工业项目规划手续办理程序(房产证等)
工业项目投资建设服务指南（一）
一、企业成立阶段流程图
二、办理《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》阶段流程图
三、《建设工程规划许可证》阶段流程图
四、《建设工程施工许可证》房产登记阶段流程图
注：各阶段办理需要的材料附见工业项目投资建设服务指南（二）
工业项目投资建设服务指南（二）
一、征、用地手续办理（国土局）
1、报省“转征用红线图”
由规划局出具。需要材料：（1）镇政府报告；（2）国土局函；（3）地形测绘图（由国土局测绘）；
2、“征地红线图”、“建设用地规划许可证”
仅限于划拨用地和独立选址，由规划局出具。需要材料：（1）镇政府报告；
（2）国土局函；（3）国土勘界报告及电子档，由国土局提供；（4）土地指标下达通知；
3、办理挂牌红线及设计要点
规划局出具。需要材料：（1）镇政府报告；（2）国土局函；（3）国土勘界报告及电子档（由国土局提供）；（4）土地指标下达批文；（5）立项批文（发改委）；
（6）环评审查初步意见。
4、供地红线
规划局出具。需要材料：（1）企业报告；（2）国土出让合同；（3）国土勘界报告及电子档（国土局提供）；（4）立项批文（发改委）；（5）环评审查初步意见（环保局提供）。
二、规划评审阶段（规划局）
规划评审主要涉及：总平面和单体方案的评审。
1、需要材料：（1）企业申请报告；（2）立项批文（发改委）；（3）环评审查意见（环保局）；（4）总平面蓝图及电子档光盘（设计院提供）；（5）单体方案文本及电子档光盘（设计院提供）；
2、办结时限：每周三区规划局初审，初审通过后周四报市规划局会办，周五办理结束。
3、收费：不收费。
三、图纸设计（建设单位）
企业根据审查通过的总平和单体方案委托有资质的设计单位设计。设计的内容为建筑、结构、水电、消防、防雷等。
四、办理《建设工程规划许可证》（规划局）
由住建局和规划局办理，
1、需要材料：（1）企业申请报告；（2）立项批文（发改委）；（3）环评报告或答复意见；（4）用地批准书（国土局）；（5）土地使用证（国土局）；（6）全套图纸及电子光盘（设计院）；（7）总平及单体方案公示照片电子档及光盘（规划局提供统一格式，企业）（8）试放线图及电子档光盘（企业聘请有资质的公司出具）；（9）面积计算书（设计院出具）；（10）总平面蓝图（设计院出具）。
2、收费标准
（1）厂房及生产楼：57.5元/㎡；其中：①图纸审查费1.2元/㎡；②基础设施配套费40元/㎡；③扶散费2元/㎡；④墙改费10元/㎡；⑤白蚁防治费2.3元/㎡；⑥档案管理费2元/㎡；
（2）仓库及办公楼：79.5元/㎡；其中：①图纸审查费1.2元/㎡；②基础设施配套费40元/㎡；③扶散费2元/㎡；④墙改费10元/㎡；⑤白蚁防治费2.3元/㎡；⑥档案管理费2元/㎡；⑦人防易地建设费24元/㎡。
3、办结时限：7个工作日。
五、图纸审查
1、建筑、结构、水电图纸审查（市图审中心）
由企业向市图审中心申请办理；审查后图审中心出具：图审合格证、抗震合格证、节能设计专项审查表等；
2、防雷装置设计审核（气象局）
由企业向气象局申请办理。需要材料：（1）防雷装置设计审核申请书；（2）总规划平面图；（3）设计图纸一套（包括电气、建筑、结构施工图）及电子文档；
（4）防雷专业技术机构出具的防雷装置施工图设计技术评价报告；（5）专业防雷工程还需要提供：①设计单位防雷工程专业设计资质证书；②设计人员防雷工程专业资格证书；③防雷工程综合设计方案及施工图。办理时限：5个工作日。收费标准：1.2元/㎡。
3、消防设计备案办理（消防大队）
由企业向消防大队申请办理。需要材料：（1）《建设工程消防设计备案表》；
（2）建设单位合法身份证明（工商营业执照或企业名称预先核准通知书）；（3）建设工程规划许可证；（4）设计单位资质证明文件；（5）消防设计文件；（6）设计单位承诺书。办结时限：7个工作日，收费标准：不收费。
六、招投标及合同备案（区招标办）
根据投资主体和规模采用公开招标、邀请招标和直接发包。
1、公开招标：
（1）适用范围：适用于使用财政预算资金，纳入财政管理的各种政府性专项建设基金或者行政事业性收费资金，国家融资或国有资金投资占控股或主导地位的项目。符合以下任一条件即需公开招标：①乡镇工程项目施工单项合同估算价在30万元人民币以上或者建筑面积在 600m2以上的；②勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在20万元人民币以上的；（2）需要材料：①盐都区政府公共投资招标项目审批表；②立项、开工批复；③建设工程规划许可证；④图纸审查批准书；⑤招标代理、造价咨询委托合同。（3）办理时限：30~45天。
（4）收费标准：根据工程规模大小，按照盐市价发[2006]58号规定收取，1500~38800元，其中招标人承担30%，中标人承担70%。
