2017宅基地新政策与拆迁补偿的关系
2017宅基地新政策与拆迁补偿的关系
为了进一步保障农民权益，切实的保护农民利益，在2017年国家在土地及宅基地方面下了大政策并开始逐步投入实施，这对农民提高收益有极大的帮助。而随之进行的是城镇化进程，也就涉及到农民土地及宅基地的征收拆迁。那农民的土地及其宅基地在即将征收拆迁或正在被征收拆迁时，2017年的土地或宅基地将对这部分被征收拆迁人有什么影响呢？对于被征收拆迁人的拆迁补偿是有利还是会折损呢？下面由北京在明律师事务所专业拆迁律师来给您说说政策说说法。
一、土地改革政策方面：完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录，严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。(中共中央办公厅和国务院办公厅联合印发了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》)
在明律师解读：这是国家为了完善公共利益需要，可以对土地实行征收或者征用并给予补偿。这从长远来说，确实是利国利民的好事。但从眼下来看，现实中不排除某些地方政府以公共利益之名实施侵犯农民利益之实。所以政策明确指向在公共利益的界定、征收制度的完善和最终的能落地的补偿机制。
这给被征收拆迁户的提示是：
首先，根据政策走，即做好确权的相关手续，顺应征收制度的完善，这能在很大程度上规避某些政府的投机取巧行为；
再者，明确补偿的具体细则。在新政策中土地征收主要包括以下几类补偿：1、土地补偿和安置补助；2、新增建设用地补偿使用费；3、耕地开垦费；4、被征收土地的农民社会保障资金补贴；5、地上附着物和青苗补偿。被征收拆迁人在寻求补偿的时候也该从以上几点着重入手；
最后，对农民的补偿方面，具体标准是：国家规定土地补偿费和土地安置补助费加起来，不超过土地前三年平均产值的30倍。这只是个概数，只具有基本的参考作用。从实际讲，如果按照农业种粮的用途进行补偿，按一亩平均毛收入1000元来算，每亩30倍才3万元，可被征收后建成楼房，一平米就要卖5000元! 所以说，在基数上，是有很大的协商谈判空间的，这也是国家政策不具体到细则的原因，给了农民一个可提价是空间。
二、宅基地补偿方面：改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地，改革宅基地审批制度。(党的十八届三中全会《决定》中提出)
在明律师解读：该条款主要有这几个内容：1、自愿退出宅基地可提升补偿；2、违规使用宅基地会被无偿回收；3、宅基地可以用来贷款；4、宅基地申请要开始收费；5、宅基地转手或出售后，无权重新申请宅基地；6、宅基地确权后，所有权归集体，农民只有使用权。（这几点有相关的具体条文，阅文者需自行查找）
而以上的中心意思是，再次重申“一户一宅”的重要性，当然也需农民的主动配合。目前，市场上一户多宅或宅基地闲置的现象普遍，这将会是整治的重点。当然，整治之前也会给农民一定的缓解，这就是要求集体土地与国有土地同等同价入市原则产生的一个原因。所以，被征收拆迁农民可在此方面学会一定的市场经济学知识，对于农民会有很大的帮助。最后还有比较简单的方法是，对自愿退出宅基地且不再申请新宅基地的农民，给予一次性经济补助。这里的一次性补偿就需要被征收拆迁方有较好的谈判和周旋能力了。在政策刚实施之初，所有行动都有无限可能性。