优+生活广场招商推广方案

优+生活广场招商推广方案

一、推广阶段

1、推广策略应该配合市场的需求变化，结合项目不同时期的工程进度进行制定和调整.为此，以项目目前现状可分以下三个阶段进行推广：   

第一阶段：招商预热期 第二阶段：招商启动期 第三阶段：招商收尾期

2、招商宣传策略

（1）招商宣传定位：明确本项目的专业定位，是区别于永州现有消费市场定位，一举树立市场品牌形象和区域地位，形成宣传招商卖点的关键。

A.充分到达，确保将优+生活广场的招商信息及优势传达至所有目标招商群体； B.引起永州地区甚至更广泛区域的业界及消费者对优+生活广场的基本了解。 C.协助招商部完成预期招商工作，随时根据招商进程和重点要求配合调整宣传策略。

二、推广基本要素

1、项目名称：优+生活广场 2、物业条件： 主营业区

1） 总面积：共45000㎡； 2）主营业态：餐饮娱乐、生活配套

3）商业配套设施齐全如空调、消防、水电、燃气、排污等； 4）扶梯10部、客梯6部，停车位240个。

3、项目定位

优+生活广场的定位以及经营理念

（1）定位：永州人民专属的餐饮休闲生活配套商业广场。主要体现在规模最大、硬件配置最高、就餐环境最好、娱乐体系最完善、服务配套最规范（美食广场、湘核影院、吻歌KTV、棒棒糖儿童乐园、金梵培训、美国戴斯酒店、移动、联通、电信营业厅、自助银行、步步高超市、写字楼）。打造全永州最大美食中心、全球知名酒店、全城最先进4D影院、全市最好玩儿童乐园。从而引领永州市美食的新潮流和风向标。

（2）经营理念：以驻场商家和消费者为中心，强调市场的服务属性

在实际经营中以“市场化的营销＋商场化的管理＋酒店式的服务”为服务标准，推出“优+生活模式”。为消费者提供 “一站式”的“优+生活消费”享受，这也使得市场集群效益得到最大化。

4、招商范围：    

一层：童趣娱乐馆：电游电玩、台球网吧、儿童摄影、童车童床、母婴玩具、美容SPA、连锁快餐、品牌水吧/零食/小吃、影音文教 二层：珍馐美食馆：地方风味餐厅、川湘菜、简餐/轻餐、小吃/零售、特色餐饮、火锅、烤肉、KTV 三层：风情休闲馆：焖锅、中餐、茶餐厅、主题餐厅、足浴/会所 四层：成长天地馆：教育培训

5、项目落款：

开发商： 永州市广聚源房地产开发有限公司 运营商： 湖南创发集团

项目地址： 永州市冷水滩区珊瑚西路创发城

招商中心地址：永州市冷水滩区珊瑚西路创发城招商中心 招商热线：0746—8365015

6、项目优势提练        

周边高档住宅区带来的机遇 交通便捷、四通八达 同类市场在本区域空白

打造永州地区规模最大餐饮聚集地 项目地具有较大的停车场

多业态支持：酒店、超市、餐饮、娱乐、培训等等

建筑整齐、设计精良，形态规则极有特色，配套设施齐全

拥有全球知名酒店、全永州最大美食广场、全市最先进4D影院、全城最好玩儿童乐园

三、广告战略

广告的目的就是要广而告之，因此，广告战略布置非常重要，考虑到项目自身的状况，故首期推广呈预热状态，且周期短（20天）。强度造势期定为2015年8月10开始：

 重点突破战略

采用直接电邮、电话形式以及拜访洽谈，针对特定目标客户群，连续电邮精美，具有说服力的宣传资料，电话沟通项目愿景，以激发其好奇心和入驻欲望，吸引其到招商中心参观.

 强化攻击战略

采用DM派发方式，对目标客户区域内进行地毯式派送，使招商信息到达目标对象.  短兵相接战略

进一步布置招商接待中心，精美招商手册，富有视觉冲击力的墙体广告来吸引路过目标对象，并对参观的人们产生深刻的感势力，营造更好的现场氛围，并且要加强招商客户登记管理 ，尤其是加强追踪访问作业，缔结高效率的招商工作.

四、确定媒体选择及投放攻略

◆ 户外广告

户外广告和公交车身广告具有一定时效性，可考虑在目标客户区域和项目所在地的主干道设立，但整体形象必须统一。 ◆ DM制作投放

挑选目标传播区域将DM派送出去，使招商信息和经营理念传递到目标客户群，加深本项目在目标客户群体中的形象和感召力。同时也面向消费群体投放，使得“优+生活广场”形象深入人心。

◆ 建设开办项目微信公众平台

网络媒体被誉为继报纸、电视、广播之后的第四大媒体，微信是网络社会化的具体表现。微信平台是一个强关系弱媒体的平台，是一对一精准推送，精准人群覆盖，客户高粘度、高关注度，线上线下互动紧密的关系平台。为项目的宣传发挥更重要的作用。通过网络可以让更多的消费者足不出户，便可了解创发城，了解优+生活广场，对项目的集客率将起到至关重要的作用。

◆ 招商手册(ppt)

招商手册是招商工作的总纲，它需要展示项目形象及招商信息。在形式上代表了项目的定位及档次，在目标招商客户群体中留下深刻的项目形象。因此我们有必要做一本精装招商手册，以此提升本案的档次与地位，提高项目竞争力。

◆ 网络：传播快，浏览人群广，相对费用低 ◆ 报纸、报刊、平面媒体

整版版面以文字和图画为主要视觉刺激，分类广告持续投放，覆盖面广，发行量大，选择性强，时效性强，文字表现力强。而且报纸可以反复阅读

五、推广周期

六、媒体组合及推广预算

1、预热期：本阶段推广媒体以案场包装、户外广告、报刊、网络为主其他宣传方式为辅助。

1.1、诉求主题

主题一：结合市场现状、经营模式，诉求现代化特色主题。 主题二：结合市场空白、项目的定位优势。

内容：（提出平台机会，突出定位的优势、项目的硬件设施。给予投资模式牵动、引导潜力客户，提出商业平台的前景性。）

附：招商范围、效果图、区位图

2、招商期推广计划

2.1 阶段目标：本阶段根据永州的经济状况、人群层次、产业现状，扩大预热阶段的广告宣传，同时为了增加关注度和环境影响力。

2.3推广主题

主题一：结合各地的成功案例，诉求发展前景和升值潜力主题。

主题二：结合商业动态、优惠政策、发展前景及升值潜力；诉求创业、创富主题。

3、招商收尾、开业准备期（以招商进度随机制定）

阶段目标：本阶段进入招商补充阶段和开业筹备阶段，媒体内容主要以开业为主，为开业的人气作很好的铺垫。

永州创发城 优+生活广场招商办公室

2015年7月31日