维修基金本金用完了?按原标准续费
作为房屋“养老金”的住宅维修基金和市民的生活息息相关。尤其是对于本市部分老旧房屋来说，公共部分出现问题的状况很多，住宅维修基金就显得至关重要。从今年开始，本市启用维修基金本金用于房屋维修改造，有市民疑问，房屋“养老金”花完了怎么办？市国土资源和房屋局昨日表示：一旦房屋公共维修金不足30%，将启动续费工作，续费标准与现行标准相同。
启用维修基金本金用于房屋改造
本金和利息统称住宅维修基金，统一管理使用。维修基金自存入维修基金专户之日起，按人民银行有关规定计息，利息转作维修资金滚存使用管理。此前，大连市明确规定公共维修基金本金存在指定机构，任何单位都不允许动用本金，维修只能使用利息。
不过，随着时间的推移，本市部分老旧房屋公共部位陆续出现问题，导致需要维修费用日益增多，房屋公共维修基金的利息能否满足这些老旧房屋的修缮需要？为保证广大业主房屋及时得到维修，从今年起，本市在使用住宅维修基金利息的基础上，启用维修基金本金用于房屋维修改造。
维修基金不足将按原标准续费
那么，维修基金一旦动用本金，房子的养老钱花完了，日后需要修缮没钱了怎么办？对此记者获悉，一旦一些老旧需要修缮的房屋因利息不足需要启动本金，本市也将会立即启动这笔资金用于房屋修缮，按有关规定，一旦房屋公共维修基金不足30%时，将启动续费工作，续费标准与此前标准相同。
房屋维护费用将超过销售总价
“目前全国多城市约占房款总额2%的首期缴纳水平并不足以保障房屋的长期维护。 ”业内人士表示，有研究表明，房屋寿命期限内的全部维护费用，实际上将超过房屋销售总价。
分析人士表示，从长远看，目前房屋维修基金“首期”缴纳费用明显不足，未来仍需研究房屋维修资金的续缴对策。
有关专家认为，再过5年到10年，国内多数城市的大量小区都将面临设备老化更换的问题，且房屋已不再由开发商维护，政府管理的专项维修基金届时将集中面临支取需求。因此，在引导业主提高维权意识的基础上，要培养其自觉养护公共设施的意识，更重要的是，逐步培养业主理性的住房消费观念。
多知道点
哪些维修工程不能动用维修基金？
下列情况不属于专项维修基金列支范围：
1.在商品住宅共用部位、共用设施设备保修期内，应由建设单位或者施工单位承担的商品住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；
2.由专业经营服务单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；
3.商品住宅共用部位、共用设施设备属于人为损坏的，其维修、更新费用应当由责任人承担；
4.根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的商品住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。
哪些能用维修基金？
房屋专项维修基金专项用于商品住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。房屋的共用部位包括基础、承重墙体、梁、楼板、柱、屋顶以及户外墙面、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备包括电梯、消防设施、绿地、道路、下水管道、安全防护设施等。
半岛晨报、海力网记者张璐璐
住宅维修基金使用流程
住宅维修基金分为本金和利息利息
维修基金自存入维修基金专户之日起，按人民银行有关规定计息，利息转作维修基金滚存使用管理。
本金
大连市明确规定公共维修基金本金存在指定机构，任何单位都不允许动用本金，维修只能使用利息。
使用本金不得低于30%
今年起，本市启用维修基金本金用于房屋维修改造。一旦房屋公共维修金不足30%，将按原标准启动续费工作。
大连市维修基金的计提标准规定：购买房改房个人按照20元/平方米缴纳，售房单位按当时房改价格10%缴纳；商品房个人缴纳标准为40元/平方米，开发商按66元/平方米缴纳。