发展过程中，着多重风险，当今社会追求的是共同富裕、和谐社会，风险的根源，将社会风险消灭于无形之中。

15.2风险对策

（1（2（3第十六章综合结论

16.1结论

本项目是农业综合开发产业化经营项目。项目建设符合国家产业政策，对促进当地农业结构调整、促进贫困地区经济发展、培育壮大

农业主导产业和农业产业化加工型龙头企业，带动农民增加收入、满足市场需求等，将发挥重要作用，项目建设十分必要。

16.2建议

为使项目尽快实施，建议有关部门抓紧安排，尽早落实资金。