2、邀请招标
（1）适用范围及规模标准：适用于100万元以上的民营项目、公开招标范围之外的其他项目。（2）需要材料（建设单位提供，不含招标代理机构的材料）： ①立项、开工批复；②建设工程规划许可证；③图纸审查批准书；④招标人营业执照及验资报告；⑤招标代理、造价咨询委托合同。（3）办理时限：25~30天；
（4）收费标准：根据工程规模大小，按照盐市价发[2006]58号规定收取，1500~38800元，其中招标人承担30%，中标人承担70%。
3、直接发包
（1）适用范围及规模标准：适用于100万元以上的民营项目、公开招标范围之外的其他项目。（2）需要材料：①发包人营业执照、验资证明；②立项、开工批复；③建设工程规划许可证；④图纸审查批准书；⑤承包人营业执照、资质证书、安全生产许可证副本；⑥项目经理证书、项目经理安全生产考核合格证；⑦造价咨询单位编制的工程预算书；⑧施工合同；⑨直接发包备案表（一式三份）。⑩补办手续的有关说明(如工程已完工)。（3）办理时限：7天；（4）收费标准：根据工程规模大小，按照盐市价发[2006]58号规定收取，1500~38800元，其中：
招标人承担30%，中标人承担70%。
七、建设工程质量、安全监督办理（区住建局）
由企业向住建局质量安全监督站申请。
1、安全监督审批
需要材料：（1）建设工程监督备案申请表；（2）施工中标通知书、施工合同、施工企业安全生产许可证；（3）项目经理、专职安全生产管理人员等安全生产考核合格证书；（4）施工现场安全管理网络及安全技术措施；（5）施工现场平面布置图；（6）施工现场周边环境和地下设施情况交底表；（7）危险性较大的分部分项工程清单和安全管理措施；（8）工程项目安全生产事故应急救援预案；（9）建筑职工意外伤害保险手续；（10）安全文明施工措施费支付计划或凭证；（11）其他规定需要的文件。
2、质量监督审批
需要材料：（1）建设工程质量监督申报表；（2）工程规划许可证；3、施工图设计文件审查批准书、抗震报告；4、施工中标通知书、施工合同、合同备案表；5、质监站出具的监理信用管理手册登记证明、监理合同；6、白蚁防治合同；
7、农民工工资支付保证金2%；8、安全文明施工措施费保证金1.5%；
3、办结时限：5个工作日。
4、收费标准：不收费。
八、办理《建设工程施工许可证》（区住建局）
由企业向住建局建工科申请。
1、需要材料：（1）立项、开工批复；（2）国有土地使用证、建设用地规划许可证；（3）建设工程规划许可证；（4）建筑工程施工许可现场条件勘查表（区建管处出具）；（5）中标通知书、合同备案表（招标办）；（6）施工企业、分包企业备案证，项目部备案证；（7）施工图审查合格证、抗震设计审查证书、节能设计专项审查备案表。（8）公建项目专项设计审查通过意见书（限住宅小区）；（9）环评报告；（10）质量、安全监督通知书；（11）监理项目部备案证及施工企业备案证；（12）白蚁防治合同；（13）银行出具的资金证明及所有缴费票据手续的复印件（原件核查）。
2、办结时限：5个工作日。
3、收费标准：不收费。
九、工程验收
1、分部分项工程验收
由建设、施工、监理等单位根据建筑工程验收规范要求组织实施。
2、工程竣工验收
由建设单位组织设计、勘察、监理和施工单位验收，并通知质监站到场监督。
3、专项工程验收
（1）消防验收：区消防大队；
（2）防雷验收：区气象局；
（3）国土用地验收：区国土局；
（4）规划验收：区规划局；
4、综合验收
企业向区行政服务大厅提出申请，由行政服务中心组织相关单位到现场进行综合验收。
十、工程竣工档案接收（区住建局）
1、申报材料：（1）工程准备阶段文件；（2）工程施工阶段文件；（3）监理文件；（4）竣工验收文件；（5）影像资料；（6）竣工图。
2、办结时限：3个工作日；
3、收费标准：2.00元/㎡（在办理建设工程规划许可证时已收取）
十一、房屋建筑工程竣工验收备案（区住建局）
1、申报材料：（1）房屋建筑工程竣工验收备案申请表；（2）单位工程竣工验收报告；（3）勘察、设计、监理、施工等单位的质量合格文件；（4）工程建设文件审查表、建设工程档案专项验收意见书；（5）建设工程质量、安全监督报告；
（6）消防验收合格意见书（综合楼或商办楼）.
2、办结时限：5个工作日；
3、收费标准：不收费。
十二、、房屋产权证办理（区住建局）
1、需要材料：（1）土地使用证（复印件）；（2）法人身份证（复印件）；（3）公司章程；（4）授权委托书；（5）委托人身份证复印件；（6）建设工程规划许可证原件及复印件；（7）竣工验收备案证明；（8）公司营业执照复印件；（9）组织机构代码证；（10）房产测绘。
2、办结时限：5个工作日。
3、收费标准：（1）房产测绘费：①厂房0.6元/㎡；②办公1.5元/㎡；（2）登记费：非住宅550元/幢。
以上服务指南仅供参考，以相关部门的要求为准。