住宅小区室外工程施工技术方案

住宅小区室外工程施工技术方案

住宅小区的开发建设，经历长期的探索，有大都市建设的丰富经验。从一般的住宅发展到建设豪华观景别墅区。小区室外工程的方案选择，施工质量效果已处在十分重要的地位。现把有关室外工程的技术方案综述如下：

室外工程包括前期、后期两阶段步骤。前期工作包括“前三通”即“路通、电通、水通”，确保住宅小区土建工程进场工作。后期工作也就是“后九通”即道路、雨水、污水、供电、供水、燃气、通讯、安保、电视网等。小区观景工程也是后期工作的重要环节。

一、 场平工程：

场平工作也就是前期准备工作。进行三项工作：（1）布设小区挖制坐标网，（2）布设小区高程水准网，（3）进行场地土方调运场平工作。 1、控制网：

根据规划总图书馆设计，布设小区建筑方格网，一般为50m×50m，尤其别墅区，都应布设方格网为施工放线的依据。

坐标控制网：为1954年北京坐标系统。我市采用以东径120o为中央子午线+500公里为横坐标值，北纬以赤道为0的纵线坐标值。一般总体设计图的坐标系均系统一坐标系。

高程控制：为1998年常州青岛高程系统。首次应布设小区四等水准网，埋设四等水准点。对小区自然地形进行高程点（地形点）测量，供设计确定建筑队室外地坪高程，土

方场平调运的土方工程量计算，并提供土建标高的起算数据。

2、土方量计算：

土方计算采用方格网法。具体计算步骤为：在地形图上绘出边长10米或20米的方格网的角点上标出角点的地面自然高程和设计的施工高程。

施工高度=该角点的自然地面标高

若为正值，注明“+”号表示该角点为挖方，若为负值，注明“-”号，表示为填方，若为0，表示不填不挖。

当相邻两角点施工高度若符号不同，则表示两点连线上有一个不挖不填的O点，该点位置： X1=ah1（h1+h2）a为方格边长，X为O 点的边长数值。 方格计算方法有三种：

正方形棱柱体：V=a2∑h/4=a2（h1+h2+h3+h4）/4

零线将方格划分为一个三角形和一个五边形锥体：三角：V=bc /6 （b、c为三角形的二边） 五边：V=（a2-bc/2）∑h/5

零线将方格分为两个四边形的楔体：V=（b+c）a∑h/8 计算土方工程量的汇总：全部挖土量∑Vw（-）+全部填土量∑

VT（+）=土方汇总量

计算场平土方的需求量：

自然场平土方量-道路工程余土-雨水管工程余土-污水管工程余土-河道工程挖土量的余土-其它供电供水工程余土-建筑垃圾的余量=

土方总量

根据小区计算出来的土方总量，结合总体设计的方案，可以合理调整土方量，节省土方工程费用。

3、场平工程施工：首先要绘制场平土方调运图。确定施工方案和设备的进场，对场地先进行除植被草，清理河塘及淤泥，适当开挖明沟排水。

在场平期间，根据小区规划总图及分期土建施工的步骤，研究确定施工场地分布图方案是十分必要的。

二、 程施工组织设计

施工组织设计的目的是合理有效的编写确定施工方案和技术要求。

施工组织设计的基本内容：

（一）、工程概况：包括工程建设单位、施工承包单位、项目名称、工期要求、工地现状情况。 （二）、作业依据： 1、 工程施工规范

2、 小区雨、污水、道路工程设计图、 3、 江苏省建委“排水工程通用图集”

4、 高程起算依据：1998年青岛高程系，由测绘管理单位提供 5、 道路网（包括道路接入市政道路）的标高确定，并进行实地

测量确定

6、 工程质量监理的规范及要求

（三）、施工准备工作：应解决临时供水、供电、设计图纸、工棚

基地的住宅准备等。

（四）、施工方法：具体编写雨水管、污水管、道路工程珠施工方法及技术要求。 （五）、工程量总表：

根据设计图统计施工项目开工日期，分阶段验收安排，工程结束日期，项目人员组织安排，各岗位责任明确等计划。 三、 施工技术方案： （一）、道路施工方案：

道路的分类：在住宅小区内一般分主干道、次干道和宅前

道三类。主干道在道路网中起骨架作用的道路其路宽为5-6米。次干道于各组团的与主干道相连接构成完整的道路网架。其路宽为4米。其次是宅前道，分为通车道和步行道两类。宅前通车道为3-3.5米，步行道一般为2米宽道路。 从道路结构分类有：柔性路面和刚性路面。

