中国房地产的现实和未来十年大趋势
震撼揭秘：中国房地产的现实和未来十年大趋势
1.不要用市场的眼光看待房地产
房地产虽称为市场，但实际上根本不是市场。原来我就经常说这个观点，直到我最近自己也去买房子，才更加深刻体会到这一点。怎么说呢，身在其中，就有一种感受，说直白点，就是一句话：“房子不是你想买，想买就能买”或说反过来对于卖房者也是“房子不是你想卖，想卖就能卖”。整个房地产交易过程是极度的不自由，行政控制化的。所以很多人从市场角度去出发，分析房价，得出的结论，必然是错的。不说别的，只要买过房子的人，都能体会到这一点，一般来说，我拿钱去买什么东西，都感觉自己是爷，是消费者，是上帝。但拿钱买房不一样，拿钱买房就是孙子，那种感觉，象什么呢，我想起来了，就象交税。拿着钱送给他们，还得看官老爷的脸色。
2.不要盲目相信一些极端看空者的言论，那样只会误人误已
我现在称自己为傻空。原因是我也同大多数看空者一样，相信了一些极端看空者的言论，认为房价泡沫很大，房价已经涨了八倍，十倍。然而近两三年，我通过一些数据对比，发现，过去十年，无论是一线，还是四五六线房价，都是精确的上涨了四倍左右。我在说这些观点时，有一些极端傻空驳斥我说一线上涨了十倍什么的，然后拿某某楼盘为例证，这些我都仔细对比和观察过，除了极少数区域和楼盘外，上涨幅度可能大些，但大多数楼盘，都符合四倍定律，毕竟一线城市那么大，也不是那一两个区域，而且现在城区越扩越大，交通越来越方便，新建的小区也会慢慢发展起来，再者城市中心也会转移，很多城市的老城区都几近荒废，新城区成为了最热点区域。所以说房价上涨四倍，是完全客观和理性的。同时要强调的一点是，过去十年，小城市房价上涨幅度并不一定比大城市少。远的不说，就说从09年大涨到现在，绝大多数城市，房价涨幅都是类似的。
以上现象，也恰恰说明了一点，房价上涨是政策导致的，其实再说直白一点，就是当地ZF在背后操纵的，具体后面再说，这种话，在这里说多了，要被封杀。
而同期，物价上涨是多少，我也仔细算过，物价上涨是原来的2倍，即过去十年，房价由1变成四，物价由1变成2，所以现在的房价比合理房价高了一倍左右，亦即现在的房价是50%的不合理成份。这个数据是客观的，理性的。
所以我在这里还是提醒一句看空者，不要轻易被极端看空的那些愤青人士误倒。我就是被这种观点误倒，所以才在08年底，09年初，错失一次买房机会，实际当时房地产也是有泡沫，但泡沫只有30%左右。如果当时买，比起现在买房负担会小很多。
3.事实上，2011年到2013年这两年，房价已经下跌至少10%，炒房的已经亏本20% 这一点是事实。上波房价上升的主升浪在2010年底，2011年初基本结束。虽然房子的绝对价值没有跌，或许有点小跌，也或许有点小涨，各地可能有一些差别，但基本就是稳住了。而2011年，2012年两年，物价上涨比较明显，尤其是2011年，物价上涨幅度很大，同时这两年，工资上涨也明显。所以相对于物价和工资来说，房价已经下跌10%以上了，注意，中国的通胀率是每年7%至8%左右。对于炒房的，每年还要付出6%的利息成本，实际亏损达到20%，这两年房地产从投资角度来说，已经是熊市了。
4.算了吧，我还是直说了吧。期望房价短期大跌， 跌到大多数人买得起的价位，那是不可能的
我在过去一直讲的杀X论里就反复强调此点。房价急跌是不符合执政D利益的。从现在的情况看来，尤其我自己去买房子所感受的那种气氛，感觉真是不太可能，具体什么一些原因，放在下条说。现在先说一下以后的走势。
以后的走势，无非就是四种，一种是短期大跌，上面说了，根本不可能。第二种，大涨，也基本很小，但这种可能性稍大于第一种，但我认为也不存在。第三种，慢跌，这种有可能，每年有个绝对值5%的下跌，就不错了。这种可能性有，但似乎看起来，实现的可能性也并不大。第四种，绝对值上的慢涨，一年涨2%，3%忽悠一下买房的，好象赚了，以稳定预期，实际扣除通胀，还是跌的，这种可能性是最大的，中央的文件上也是讲这个意思。当然第四种可能性它本质也是跌。所以其实讲本质了，房价未来五年，将会走向真正意义的慢跌的过程。