山庄经营合作协议

经营合作协议书

甲方： 某山庄 住所： 法人代表： 联系电话： 达式

乙方： 深圳某投资发展有限公司

住所：

联系电话：

甲、乙双方依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，本着诚信合作、平等互利的原则，双方就合作事宜协商一致后，订立以下协议（以下简称本协议）：

一．合作事项与方式

甲、乙双方就某山庄，采取联合经营的合作模式，经营合作事项：餐饮、住宿、卡拉OK 及相关娱乐产业。

某山庄使用面积共50亩，乙方使用甲方所有设施、设备等资源。

甲方不负责经营合作事项的具体管理和经营，不负责经营合作事项的投资和费用的投资。该合作事项完全由乙方独立完成经营与管理。

二、经营合作期限

本协议经营合作期限：自协议签订之日起至2022年 2月28日止共计 10 年。

期满续签，由甲、乙双方在本协议到期前三个月共同商议，如双方协商无异议，即遵照本协议继续签订履行；如有异议，由甲、乙双方另行协商议定。

三、合作收益与结算

合作期间，甲、乙双方就“某山庄”餐饮、住宿、卡拉OK 等项目的联合经营利润分配，以上一年度经营收入的税后利润，按第一年30%，第二年35%，第三年起40%分配给甲方。如发生经营亏损，亏损费用由乙方承担，甲方不负责，不享有任何分成。

结算按上一年度经营收入的税后利润分成一次性付清给甲方。（一年结一次）

付款帐户、开户银行及帐号如下：

名 称：

账 号：

开户行：

四、合作条款

1、甲方负责提供现有的“某山庄”所有设施、设备等资源（包括

厨具、餐具、桌椅、卡拉OK 设备、会议室设备等硬件设施）；

2、甲方负责提供合作期内“某山庄”的营业证件及相关证书办理。

3、合作期内，乙方负责“某山庄”合作事项的整体运作经营管理，

包括“某山庄”运营的餐饮服务、经营团队组建和工作人员的聘用、及管理体制的拟定。

4、合作期内，“某山庄”合作事项（限餐饮、住宿、卡拉OK 等）

的对外宣传广告费用由乙方承担，某山庄整体宣传推广费用由甲方负责。

5、合作期内，“某山庄”合作事项的工作人员聘用及每年卫生体

检产生费用由乙方承担。

6、合作期内，“某山庄”合作事项硬件设施的建设、维护、修理、

更换，根据经营需要由乙方承担产生的费用，并报备甲方。

7、合作期内，乙方负责“某山庄”合作事项的经营厨具、餐具、

桌椅的妥善运用和管理，如发生由乙方工作人员人为损坏的，由乙方自行赔偿。

8、由甲、乙双方指派专人定期（3个月或6个月）对营业收入帐

目签字确认。

五、权利与义务

（一）、甲方的权利与义务

1、甲方的权利

1）甲方对乙方未严格履行本协议约定条款有监督和追诉的权利。

2）甲方对“某山庄”经营合作项目的经营收入和财务管理有监督的权利。

2、 甲方的义务

1）甲方按合同约定将相关硬件设施和资源交付乙方使用。并

提供“某山庄”经营营业证书。

2）甲方确保“某山庄”的正常运营。

3）甲方确保合作项目的合法土地使用权。

4）甲方确保合作期内的供电、供水等设施正常使用，如确实

因为甲方的原因造成以上设施不能使用而造成乙方损失

的，乙方有权要求赔偿。

5）甲方提供充分的保安、消防及其他相关配套服务和设施。

（二）、乙方的权利与义务

1、乙方的权利

1）乙方可在合同到期前三个月向甲方提出申请，在同等条件

下，乙方享有本协议优先续签权，该优先续签权限于在合同

期满前行使。

2）协议合作期内享用“某山庄”公共或共用设施。

3）乙方对甲方未严格履行本协议约定条款有监督和追诉的权利。

4）本协议有效期内经甲方书面同意，乙方可对房屋进行重新

装修，装修方案应先报甲方审核。

2、乙方的义务

1）乙方在合作期内使用甲方提供的设施、设备期间，乙方应按

合同约定的用途使用房产及物业，不得损毁、破坏。

2）乙方接受并配合甲方对房产及附属设施、设备进行正常的维

护与管理。

3）乙方因经营需要装修和建设时，须按甲方规定办理装修相关

手续。装修及使用期间应该严格遵守相关管理规定，不得擅自改变房产的建筑主体结构、承重结构及用途，不得违反中华人民共和国及深圳市有关的法律（含环保及消防等部门规定）。

六、违约责任

（一）乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除协议。

1、 合作协议签订完，在办理完相关手续前乙方反悔的，应承担

给甲方带来的全部经济损失。

2、 乙方未按合同约定逾期支付分配款项或支付金额不足（若产

生滞纳金的，则含滞纳金）超过 30 天的。

3、 乙方在装修、使用期间因装修、使用等因素造成该房产受损，

或违反中华人民共和国消防、环保等有关规定或国家其它法律法规的行为，又不能按照政府主管部门要求整改的。

4、 因乙方二次装修消防验收不合格或擅自变更消防、施工设计

造成经济损失的。

（二）甲方有下列行为之一的，乙方有权单方解除合作协议，要求甲方赔偿损失，赔偿乙方投入的装修费用及由此导致的一切经济损失。

1、 协议合作期内甲方单方面终止本协议的。

2、 因甲方原因导致乙方无法正常使用和运营，包括政府拆迁、

建筑质量问题、重要设施设备的使用问题等。

3、 如甲方擅自处臵乙方所使用设施、设备或附着物品、物业行

为的。

七、免责事由 1、本合作协议有效期内，发生不可抗力或意外事件使本协议无法

履行的，或政府决定征用房产所在土地而需拆除房产的，本合作协议自动解除，甲乙双方互不负违约责任。

八、保密条款

甲乙双方均有责任保守本经营合作协议条款及条件，以及对方提供给本方且对方认为应该保密的信息。

九、其他约定

1、甲乙双方约定：本协议签订前，因甲、乙双方签订的其他经营合作条款与本经营合作协议条款发生抵触的，均以本协议为准。

2、在合作经营过程中，因履行协议发生争议的，甲、乙双方协商解决；如有未尽事宜，双方可协商签订补充条款，补充条款与本协议具有同等法律效力。

3、本协议发生纠纷时，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，双方约定向甲方住所地人民法院起诉。

4、本经营合作协议为壹式 贰 份，甲、乙双方各执壹份，均具同等法律效力。

5、本协议自甲、乙双方签订之日起生效。

（以下无内容）

甲方： 乙方：深圳某投资发展有限公司 代表（签字）： 代表（签字）：

日期： 日期：