柔性路面：它主要是土基，各种基层、种类沥青和碎、砾、块石组成。面层用粘性的弹塑性的结合料的颗粒组成的路面。

刚性路面：它主要是指用水泥混凝土作面层或基层的路面。 道路结构，道路结构分面层、基层、垫层和土层。其中面层主要采用沥青混凝土，沥青碎石混合料，水泥混凝土等。而路基的基层，垫层和土层是根地区的地质、水文、交通量等条件有多种组合。

道路结构组合有以下五种： （1）

面层：上面层为粗、中粒式沥青混凝土（双层），下面层为沥青深入碎石；基层；为石灰粉、煤灰砂混合料，

见图（1）

（2）

面层：沥青石屑或黑色碎石，为双层，中粒式沥青混凝土；基层：石灰粉煤灰砂混合料；垫层：为12%的石灰土，见图（2）

（3）

面层：水泥混凝土面层；基层：三渣混合料或级配碎（）石；垫层：9%石灰土，见图（3）

（4）

非机动车道。面层：水泥混凝土，沥青碎石或碎石；基层：为级配砂石，见图（4）

（5）

人行道路。面层：混凝土步道砖块，砂浆卧底；基层：石灰土。见图（5）

（二）、道路技术施工

1、 路基：路基土需确保路基的强度和稳定性。挖方、不填

不挖均须压实至规定密实度；填方，须按规定厚度分层压实，分层压实的厚度应按设计断面与压实机具相适。有弹软路基土的处理方法：挖去全部翻浆土，回填级配砂 ，稳定路床。换矿渣、煤渣、碎砖等废料。换铺毛石、块石。见表（一）

2、 道路基层：在验收合格的压土层后，进行道路施工放样，

每边路宽放宽0.25M，进行摊铺砂石或三渣基础。碾压时，边碾压边洒水，用时-12吨振动压路机碾压3-4遍。碾压全过程须设人跟碾反复检测路基高程，处理凹凸不平稳地方使之符合要求。

3、 道路面层：道路面层分沥青面层与水泥面层两种。沥青

面层分沥青混凝土与沥青贯入式两种，水泥面层又分现浇水泥混凝土和预制混凝土方砖两种。

一般小区组织设计施工为水泥路面较多，现就水泥混凝土

面层施工工艺流程见下表（二）

路基土方分层厚度与碾压遍数 表一

水泥混凝土面层施工要点如下：

模板安装，模板一般采用厚度与路面相一致的钢模板。立模板时用水平仪以检验。模板支撑一般采用三角形支撑架。沿模板纵向外侧每隔80厘米设一道支撑。部分不规则的部位用木模或砖砌园模代替。

接缝布置，混凝土板的接缝有胀缝（也称伸缝）、缩缝、纵缝三种。

胀缝是在摊铺混凝土以前将下半部做好垫枕。宽度为0.6-0.8米，厚度0.15米，用油膏铺平，胀缝口宽度一般冬天不超过25米，天不超过38米。

缩缝是在混凝土筑以后用切缝机进行切缝，切缝深度约4-6厘米，宽约0.6-1.0厘米,最后灌注沥青填料。

纵缝是沿行车方向两块混凝土板间的接缝。在小区道路施工时，筑前一块路面板时，接缝侧面，模板面每隔0.8米放一根12毫米直径的螺纹钢作传力杆，一般不用企口缝。

摊铺，应将拌好的混凝土沿纵向摊铺，摊铺厚度应考虑沉落，即留摊铺高度，一般比设计厚度高2厘米左右。摊铺每50立方米混凝土应制作一组试块计三组试块，养护28后进行测试。试块应在现场制作，

与混凝土路面同等条件进行养生。

震捣，混凝土摊铺后用铁耙平和刮平。初步整平后，使用平板震捣器进行震捣，震捣时，由板边开始，可先沿板的四周震捣1-2遍，然后横向，最后纵向一行一行地进行，行与行之间应重叠15-20厘米。距离模板15厘米以内混凝土不宜用平板器震捣，可用棒式震捣器插入震捣。震捣捣实后再用全幅震捣夯整平板面，在模板顶面行走2-3遍后整平成型。需要拉毛时等初凝前进行横向拉毛。

养生（养护），当混凝土板面有一定硬度时，即可进行养生，一般采用锯末，草帘洒水养护，经常保持湿润。也用彩条布养护，在混凝土强度达到80%以上即可停止养护。

（三）宅前道路施工

小区建设后期，即可进行宅前道路的施工。宅前道分为步行道和车行道。在别墅区都是接车行道设计施工。

宅前车行道结构。面层：水泥混凝土或制砖块。基层：三渣碎石或碎砖石。基础土层为石灰土。在别墅区采用彩色道砖作面层，用1：5砂浆卧底铺设。

水泥混凝土面层施工工艺流程 表（二）

宅前道铺装车道的具体方案：

1、 基层砼采用C20水泥混凝土，厚度6-8厘米，横坡为1.5,

纵坡应考虑有适当的坡度,以利排水.

