上海房价暴涨背后的金融逻辑
上海房价暴涨背后的金融逻辑--细思极恐！（完整版未删减） 原创
2016-02-27 狮仙
我一般将“非人文类”文章只发布在自己的个人微信公号上，但这篇很特别。它今天在那边发布后，引起了很大反响。我觉得有必要再将完整版发布，这个号更有份量，修改后于是就发到这里来了！ 他山之石，可以攻玉。（by 狮仙）
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最近上海房价涨得有点猛，在一个群内的讨论，似乎道出了 上海房价暴涨背后的逻辑--细思极恐！请看讨论截图：
下面将全部讨论过程文字摘取如下，看得让人惊心动魄！！：
狮仙：
举个栗子：假如我有一套房值1000万，我公司资金流紧张。于是我找中介勾结，拉涨到1500万“卖”给我亲戚或铁杆朋友。首付三成，贷款1050万。于是我手里有了1050万现金。而且房价跌多少都与我无关了。而原先若按抵押贷款只能贷五成得500万现金，还要被银行捆绑。
这个就是近期上海高价房猛涨的逻辑。高价大房拥有者大部分有实业，而实业普遍日子紧，没现金流。年初信贷开闸，中央又下任务去房产库存。于是银行和房主、中介三方一拍即合，做高房价，国家去库存，房主得现金流，中介揩肥油，银行家完成指标。皆大欢喜。最后房子留给坏账，是几年后的事了。
现有经济、金融环境下，理性的人都不会再“投资”房地产；而现实房产火爆的原因就是“套贷”。上海一天350套高价房成交就是这么来的。谁特么年都没过完就跑上海来“投资”房产啊？还不是赶上央行放水赶紧抢房贷指标。
陆新之：
这个对二手房好操作，对新房不好弄啊，开发商从哪弄那么多亲戚朋友人头买自己的房？
狮仙：
新物业一样操作啊。房主就是开发商嘛。
开发商更缺钱。
好几年前，上海的新房 主要都包给中介了。
人头的技术问题，由链某家解决。
陆新之：
那么是上海的中介势力大了！
其他城市要学习。
狮仙：
说对了。上海房产中介就是为虎作伥。原来中原之类的门面我看到好多都换成链某家的了。链某家在上海玩得最厉害。
他有大数据优势。既作裁判，又作运动员，还做黄牛。
陆新之：
向您学习，我的思维落后了。
狮仙：
以链某家的体量，从北上广深数据库里挖掘一批“肉鸡”客户资料太简单了，然后异地互购，谁都查不清。因为谁都没有他的数据全面。
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首付三成还是保守的。链某家们完全有技术水平做到两成，尤其新房。这样的话，套贷获得的资金就更多了！
若按这个逻辑，结果如何？请诸位讨论。。。。。。
路人乙：
@牛牛哥 请教一下，你的计算里面贷款人还要拿出450万现金收付，才能贷回来1050啊，这个450算上去，他净拿应该是1050-450
狮仙：
@路人乙 450万是左手倒右手，用过桥资金就可解决，或链某家等中介提供。他们不是在玩“房产金融”嘛！
银行是拿出真金白银1050。若贷八成的话更是1200万。
这是在十多年的老朋友陆新之的群里聊天时引出的话题。陆老师很会主持群话题讨论，总能带出一些精彩论断。他知道我发了微信后，跟我说不用给他“隐身”，直接原名公布即可，这样更“原生态”，于是，我在这一版本，就真的公开了。 其实，在这个金融逻辑中，并不是说上海房价就都是由链某家等中介炒起来的。刚需一直存在，只是在“房产做市商”链某家的推波助澜下，引起了恐慌性买盘。 请注意，这里我提到了“房产做市商”这个名词。这个词以前没有，这是我造出来的。狮仙本人创办熙华国学堂以前，在某大金融集团干了好些年，很熟悉国际金融市场的做市商制度。中国的房产中介市场进化到今天，基本已经形成了链某家独大。它集裁判、运动员、黄牛身份于一身，且依靠大连锁带来的大数据优势，可以看清房产市场全部底牌。
于是，一个“房产做市商”的形成就水到渠成了。
股市或期市的做市商，利用连续挂单、抢单，助推股价；或者自买自卖，活跃成交。若这两板斧同时杀出，价格就急剧变化起来。现在的上海房价，就是这样。 其实，我发这篇补充文章，重点还不是唠叨这个“房产做市商”的技术问题。我觉得，一个更让人震惊，更值得让所有人警醒的一点是：
“中国的房产市场已经完全金融平台化了。”
“中国的房产市场已经完全金融平台化了。”
“中国的房产市场已经完全金融平台化了。”
重要的事情说三遍。
这其实是一个划时代的事件。在经济界不亚于引力波的冲击。这一标志事件，粉碎了屌丝们心中仅存的“房子是用来给人住的”这一最后的小确幸。以后，正确的说法是：“房子是用来给金融市场提供炒作工具的”。
虽然房产市场以前也有金融元素，但那时是“为了提升人民的居住质量”而引入的一个交易方式而已。而现在，已经本末倒置了。他们已经忘记了“初心”！ 4
一个让人们安身立命的“重器”，恋家人心目中的“家园”，已经沦落为“链某家”们资本股掌之玩物。这应该不是好事，它动摇了社会家庭元素的根基，也必然会动摇国家之根基。那还谈什么“中国梦”呢？
希望还是有的，需要每一个人来揭露，来呼吁，帮他们找回“初心”。 5