绿地野心:当张玉良在投资地铁时,他在投资什么?
张玉良多次表示，绿地还通过投资、开发地铁，涉足地铁上盖、地铁商场的开发、建设、运营等多项业务。东方IC 资料
绿地集团整体上市了，诞生了中国最大的房地产企业。但是这家房地产企业，还想成为中国最大的地铁公司。
绿地投资总规模破千亿
4月24日、4月27日，绿地集团接连宣布要造哈尔滨地铁6号线、9号线和济南一条地铁线路，三条地铁预计总投资420亿元。
根据规划，哈尔滨轨道交通六号线东起道外区哈尔滨华南城、西至群力新区，全长33公里，工程拟于2016年开工建设，预计2020年底建成，总投资预计200亿元；哈尔滨轨道交通九号线东起哈西高铁站、西至太平国际机场，全长28公里，工程拟于2016年开工建设，预计2018年底建成，总投资预计100亿元；绿地集团与济南市签约的一条地铁项目，全长20公里，工程拟于2017年开工建设，总投资预计120亿元。
在此之前，绿地已经签约徐州、南京、重庆地铁项目，自2014年进军地铁行业以来，绿地在该领域的总投资规模已达到1150亿元。
绿地集团董事长总裁张玉良曾经跟中国北车的总经理说过，“现在是你卖地铁车厢，以后我会是中国最大的地铁投资公司。”这句曾经的玩笑话，马上就要成真了。
张玉良凭什么能玩地铁？
张玉良是这么算帐的：中国500万以上人口城市需要的地铁总量是6000-7000条，每条地铁的投资如果以150亿元计算，那么投资总量将是一个非常庞大的数字。
地铁建设很长一段时间并不对社会资本开放。涉足地铁建设的主体中，只有中铁、中建等央企以及一些地方政府旗下的市政、城投公司。但是，地铁投资资金量巨大，也一直是困扰地方政府的难题。
2014年10月，国务院下发《关于加强地方政府性债务管理的意见》（即43号文），此后54号、62号文相继出台，针对地方政府债务管理提出了严格规定，厘清政府与企业融资关系，各归其位，政府不再为项目“背书”，避免再度增加地铁建设举债及还贷压力。
在政策压力下，地方基础设施建设面临资金不足之苦。PPP（Public-private Partnership）公私合作模式的出现，让社会资本迎来机遇。
比如绿地参与投资建设的徐州项目，即敲定“项目投融资建设+施工总承包+物业开发”模式。
项目前期由绿地投资开发，政府后期对项目股权进行回购。而作为对等的条件，绿地参与地铁沿线区域的综合功能开发，发挥特长，打造集商业、办公、酒店等功能于一体的地铁上盖城市综合体及配套服务设施。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，地铁属于基础设施投资，相比房地产项目融资成本低，此外绿地在境外融资，探索险资等方面在做不断尝试，这都可以为其介入地铁投资提供资金支持。而通过投资地铁获得的土地，则是绿地布下的另一个局。
“轨道工程+区域功能”的整体开发，即用地铁换上盖土地的策略，和绿地造“超高层”换取当地土地的做法有异曲同工之妙，使得绿地集团有更大优势获得地铁沿线上盖物业的收入。
有行业分析人士表示，以地铁沿线的产业园开发、站点开发的用地冲抵地铁建设开发投入，带给绿地以低廉资金获取地铁沿线优质地块的机会。
绿地搭建了三大战略，即在房地产主业之外，加快发展“大基建、大金融、大消费”等三个重点领域的综合产业。
绿地方面多次表示，“大基建”领域将重点发展地铁产业。绿地将抓住基础设施互联互通投资建设的历史性机遇，聚焦全国经济发展能级较高、人口集聚程度较好的省会城市和区域中心城市，以“地铁+物业”综合开发为核心模式，推动地铁项目落地。
绿地要的不仅是地
绿地的地铁生意，并不仅限于获得地铁沿线的土地。
张玉良多次表示，绿地还通过投资、开发地铁，涉足地铁上盖、地铁商场的开发、建设、运营，以及地铁车厢广告的运营等多项业务。
去年，绿地旗下的绿地地铁投资公司通过与地方政府、申通、上海建工一起作为SPV项目公司的股东，在SPV设立后，由项目公司与申通签约运营协议，申通获得运营收入，包括客票收入、广告、电信、站内零售租赁收入、地下空间的收入；与上海建工签订EPC项目建设合同，上海建工获得施工利润。
除了项目本身，SPV项目公司的利润回报存在诸多特殊盈利来源，例如运营方可通过与南北车合作推进机车销售获得利润；施工方有施工利润；机车维养利润等。
除了大基建，绿地还在不断试水互联网、消费领域，运用互联网思维和手段升级商业模式、培育新产业。同时，加强“大消费”相关产业的开发。近两个月内，绿地精品旗舰超市G-super依托绿地全球资源配置，凭借“自产（收购海外食品、日用品企业）+直采（美国、澳大利亚、英国、韩国等海外商品采购中心）+直销（线上线下全渠道）”的多元模式组合，建立全球商品进口网络和资源，打造一体化的全产业链，目前G-super在上海已开出3家，今年将在长三角、北京等地新开10家，并计划五年内在全国推出50家门店。
绿地集团称，2020年业务经营收入将达8000亿元，跻身世界企业100强行列。