地上停车位管理办法

关于车位锁。车位锁安装 车位锁的安装位置，一般安装在停车位中间入口的1/3处，安装条件要求在水泥平整的地面上。如果小区停车位是花砖或彩砖地面，要求砖的厚度在5公分以上，若达不到要求时，可以提前进行水泥预制安装地面，预制面积要根据车位锁的外形尺寸而定。

安装工具：电源带几十米线、电钻（钻头12或14的）、铁锤、螺母套头、卷尺、膨胀螺丝（m10*10或者是m10*8)等。

安装方法：1、用卷尺量好摆放位置再摆正 2、接好电源，先用电钻对准螺丝孔轻轻打个印记，再拿开锁对准印记打孔，电钻要拿正，深度应于螺丝长度差不多。

3、重新摆正锁，把螺丝对准插入用铁锤打入，最后用螺母套扭紧。

口’型：是目前市场上智能化程度最高的一种，一切的工作程序均由主板控制完成，智能锁位复位，智能防撞，防水防压，外观美观大方，属于比较高端的产品，部分遥控车位锁在此基础上实现了蓄电池充电一次使用一年的技术突破。车位锁安放在停车场或者露天场所，那么就要求车位锁的防水防震防撞功能要强，抗外力的指数要高，以上说的几种车位锁的形状，都不能够全方位的防撞。遥控车位锁采用独特的防撞技术，无论从任何角度施力都不会对机体造成伤害，真正做到360°防撞；并采用骨架油封和O型圈进行密封，防水防尘，保护机身内部零件不被腐蚀，有效防止了线路短路，就这两项技术就大大提高了车位锁的使用寿命。

一般车位面积为16平方公尺左右，小车位2.5米宽，5.5米长。

“小区内停车收费是物业收费中的一部分，分地上车位使用费、地下车位租赁费和车位服务费。”

车位收费实行政府指导价

2011年12月29日，临沂市物价局和临沂市房产和住房保障局联合下发通知，自2012年1月1日起施行最新制定的《临沂市住宅物业服务收费管理实施办法》。

对于地上停车位的使用，该办法的第十六条也给予了明确。占用物业管理区域内业主共有道路或者其他场地停放汽车的，应当交纳车位场地使用费，收费标准由业主大会确定，所收费用属于全体业主共有。同时，业主委员会应当定期在物业管理区域显著位置公告共有部分收益的收支帐目。

从《临沂市住宅物业服务收费管理实施办法》政府指导价格表格中，记者看到，地上车位使用费分为普通停车场和高级停车场，政府指导价分别为200元和300元，最高可上浮20%，也就是说普通停车场的收费每月每车不得高于240元。而在停车服务费中则分为普通停车位和使用机械立体停车装置车位，每月每车收费的政府指导价为30元和60元，最高上浮不得超过20%，也就是说地下普通停车位的停车服务费，每车每月不得超过36元。

独立专有车库需交物业服务费

2012年11月2日，临沂市物价局和临沂市房产和住房保障局联合下发的《关于进一步明确住宅物业服务收费有关政策的通知》中规定，对于独立车库收费问题，依据《办法》第十二条规定，物业服务费按法定房屋产权面积(不含与住宅配套的储藏室面积)计收。独立专有车库，需要按照房屋权属证书或购房合同载明的建筑面积交纳物业服务费。

占用物业管理区域内业主共有道路或者其他场地停放汽车的，应当交纳车位场地使用费，收费标准由业主大会综合考虑车库租赁费的价格等因素确定；业主大会成立前占用物业管理区域内业主共有道路或者其他场地停放汽车的，应由物业所在地街道办事处组织业主代表、前期物业服务企业和开发建设单位召开联席会议，在有关部门的指导下，拟定车位划定和使用方案，并经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，由物业所在地街道办事处组织实施。

除为业主或物业使用人配送、维修、安装、执行公务等车辆外，停放超过2小时的外来车辆按照最高2元/小时/辆的标准缴纳场地使用费，不足一小时按一小时计算，每天最高不得超过12元。

车位场地委托物业服务企业管理的，停车场地的保洁、秩序维护、购买公众责任保险等发生的物业管理服务费用，可依照物业服务合同约定，按实际支出在车位场地使用费中列支；业主大会成立前，物业服务企业可按不超过20%的比例提取停车服务费，车位场地使用费剩余部分，由物业所在地街道办事处负责监管。业主大会成立后，车位场地使用费及时移交给业主委员会管理，并接受全体业主监督。车位场地使用费主要用于补充相关物业管理区域的专项维修资金。

所收费用须专款专用

2013年6月13日，临沂市物价局和临沂市房产和住房保障局联合下发的《关于加强我市住宅物业服务收费管理的通知》中对小区内停车收费进行了进一步明确，规定自2013年7月1日起，实施停车收费管理的物业住宅小区要建立收支台账，专款专用，专人负责。 对于占用物业管理区域内业主共有道路或者其他场地停放汽车，不具备收取车位场地使用费规定条件的，物业服务企业不得收取车位场地使用费，但是可以按照市区(含临港区)每个车位每个月不超过30元的标准收取停车服务费，各县具体收费标准由县物价部门核定。 对于收费用途，《通知》也进行了明确规定。所收费用全部用于停车场地的保洁、秩序维护、购买公众责任保险等发生的物业服务费用。停车不得占用阻碍消防通道，不能影响正常行车，不得破坏绿化带进行停车。