2、 铺装砖采用10 X 20厘米,厚6厘米的砼砖选用彩色砖

配贴各形。边框一般用平砖型铺贴，以保持路边的稳定性。

3、 铺装道的侧石一般高出面层4-5厘米，用C10细石混凝

土做垫层。尤其在别墅区，路面雨水口不宜用侧立式雨水口，采用铸铁雨水口比较理想。

4、 铺砖道路的伸缩缝一般冬季施工间距20-25米，夏季施

工25-35米。防止热而损坏路面层。

5、 道板砖铺装完后采用细砂灌缝，并注意养护。

（四）室外排水工程施工：

小区排水工程的设计和施工，关系整个室外工程的管网系

统的合理性。

首先应确定小区的高程系统，测定已有市政雨水、污水管

道的连接井的流水高程，以确定排水出口的起始标高。在这基础上才能正确设计小区排水设计图。

雨、污水管施工要求：

（1） 挖土：沟槽开挖采用机械开挖，先深后浅，由下游向上

游推进，挖土时控制标高和中心角。底宽按设计要求，放坡以0.3比例系数.

排水坡度:小区雨水管一般管径由D800-D250毫米,主干管道的坡度i1.0-i5.0宅前雨水管坡度i5.0D150支管i7.0。

小区污水管采用管径D400至D300毫米，坡度i3-i5，宅前污水管采用管径D250 毫米坡度i7。

（2）管道基础：有碎石垫层基础和砼基础两种。当设计管径小于

或等于300毫米时，一般采用碎石垫付层基础，作为主干管的300毫米管道也采用砼基础。当设计管径大于300毫米时，采用砼基础；当管道跨越软弱地段时，应采用钢筋混凝土基础，基座角度一般为135

目前住宅小区的室外雨、污管道基础均采用混凝土基础施

工。

具体要求按设计执行。

（3） 接口：有刚性、半刚性和柔性接口三种。

O

（4） 检查井：设在管道交汇，转弯式口径、坡度改变、跌水

等外。检查井一般采用园型和矩形二种，又分为甲型、

乙型、丙型三种。检查井由井底、井身、井盖三部分组

成。井盖一般采用铸铁和钢筋混凝土二种，在车道上一

般采用铸铁盖座。

甲型窨井适用范围D230-D300管径，乙型窨井适用

范围D400-D800管径。井底落底式、流槽式两种，在

设计院中选择。小区污水管设计采用流槽式窨井，雨

水管采用落底式窨井和流槽式窨井。宅前道雨水井选

用方型井（二）型较合适。

（5） 雨水口：雨水口是在雨水管道上收集雨水的构筑物。有

侧立式和平篦式两种。井筒可用砖砌或用钢筋混凝土，

也可采用制的混凝土管，雨水口的底部可根据需要做成

沉泥井（也称截泥井）或无沉泥井的型式。雨水口连接

管最小管径为200毫米坡度为0.01，接在同一连管上

的雨水口一般不宜超过2个。

（6） 污水管道闭水试验：

小区污水管网施工必须进行闭水试验，确保污水排放的

环保要求。以主干管为主，试验两段，其要求如下：

1、 闭水试验应在管道貌岸然填土前进行，在管道灌满水后

24小时后再进行。

2、 闭水试验的水位，应为试验段上游管道内顶以上2米，

如小于2米时可至井口为止。

3、 对渗水量的测定时间应不少于30分钟。

4、 允许渗水量的要求：管径D300=1.10

D400=1.30

D600=1.7

注:1=1000立方厘米

5、 回填土应槽内无积水，不得回填泥，有机物质，分层夯

实的密实度用环刀法检验应大于90%。

（五）定位放样

住宅小区开发的过程中，各工程项目的定位放线是一项十

分细致、认真的工作，从前期的道路网，土建中的房屋定位，景观工程的分布放样，以及别墅区的院落面积均要进行定位，取得精确的各项数据，现介绍下列几种方法：

房屋定位放样方法：

1、 极坐标法：

由已知坐标点A 、B用极坐标法放样房角点P1、P2

以

SAPAB XPXA2YPYA2

2、 直角坐标法：

利用建筑物的主要轴线点或控制网点以直角坐标法放样房角点1、2点

aY1YA110.400100.00010.4M

bX1XA62.50050.00012.5M

一般这两种方法可以进行放样，其它还有方法都大同小异。

3、 别墅院落平面放样

可以采用上述两种方法，在土建工程结顶后可以采用方向前方交会法，精确放样院落角点：

AABAP

BBPBA

以上供编制施工组织设计及施工现场指导。