地块项目可行性分析报告

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第一部分、某某市宏观环境分析

总体概况要点：

● 某某市，紧邻广州某某区的经济增长某某省内第某某市的影响

下相对有限某某区经济发展处于初级阶段，仍处于大部某某乡结合的水平。

● 以自然资源、农副业、手工业为支柱产业，人均GD 某某省内

几某某市为低，居民生活在质素处于提高阶段。

● 与广州相邻带来的优势是，房地产行业发展非常迅速，雅居乐、

碧桂园、新世界等外地巨头早早进入占地，为当地发展注入极大的刺激元素，加某某区的对外吸力。

● 交通路网，公建配套等发展仍不十分健全某某区的发展潜力空

间较大。

以下为对某某区各方面的详细

介绍

一、 某某市概况

区位优势：

某某市位于珠江三角洲东

北部、广州东部，南与东莞隔江相望， 东临惠州，北界从化、龙门，地处广州、东莞、深圳、香港等某某区间，紧连广州经济技术某某区和广州科学城，发展空间大，前景好，故称广州东部板块，是广州通往深圳、香港和粤东各地的交通咽喉。南部新塘、永某某镇已列入广州某某区规划范围。

交通优势：

增城公路、高速公路、铁路、水路四通八达。

公路 广汕公路（324国道）横贯中部，广深公路（107国道）、广深高速公路路某某市某某镇。广州广园东路快速干线（广州－东莞）和广惠高速公路（广州－惠州）分别贯穿中南某某镇，广惠高速公路增城路段37公里，分别设置了永和某某村、石滩、三江4个出入口。广州北三环高速公路（沙庄－荔城－广州新国际机场）、增莞深高速公路（增城－东莞－深圳）和新坪公路（新塘－从化太坪场－广州新国际机场），正在抓紧规划兴建。

铁路 广九铁路（广州－香港九龙）横贯南某某镇，设有新塘某某村、石滩三个火车站。广州某某市列车（每15分钟一车次）也将开通至某某镇。

航空 境内无机场，但至广州国际机场和深圳黄田国际机场仅需30至40分钟车程。

水路 某某镇紧邻全国第二大港广州黄埔港某某市某某镇也设有客货运码头，每天有客货轮直航香港。

增城交通网络总体较发达，某某区域交通路段某某市政规划及配套的完善，增城交通网络日渐完善中。

资源优势：

自然条件 增城南部属美丽的珠江三角洲平原某某市森林覆盖率达48％，拥有9个森林公园和自然生态某某区，是广州东翼的“绿肺”，也是珠江三角洲大工业圈中的绿洲。

气候 增城气候温和，土地肥沃，风调雨顺。年均气温21．6℃，年均降雨量1869mm ，适宜于热带、亚热带作物生长，是著名的荔某某乡、鱼某某乡。

土地资源 某某市有农用地181．5万 亩，可供大规模发展高产、优质、高效农业。已建和在建的工某某区多，具有生态环保特色的工业发展用地240平方公里，能为企业发展提供充足的土地，某某市规划在南部新塘、永和、沙埔、宁西某某村、石某某镇建设200平方公里的广州东部工某某区。正在建设60平方公里的新塘工业某某某某区高新科技工业园和15000亩现代物某某区，招商载体逐步完善。

旅游资源 增城是何仙姑(八仙中的唯一女仙) 某某乡，森林、水库、名胜古迹等旅游资源丰富。已建成有南华、荔湖某某村等4个高尔夫球场，近期还将建设两个公众高尔夫球场。挂绿广场、增城广场、百花山庄、裕达隆花园、盈园、正果佛岩等景点建设

已初具规模，吸引着越来越多的国内外游客。何仙某某区、高滩温泉、人称“广东九寨沟”的正果某某村等正待规模开发。

生活环境：

商业居住 某某区服务网络完善，商场、商店众多，商品门类齐全，拥有增城宾馆、百花宾馆、太阳城大酒店等四星级酒店和一批高级宾馆，为客商和居民提供了商务、娱乐、休闲和购物的场所。广园东碧桂园凤凰城、荔城碧桂园、叠翠华庭、中某某市广场、新康花园等房地产项目规模大、环境好、档次高，逐步形成绿某某区。某某市政文化 建有博物馆、图书馆、文化宫、电影院等文化设施。增城广场、挂绿广场、体育广场和增城公园规模大、现代文明气息浓, 广场文化逐步形成. 。

教育与人才 有华南师范大学增城康大学院、广州大学松田学院、广东工业大学华立学院、增城广播电视大学等多所高等院校，人才资源丰富。华南农业大学、中山医科大学分别设有教育基地和产某某区。还创办了多所供外商子女就学、入托的中英文学校和幼儿园。南部到广州中山大学、华南理工大学、暨南大学、广东工业大学等均为30分钟左右车程，人才与劳某某市场完善。 医疗卫生 某某市有医院20多所，医疗服务网点近400个，医疗技术、设施比较先进，可为居民提供卫生防疫、体检、医疗和救护等服务。

二、某某市总体规划

随着广州“东进”战略的加快推进，增城已定为某某市重点发展的九某某区之一，增城将建设成为广州东部综合性工业基某某区域性现代物流中心、生态旅游某某区和现某某市型农业生产基地，努力创建广州东部现代化某某区，逐步形成“四大主轴、五大组团”的发展格局。

以广惠高速公路为主轴，以工业基地为载体，大力发展现代组团式工业；以广园东快速路增城段为主轴，以新塘为龙头，大力发展现代商贸物流业；以广汕公路为主轴，以农业科技产业园为突破口，大力发展现某某市型农业；以增派公路为主轴，以何仙姑旅某某区为龙头，以大封门旅某某区为重点，大力发展生态休闲旅游业。某某某区拓展扩某某区，提某某市品位，建设美某某区；新塘某某镇优势，工商并举，努力创建广州东部某某市中心；石滩汇三江资源，建设田某某乡特色生态工业城；中新发挥邻近广州及新机场优势，建设广汕公路工业明珠；派潭以大封门旅某某区为龙头，建设生态休闲某某区。

三、增城经济面貌

增城紧连广州经济技术某某区、某某区和某某市等经济发某某区，产业基础好，其中汽车、摩托车、IT 业等高新技术产业聚集效应越来越大，有强大的产业支撑，既可承受周某某区的产业