回顾美国房产发展史的重要阶段
回顾美国房产发展史的重要阶段 美国房产是如何发展的？自1923年以来固有的市场经济，美国房地产市场出现3个明显的泡沫，特别是近期的次贷危机引发了全球危机。美国房地产市场周期性发展的根本因素，取决于人口，利率和信贷，税收等多重因素。
过去100年来，房价呈现轻微上涨态势，与宏观经济密切相关，呈现出明显的周期性特征。近一百年来，美国房地产行业保持了稳步上升的态势，符合宏观经济发展。耶鲁大学的经济学家罗伯特（Case-Shiller ）的房价指数（Keith Schiller）显示，房价自1890年以来上涨了约一半，不包括通货膨胀的影响。
美国房地产周期受到人口，利率等因素的影响。虽然美国具有非常市场化的土地制度，以及更为完善的经济适用房和房地产税制度体系，但美国房地产市场无法摆脱周期的命运。在房地产市场周期性波动的背后，人口，利率和信贷，税收等政策起了非常重要的作用。
二次大战之前，美国房地产业周期为18年。 1836-1925年，美国房地产行业每18年（或近18年）经历了危机，土地和房价变动最明显的趋势。
第二次世界大战的爆发使住房需求下降，房地产周期不计划。随着第二次世界大战的爆发，美国由于男女人口因延迟结婚和家庭服务而形成，住房需求在1943年（长达18年）大幅下降，房地产业危机还没有爆发。土地和房地产价格在美国继续上涨，土地和房价在1973年达到顶峰，这得益于战后对房屋需求的增长。
20世纪70年代以后，美国房地产短期波动幅度明显较小。二十世纪70 - 80年代，美国房地产行业在-1979年和1973年至1989年分别经历了两个短期波动。
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20世纪90年代，美国房地产市场进入新一轮（1989-2007）。美国进入90年代以来，美国房地产业健康发展尤其是9·11事件和网络泡沫泡沫破灭，美联储利率下调，利率在四十年来创下新低。美联储逐渐降低基准利率宽松货币政策，房地产信贷机构继续放宽住房贷款条件，美国房地产市场快速扩张，导致2007年次贷危机爆发，此期间持续了18年。
责任编辑：Shelly Du
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